東京の
賃貸管理

Service さんれいコンサルティングの
賃貸管理サービス

実績に裏打ちされた客付け力

さんれいコンサルティングなら、1年間の入居率98%を維持し空室期間は1.4ヶ月に抑えることが可能です。

その秘訣はリーシング営業に力を入れているから。入居者募集に強い賃貸仲介会社と強力なタッグを組み、面を広くとって営業活動をしています。さらに、退去勧告があったその日のうちに広告を作成・配信を開始します。そうすることで、原状回復が完了したその日のうちに内見予約が入るほどのスピードを実現しました。

退去者を出さない空室対策

空室対策には様々な方法がありますが、一番効率的な方法は早く入居してもらうこと・退去されないことです。

さんれいコンサルティングでは、空室対策のために入居者の満足度を最重要KPIとして掲げ、クレーム対応や原状回復、リフォーム・リノベーションまで行います。その結果、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。

入居者に住みよい環境を作ることこそ、オーナー様の収益を最大化するポイントなのです。

安心の保証と経営サポート

オーナー様の収益を最大化するポイントは、強い客付け力や空室対策だけではありません。さんれいコンサルティングでは、兼業オーナー様でも安心できる家賃保証や経営サポートを行っています。

例えば家賃の値上げ交渉です。家賃アップ成功率80%（2022年度実績）を記録した交渉術で、収益力向上のサポートをいたします。この実績は強い客付け力によって物件の空き待ち状態を作り、交渉に有利な状態を作れる弊社自慢のサービスです。

さらに、契約プランによって最大100%の家賃保証を付けています。家賃保証には退去費用も含まれてますので、オーナー様に負担はありません。

このほか、要望によって提携した税理士と税務サポートもさせていただきます。お困りごとに応じて細かくカスタマイズしたサポートをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

相談無料・出張対応可能
ネットでお問い合わせ

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

Plan さんれいコンサルティングの
賃貸管理プラン

さんれいコンサルティングはマンション・アパート・戸建てに対応。賃貸管理プランは管理代行プランとサブリース（マスターリース）プランの2つからお選びいただけます。

対応業務一覧

賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。

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東京の所有物件で、
こんなお悩みありませんか？

• 空室が埋まらない
• 退去が早い
• クレーム処理が多い
• 手残りが少ない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Unprofitable 東京は賃貸管理会社選びが重要

東京で賃貸経営をされているオーナー様のなかで、「儲かっている」という方はごく一握りしかいません。その理由を解説していきます。

参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク

東京の物件の空室率は10%超

東京都全域の賃貸物件の空室率は10.44%に達しており、東京23区内でも10.18%と10%を超えています。特に東京都市部では13.38%にまで上昇しており、都市部であっても高い入居率を維持することが難しい現状が伺えます。このような状況では、空室を減らすための正しい戦略が不可欠です。

入居者募集期間は4ヶ月超

東京都全域の物件の平均募集期間は4.85ヶ月、東京23区内でも4.79ヶ月に及びます。一度空室ができてしまうと1年のうち1/3が空室となります。

一般的に賃貸経営において一番のリスクは空室リスクです。リーシングに強い・入居者募集に強い会社を選ぶ必要があります。

更新率は半分以下

東京都全域の更新率は40.56%・東京23区内では40.88%です。これは入居者が契約期間終了後に退去するケースが6割に上ることを示しています。賃貸経営においては、更新率の低さが収益の低さに直結するため、空いた穴を素早く埋める工夫や穴を空けない戦略が重要です。

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

Reason 東京の賃貸管理で
さんれいコンサルティングが
選ばれる理由

空室対策で入居者の満足度を向上

募集物件の近隣住民へのご挨拶からクレーム対応まで、入居者が安心して住めるように全力でサポートしています。
具体的には、修理・メンテナンスや設備トラブルへの迅速対応、共用部分の清掃・美化、緊急対応、住環境の改善提案など、入居者からの依頼に迅速丁寧に対応しています。また、定期的なコミュニケーションを通じて入居者のニーズを把握し、適切なサポートを提供しています。

入居者が快適に過ごせる環境を整えることで、私たちの管理物件は入居率98%、更新率80%という非常に安定した賃貸経営を実現できました。

実績に裏打ちされた入居者募集

さんれいコンサルティングでは強力なタッグを組んだリーシングに強い仲介会社を多数抱えており、協力体制を駆使して効果的な入居者募集を実現しています。

また、迅速丁寧な退去・募集対応を行います。退去勧告があったその日から、募集広告の作成や退去前広告を迅速に対応し、原状回復からリフォームまでを含む、再度入居者を迎えられる状態にする最短スケジュールの計画を立案・実行します。

その結果、平均募集期間を1.4ヶ月・市場平均の1/4の期間で入居者を確保することを可能としました。

収益最大化のための2つのサービス

賃貸管理サービスには、最大100%の賃料保証のサブリースプランがあります。通常の賃貸管理契約でも、費用は月2000円からで、最大でも賃料の3%程度です。

2年ごとの更新のタイミングで家賃相場を調査し、入居者と賃料アップの交渉を行います。その成功率は80%に達しています。これにより、安定経営を実現するだけでなく、家賃収入の増加も確実に行います。

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Flow 手続きの流れ

お問合せ・お打合せ

ネットからのお問合せやお電話でのお問合せを頂きましたら、お打合せの日程を調整させていただきます。
弊社にお越しいただく必要はございません。オンラインや出張にも対応しております。
ご都合の良い日時をご指定下さい。

解約通知

お打合せで条件にご納得いただければ、現管理会社様への解約のご連絡をしていただきます。

契約締結

無事ご解約が進みましたら、弊社と管理契約を締結していただきます。
その後、弊社の方で必要事項の引継ぎ・入居者様へ管理会社の変更通知を致します。

手続き完了

全ての手続きが完了しましたら、賃貸経営を安定させるためのあらゆるサポートをさせていただきます。
空室対策ほか、物件の状況や経営の状況を鑑みて迅速に物件の収益化・経営の安定化に取り組んでまいります。

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FAQ 賃貸管理でよくある質問

賃貸経営について相談できますか？

ぜひご相談ください。入居率98%・更新率80%の実績を持つ弊社にお任せください。

税務・法律に関する相談はできますか？

弊社では提携した税理士をお招きした個別相談会も実施しております。また、税理士・弁護士のご紹介も行っております。

物件の売却や購入について相談できますか？

ぜひご相談ください。不動産投資を始めたい・出口戦略を検討したい・手残りの少ない賃貸物件を手放したいなど、不動産経営にまつわるあらゆるお悩みにお応えいたします。

家賃を上げたい場合、どうすればよいですか？

賃料改定には様々な要因からの判断が求められます。しかし、究極的には入居者様がご満足いただいており、「離れがたい」と思っていただいていれば、家賃の値上げは簡単です。
弊社では家賃UPの交渉を80%成功させてきた実績がございます。お気軽にお問い合わせください。

管理が可能なエリアは？

東京都の全域を対応しています。実地の確認なども出張対応します。

遠方に住んでいるのですが対応できますか？

お打合せは出張やZoomなどのオンラインでの対応も致します。東京の管理物件であればお気軽にご相談ください。

管理会社の変更は入居者に迷惑がかかりませんか？

入居者様にご迷惑がかからないよう迅速・円滑に手続きを行います。主に書面でのお知らせとなりますが、状況によって電話での確認やメール・訪問で対応いたします。

客付けを他社にも依頼してますが、同時に対応できますか？

対応させていただきます。空室にお悩みなら、平均募集期間1.4ヶ月・入居率98%の弊社にお任せください。
退去が早いといったお悩みがあれば、弊社の管理プランもご利用いただけます。

家賃滞納に対する保証はありますか？

マスターリース契約であれば、最大100%の家賃保証をお付けしております。家賃の滞納や空室時でも安心してお任せください。

クレーム・近隣トラブルは対処してもらえますか？

対応させていただきます。入居者様からのクレームや近隣トラブルといった業務はすべて弊社が対応させていただきます。

About Us さんれいコンサルティングについて

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