賃貸管理
賃貸経営に安定した収益をもたらす
さんれいコンサルティング
さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
賃貸経営のこんなお悩み
ありませんか？
- 空室が埋まらない
- 賃料が安い
- クレーム処理で忙しい
- 手残りが少ない
これらは全て、さんれいコンサルティングにご相談ください
Reason
安定した賃貸経営ができる
3つの理由
さんれいコンサルティングが市場平均と比較して圧倒的なパフォーマンスを発揮できる3つの特徴をご紹介致します。
迅速丁寧な退去・募集対応
一般的な空室期間は約4.8ヶ月！（※）さんれいコンサルティングでは2022年度実績で1.4ヵ月と平均の1/4程度で空室を埋めることができます。
その秘密は、迅速丁寧な退去・募集対応。退去勧告のあったその日から、募集広告の作成・退去前広告を迅速対応。原状回復からリフォーム計画までスムーズに立案・実行します。
満足度を高める入居者へのサービス
募集物件近隣の住民様へのご挨拶からクレーム対応まで、ご入居者様が安心して住めるように全力サポート！
入居者様が住みやすいから、さんれいコンサルティングの管理物件は入居率98%・更新率80%と、全国平均（入居率90%・更新率40%）（※）と比較して安定した賃貸経営が実現できます。
家賃保証最大100%で安定経営を実現
これらの安定経営を実現しつつ、オーナー様の収益を考えた料金体系を実現しています。サブリースは家賃保証最大100%！管理代行プランなら手数料は2000円～！
※参照元：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク
ServicePlan 賃貸管理プラン
さんれいコンサルティングはマンション・アパート・戸建てに対応。賃貸管理プランは管理代行プランとサブリース（マスターリース）プランの2つからお選びいただけます
管理代行業務
賃貸管理業務を代行
（オーナー様と入居者との賃貸借契約）
| 管理代行 手数料 |
賃料総額 3%（税込）／月より ※下限 2,000円（税込） |
|---|---|
| 空室保証 | – |
| 契約締結時 事務手数料 |
無料 |
| 礼金 | オーナー様取得 |
| 更新料 | オーナー様取得 |
| 更新時 手数料 |
無料 |
| 家賃送金 手数料 |
無料 |
| 入居中修繕 原状回復 費用 |
入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 |
| こんな人に おすすめ |
専業で一部自主管理がしたい方 すでにPM会社がいる方 業務を丸投げしたい方 |
マスターリース契約
弊社がお部屋の契約者となり、毎月家賃をお支払い
（オーナー様と弊社で賃貸借契約）
| 管理代行手数料 | 無料 |
|---|---|
| 空室保証 | 弊社査定下限賃料の75～100% |
| 契約締結時 事務手数料 |
賃料1ヶ月分 礼金1ヶ月募集の場合：礼金で相殺 |
| 礼金 | 弊社取得 |
| 更新料 | 弊社取得 |
| 更新時 手数料 |
無料 |
| 家賃送金 手数料 |
無料 |
| 入居中修繕 原状回復 費用 |
入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 |
| こんな人に おすすめ |
初めての賃貸経営の方 サラリーマンなど兼業オーナーの方 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
対応業務一覧
賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。
ご相談
- 物件のご契約内容、公図、謄本等の確認
- 家賃相場の確認
- 収益化のための方針検討
物件のお預かり
- 鍵等設備のお引き受け
- 物件の保険契約手続き
- ビル管理会社様との業務手続き
客付け活動
- お部屋の清掃、撮影
- 募集広告の作成・配信
- 物件周辺の不動産会社様へのご挨拶
- 賃貸仲介会社の手配
- 募集物件近隣の住民様へのご挨拶
- 内見立ち合い
入居者対応
- ご入居者様からのご依頼対応
- クレーム対応、サポート業務
- ご契約の更新業務
- 家賃改定交渉（オーナー様・入居者様）
- 家賃の集金・未収家賃の督促
- 家賃の滞納・支払い確認と対応
退去・原状回復対応
- 退去立ち合い、解約手続き
- 鍵交換等の実施と立ち合い
- 原状回復費用の査定とオーナー様とのすり合わせ
- 入居者様とオーナー様の費用分担の査定
- 原状回復、リフォームの計画作成と実行
- 募集広告の再作成、広告再開
物件・設備の管理
- 共有部分の清掃
- 建物や設備の定期点検
- 修繕積立金の管理
- 設備交換やリフォーム
対応物件
賃貸管理サービスはマンション・アパート・戸建てに対応。区分・一棟、狭小地など種別は問いません。お悩みの物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
分譲マンション
分譲マンションの場合、物件の管理は管理組合に委託している場合がほとんどです。賃貸管理は、主に入居者とのやり取りに関するものになります。入居者募集だけでなく、家賃滞納や入居者同士のトラブルの際にオーナー様に代わり対応いたします。
一棟アパート・マンション
一棟アパート・マンションの賃貸管理は、建物全体の維持管理まで対応します。清掃・設備点検はもちろん、空室改善やクレーム対応までトータルでサポートいたします。複数の住戸を一括で管理することで、オーナー様の業務負担を大幅に軽減します。
戸建て
戸建て賃貸管理は共用部分の管理が不要で近隣トラブルが少ないといわれていますが、原状回復トラブルなど、専門的な知識が必要になる場合もあります。当社では、トラブル時の対応、建物の点検・修繕の手配まで、戸建て特有の管理ニーズに対応します。
Area 対応可能エリア
さんれいコンサルティングでは、東京・神奈川・千葉の物件に対応しています。ご相談は弊社事務所までお越しいただく必要はございません。現地への出張訪問やZoomなどのオンラインでのご相談にも対応しています。
マンション・アパート・戸建て・シェアハウスなど、賃貸物件でお困りのならさんれいコンサルティングにお任せください。
東京
東京の賃貸物件は空室率が10.44ポイント（※）に達しており、平均募集期間は4.85ヶ月（※）に及びます。東京の賃貸経営の現実や、満室経営を目指せるさんれいコンサルティングの強みを紹介していきます。
神奈川
神奈川は平均募集期間が5.05ヶ月（※）にも及び、更新率も42.11%（※）と半分以上が2年以内に引っ越してしまう市場です。神奈川でさんれいコンサルティングが選ばれる理由を紹介します。
千葉
千葉は空室率が12.25ポイント（※）・中途解約率が43.20%（※）と満室経営がかなり難しい市場となっています。安定した経営をサポートする、弊社の千葉の賃貸管理サービスを紹介します。
（※）参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク
Flow ご相談の流れ
- お問合せ
- ネットからのお問合せやお電話でのお問合せを頂きましたら、お打合せの日程を調整させていただきます。
弊社にお越しいただく必要はございません。オンラインや出張にも対応しております。
ご都合の良い日時をご指定下さい。 - お打ち合わせ
- 弊社オフィス（新宿・野村ビル22F）や、Zoom等のオンライン相談も対応させていただきます。
- 解約通知
- お打合せで条件にご納得いただければ、現管理会社様への解約のご連絡をしていただきます。
- 契約締結
- 無事ご解約が進みましたら、弊社と管理契約を締結していただきます。
その後、弊社の方で必要事項の引継ぎ・入居者様へ管理会社の変更通知を致します。 - 手続き完了
- 全ての手続きが完了しましたら、賃貸経営を安定させるためのあらゆるサポートをさせていただきます。
空室対策ほか、物件の状況や経営の状況を鑑みて迅速に物件の収益化・経営の安定化に取り組んでまいります。
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
FAQ 賃貸管理でよくある質問
- 賃貸経営について相談できますか？
- ぜひご相談ください。入居率98%・更新率80%の実績を持つ弊社にお任せください。
- 税務・法律に関する相談はできますか？
- 弊社では提携した税理士をお招きした個別相談会も実施しております。また、税理士・弁護士のご紹介も行っております。
- 物件の売却や購入について相談できますか？
- ぜひご相談ください。不動産投資を始めたい・出口戦略を検討したい・手残りの少ない賃貸物件を手放したいなど、不動産経営にまつわるあらゆるお悩みにお応えいたします。
- 家賃を上げたい場合、どうすればよいですか？
- 賃料改定には様々な要因からの判断が求められます。しかし、究極的には入居者様がご満足いただいており、「離れがたい」と思っていただいていれば、家賃の値上げは簡単です。
弊社では家賃UPの交渉を80%成功させてきた実績がございます。お気軽にお問い合わせください。 - 管理が可能なエリアは？
- 東京・千葉・神奈川の全域を対応しています。実地の確認なども出張対応します。
- 遠方に住んでいるのですが対応できますか？
- お打合せは出張やZoomなどのオンラインでの対応も致します。東京・千葉・神奈川の管理物件であればお気軽にご相談ください。
- 管理会社の変更は入居者に迷惑がかかりませんか？
- 入居者様にご迷惑がかからないよう迅速・円滑に手続きを行います。主に書面でのお知らせとなりますが、状況によって電話での確認やメール・訪問で対応いたします。
- 客付けを他社にも依頼してますが、同時に対応できますか？
- 対応させていただきます。空室にお悩みなら、平均募集期間1.4ヶ月・入居率98%の弊社にお任せください。
退去が早いといったお悩みがあれば、弊社の管理プランもご利用いただけます。 - 家賃滞納に対する保証はありますか？
- マスターリース契約であれば、最大100%の家賃保証をお付けしております。家賃の滞納や空室時でも安心してお任せください。
- クレーム・近隣トラブルは対処してもらえますか？
- 対応させていただきます。入居者様からのクレームや近隣トラブルといった業務はすべて弊社が対応させていただきます。
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）