東京の
賃貸管理

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東京の所有物件で、こんなお悩みありませんか？

• 空室が埋まらない
• すぐ出て行ってしまう
• クレーム処理で忙しい
• 手残りが少ない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Reason 東京の物件で賃貸管理
会社が重要な理由

東京で賃貸経営をされているオーナー様のなかで、「儲かっている」という方はごく一握りしかいません。その理由を解説していきます。

参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク

東京の物件の空室率は10％超

東京都全域の賃貸物件の空室率は10.44%に達しており、東京23区内でも10.18%と10%を超えています。特に東京都市部では13.38%にまで上昇しており、都市部であっても高い入居率を維持することが難しい現状が伺えます。このような状況では、空室を減らすための戦略が不可欠です。

入居者募集期間は4ヶ月超

東京都全域の物件の平均募集期間は4.85ヶ月、東京23区内でも4.79ヶ月に及びます。このデータは、新たな入居者を見つけるまでにかなりの時間がかかることを示しています。入居者募集は賃貸経営の中で非常に重要な部分です。

更新率は半分以下

東京都全域の更新確率は40.56%、東京23区内では40.88%とむしろ上昇しています。これは、入居者が契約期間終了後に退去するケースが多いことを示しています。賃貸経営においては、更新率の低さが収益に直接影響するため、空いた穴を素早く埋める工夫や穴を空けない戦略が重要です。

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

空室対策で入居者の満足度を向上

募集物件の近隣住民へのご挨拶からクレーム対応まで、入居者が安心して住めるように全力でサポートしています。
具体的には、修理・メンテナンスや設備トラブルへの迅速対応、共用部分の清掃・美化、緊急対応、住環境の改善提案など、入居者からの依頼に迅速丁寧に対応しています。また、定期的なコミュニケーションを通じて入居者のニーズを把握し、適切なサポートを提供しています。

入居者が快適に過ごせる環境を整えることで、私たちの管理物件は入居率98%、更新率80%という非常に安定した賃貸経営を実現できました。

実績に裏打ちされた入居者募集

さんれいコンサルティングでは強力なタッグを組んだ仲介会社を多数抱えており、協力体制を駆使して効果的な入居者募集を実現しています。

また、迅速丁寧な退去・募集対応を行います。退去勧告があったその日から、募集広告の作成や退去前広告を迅速に対応し、原状回復からリフォームまでを含む、再度入居者を迎えられる状態にする最短スケジュールの計画を立案・実行します。

その結果、平均1.4ヶ月・平均の1/4の期間で入居者を確保することを可能としました。

収益最大化のための2つのサービス

賃貸管理サービスには、最大100%の賃料保証のサブリースプランがあります。通常の賃貸管理契約でも、費用は月2000円からで、最大でも賃料の3%程度です。

2年ごとの更新のタイミングで家賃相場を調査し、入居者と賃料アップの交渉を行います。その成功率は80%に達しています。これにより、安定経営を実現するだけでなく、家賃収入の増加も確実に行います。

Service
Plan さんれいコンサルティングの賃貸管理サービス

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賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。

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