府中市の賃貸管理

府中市の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリーには良い街って聞くけど、正直どの層を狙えばいいのか毎回迷う…
駅から少し離れるだけで、家賃を下げても反応が薄くて不安になる
築年数はそこまで古くないのに、周りの新しめ物件に全部持っていかれる感じがする

府中市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 府中市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.16(54)
1K・1DK	5.57(88)
1LDK・2K・2DK	7.43(51)
2LDK・3K・3DK	12.56(19)
3LDK・4K・4DK	18.91(5)
4LDK〜	23.12(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
府中市の不動産経営のポイント

府中市は「駅ごとの性格差」と「学生・ファミリー・単身社会人が明確に分かれる」のが大きな特徴で、エリア理解がそのまま空室対策に直結します。

府中駅・府中本町エリア（京王線・JR南武線／市の中心）

府中市の中心市街地で、商業施設・行政機関・飲食店が集まる利便性の高いエリアです。

単身社会人からDINKs、コンパクトなファミリーまで幅広い需要があります。駅近物件は回転が早く、競合も多いのが特徴です。

経営ポイント

単身・1LDKは立地重視で築年数は許容されやすい
駅徒歩5分圏内は賃料を下げすぎない判断が重要
競合が多いため、募集写真と条件整理が成約率を左右
商業地近接は騒音・人通りの説明がトラブル防止につながる

分倍河原エリア（京王線・南武線／乗換駅・単身強め）

2路線利用でき、新宿・川崎方面へのアクセスが良いエリアです。

駅前はコンパクトですが利便性が高く、単身社会人・共働き層の需要が安定しています。ファミリー需要はやや弱めです。

経営ポイント

単身向け1K・1LDKが最も動きやすい
駅距離と築年数のバランスが成約スピードを左右
在宅ワーク対応（ネット・収納）が評価されやすい
回転が早いため、原状回復のスピード管理が重要

東府中・多磨霊園エリア（京王線／落ち着いた住宅地）

静かな住宅街が広がり、単身〜ファミリーまで幅広く受け入れられるエリアです。派手さはないものの、住環境重視の入居者が多く、長期入居が期待できます。

経営ポイント

ファミリー向けは住環境・学校区の訴求が効果的
駅徒歩10分前後でも比較的検討されやすい
設備の古さはマイナスになりやすく、更新が重要
長期入居を前提に、管理対応の質が収益に直結

武蔵野台・白糸台エリア（京王線・西武多摩川線）

家賃相場がやや抑えめで、コスト重視の単身者や新婚層に選ばれやすいエリアです。駅力は強くないため、物件そのものの魅力が重要になります。

経営ポイント

賃料設定を少し外すと反響が急減しやすい
室内の清潔感・最低限の設備差が決め手になる
西武多摩川線利用者向けの動線説明が有効
ミニリフォームで競争力を上げやすい

競艇場前・是政エリア（南武線・多摩川沿い）

多摩川に近く、のどかな住環境が広がるエリアです。駅距離がある物件も多く、家賃重視の入居者が中心となります。

経営ポイント

駅距離の弱さは「広さ・家賃」でカバー
車・自転車利用前提のため駐輪・駐車環境が重要
単身よりも新婚・ファミリーの方が安定しやすい
水害ハザードの説明は必須で信頼性につながる

多磨・浅間町エリア（大学・緑地近接エリア）

大学や公園が近く、学生や若年層の需要が一定数あります。駅距離がある物件が多いため、学生需要に依存しがちなエリアです。

経営ポイント

学生向けは家賃上限を超えない設定が最重要
卒業シーズンの空室対策を見越した募集戦略が必要
家具付き・ネット無料で差別化しやすい
社会人向け併用募集でリスク分散が有効