文京区の賃貸管理

文京区の物件でこんなお悩みありませんか？

入学・卒業の時期に空室が出て、そこから埋まらない
ファミリー向けなのに短期退去・値下げ交渉が多い
家賃は下げたくないが競合物件が強い

文京区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 文京区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	7.35(106)
1K・1DK	8.58(149)
1LDK・2K・2DK	15.06(69)
2LDK・3K・3DK	22.02(31)
3LDK・4K・4DK	36.53(13)
4LDK〜	97.5(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月23日更新）

Point エリア別！
文京区の不動産経営のポイント

文京区は、東京23区の中でも治安・教育環境が良く、文教地区として知られるエリアです。大学や教育機関が多く、ファミリー層や学生の需要が高い一方、住宅街の落ち着いた雰囲気や坂の多い地形、再開発の影響など、エリアによって物件の集客戦略や管理ポイントも変わってきます。以下、不動産経営の視点からエリアごとに解説します。

本郷・湯島エリア（本郷三丁目・東大前・湯島）

東京大学・順天堂大学・東京医科歯科大学などの教育・医療機関が集中しており、歴史ある街並みが残る一方で再開発も進行中。学生・医療関係者向けのワンルームや1Kの需要が安定したエリアです。
経営ポイントは以下の通りです。

築古物件でも立地で勝負できるが、設備の更新や管理体制の強化が重要。
賃料設定は相場と競合物件を精査し、「安心感」で差別化。
保護者対応を見越して、管理体制の明示や清潔感のある物件写真が有効。

茗荷谷・小石川・白山エリア

お茶の水女子大学・跡見学園女子大・筑波大学附属など、文教エリアの代表格ともいえるエリアです。緑も多く、落ち着いた住宅地としての人気もあります。

ファミリー層と学生が共存するエリアで、教育志向の高い住民が多いという特色があります。
経営ポイントは以下の通りです。

ファミリー向け物件は防音・収納・日当たりといった基本性能のアピールが重要。
単身者向けは親が契約者となるケースもあるため、保証会社や管理会社の信頼性も重視される。
家賃相場は安定傾向にあるが、差別化には修繕・更新の丁寧さが効いてくる。

谷根千エリア（千駄木・根津・谷中）

下町情緒と文化が残る人気エリアです。観光地としての顔もありながら、デザイナーズ物件やリノベ物件といった新しい物件に注目が集まっています。
経営ポイントは以下の通りです。

個性的な物件ほど強い訴求力がある。内装や間取りの工夫がポイント。
短期賃貸やSOHO利用など多様な需要にも柔軟に対応できる管理が理想。
坂の多い地形ゆえに立地条件を的確に把握し、広告戦略に活かす必要あり。

後楽園・春日・水道橋エリア

東京ドームシティ、文京シビックセンターなど、商業・行政・レジャー施設が混在したエリアです。複数路線が利用できる交通利便性の高さから、単身者・DINKs向けの賃貸物件の需要が多くなっています。
経営ポイントは以下の通りです。

競合が多いため、内装や設備に工夫を加えることで空室対策が必要。
法人契約も多く、家賃保証や対応スピードなど管理面の質が問われる。
駅距離・築年数だけではなく「生活利便性」まで伝える広告が効果的。