東京の
賃貸管理
安定した賃貸経営を実現する 圧倒的な客付け力と高い入居者満足度 さんれいコンサルティング
さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月
空室期間
(年間平均) - 98%
入居率
(年間平均) - 80%
更新率
(年間平均)
※2022年年度の実績
Service さんれいコンサルティングの賃貸管理
実績に裏打ちされた客付け力
さんれいコンサルティングなら、1年間の入居率98%を維持し空室期間は1.4ヶ月に抑えることが可能です。
その秘訣はリーシング営業に力を入れているから。入居者募集に強い賃貸仲介会社と強力なタッグを組み、面を広くとって営業活動をしています。さらに、退去勧告があったその日のうちに広告を作成・配信を開始します。そうすることで、原状回復が完了したその日のうちに内見予約が入るほどのスピードを実現しました。
退去者を出さない空室対策
空室対策には様々な方法がありますが、一番効率的な方法は早く入居してもらうこと・退去されないことです。
さんれいコンサルティングでは、空室対策のために入居者の満足度を最重要KPIとして掲げ、クレーム対応や原状回復、リフォーム・リノベーションまで行います。その結果、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。
入居者に住みよい環境を作ることこそ、オーナー様の収益を最大化するポイントなのです。
安心の保証と経営サポート
オーナー様の収益を最大化するポイントは、強い客付け力や空室対策だけではありません。さんれいコンサルティングでは、兼業オーナー様でも安心できる家賃保証や経営サポートを行っています。
例えば家賃の値上げ交渉です。家賃アップ成功率80%（2022年度実績）を記録した交渉術で、収益力向上のサポートをいたします。この実績は強い客付け力によって物件の空き待ち状態を作り、交渉に有利な状態を作れる弊社自慢のサービスです。
さらに、契約プランによって最大100%の家賃保証を付けています。家賃保証には退去費用も含まれてますので、オーナー様に負担はありません。
このほか、要望によって提携した税理士と税務サポートもさせていただきます。お困りごとに応じて細かくカスタマイズしたサポートをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
東京の所有物件で、こんなお悩みありませんか？
- 空室が埋まらない
- 退去が早い
- クレーム処理が多い
- 手残りが少ない
これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。
Unprofitable 東京は賃貸管理会社選びが重要
東京で賃貸経営をされているオーナー様のなかで、「儲かっている」という方はごく一握りしかいません。その理由を解説していきます。
参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク
東京の物件の空室率は10%超
東京都全域の賃貸物件の空室率は10.44%に達しており、東京23区内でも10.18%と10%を超えています。特に東京都市部では13.38%にまで上昇しており、都市部であっても高い入居率を維持することが難しい現状が伺えます。このような状況では、空室を減らすための正しい戦略が不可欠です。
入居者募集期間は4ヶ月超
東京都全域の物件の平均募集期間は4.85ヶ月、東京23区内でも4.79ヶ月に及びます。一度空室ができてしまうと1年のうち1/3が空室となります。
一般的に賃貸経営において一番のリスクは空室リスクです。リーシングに強い・入居者募集に強い会社を選ぶ必要があります。
更新率は半分以下
東京都全域の更新率は40.56%・東京23区内では40.88%です。これは入居者が契約期間終了後に退去するケースが6割に上ることを示しています。賃貸経営においては、更新率の低さが収益の低さに直結するため、空いた穴を素早く埋める工夫や穴を空けない戦略が重要です。
自身の管理会社
、一度見直してみませんか？
さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。
さんれいコンサルティングは
ここが違う
- 98%
入居率
(年間平均) - 1.4ヶ月
空室期間
(年間平均) - 80%
更新率
(年間平均)
※2022年年度の実績
空室対策で入居者の満足度を向上
募集物件の近隣住民へのご挨拶からクレーム対応まで、入居者が安心して住めるように全力でサポートしています。
具体的には、修理・メンテナンスや設備トラブルへの迅速対応、共用部分の清掃・美化、緊急対応、住環境の改善提案など、入居者からの依頼に迅速丁寧に対応しています。また、定期的なコミュニケーションを通じて入居者のニーズを把握し、適切なサポートを提供しています。
入居者が快適に過ごせる環境を整えることで、私たちの管理物件は入居率98%、更新率80%という非常に安定した賃貸経営を実現できました。
実績に裏打ちされた入居者募集
さんれいコンサルティングでは強力なタッグを組んだ仲介会社を多数抱えており、協力体制を駆使して効果的な入居者募集を実現しています。
また、迅速丁寧な退去・募集対応を行います。退去勧告があったその日から、募集広告の作成や退去前広告を迅速に対応し、原状回復からリフォームまでを含む、再度入居者を迎えられる状態にする最短スケジュールの計画を立案・実行します。
その結果、平均1.4ヶ月・平均の1/4の期間で入居者を確保することを可能としました。
収益最大化のための2つのサービス
賃貸管理サービスには、最大100%の賃料保証のサブリースプランがあります。通常の賃貸管理契約でも、費用は月2000円からで、最大でも賃料の3%程度です。
2年ごとの更新のタイミングで家賃相場を調査し、入居者と賃料アップの交渉を行います。その成功率は80%に達しています。これにより、安定経営を実現するだけでなく、家賃収入の増加も確実に行います。
Plan
さんれいコンサルティングの
賃貸管理サービス
| 管理代行業務 | マスターリース契約 | |
|---|---|---|
| 賃貸管理業務を代行 （オーナー様と入居者との賃貸借契約） |
弊社がお部屋の契約者となり、毎月家賃をお支払い （オーナー様と弊社で賃貸借契約） |
|
| 管理代行手数料 | 賃料総額 3％（税込）／月より ※下限 2,000円（税込） |
– |
| 空室保証 | – | 弊社査定下限賃料 75～100％ |
| 契約締結時 事務手数料 |
– | 賃料1ヶ月分 ＊礼金 1ヶ月募集の場合、礼金にて相殺 |
| 礼金 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
| 更新料 | オーナー様取得 | 弊社取得 |
| 更新時手数料 | – | – |
| 家賃送金手数料 | – | – |
| 入居中修繕・ 原状回復費用 |
入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 | 入居者様と協議の上、最低限のオーナー負担 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。
オーナー様より物件のお預かり
- 物件のご契約内容、公図、謄本等のご確認
- 現状の確認と、鍵等設備のお引き受け
入居者募集の開始準備
- お部屋の清掃、撮影
- 募集物件周辺の不動産会社様へのご挨拶
- 募集物件近隣の住民様へのご挨拶
- 募集物件の家賃相場査定
- 募集広告の作成、広告開始
入居者募集～ご契約業務
- ご入居者様の募集
- お部屋ご検討顧客の内見立ち合い
- お申込みご対応
- ご契約の賃貸借契約締結ご対応
- 物件の保険契約ご対応
- ビル管理会社様との業務手続き
ご入居中の物件管理対応
- ご入居様からのご依頼対応
- ご契約の更新業務
- 家賃相場の相場確認(2年に一度)
- ご入居者様との家賃改定交渉
- 家賃のご集金、未収家賃の督促対応
ご解約・退去立会い業務
- 家賃相場の相場確認
- オーナー様と家賃価格のすり合わせ
- 募集広告の作成、退去前広告の開始
- 退去立ち合い、ご解約の業務手続き
- 鍵交換等の実施と立ち合い
空室後のメンテナンス・再入居への準備
- 原状回復費用の査定、オーナー様とのすり合わせ
- 入居様とオーナー様との支払い比率の査定
- 原状回復、リフォームの計画作成、実行
- 募集広告の作成、再度の広告開始
建物に関する管理(一棟管理)
- 共有部分の清掃
- 建物や設備の定期点検
- 修繕積立金の管理
- 設備交換やリフォーム
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）