コラム一覧
家賃保証会社の倒産
家賃保証会社が倒産すると、これまで保証されていた家賃の支払いが受けられなくなる可能性があります。突然の事態に戸惑うオーナー様も多いですが、冷静に対応することで損失を最小限に抑えることが可能です。ここで...
空室が埋まらない原因と対策
空室対策は、空室の原因を正しく把握し、的確な対策を講じなければなりません。本記事では、空室が埋まらない原因を大きく「物件自体の問題」「管理会社の対応」「入居者募集の方法」の3つに分けて詳しく解説します...
一棟アパート・
マンションの賃貸管理
一棟アパート・マンション経営でお悩みの方へ。賃貸管理の見直しや管理会社の変更によって、空室を減らし安定収益を目指すポイントを解説します。 目次 一棟アパート・マンションの賃貸管理業務内容 ...
分譲マンションの賃貸管理
マンションの賃貸管理とは、オーナーが所有するマンションを第三者に貸し出し、賃料収入を得るための管理業務全般を指します。入居者募集や契約手続き、家賃の回収、トラブル対応など、多岐にわたる業務が発生します...
戸建ての賃貸管理
戸建てを賃貸に出すことを考えるとき、自主管理で良いのか、賃貸管理会社に任せるのが良いのか、任せるとしたら何を委託できるのか悩む大家さんも多いと思います。この記事では戸建ての賃貸管理が委託不要といわれる...
サブリースの賃料減額請求
サブリース契約を結んでいても、サブリース会社から賃料減額を求められるケースは少なくありません。本記事では、賃料減額請求の理由や適法性、拒否する方法、交渉のポイント、裁判になった場合の対処法などを詳しく...
賃貸管理会社の変更とトラブル
賃貸管理会社の変更は適切に行えないと様々なトラブルに発展します。こちらの記事では、管理会社変更に伴う様々なトラブル事例は予防方法について解説していきます。 目次 管理会社とのトラブル ...
賃貸管理会社の変更方法
賃貸管理会社を変更したいと考えたら、手続きや必要書類、注意点を正しく理解することが重要です。 Flow 賃貸管理会社を変更する手続きと流れ管理会社変更の具体的な流れをステップごとに解説しま...
賃貸の解約通知書
賃貸の「解約通知書」は、契約終了を正式に通知するための重要な書類です。入居者が退去する場合や、オーナーが賃貸管理会社を変更する場合に必要となります。本記事では、それぞれの場面に応じた解約通知書の書き方...
賃貸管理会社とは
不動産会社には対応する業務内容によっていくつかの種類があります。中でも賃貸管理会社は不動産のオーナーから委託を受けて、物件の貸出のサポートをする会社です。初めて家を貸し出す方にとって「どこに頼めばいい...
賃貸管理のリーシング
「リーシング」とは、もともと商業用不動産の用語です。物件を借りたいテナントや企業を探し物件の賃貸契約を結ぶプロセスを指していました。近頃は住宅用物件でも同様の意味で利用されています。このページでは、住...
賃貸管理の手数料相場
賃貸管理の手数料相場は家賃収入の3～5%程度とされています。手数料の中には、委託管理手数料と仲介手数料があります。サブリースの場合は一括でまとめられている場合が多いです。 しかし、「管理...
賃貸管理とマンション管理
分譲マンションを買った不動産投資家の方は、賃貸管理の業務について自分でやる（自主管理）か、管理会社に委託するかを考えなければなりません。実は「管理会社」という言葉は、一言でまとめてしまうと思わぬ行き違...
インボイス制度の対応
インボイス制度とは消費税の控除ができる適格請求書（インボイス）の発行・保存に関する法律です。不動産を賃貸に出しているオーナー様は、借主からインボイス発行を求められる・物件の競争力が落ちるといった影響が...
PM・BM・AM・FM
賃貸管理会社を探しているとPMやBMといった表記を目にしたことがあると思います。賃貸経営にはPM・BM・AM・FMの4つのマネジメント業務があり、賃貸管理会社によって対応範囲が異なるのです。このページ...
賃貸管理の業務内容
賃貸経営の中で、保有している物件の収益化において最も重要な業務が賃貸管理です。しかし初めての不動産投資を考えている人や、既に管理会社を利用している人の中には「結局管理会社って何してくれるの？」...
賃貸管理の種類
安定した不動産経営には管理業務が欠かせません。管理方法には、「自主管理」「委託管理」「サブリース（一括借り上げ）」の3種類があり、それぞれメリットデメリット・契約時の確認ポイントがあります。 ...
家賃滞納への対応
家賃滞納は意外と多い 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2023年度は、1ヶ月の家賃滞納が首都圏で1%、2ヶ月の滞納が0.5%となっています。「意外と大丈夫そう？」と思った方こそご用心...
クレーム対応
賃貸経営で最も重要な業務の一つに、入居者からのクレーム対応があります。2019年の国土交通省によれば、「借主間、近隣住民との間の苦情対応」が最も対応困難なトラブルであるという調査結果もあります...