調布市の賃貸管理

調布市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅前は人気って聞くのに、少し離れただけで急に反響が落ちて不安になる
ファミリー向けで出しているのに、築年数や設備の差で他に流れてしまう
調布・仙川・つつじヶ丘の違いを、ちゃんと分かった募集をしてほしい

調布市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 調布市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.14(64)
1K・1DK	5.94(108)
1LDK・2K・2DK	8.83(44)
2LDK・3K・3DK	12.52(21)
3LDK・4K・4DK	16.07(4)
4LDK〜	20.67(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
調布市の不動産経営のポイント

調布市は「特急停車駅 × 住宅地 × 大学需要」が混在し、駅ごとの差が非常に出やすい市です。

調布・布田駅エリア（市の中枢・再開発ゾーン）

調布市の中核で、特急停車・再開発・商業集積という三拍子がそろったエリアです。単身社会人・DINKs・ファミリーまで幅広く、賃貸需要は市内最強クラス。物件の選別は厳しく、立地と室内クオリティが問われます。

経営ポイント

駅徒歩圏は賃料より立地が最優先
単身向けは内装・設備で明確な差別化が必要
ファミリー向けは利便性＋学区の説明が有効
強気設定は可だが、相場ズレは即失速

国領・柴崎エリア（調布隣接・実需安定ゾーン）

調布駅の隣駅として生活圏が重なり、利便性を享受しつつ家賃を抑えたい層が集まるエリアです。派手さはないものの、単身〜ファミリーまで安定した実需があります。

経営ポイント

適正賃料設定が回転率を左右
築古は設備更新の有無が成約の分かれ目
ファミリー向けは間取りの使いやすさ重視
駅距離は募集文で丁寧に補完

仙川エリア（ブランド住宅×商業融合）

調布市内でも特に人気が高く、街の雰囲気そのものが価値になるエリアです。単身女性・共働き世帯・子育て層まで幅広い需要があり、**「安さ」ではなく「質」で選ばれる市場**です。

経営ポイント

見た目・デザイン性が成約に直結
単身向けは築浅・設備差が顕著に出る
ファミリー向けは教育環境・街の印象が鍵
値下げより付加価値追加が有効

つつじヶ丘エリア（住宅安定・コスパ重視）

駅周辺は生活利便性が高く、調布・仙川より家賃を抑えたい層に選ばれるエリアです。単身・カップル・小さなファミリーが中心で、堅実な賃貸経営がしやすい地域です。

経営ポイント

家賃と設備のバランスが最重要
駅徒歩分数が反響数に直結
築年数より室内状態が評価されやすい
長期入居を前提にした管理が効く

西調布・飛田給エリア（家賃調整ゾーン）

調布駅から一駅離れ、家賃水準が下がるエリアです。飛田給はスタジアムの知名度がある一方、居住市場としては地元志向・価格重視の色合いが強くなります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると一気に空室化
広さ・賃料・初期費用の分かりやすさが重要
イベント耐性（騒音説明）は事前に丁寧に
築古でも管理状態で十分勝負可能

深大寺・神代植物公園周辺エリア（北側・自然重視ゾーン）

深大寺・神代植物公園を中心とした北側エリアは、緑量が多く、調布市内でも特に住環境評価が高い地域です。駅距離はあるものの、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や、在宅時間の長い層から安定した支持があります。派手な回転はない反面、長期入居になりやすいのが特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の賃料設計が有効
バス便の本数・所要時間は必ず具体的に説明
住環境・自然・公園距離を強く打ち出す
ペット相談可は相性が良く差別化しやすい

多摩川周辺エリア（南側・開放感重視ゾーン）

多摩川沿いの南端エリアは、河川敷の開放感や眺望を評価する層に選ばれるエリアです。駅距離や利便性よりも「環境価値」を重視する傾向が強く、単身からファミリーまで幅はあるものの、人を選ぶ市場になります。賃料設定次第で反響が大きく変わります。

経営ポイント

眺望・日当たり・開放感を写真で明確に訴求
賃料は強気にしすぎず現実的な設定が重要
駐車場・駐輪場の有無が成約率に影響
「多摩川近くの暮らし」を具体的に言語化する