賃貸管理
圧倒的な実績と信頼で 賃貸経営に安定した収益をもたらす さんれいコンサルティング
さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月
空室期間
(年間平均) - 98%
入居率
(年間平均) - 80%
家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
賃貸経営のこんなお悩みありませんか？
- 空室が埋まらない
- 賃料が安い
- クレーム処理で忙しい
- 手残りが少ない
これらは全て、さんれいコンサルティングにご相談ください
Reason 安定した賃貸経営ができる3つの理由
さんれいコンサルティングが市場平均（※）と比較して圧倒的なパフォーマンスを発揮できる3つの特徴をご紹介致します。
※賃貸住宅市場レポートの平均値をもとに算出。
賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク
迅速丁寧な退去・募集対応
一般的な空室期間は約4.8ヶ月！さんれいコンサルティングでは2022年度実績で1.4ヵ月と平均の1/4程度で空室を埋めることができます。
その秘密は、迅速丁寧な退去・募集対応。退去勧告のあったその日から、募集広告の作成・退去前広告を迅速対応。原状回復からリフォーム計画までスムーズに立案・実行します。
満足度を高める入居者へのサービス
募集物件近隣の住民様へのご挨拶からクレーム対応まで、ご入居者様が安心して住めるように全力サポート！
入居者様が住みやすいから、さんれいコンサルティングの管理物件は入居率98%・更新率80%と、全国平均（入居率90%・更新率40%）と比較して安定した賃貸経営が実現できます。
家賃保証最大100%で安定経営を実現
これらの安定経営を実現しつつ、オーナー様の収益を考えた料金体系を実現しています。サブリースは家賃保証最大100%！管理代行プランなら手数料は2000円～！
ServicePlan 賃貸管理プラン
さんれいコンサルティングの管理プランは「管理代行業務」と「マスターリース契約」の2つだけ！オーナー様にあった管理プランをお選びいただけます。
マンション・アパート・戸建てなど、全ての物件に対応しています。
| 管理代行業務 | マスターリース契約 | |
|---|---|---|
| 賃貸管理業務を代行 （オーナー様と入居者との賃貸借契約） |
弊社がお部屋の契約者となり、毎月家賃をお支払い （オーナー様と弊社で賃貸借契約） |
|
| 管理代行手数料 | 賃料総額 3％（税込）／月より ※下限 2,000円（税込） |
– |
| 空室保証 | – | 弊社査定下限賃料 75～100％ |
| 契約締結時 事務手数料 |
– | 賃料1ヶ月分 ＊礼金 1ヶ月募集の場合、礼金にて相殺 |
| 礼金 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
| 更新料 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
| 更新時手数料 | – | – |
| 家賃送金手数料 | – | – |
| 入居中修繕・ 原状回復費用 |
入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 | 入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 |
いずれのプランも下記を基本としてカスタマイズ可能です。
オーナー様より物件のお預かり
- 物件のご契約内容、公図、謄本等のご確認
- 現状の確認と、鍵等設備のお引き受け
入居者募集の開始準備
- お部屋の清掃、撮影
- 募集物件周辺の不動産会社様へのご挨拶
- 募集物件近隣の住民様へのご挨拶
- 募集物件の家賃相場査定
- 募集広告の作成、広告開始
入居者募集～ご契約業務
- ご入居者様の募集
- お部屋ご検討顧客の内見立ち合い
- お申込みご対応
- ご契約の賃貸借契約締結ご対応
- 物件の保険契約ご対応
- ビル管理会社様との業務手続き
ご入居中の物件管理対応
- ご入居様からのご依頼対応
- ご契約の更新業務
- 家賃相場の相場確認(2年に一度)
- ご入居者様との家賃改定交渉
- 家賃のご集金、未収家賃の督促対応
ご解約・退去立会い業務
- 家賃相場の相場確認
- オーナー様と家賃価格のすり合わせ
- 募集広告の作成、退去前広告の開始
- 退去立ち合い、ご解約の業務手続き
- 魏交換等の実施と立ち合い
空室後のメンテナンス・再入居への準備
- 原状回復費用の査定、オーナー様とのすり合わせ
- 入居様とオーナー様との支払い比率の査定
- 原状回復、リフォームの計画作成、実行
- 募集広告の作成、再度の広告開始
建物に関する管理(一棟管理)
- 共有部分の清掃
- 建物や設備の定期点検
- 修繕積立金の管理
- 設備交換やリフォーム
Flow ご相談の流れ
- お問い合わせ
まずは、お電話またはお問い合わせフォームよりお問い合わせください。
TEL：03-5322-2893
お問い合わせフォーム - 電話打ち合わせ
スケジュール等のお打ち合わせします。
お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、売買に必要な準備を整えていただけます。
場所によってはご訪問致します。 - ご依頼・お申込み
お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示価格でお申し込みをいたします。お申し込みに関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問下さい。 - 同意・契約
お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にお声掛けください。 - サービス開始
空室対策ほか、物件の状況や経営の状況を鑑みて迅速に物件の収益化・経営の安定化に取り組んでまいります。
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |