町田市の賃貸管理

町田市の物件でこんなお悩みありませんか？

町田だから需要はあるはず…と思ってたのに、駅から少し離れただけで全然反響が来ない
学生も社会人も狙えるはずなのに、ターゲットがぼやけて募集が長引いてしまう
築年数はそこまで古くないのに、周りの新しめ物件にあっさり負けてしまう

町田市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 町田市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.38(15)
1K・1DK	4.7(66)
1LDK・2K・2DK	7.54(22)
2LDK・3K・3DK	9.67(7)
3LDK・4K・4DK	14.89(4)
4LDK〜	16.06(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月04日更新）

Point エリア別！
町田市の不動産経営のポイント

町田は「都心近郊×神奈川色」が強く、駅・路線・南北で性格が大きく変わる市です。

町田駅周辺エリア（JR横浜線・小田急線）

町田市の中心となるエリアで、JR横浜線と小田急線が利用できる利便性の高さが最大の特徴です。大型商業施設や飲食店が集まり、都心に出なくても生活が完結するため、単身者から若いカップルまで幅広い層に支持されています。

一方で、駅徒歩圏は物件数が多い競争が激しいエリアです。築年数や設備による差が成約スピードに直結しやすくなります。

経営ポイント

単身向け・1LDKは回転重視の募集戦略が有効
駅徒歩分数と築年数のバランスが成約率を左右
商業エリア特有の騒音・生活導線の説明が重要
写真と募集条件で「他と違う理由」を作る必要あり

成瀬・南町田エリア（横浜線・田園都市線）

成瀬駅・つくし野駅・すずかけ台駅など、横浜線と田園都市線のアクセスを活かした住宅エリアです。落ち着いた住環境と都心・横浜方面への通勤利便性を両立しています。大型商業施設や公園も多く、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。

町田駅周辺と比べると派手さはありませんが、「住みやすさ」を重視する層に強く支持されます。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKは安定需要
周辺環境や子育てしやすさの訴求が効果的
駐車場付き物件は競争力が高い
退去を出さない管理が収益性を左右

鶴川・玉川学園前エリア（小田急線郊外）

小田急線沿線の中でも自然が多く、戸建てや低層住宅が中心となる落ち着いたエリアです。玉川大学・和光大学もあり、学生・ファミリー・シニアまで幅広い層が流入しますが、価格に対するシビアさも特徴です。

駅距離や坂の有無によって物件評価が大きく分かれるため、立地条件の説明が重要になります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると長期空室になりやすい
広さ・収納・日当たりの訴求が効果的
駅距離は生活動線で補足説明
築古は最低限の設備更新が必須

多摩境・小山ヶ丘エリア（京王相模原線／相模原生活圏）

多摩境駅・小山ヶ丘周辺は、町田市に属しながらも生活圏は相模原市寄りという性格が強いエリアです。JR横浜線の相模原駅、橋本駅方面へのアクセスも現実的で、通勤・通学先が町田市外という入居者も多く見られます。

計画的に整備された街並みと大型商業施設により、ファミリー層だけでなく、法政大学多摩キャンパス関係者や若年層単身の需要も一定数存在します。

経営ポイント

「町田市」より「多摩境・相模原アクセス」を前面に出す方が反響が出やすい
ファミリー向けは車利用前提で駐車場必須
法政大関係の単身・学生需要は築年数より家賃重視
相模原駅・橋本駅への動線説明が募集力を左右する
エリア理解が浅いと賃料設定を誤りやすい