昭島市の賃貸管理

昭島市の物件でこんなお悩みありませんか？

立川が近いからいけると思ったけど、思ったより反響が少なくて不安になる
駅から少し離れるだけで、家賃を下げてもなかなか決まらない
築年数が進んできて、どこまで手を入れればいいのか正直わからない

昭島市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 昭島市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.14(8)
1K・1DK	4.78(13)
1LDK・2K・2DK	6.76(10)
2LDK・3K・3DK	8.16(4)
3LDK・4K・4DK	13.28(1)
4LDK〜	15.5(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
昭島市の不動産経営のポイント

昭島市は「駅周辺の利便性」「団地・工場エリア」「自然環境」を軸に、入居者ニーズがはっきり分かれるのが特徴です。

昭島駅・中神駅エリア

昭島市の中核となるエリアで、商業施設・医療機関・行政機能が集まる生活拠点です。昭島駅は再開発の影響で新しさがあり、中神駅はやや落ち着いた住宅地という性格の違いはあるものの、「駅力×生活利便性」で安定した賃貸需要が見込めます。単身からファミリーまで層が幅広く、昭島市内では最も流動性が高いゾーンです。

経営ポイント

単身〜ファミリーまで間取り次第で幅広く対応可能
駅徒歩分数と家賃バランスが成約スピードを左右
築年数より室内の清潔感・設備更新が重視されやすい
回転が見込めるため空室期間を短くする運用が有効

拝島駅周辺エリア（交通結節・流動性ゾーン）

JR青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線が集まる多摩西部有数のターミナルです。通勤利便性を重視する単身社会人・共働き世帯の流入が多く、昭島市内では最も「人の入れ替わり」が起きやすいエリアです。駅周辺と少し離れた田中町・拝島町では性格が分かれ、前者は利便性重視、後者は住宅志向が強くなります。

経営ポイント

「複数路線利用可」は必ず前面に出す
1K〜1LDKは回転重視、更新率はやや低め
駅距離がある場合は駐輪場・駐車場が成約の鍵
転勤・住み替え需要を前提にした募集設計が有効

福島町・宮沢町エリア（工場・団地混在ゾーン）

市北西部に広がるエリアで、工場・団地・古くからの住宅地が混在しています。賃料重視層や地元就労者の需要が中心で、派手な動きはないものの、条件が合えば堅実に埋まる市場です。物件の築年数が経過しているケースも多く、家賃設定と管理品質が経営を左右します。

経営ポイント

相場から外れた家賃設定は即空室リスク
最低限の設備更新（エアコン・給湯）は必須
団地・社宅系物件との差別化が重要
管理対応の丁寧さが長期入居につながる

田中町・拝島町エリア（駅距離あり・住宅安定ゾーン）

拝島駅からは距離があるものの、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。車・自転車利用を前提とした生活スタイルが主流で、ファミリー層や地元定着志向の入居者が中心となります。流動性は低めですが、その分、長期入居が見込めるのが特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の設計が有効
駐車場の有無が成約に直結しやすい
駅距離の弱さは広さ・住環境で補う
家賃を下げすぎない安定運用が重要

東中神・西立川寄りエリア（自然隣接・住環境重視ゾーン）

玉川上水や昭和記念公園（北側エリア）に近く、自然環境と静かな住環境を重視する層に選ばれるエリアです。派手な集客力はありませんが、住み心地を重視するファミリー・シニア層が中心で、定着率は高めです。駅近よりも環境価値が評価されやすいのが特徴です。

経営ポイント

住環境・日当たり・静かさの訴求が効果的
ファミリー向けは更新率が高く安定
設備の派手さよりメンテナンス品質が重要
ペット相談可は差別化になりやすい