千葉の
賃貸管理

Service さんれいコンサルティングの
賃貸管理サービス

千葉特有の不動産市場にも精通した当社の強力な管理体制により、安定した収益を実現し、オーナー様の賃貸経営を全力でサポートいたします。

地域に根ざした強力な客付け力

さんれいコンサルティングは、千葉での賃貸管理においても高い入居率98%を維持し、平均空室期間は1.4ヶ月という実績を誇ります。

これは、当社が地域に密着したリーシング営業を強化しているためです。仲介業者との強固なネットワークを活かし、広範囲で効率的に営業活動を展開しています。さらに、退去の知らせが入ったその日に広告を作成・配信を開始し、内見の予約を迅速に確保します。これにより、空室期間を極限まで短縮し、オーナー様に安定した収益をもたらします。

満足度向上で退去者を出さない
空室対策

空室対策において、最も効果的な方法は退去を防ぐことです。さんれいコンサルティングでは、千葉の入居者様に満足していただけるよう、快適な生活環境を整えるために徹底的なサポートを行っています。

クレーム対応や原状回復に加え、必要に応じてリフォームやリノベーションを行うことで、賃貸契約更新率80%という高い実績を誇ります。入居者様に安心して長く住んでいただくことが、結果的にオーナー様の収益を最大化する鍵となるのです。

安心の家賃保証と経営サポート

さんれいコンサルティングは安心して賃貸経営を任せていただけるよう、家賃保証や経営サポートも充実しています。

例えば、家賃の値上げ交渉成功率80%という実績を持ち、物件の収益力向上をサポートします。これは、強力な客付け力によって物件に空き待ちの状態を作り出し、交渉を有利に進められるためです。

また、最大100%の家賃保証を提供します。退去費用も含まれているため、オーナー様の負担を軽減します。加えて、税理士との提携により税務面でのサポートも可能です。
千葉県での安定した賃貸経営をサポートするために、当社の柔軟な対応力にぜひご期待ください。

相談無料・出張対応可能
ネットでお問い合わせ

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

Plan さんれいコンサルティングの
賃貸管理プラン

さんれいコンサルティングはマンション・アパート・戸建てに対応。賃貸管理プランは管理代行プランとサブリース（マスターリース）プランの2つからお選びいただけます

対応業務一覧

賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。

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千葉の所有物件で、
こんなお悩みありませんか？

• 空室が埋まらない
• 手残りが少ない
• 更新されない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Unprofitable 千葉は賃貸管理会社選びが重要

千葉で賃貸経営をされているオーナー様のなかで、「儲かっている」という方はごく一握りしかいません。その理由を市場の平均レポートから解説していきます。

千葉の賃貸物件平均パフォーマンス

参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タス

千葉で満室経営は難しい

千葉県の賃貸市場は、オーナーにとって非常に厳しい環境です。まず、データを見ると、千葉県では賃貸物件の更新確率が41.82%と低く、2年後の契約更新時に継続してくれる入居者は半分以下。さらに、中途解約率は43.20%にも達し、更新時期を待たずに退去する入居者も非常に多いという状況です。

加えて、募集期間が4.57ヶ月というデータも深刻です。一度空室になると、次の入居者が見つかるまでに約5ヶ月の期間を要し、その間の家賃収入は途絶えます。こうした空室リスクに加え、長期間の空室状態が続くことも、賃貸経営に大きな打撃を与える原因です。千葉のような市場で満室経営を維持するのは簡単ではありません。

空室リスクへの備えが不可欠

千葉の賃貸市場では、空室率が12.25%に達しています。これは、10部屋中1部屋以上が常に空室であるという厳しい現実を意味します。サラリーマンのように1〜2部屋しか保有していないオーナーにとって非常に大きなリスクです。物件に空室が出る確率は高く、さらに中途解約率43.20%というデータが示すように、今入居者がいても将来にわたって安心できる状況ではありません。

空室リスクへの対処法は様々ですが、一番は強い客付け力です。退去が決まったタイミングで入居者を募ることで、空室期間を大幅に短縮することができます。また、家賃設定や物件の魅力を最大化するための投資も必要になるでしょう。

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

Reason 千葉の賃貸管理で
さんれいコンサルティングが
選ばれる理由

実績が証明する客付け力

さんれいコンサルティングは客付け力に自信と実績があります。賃貸管理物件は入居率98%・平均空室期間1.4ヶ月（2022年度実績）で、千葉県の平均を大幅に上回るパフォーマンスを発揮しているのです。

特に空室期間については、原状回復・リフォームの期間を含めての実績となります。退去勧告を受けたその日のうちに広告配信を開始できるので、工事が終わったその日のうちに内見が決まるスピード感を実現しました。

高い更新率で満室経営を目指す

さんれいコンサルティングの管理物件は更新率80%で、これは千葉県の平均41.82%の2倍のパフォーマンスです。

満室経営を目指すには強い客付け力だけでは足りません。退去者がでると、原状回復等でどうしても一時的な空室期間は発生してしまうためです。だからこそ、入居者の満足を引き出すための迅速で丁寧な対応が必要になるのです。

さんれいコンサルティングは入居者様の審査にあたり独自の基準を設定。より長く住んでいただけるような優良客を厳選しています。それだけでなく、設備の故障や交換といった入居者様からのクレームに迅速に対応することで、さらに満足度を引き出します。

安定経営をサポートする独自プラン

さんれいコンサルティングが目指すのはオーナー様の賃貸経営の安定と収益の最大化です。

優良客を厳選し、満足度を引き出すことで、家賃UPの交渉も成功率80%（2022年）を記録しました。さらに、マスターリース契約プランであれば、サブリースと同様に家賃保証を最大100%で実施しています。

手残りが少ない・家賃を下げないと空室が埋まらないとお悩みのオーナ様もぜひ一度ご相談下さい。

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ネットでお問い合わせ

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Flow 手続きの流れ

お問合せ・お打合せ

ネットからのお問合せやお電話でのお問合せを頂きましたら、お打合せの日程を調整させていただきます。
弊社にお越しいただく必要はございません。オンラインや出張にも対応しております。
ご都合の良い日時をご指定下さい。

解約通知

お打合せで条件にご納得いただければ、現管理会社様への解約のご連絡をしていただきます。

契約締結

無事ご解約が進みましたら、弊社と管理契約を締結していただきます。
その後、弊社の方で必要事項の引継ぎ・入居者様へ管理会社の変更通知を致します。

手続き完了

全ての手続きが完了しましたら、賃貸経営を安定させるためのあらゆるサポートをさせていただきます。
空室対策ほか、物件の状況や経営の状況を鑑みて迅速に物件の収益化・経営の安定化に取り組んでまいります。

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FAQ 賃貸管理でよくある質問

賃貸経営について相談できますか？

ぜひご相談ください。入居率98%・更新率80%の実績を持つ弊社にお任せください。

税務・法律に関する相談はできますか？

弊社では提携した税理士をお招きした個別相談会も実施しております。また、税理士・弁護士のご紹介も行っております。

物件の売却や購入について相談できますか？

ぜひご相談ください。不動産投資を始めたい・出口戦略を検討したい・手残りの少ない賃貸物件を手放したいなど、不動産経営にまつわるあらゆるお悩みにお応えいたします。

家賃を上げたい場合、どうすればよいですか？

賃料改定には様々な要因からの判断が求められます。しかし、究極的には入居者様がご満足いただいており、「離れがたい」と思っていただいていれば、家賃の値上げは簡単です。
弊社では家賃UPの交渉を80%成功させてきた実績がございます。お気軽にお問い合わせください。

管理が可能なエリアは？

千葉の全域を対応しています。実地の確認なども出張対応します。

遠方に住んでいるのですが対応できますか？

お打合せは出張やZoomなどのオンラインでの対応も致します。千葉の管理物件であればお気軽にご相談ください。

管理会社の変更は入居者に迷惑がかかりませんか？

入居者様にご迷惑がかからないよう迅速・円滑に手続きを行います。主に書面でのお知らせとなりますが、状況によって電話での確認やメール・訪問で対応いたします。

客付けを他社にも依頼してますが、同時に対応できますか？

対応させていただきます。空室にお悩みなら、平均募集期間1.4ヶ月・入居率98%の弊社にお任せください。
退去が早いといったお悩みがあれば、弊社の管理プランもご利用いただけます。

家賃滞納に対する保証はありますか？

マスターリース契約であれば、最大100%の家賃保証をお付けしております。家賃の滞納や空室時でも安心してお任せください。

クレーム・近隣トラブルは対処してもらえますか？

対応させていただきます。入居者様からのクレームや近隣トラブルといった業務はすべて弊社が対応させていただきます。

About Us さんれいコンサルティングについて

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