日野市の賃貸管理

日野市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅近はすぐ決まるのに、駅から少し離れるだけで一気に反響がなくなる
学生もファミリーも狙えるはずなのに、結局どっち向けで募集すればいいのかわからない
家賃を下げても決まらず、築年数と設備の古さが足を引っ張っている気がする

日野市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 日野市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.65(33)
1K・1DK	4.55(61)
1LDK・2K・2DK	6.32(20)
2LDK・3K・3DK	9.33(7)
3LDK・4K・4DK	13.77(4)
4LDK〜	18(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月14日更新）

Point エリア別！
日野市の不動産経営のポイント

豊田駅生活圏エリア（JR中央線）

JR中央線が使える利便性と、イオンモールを中心とした商業集積により、日常生活・通勤・買い物動線がすべて豊田駅に集約されるエリアです。浅川によって八王子方面とは生活圏が分断されており、西平山・旭が丘も実態としては豊田マーケットに属します。単身社会人からファミリーまで層が厚く、日野市内でも最も“市場が読みやすい”エリアです。

経営ポイント

「豊田駅生活圏」を明確に打ち出すことで反響が安定する
駅徒歩圏と自転車圏で賃料レンジがはっきり分かれる
ファミリー向けは商業施設・学区訴求が有効
空室対策は家賃調整より室内印象の改善が効きやすい

日野駅生活圏エリア（JR中央線）

市役所や行政機能が集まり、地元密着型の生活圏が形成されているエリアです。日野駅周辺・日野本町・神明・大坂上周辺まではこのエリアになるでしょう。豊田ほどの商業力はないものの、落ち着いた環境を好む単身者・地元ファミリーが中心。長期入居になりやすく、管理の良し悪しが収益に直結します。

経営ポイント

地元志向の入居者が多く、長期入居前提の運用が基本
賃料は相場から外さないことが最重要
築古でも管理状態が良ければ十分戦える
派手な設備より「安心感・清潔感」が評価される

高幡不動駅生活圏エリア（京王線・多摩モノレール）

京王線と多摩モノレールが交差する日野市西側の交通拠点です。買い物・通勤・行政手続きまで高幡不動で完結し、高幡・三沢のほか、南平（高幡寄り）・程久保（北側の一部）もこの生活圏に含まれます。単身〜DINKsの動きが活発で、回転も比較的早いのが特徴です。

経営ポイント

駅距離と賃料のバランスが成約スピードを左右
単身向けは設備・ネット環境の差が出やすい
南平は「高幡生活圏」であることを明確に訴求
競合が多く、写真・募集文の質が重要

平山城址公園駅生活圏エリア（京王線）

南平の平山寄り・平山・西平山の一部は、自然環境と住宅地が中心の落ち着いたエリアで、高幡不動・豊田のどちらにも出られる中間的な立地です。駅力は強くないため、入居者は「静かさ」「家賃重視」で選ぶ傾向があります。

経営ポイント

家賃設定をシビアに行うことが最重要
広さ・日当たり・収納力をしっかり訴求
回転より安定稼働を重視した運用が向く
駅力の弱さは住環境説明で補う

百草園駅生活圏エリア（京王線）

百草・落川・三沢（百草寄り）は、地理的には日野市ですが、生活圏・購買行動は聖蹟桜ヶ丘寄りになるエリアです。坂が多く駅距離の体感が強いため、賃料感度が高く、入居者を選ぶ傾向があります。ファミリーと在宅時間の長い層が中心です。

経営ポイント

聖蹟桜ヶ丘生活圏を意識した訴求が効果的
家賃を上げすぎると一気に反響が止まる
車・自転車前提の生活説明が必須
長期入居を前提にした条件設計が重要

万願寺・甲州街道駅生活圏エリア（多摩モノレール）

万願寺・甲州街道沿線の石田・新井は浅川北側に位置し、高幡不動とは川で明確に生活圏が分かれます。多摩モノレール沿線として立川方面へのアクセスを重視する層が中心で、車利用率も高いエリアです。

経営ポイント

駐車場の有無が成約率に直結
モノレール利用＋立川アクセスを明確に訴求
築古は賃料調整が必須
ファミリー向けは住環境説明が鍵