東京の
賃貸管理

安定した賃貸経営の実現で 積み上げてきた信頼と実績 さんれいコンサルティング

さんれいコンサルティング3つの実績

  • 1.4ヶ月
    空室期間
    (年間平均)
  • 98%
    入居率
    (年間平均)
  • 80%
    更新率
    (年間平均)

※2022年年度の実績

お問い合わせはこちら

東京の所有物件で、こんなお悩みありませんか?

悩む大家さん
  • 空室が埋まらない
  • すぐ出て行ってしまう
  • クレーム処理で忙しい
  • 手残りが少ない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Reason 東京の物件で賃貸管理
会社が重要な理由

東京で賃貸経営をされているオーナー様のなかで、「儲かっている」という方はごく一握りしかいません。その理由を解説していきます。

参照:賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月|株式会社タスク

東京の物件の空室率は10%超

東京都全域の賃貸物件の空室率は10.44%に達しており、東京23区内でも10.18%と10%を超えています。特に東京都市部では13.38%にまで上昇しており、都市部であっても高い入居率を維持することが難しい現状が伺えます。このような状況では、空室を減らすための戦略が不可欠です。

入居者募集期間は4ヶ月超

東京都全域の物件の平均募集期間は4.85ヶ月、東京23区内でも4.79ヶ月に及びます。このデータは、新たな入居者を見つけるまでにかなりの時間がかかることを示しています。入居者募集は賃貸経営の中で非常に重要な部分です。

更新率は半分以下

東京都全域の更新確率は40.56%、東京23区内では40.88%とむしろ上昇しています。これは、入居者が契約期間終了後に退去するケースが多いことを示しています。賃貸経営においては、更新率の低さが収益に直接影響するため、空いた穴を素早く埋める工夫や穴を空けない戦略が重要です。

さんれいコンサルティングは
ここが違う

  • 98%
    入居率
    (年間平均)
  • 1.4ヶ月
    空室期間
    (年間平均)
  • 80%
    更新率
    (年間平均)

※2022年年度の実績

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

空室対策で入居者の満足度を向上

募集物件の近隣住民へのご挨拶からクレーム対応まで、入居者が安心して住めるように全力でサポートしています。
具体的には、修理・メンテナンスや設備トラブルへの迅速対応、共用部分の清掃・美化、緊急対応、住環境の改善提案など、入居者からの依頼に迅速丁寧に対応しています。また、定期的なコミュニケーションを通じて入居者のニーズを把握し、適切なサポートを提供しています。

入居者が快適に過ごせる環境を整えることで、私たちの管理物件は入居率98%、更新率80%という非常に安定した賃貸経営を実現できました。

実績に裏打ちされた入居者募集

さんれいコンサルティングでは強力なタッグを組んだ仲介会社を多数抱えており、協力体制を駆使して効果的な入居者募集を実現しています。

また、迅速丁寧な退去・募集対応を行います。退去勧告があったその日から、募集広告の作成や退去前広告を迅速に対応し、原状回復からリフォームまでを含む、再度入居者を迎えられる状態にする最短スケジュールの計画を立案・実行します。

その結果、平均1.4ヶ月・平均の1/4の期間で入居者を確保することを可能としました。

収益最大化のための2つのサービス

賃貸管理サービスには、最大100%の賃料保証のサブリースプランがあります。通常の賃貸管理契約でも、費用は月2000円からで、最大でも賃料の3%程度です。

2年ごとの更新のタイミングで家賃相場を調査し、入居者と賃料アップの交渉を行います。その成功率は80%に達しています。これにより、安定経営を実現するだけでなく、家賃収入の増加も確実に行います。

Service
Plan
さんれいコンサルティングの賃貸管理サービス

管理代行業務 マスターリース契約
賃貸管理業務を代行
(オーナー様と入居者との賃貸借契約)
弊社がお部屋の契約者となり、毎月家賃をお支払い
(オーナー様と弊社で賃貸借契約)
管理代行手数料 賃料総額 3%(税込)/月より
※下限 2,000円(税込)
空室保証 弊社査定下限賃料
75~100%
契約締結時
事務手数料
賃料1ヶ月分
*礼金 1ヶ月募集の場合、礼金にて相殺
礼金 オーナー様取得 弊社取得
更新料 オーナー様取得 弊社取得
更新時手数料
家賃送金手数料
入居中修繕・
原状回復費用
入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担

お問い合わせはこちら

賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。

オーナー様より物件のお預かり

  • 物件のご契約内容、公図、謄本等のご確認
  • 現状の確認と、鍵等設備のお引き受け

入居者募集の開始準備

  • お部屋の清掃、撮影
  • 募集物件周辺の不動産会社様へのご挨拶
  • 募集物件近隣の住民様へのご挨拶
  • 募集物件の家賃相場査定
  • 募集広告の作成、広告開始

入居者募集~ご契約業務

  • ご入居者様の募集
  • お部屋ご検討顧客の内見立ち合い
  • お申込みご対応
  • ご契約の賃貸借契約締結ご対応
  • 物件の保険契約ご対応
  • ビル管理会社様との業務手続き

ご入居中の物件管理対応

  • ご入居様からのご依頼対応
  • ご契約の更新業務
  • 家賃相場の相場確認(2年に一度)
  • ご入居者様との家賃改定交渉
  • 家賃のご集金、未収家賃の督促対応

ご解約・退去立会い業務

  • 家賃相場の相場確認
  • オーナー様と家賃価格のすり合わせ
  • 募集広告の作成、退去前広告の開始
  • 退去立ち合い、ご解約の業務手続き
  • 鍵交換等の実施と立ち合い

空室後のメンテナンス・再入居への準備

  • 原状回復費用の査定、オーナー様とのすり合わせ
  • 入居様とオーナー様との支払い比率の査定
  • 原状回復、リフォームの計画作成、実行
  • 募集広告の作成、再度の広告開始

建物に関する管理(一棟管理)

  • 共有部分の清掃
  • 建物や設備の定期点検
  • 修繕積立金の管理
  • 設備交換やリフォーム

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

さんれい(山嶺)とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。

会社名 さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号東京都知事(1)第103003号
所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間 10:00~18:00
電話番号 03-5322-2893
定休日 水曜日

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