新宿区の賃貸管理

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

さんれいコンサルティングは新宿にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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台東区の賃貸管理

台東区の物件でこんなお悩みありませんか？

一度空室になるとなかなか埋まらない
築古で維持・修繕費用がかさむ
外国人向けにサポートができない

台東区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 台東区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	7.62(73)
1K・1DK	8.35(95)
1LDK・2K・2DK	15.49(89)
2LDK・3K・3DK	20.31(52)
3LDK・4K・4DK	23.36(4)
4LDK〜	24.5(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月06日更新）

Point エリア別！
台東区の不動産経営のポイント

台東区は同じ区内でも「観光・商業・下町住宅地」が混在しており、物件の立地によって最適な募集戦略や管理方針がまったく異なります。

浅草のように観光需要の高い地域もあれば、上野や浅草橋のように交通利便性を重視するビジネス層も多く、同じ区内でも物件の立地によって賃貸ニーズが大きく異なるのが特徴です。

ここでは、台東区を5つの主要エリアに分けて、不動産経営の観点からその特徴と経営ポイントを解説します。

上野・御徒町エリア

山手線・銀座線・日比谷線など複数路線が交わる交通至便エリア。

アメ横や上野公園、美術館・博物館など文化・観光資源が豊富で、居住・SOHO・短期滞在など多様な需要があります。

経営ポイント

立地を活かした短期賃貸・法人契約・マンスリー需要の取り込みが収益化の鍵。
入居者の入れ替わりが多いため、契約管理とトラブル対応のスピード感が求められます。
築古物件でも「家具付き」「デザインリノベ」で競争力を維持できます。

浅草・蔵前エリア

浅草寺・雷門などの伝統文化が根付きつつ、蔵前ではカフェやデザインオフィスが増え、

「下町×クリエイティブ」の街として若い世代に人気です。

経営ポイント

古さを活かしたデザインリノベーションが効果的。
おしゃれな内装や照明などで若年層の関心を惹けます。
ただし観光地ゆえに騒音・マナー・民泊トラブルが発生しやすいため、
管理体制の強化と地域との調和が安定経営のポイントです。

根岸・入谷・鶯谷エリア

下町情緒を残す落ち着いた住宅エリア。

築古物件が多く、家賃相場も比較的安定しています。

少し離れれば静かな環境があり、シニア層や単身者の長期入居が見込めます。

経営ポイント

長期安定経営に向くエリアです。
ただし築古物件が多いため、設備更新・清潔感維持が入居率を左右します。
防犯性やバリアフリー対応を高めることで、女性・高齢者層の取り込みが期待できます。

浅草橋・秋葉原寄りエリア

問屋街・商業エリアでありながら、オフィス・SOHO・居住の複合的な需要があります。

JR・都営浅草線・日比谷線が使える利便性の高さが魅力です。

経営ポイント

小規模事業者やSOHO利用者の需要を見据えた柔軟な賃貸運用が有効です。
「事務所利用可」などのルール設定で競争力が高まります。
多様な入居者層に対応するため、契約条件や使用ルールの明確化が重要です。
テナント併設物件では、入替リスクと維持費の管理も欠かせません。

三ノ輪・北上野・日本堤エリア

下町の雰囲気を色濃く残し、家賃相場が比較的リーズナブル。

生活利便性が高く、単身者・ファミリー層のどちらにも需要があります。

外国人や高齢者の入居も増加傾向です。

経営ポイント

安定稼働型の住宅経営に向いたエリアです。
競合が多いため、家賃設定とリフォームコストのバランスが重要。
空室対策には即入居可・設備充実・清潔感重視が有効です。
また、築古物件の再生やリノベーション投資も収益アップのチャンスとなります。

台東区の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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さんれいコンサルティングは東京の賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
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定休日	水曜日

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港区の賃貸管理

港区の物件でこんなお悩みありませんか？

空室が埋まらないが、賃料も下げられない
外国人入居者が増えて対応が難しくなってきている
家賃を上げたいのに上げられない

港区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 港区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	12.6(75)
1K・1DK	13.13(80)
1LDK・2K・2DK	35.08(129)
2LDK・3K・3DK	60.74(97)
3LDK・4K・4DK	95.36(26)
4LDK〜	137.67(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月05日更新）

Point エリア別！
港区の不動産経営のポイント

港区は東京23区の中でも特に富裕層向け・高級住宅地・国際的なエリアが混在しています。地価が高く家賃も高いため、審査基準も厳しく滞納リスクは相対的に低いエリアです。逆に言えば、「誰に貸すか」というターゲティングと募集戦略がすべての市場といえます。

ここでは港区をさらに4つのエリアに分け、賃貸経営のポイントを解説していきます。

青山・表参道・南青山エリア

高級ブランドショップ・飲食・美容サロンなどと共存するトレンドエリアです。ファミリー層より感度・審美眼が高い単身・DINKS層が多いので、高感度な都心派・単身者・富裕層カップルがターゲットとなります。
経営ポイントとしは下記があります。

賃貸物件はハイグレードデザイナーズ or 築古リノベが中心
「ブランド感のあるリフォーム」や「家具付き」「小型ペット可」など感性に訴える差別化が空室対策に有効
賃料を下げずに決める戦略が求められる。

麻布・広尾・元麻布・南麻布エリア

大使館やインターナショナルスクールが集中してており、外国人駐在員・大使館関係者・国際的エグゼクティブなど、外資系法人契約や長期駐在需要が安定しているエリアです。
経営ポイントとしは下記があります。

家具付き・英語対応・法人契約可能・2年未満の短期契約への柔軟さが鍵。
グローバル対応可能な管理体制（英語契約書・トラブル対応）が強みになる。

赤坂・六本木・虎ノ門エリア

六本木・赤坂のタワーマンション、事業用物件が混在したエリアです。近年は虎ノ門ヒルズ再開発エリアの注目度が高まっています。

ハイクラスな「住む職場」ニーズが一定数存在し、ターゲットはビジネス・ナイトライフ双方にアクセスする高所得単身者が中心となるでしょう。
経営ポイントとしは下記があります。

賃料は高くとも競争も激しいため、インテリア提案・ハイスペック設備・スマートロック対応などが差別化に。
SOHO対応や、法人社宅向け募集にも強みを持つと埋まりやすい。

芝・三田・田町・浜松町・芝浦ベイエリア

大型再開発とファミリー層流入が進む港区のベイエリアです。タワマンや大規模分譲が多く、管理・維持の質が物件価値を左右します。

学校・公園などの整備で、ファミリーの定着化が進行しており、JR山手線・京浜東北線・都営浅草線といったアクセスの良さから通勤利便性を重視する共働き層も多くなっています。

長期入居につながるよう子育てニーズへの配慮（学校区・保育園情報）や室内快適性が鍵。
共用施設の魅力訴求や、巡回管理の丁寧さも空室対策に有効。

港区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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中央区の賃貸管理

中央区の物件でこんなお悩みありませんか？

物件はいいはずなのに賃料を上げられない
空室がなかなか埋まらない
ルール違反や家賃滞納が最近増えた

中央区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 中央区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	10.94(33)
1K・1DK	12.96(46)
1LDK・2K・2DK	21.24(71)
2LDK・3K・3DK	30.98(20)
3LDK・4K・4DK	54.78(7)
4LDK〜	48(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月05日更新）

Point エリア別！
中央区の不動産経営のポイント

中央区はコンパクトな区ではありますが、ビジネス・商業エリア／ベイエリア／住宅・下町エリアといったエリア特性の違いが非常に鮮明で、賃貸経営における戦略も大きく変わってきます。
中央区を5つの主要エリアに分け、それぞれの賃貸経営・管理上の特徴とポイントを解説します。

日本橋・京橋・八重洲などオフィス・商業エリア

三井・三菱を中心とした再開発でオフィス集積が進行しています。住居用物件は少なめですが、SOHOやセカンドハウス用途のニーズがあります。
賃貸経営としては下記ポイントを意識するとよいでしょう。

SOHO・セカンドハウス向け物件の設計・募集が効果的
立地に対する賃料設定がシビアなため、稼働率維持と価格のバランス調整が鍵
法人契約・外国人対応の需要もあり、柔軟な対応力が差別化要因

東京駅・銀座に近く、都心アクセス抜群（銀座線・東西線・浅草線など）ですので、ターゲット選定と戦略的な賃料選定をすることで、「穴場物件」として集客を容易にできます。

銀座周辺（築地・新富町など）

高級商業地・飲食店街が密集した中央区の象徴的エリアです。住宅需要は少ないですが、事業用物件・サービスアパートメントなどの特殊ニーズがあります。
ポイントとしては下記のとおりです。

居住用はニッチだが、ハイクラス短期賃貸・法人借り上げの需要あり
騒音・周辺環境に配慮した管理対応が必須
競争力維持のためには、高付加価値リノベや家具付き対応も視野に

銀座周辺は地価も高く新しい物件も出てきます。住居ではなく貸しスペースとして経営するなど、複数の選択肢を持つとよいでしょう。

勝どき・月島・晴海などのベイエリア

都心近接＋タワーマンションが林立する再開発エリアです。近年では晴海フラッグなど物件価格高騰が話題で、海外投資家からの人気があります。
一方で銀座・東京・品川などへのアクセスの良さがファミリー層や共働き世帯にも人気です。

ベイエリアの中でも保有物件と場所の組み合わせで戦略が大きく変わります。特徴としては下記のとおりです。

共働き・ファミリー層向けの訴求（保育・学区・買い物の利便性）
賃料水準が高く、空室リスクよりも入居者属性と管理品質が重視される
タワマン特有の管理組合との調整や設備対応など、高水準の管理体制が求められる

ベイエリアの不動産経営戦略は保有物件によって大きく変わります。物件価格の頭打ちに備えた出口戦略や空室を出さない管理品質を提案できる管理会社を選びましょう。

人形町・浜町・東日本橋などの下町・住宅エリア

地元に根付いた中小企業や家族経営の商店も多く、昔ながらの情緒と住環境の良さが共存するエリアです。単身向けや外国人入居者の需要もあるので、ターゲットを意識した付加価値を検討するとよいでしょう。
ポイントとしては下記のとおりです。

単身者～少人数世帯向けのニーズが安定
賃料は中央区内ではやや控えめ、長期入居を見据えた賃貸設計が重要
外国人入居も一定数あり、多言語対応や生活サポート型の管理が評価される傾向

都営新宿線・浅草線、日比谷線などが利用可能で、都心へのアクセスも良好。単身者向け物件は経営しやすいでしょう。

新川・佃・湊（隅田川沿い）など臨海・再開発エリア

再開発により高層マンションが増加している臨海部は、湾岸よりも都心に近く、ファミリーだけでなく富裕層の転居も多いエリアとなっています。賃貸経営のポイントは下記のとおりです。

長期居住を前提とした管理品質の高さが重要
ペット可・ワークスペース設置など、ライフスタイル対応型設備が評価される
共用部の美観管理や修繕提案も、中長期の収益維持に直結

有楽町線・日比谷線・京葉線などを利用可能ですが、駐車場スペースも確保できると、より選ばれやすい物件となるでしょう。

中央区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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定休日	水曜日

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千代田区の賃貸管理

千代田区の物件でこんなお悩みありませんか？

家賃の回収まで全てお願いしたい
千代田区で空室が埋まらない…
以前より入居者の質が下がっていて不安…

千代田区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 千代田区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	10.68(16)
1K・1DK	13.3(22)
1LDK・2K・2DK	23.88(20)
2LDK・3K・3DK	46.53(10)
3LDK・4K・4DK	67.9(4)
4LDK〜	60(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月03日更新）

Point エリア別！
千代田区の不動産経営のポイント

千代田区は東京都心の中でも、ビジネス・行政・教育・居住が密集したエリア。物件の立地やタイプによって、入居者の属性も、求められる管理サービスも大きく異なります。

一棟マンションでも、秋葉原と四ツ谷では客付けの戦略がまったく変わるほど。エリアごとのニーズに応じた運営が、空室対策や収益性の安定に直結します。

ここでは、千代田区で賃貸経営をされているオーナー様に向けて、エリアごとの特性と有効な管理戦略をご紹介します。

秋葉原・岩本町エリア

若手ビジネスマンとSOHOニーズに応えるスピード募集が重要なエリアです。特徴としては下記のようなものがあげられます。

JR山手線・日比谷線など複数路線が利用できるアクセスの良さ
1K〜1LDKの単身者向けマンションが中心
IT関連企業勤務者や外国人エンジニアなど、転勤・転職での入居が多い

スピード感を重視した募集と、法人・外国人対応の柔軟な条件設計がカギ。住居兼事務所・SOHO対応など、物件の使い方に多様性を持たせることが成約率向上につながります。

四ツ谷・麹町エリア

外資系・官公庁勤務者向けの丁寧な運営体制が必須なエリアです。特徴は以下の通りです。

複数の大使館や外資系企業が多く、治安や教育環境に優れる
ファミリー向け高級レジデンスやサービスアパートメントが多い
外国人駐在員や国家公務員など、ハイクラス層の入居が中心

長期入居が前提となるため、外国語対応・契約形態への理解が必要です。物件価値を高める設備提案や、きめ細かな入居者対応が信頼獲得につながります。

神田・御茶ノ水エリア

学生・医療関係者をターゲットにした時期戦略が重要です。

大学や専門学校が多く、若年層のワンルーム需要が安定
病院勤務者や単身赴任者からのニーズも強い
飲食・サービス店舗の入れ替えも活発

学生の入居は1〜3月に集中するため、繁忙期前の仕込みが必須です。看護師・医師向けには、セキュリティや夜勤対応への配慮が評価されます。

商業テナントの需要も定期的に発生します。居抜き物件がある場合、FM対応の管理会社を検討するとよいでしょう。

大手町・丸の内・霞ヶ関エリア

オフィスビル管理と商業テナント対応が必須のエリアになります。特徴としては下記となります。

ほぼオフィス専用エリア、居住用物件はごくわずか
大規模なビルや区分オフィスの管理ニーズが高い
法人向けの設備管理、テナント入替、原状回復が主な業務内容

オフィス特化の管理実績と、スピーディな対応力が求められます。契約・法令対応の正確性や、多拠点法人とのやり取りも業務の一部です。

千代田区の賃貸管理は
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1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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家賃保証会社の倒産

家賃保証会社が倒産すると、これまで保証されていた家賃の支払いが受けられなくなる可能性があります。突然の事態に戸惑うオーナー様も多いですが、冷静に対応することで損失を最小限に抑えることが可能です。ここでは、オーナーが取るべき具体的な対応策を解説します。

Methods 家賃保証会社が倒産した場合の
オーナーの対処法

万が一家賃保証会社が倒産した場合、オーナーが行うことは大きく3つです。状況によって変わりますので、必要な手続きを見極めて対応しましょう。

借主への状況説明

借主に家賃保証会社の倒産を事実として伝えることが重要です。保証契約が無効となることで、「家賃はどこに払えばいいのか」「今後の契約はどうなるのか」といった不安を抱く可能性があります。混乱を防ぐためにも、状況と今後の方針をわかりやすく説明しましょう。

新たな保証会社・連帯保証人の手配

新たな家賃保証会社との契約や連帯保証人の追加・変更を検討し、必要に応じてオーナーが手配しましょう。賃貸管理会社がいる場合、新しく紹介してくれる場合もあります。

借主の属性や入居年数によっては、再審査が必要になることもあるため、事前に複数の保証会社に相談しておくとスムーズです。

また、連帯保証人の追加や変更も選択肢の一つです。高齢の親族が保証人になっている場合などは、より現実的かつ支払能力のある人物への切り替えを促すことも検討しましょう。

法的手段の検討（滞納発生時）

すでに家賃滞納が発生している、または今後滞納が懸念される場合には、法的手続きを視野に入れる必要があります。

支払督促や通常訴訟・建物明渡請求などの手続きがあります。自分で行うこともできますが、必要に応じて弁護士へ相談しましょう。

家賃滞納への対応はこちら

また、滞納が長期化している場合は、家賃債務保証の代替手段として債権回収会社の活用も検討できます。いずれにせよ、感情的に動かず、法的に正しい手続きを踏みましょう。

Methods 家賃保証会社の倒産による
オーナー側のリスクとは

家賃保証会社の倒産すると、保証契約が機能しなくなることで、家賃収入の確保が不安定になり、契約や金銭面でのトラブルも発生しやすくなります。ここでは、オーナーへの影響と賃貸経営リスクについて紹介します。

オーナーの業務負担の増加

家賃保証会社が倒産すると、オーナーは本来保証会社が担っていた督促業務や借主対応をオーナーが対応しなければなりません。たとえば、家賃の回収や再契約の交渉、法的手続きの検討など、煩雑な業務が一気に増加します。

こうした負担は本業のあるオーナーにとって大きな負担になります。適切な対応を誤ると法的トラブルにつながるリスクもあるため、不動産会社や弁護士など専門家に相談しましょう。

滞納家賃の支払いが受けられなくなる

最大のリスクは、滞納家賃が保証されなくなることです。保証会社が倒産すれば、入居者が滞納した家賃の立替えは行われません。結果として、オーナーは本来受け取れるはずだった家賃収入を失う可能性があります。

特に長期間にわたる滞納や複数戸の滞納がある場合、キャッシュフローに深刻なダメージを与えます。

借主との再契約交渉が必要になる

保証契約が失効すれば、現行の賃貸借契約の見直しが必要になるケースもあります。特に、入居時に「保証会社の利用」を条件としていた場合、新たな保証会社の選定や連帯保証人の追加など、借主との再契約交渉が避けられません。

しかし、借主が新たな保証契約に同意しない、あるいは審査に通らない場合、契約関係そのものが不安定になるリスクもあります。

家賃の二重取りや保証料再請求の
トラブル

倒産のタイミングによっては、家賃の支払先が不明確になる「二重請求」トラブルが発生することがあります。たとえば、保証会社がすでに借主から家賃を徴収していたが、そのまま倒産してオーナーに家賃が届かない、といったケースです。

さらに、新たな保証会社と契約する際には、借主に対して再度保証料が請求されることになり、トラブルに発展する可能性があります。これにより借主との信頼関係が悪化し、退去リスクにもつながりかねません。

Cause 家賃保証会社が倒産する原因

保証会社特有のリスクが存在し、過去には実際に倒産したケースもあります。ここでは、家賃保証会社が倒産する主な原因を整理していきます。

事業モデルと倒産リスク

家賃保証会社の多くは「家賃の立替払い」を主業務としています。これは一見安定したビジネスのように見えますが、キャッシュフローが崩れると一気に資金繰りが悪化する構造です。

特に「集金代行型」の保証会社の場合、入居者から家賃を回収してからオーナーに送金する仕組みのため、入居者からの入金が滞ると保証会社自体の運転資金が不足しやすくなります。

また、立替えを行った分の回収が進まないと、損失が積み重なり倒産に至る危険性が高まります。

保証会社は、短期的な資金負担と中長期的な回収リスクを常に抱えている事業構造であることを、オーナーも理解しておく必要があります。

リプラス倒産事件に見る傾向

2009年に民事再生を申請した家賃保証会社「リプラス」は、業界のリーディングカンパニーでありながら、過剰な保証引受や事業拡大により資金繰りが悪化し倒産に至ったケースです。

この事例から分かるのは、「規模が大きい」「知名度が高い」だけでは倒産リスクを免れないということです。実際、リプラスの倒産時には、複数のオーナーが家賃未回収や借主との契約トラブルに巻き込まれました。

また、倒産時の財産管理がずさんであったため、オーナーへの支払いが宙に浮いたまま回収できなかったという事例も多数報告されています。

このように、保証会社の経営基盤や財務体質、事業管理体制を見極めることが、オーナーにとって非常に重要であるといえます。

Point 家賃保証会社選びで重視すべき
ポイント

家賃保証会社の倒産は、オーナーにとって家賃収入の停止や借主との再契約など、非常に大きな負担を伴います。こうした事態を防ぐためには、保証会社を選定する段階での慎重な見極めが不可欠です。以下の4つの視点から、信頼できる家賃保証会社を選ぶためのポイントを解説します。

信託スキームを導入しているかどうか

信託スキームとは、オーナーに支払う家賃を保証会社の資産と切り離して信託財産として保全する仕組みです。これにより、たとえ保証会社が倒産したとしても、信託財産がオーナーに確実へ支払われます。

一方、信託スキームがない保証会社は、集金済みの家賃が会社の資産とみなされ、倒産時に回収できなくなるリスクがあります。特に「集金代行型」の保証会社を利用する場合は、必ず信託スキームの有無を確認しておきましょう。

健全な財務体質・事業規模か

保証会社の経営基盤の安定性は、倒産リスクを判断するうえで非常に重要です。財務諸表を開示している会社であれば、自己資本比率や利益剰余金の状況を確認し、健全な運営が行われているかを見極めることができます。

また、事業規模も安定性の指標の一つです。大手不動産グループの傘下で運営されている保証会社は、経営資源やリスク耐性が高く、安心感があります。逆に、資本が乏しく小規模で実態が不透明な会社は、わずかな資金トラブルで経営が立ち行かなくなるリスクがあります。

管理業務の透明性と実務対応力

保証契約は一度結べば終わりではなく、家賃滞納時の対応や入居者とのトラブル処理など、日々の実務に直結する業務が多いものです。こうした対応を適切に行える実務力と、業務内容の透明性が求められます。

滞納発生時の対応フローは明示されているか
オーナーや借主への報告・連絡体制が整っているか
契約内容がわかりやすく、説明責任を果たしているか

このような点を契約前に確認することで、保証会社の対応力を事前に把握することができます。曖昧な回答や契約内容の不透明さが目立つ場合は要注意です。

行政指導履歴や評判・クチコミ

過去に金融庁や消費者庁、地方自治体などから行政指導を受けていないかどうかも、保証会社の信頼性を判断する重要なポイントです。行政処分の有無はインターネットで調査可能な場合もあります。

また、実際に利用しているオーナーや入居者の声も有効な判断材料です。「対応が遅い」「説明と違った」といった悪い口コミが多い場合は、契約前に慎重な判断が必要です。反対に、オーナー向けサポートの手厚さやトラブル対応の速さなど、高評価のレビューが多ければ信頼性は高いと言えるでしょう。

Trust Scheme 信託スキームとは？

家賃保証会社の倒産リスクを回避する手段の一つとして注目されているのが「信託スキーム」の導入です。信託スキームとは、集金した家賃を保証会社の資産とは別に管理し、オーナーの資産として法的に保全する仕組みを指します。これにより、万が一保証会社が経営破綻しても、家賃収入が確実に守られるようになります。

信託サービスでオーナーの
家賃を守る仕組み

信託スキームを導入している保証会社では、借主から集金した家賃をあらかじめ信託口座へと移し、その財産をオーナーのために分別管理します。信託された家賃は法律上、保証会社の倒産時に差し押さえの対象とはならず、破産財団に含まれないためオーナーの手元に確実に戻るのが大きな特徴です。

この仕組みによって、オーナーは「集金済み家賃が保証会社の破綻によって消失する」といった最悪のケースを回避できます。

集金代行型との違い

一方で、信託スキームを導入していない「集金代行型」の保証会社の場合、家賃は一時的に保証会社の口座に集約されます。この際、家賃は保証会社の一般的な資産として扱われるため、会社が倒産した場合には他の債権者への返済に充てられてしまう可能性があります。

つまり、集金代行型ではオーナーの家賃が保護される法的裏付けがないため、保証会社の経営状況次第で、家賃が未払いになるリスクが現実的に存在します。

信託スキーム付き保証会社を
選ぶメリット

信託スキームを導入している家賃保証会社を選ぶことには、以下のようなメリットがあります。

倒産時の家賃未払いリスクを大幅に軽減できる
オーナーの財産が法的に保護されている安心感
長期的に安定した賃貸経営が可能になる
借主からの家賃支払いが保証会社の倒産に左右されない

保証会社を選定する際は、単に知名度や手数料の安さではなく、信託スキームの有無という観点も含めて比較検討することが、経営リスクを最小化するカギとなります。

家賃保証会社の倒産に備えて
事前の対策を

家賃保証会社の倒産は、家賃収入の途絶や借主との再契約、トラブル対応など、オーナー様に大きな負担を与えるリスクです。特に自主管理の一棟オーナー様や区分所有オーナー様は、万が一に備えた対策が不可欠です。

倒産リスクの低い保証会社を見極めるには、信託スキームの有無や財務体質、実務対応力などを確認することが重要です。

「今の保証会社で大丈夫か不安」「管理体制を見直したい」と感じたら、ぜひさんれいコンサルティングにご相談ください。安心できる賃貸経営を実現するためのご提案をさせていただきます。

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

空室が埋まらない原因と対策

空室対策は、空室の原因を正しく把握し、的確な対策を講じなければなりません。本記事では、空室が埋まらない原因を大きく「物件自体の問題」「管理会社の対応」「入居者募集の方法」の3つに分けて詳しく解説します。併せて、すぐに実行できる空室対策も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

空室が埋まりにくい不人気物件の特徴
管理会社が原因のケース
募集方法に問題があるケース
効果的な空室対策とは
さんれいコンサルティングについて

Unpopular 空室が埋まりにくい
不人気物件の特徴

空室が長期化する物件には、いくつかの共通点があります。部屋探し中の人に選ばれない理由を把握し、改善策を講じることが空室対策の第一歩です。ここでは、空室が埋まりにくい物件に見られる特徴を紹介します。

外観が古い・老朽化して見える

外壁や屋根、鉄部などの塗装が剥がれていると、見た目の印象が悪くなり、内見前に敬遠されてしまうことがあります。適切な修繕や美観の維持は、入居率に直結する重要な要素です。

共用部などの清掃が行き届いていない

エントランスや共用廊下、ゴミ捨て場などが汚れていると、物件全体の印象が悪化します。管理状況が不十分だと感じたら、他の物件に流れてしまう可能性が高くなります。

間取りがよくない

現代のニーズに合っていない間取り（例：和室中心、収納が少ない、狭すぎるLDKなど）は、内見時の離脱要因になります。ターゲティングとライフスタイルを考慮した間取り設計が求められます。

設備が古い・足りない

洗面化粧台やエアコン、ウォシュレットなど、入居者にとって必須とされる設備が古かったり設置されていなかったりする物件は、選ばれにくくなります。

セキュリティが不足している

モニター付きインターホンやオートロック、防犯カメラといった設備がない場合、特に女性の単身者から敬遠されがちです。セキュリティの充実は集客力の高いポイントです。

競合物件が多い・新築が出てきた

同じエリア内に築浅の競合物件が多いと、比較検討の中で不利になるケースがあります。モニター付きインターホンや宅配ボックスなど、新築物件に標準搭載されている設備に劣っていると、条件面で埋もれてしまうこともあります。

Poor service 管理会社が原因のケース

空室がなかなか埋まらない原因のひとつに、「管理会社の対応が悪い」ことが挙げられます。入居者からの信頼を得られない管理会社は、自然と物件の人気を下げ、空室期間を長引かせます。ここでは、管理会社に起因する空室の原因を解説します。

トラブルを起こす入居者がいる

物件内で騒音やゴミ出しなどのトラブルを繰り返す入居者がいると、他の入居者の満足度が下がり、退去を招きやすくなります。また、口コミやSNSで悪い評判が広がることで、新たな入居希望者からも敬遠される可能性があります。

トラブル対応がよくない

騒音や設備の不具合など、トラブル発生時に管理会社が迅速かつ適切に対応していないと、入居者の不満が蓄積されます。「エアコンが壊れたのに修理に来るまで1週間かかった」「騒音の苦情を伝えても何の対応もなかった」などの対応不備があると、物件の評価は下がり、選ばれにくくなります。

また、対応の悪さは入居者の早期退去にもつながります。居心地の悪い物件に長く住もうとは思わないため、入退去が繰り返され、結果として空室率が高くなるのです。

関連記事：賃貸経営でよくあるクレームと対応方法

管理会社視点：できるだけ連携しよう

空室が埋まらないと、「管理会社の対応が悪いのでは」と考えてしまうオーナー様も少なくありません。しかし、効果的な空室対策を講じるためには、オーナー様と管理会社が「チーム」として連携することが何よりも重要です。

たとえば、管理会社が「家賃の見直し」や「人気設備の導入」といった改善提案をしても、オーナー様がまったく耳を傾けてくれない場合、せっかくの対策も実行に移せません。これでは空室が長期化してしまうのも当然です。

管理会社は、地域の賃貸市場や入居者の動向に関するリアルタイムな情報を持っています。その情報をもとに、物件の魅力を高めるための具体的な施策を提案しているのです。もちろんすべての提案が正解とは限りませんが、まずは管理会社の意見にも耳を傾けてみる姿勢が、空室解消への第一歩になります。

本当に管理会社に問題があるケースも存在しますが、その前に、「自分は管理会社としっかり連携できているか？」を振り返ってみることも大切です。オーナー様と管理会社の両者が歩み寄り、二人三脚で対策を進めることで、より良い結果につながるはずです。

Advertise 募集方法に問題があるケース

空室が長引く原因は、物件そのものや管理会社だけでなく、「入居者募集の方法」にあるケースも少なくありません。どれほど良い物件でも、情報が部屋探し中の人に届いていなければ意味がありません。ここでは、募集方法に起因する空室リスクを紹介します。

自主管理で入居者募集をしている

オーナー自身で募集を行えばコストを抑えられる一方で、情報発信の手段やネットワークが限られるため、部屋探し中の人にリーチしづらい傾向があります。

また、入居者対応や契約業務に不慣れだと、トラブルにつながる可能性もあります。空室を早期に埋めるには、集客力のある管理会社や仲介業者との連携が効果的です。

アパートの情報が人目に触れない

ポータルサイトへの掲載が少ない、情報の写真や間取り図が不十分、周辺環境の説明が弱いなど、掲載内容が不十分だと問い合わせに結びつきません。

今や「お部屋探し」はスマートフォンで検索しています。写真の質や説明文のわかりやすさは、第一印象を左右する重要なポイントです。

相場より家賃が高い

エリアの相場に対して賃料が高すぎる場合、内見すらされずにスルーされてしまいます。「以前はこの家賃で入った」「ローンの支払いがある」といった事情があっても、入居者にとっては関係ありません。

定期的に近隣の競合物件をリサーチし、必要に応じて家賃の見直しを検討しましょう。

入居条件が厳しい

「保証人必須」「外国籍不可」「単身者限定」など、入居条件が厳しすぎると、対象となる入居者層が大幅に狭まってしまいます。

安全性やトラブル防止のためのルールも重要ですが、現代の入居者ニーズに即して条件を見直すことで、空室改善の糸口になる場合もあります。

関連記事：入居者募集のポイント7つ

Prevent vacancy 効果的な空室対策とは

空室を改善するためには、大きく分けて「物件の価値を上げる」「入居者募集を成功させる」「退去率を下げる」という3つの視点から対策を講じる必要があります。それぞれの方向性について、基本的な考え方を確認しておきましょう。

物件の価値を上げる

空室対策の第一歩は、物件そのものの魅力を高めることです。たとえば、インターネット無料や宅配ボックスなど、入居者に人気の設備を導入することで競争力が上がります。

間取りや内装が時代に合っていない場合は、思い切ってリフォームやリノベーションを検討するのも一手です。また、防犯カメラやモニター付きインターホンの設置など、防犯対策を強化すれば女性やファミリー層からの支持も期待できます。

さらに、単身者向けや高齢者向けなど、ターゲット層を再検討し、ニーズに合わせた改修や家賃設定を行うのも有効です。初期費用の軽減やフリーレントの導入など、費用面での配慮もあわせて検討しましょう。

共用部の清掃やメンテナンスを徹底することで、第一印象を向上させることも忘れてはいけません。

入居者募集を成功させる

物件の価値を高めても、ユーザーの目に触れ、かつ魅力が伝わらなければ空室は解消されません。

まずは出稿媒体・状況と募集資料の内容を見直し、写真の撮り方やキャッチコピー、PRポイントを明確にすることが重要です。

また、内見時に好印象を与えられるよう、室内の清掃や照明の工夫、生活感の演出なども欠かせません。

そして、入居者を探してくれる仲介業者の選定も大切な要素です。集客力があり、物件の魅力をしっかり伝えてくれる業者に依頼することで、成約の確率を高められます。

自主管理でうまくいっていない場合は、プロに任せることも検討してみましょう。

退去率を下げる

入居者募集が成功しても、すぐに退去されてしまっては空室は減りません。

長く住んでもらうためには、入居後のフォロー体制も重要です。特に騒音トラブルなど、近隣との人間関係の問題には早めに対応し、安心して暮らせる環境を整える必要があります。

また、エアコンや給湯器といった基本設備に対する不満や故障には、迅速かつ誠実に対応することが信頼につながります。

さらに、入居審査の段階で住民の質を見極めることも、退去率を下げるための重要なポイントです。トラブルを未然に防ぎ、満足度の高い住環境を提供することで、長期入居に結びつきます。

関連記事：空室対策の具体的な方法12選

空室対策なら
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティングは東京・神奈川・千葉エリアで、アパートや一棟マンションの客付け・空室対策や管理会社の変更などのサポートをしています。

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

実績が証明する客付け力

当社では平均空室期間1.4ヶ月、入居率98%という高水準の実績を誇ります。地域の市場動向や入居者ニーズを徹底的に分析し、物件ごとに最適な募集戦略を立案。スピーディーな客付けで、オーナー様の収益最大化をしっかりと支援いたします。

最大100%の空室保証で万が一にもサポート

サブリースプランをご利用いただくことで、空室リスクを最大100%までカバー。万が一、入居者が見つからない場合でも安定収入を確保できます。また、競争力が不足していると判断した場合は、リフォームや賃料見直しなど具体的な改善提案も行い、物件価値の向上と早期成約をサポートします。

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

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定休日	水曜日

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一棟アパート・
マンションの賃貸管理

一棟アパート・マンション経営でお悩みの方へ。賃貸管理の見直しや管理会社の変更によって、空室を減らし安定収益を目指すポイントを解説します。

一棟アパート・マンションの
賃貸管理業務内容
一棟アパート・マンションを賃貸管理会社に
委託するメリットデメリット
一棟アパート・マンションの管理会社を
変更すべきサインとは？
一棟アパート・マンションの
賃貸管理会社の選び方
管理会社の変更手順
さんれいコンサルティングについて

一棟アパート・マンションの賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティングは東京・神奈川・千葉エリアで、アパートや一棟マンションの賃貸管理・売却や管理会社の変更などのサポートをしています。

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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いち早く空室を埋める客付け力

さんれいコンサルティングは2022年度、1年間を通した実績で、平均空室期間1.4ヶ月・入居率98%を達成しました。

その秘訣は当社独自のリーシング営業力。数多くのパートナー企業とタッグを組み、優先的に入居者募集・内見対応を行うことで、迅速に空室を埋めることを可能にしました。

実績に裏打ちされた入居者満足度

さんれいコンサルティングでは定期的な家賃の見直しを実施しています。マーケット状況に合わせているのではありません。オーナー様の収益改善のため、家賃UP交渉を行い、成功率は80%の実績（2022年度）となっています。

戦略的な入居者募集と独自の審査、さらに迅速丁寧なクレーム対応によって、多くのご入居者様の満足を引き出し、賃料のUPにもご理解いただいています。

業界最低水準の手数料

一般的な賃貸管理会社の通量は、月の賃料の3～5%といわれています。さんれいコンサルティングでは、手数料は2000円～最大3%となっています。サブリースなら家賃保証最大100%です。

高い入居率を維持しているので広告や原状回復といった各種手配をしなくてよく、独自の審査基準でトラブルになりにくい入居者様を選別しているので、コストを最大限圧縮しています。

Management 一棟アパート・マンションの
賃貸管理業務内容

一棟アパート・マンション経営では、入退去対応・入居者対応・建物の維持など、日常的に幅広い管理業務が発生します。日々の管理業務を適切に行うことが、入居者の満足度向上や長期入居、空室対策に直結します。

それぞれの役割を具体的に見ていきましょう。

入退去管理

入居者募集・審査・退去時の対応を行います。

入居者を募集する際には、ターゲットに合わせた賃料設定や広告戦略が重要です。
その後、入居希望者の審査、契約書の作成・締結までを行います。退去時には、立ち会いや原状回復の確認、敷金精算などの対応も行います。

入居者管理

家賃回収・クレーム対応・契約更新などを行います。

家賃の入金確認や滞納時の対応、設備不具合の受付、入居者からの問い合わせ対応など、継続的なサポートが求められます。迅速で丁寧な対応が、入居者からの信頼にも直結します。

建物維持管理

共用部の清掃・インフラ設備の点検・修繕などを行います。ゴミ置き場や共用スペースの管理、給排水・電気設備のトラブル対応、外壁や屋根の点検など、建物の資産価値維持に直結する業務です。

賃貸管理の業務内容についてより詳しい内容は下記ページでも解説しています。

関連記事：賃貸管理の業務内容

Merit 一棟アパート・マンションを
賃貸管理会社に委託する
メリットデメリット

賃貸管理会社は、不動産管理の専門家として、入居者対応や建物管理など幅広い業務を担います。法律的な判断が必要な場面では弁護士などの専門家と連携を取りながら、適切に対応します。また、地域の賃貸需要をもとにした戦略的な入居者募集により、空室対策にも大きな効果が期待できます。

一棟アパート・マンションを
賃貸管理会社に委託するメリット

管理戸数が多いため、手間とリスクを大幅に削減できる

アパートや一棟マンションは複数戸を一括で管理するため、入退去手続きや家賃管理、修繕対応など、個人で対応するには非常に煩雑です。管理会社に委託することで、これらを一括して任せることができ、大幅な業務負担の削減が可能です。

空室対策・賃料設定のノウハウが豊富に活かせる

複数戸を管理する物件では、空室率が収益に直結します。管理会社はエリアデータを基に、ターゲット層別の募集戦略や賃料調整を行い、全体の入居率を最大化させる施策を打てる点が大きな強みです。

設備・建物管理が効率化される

共用部（廊下・エントランス・ゴミ置き場など）の清掃や設備点検も、それなりの広さのある物件では手間がかかります。管理会社なら専門業者とのネットワークを活かし、定期清掃やメンテナンスを適切に実施。建物全体の資産価値を効率よく維持できます。

一棟アパート・マンションを
賃貸管理会社に委託するデメリット

管理委託料の負担が大きくなりやすい

一棟で管理戸数が多い場合、手数料率は割安になることもありますが、総額としては高額になりがちです。複数戸の管理手数料を合算すると、大きなコストとなります。

空室対応やメンテナンス品質に差が出やすい

一棟物件では空室や修繕の影響が建物全体の印象に直結します。にもかかわらず、管理会社によっては空室対策が後手に回ったり、共用部管理が不十分になるケースもあり、オーナーの資産価値に悪影響を及ぼすリスクもあります。

全体管理のコントロールが難しくなる

一棟物件は、複数入居者への周知・対応、建物全体の長期修繕計画など、広範な管理が求められます。管理会社任せにしすぎると、オーナー自身が物件状況を把握できず、必要な意思決定が遅れる可能性があります。

物件特性に合わない会社を選ぶと失敗リスクが高い

単身向けアパート、ファミリー向けマンションなど、物件ターゲットに応じた募集・管理ノウハウが必要です。自社得意分野とズレた管理会社を選ぶと、空室やトラブルが増える恐れもあるため注意が必要です。

Sign 一棟アパート・マンションの
管理会社を変更すべきサインとは？

現在の管理会社に任せ続けるべきか悩んでいるオーナー様も多いのではないでしょうか。実は、いくつかの「サイン」を見逃さなければ、早期の見直しによって空室や収益の改善につながることもあります。ここでは、管理会社の変更を検討すべき代表的なケースをご紹介します。

空室が長期間埋まらない

募集から何ヶ月も経っても入居が決まらない場合、管理会社の募集戦略に問題がある可能性があります。適正な家賃設定がされていない、広告が行き届いていない、仲介会社との連携が弱いなどの理由で、入居希望者へのアプローチが機能していないことが考えられます。

関連記事：賃貸経営の空室対策

対応が遅い・クレームが多い

入居者からの問い合わせやトラブル対応に時間がかかる、対応が不十分といったことが続くと、入居者の満足度が低下し、早期退去や悪い口コミにつながります。結果として空室が増えるリスクが高まり、オーナーにとっても損失となります。

関連記事：賃貸経営のクレーム対応

サービスが管理手数料に
見合っていない

毎月の管理手数料を支払っているにもかかわらず、実際の対応内容が乏しい、提案がない、報告が遅いなど、サービスの質が伴っていない場合は、費用対効果が見合っていないと言えるでしょう。他社との比較をすることで、よりコストパフォーマンスの高い管理を選ぶことが可能です。

関連記事：管理手数料1,000円は安全？

賃貸経営において、現在の入居者の満足度や周辺物件との差別化は重要です。SNSの普及によって悪い口コミはすぐ拡散されてしまいます。逆に珍しい・良い物件もシェアされやすくなっているのです。さんれいコンサルティングは平均空室期間1.4ヶ月・更新率80%の実績（2022年度）があります。管理会社の変更を検討中でしたら、ぜひ一度お話を伺わせてください。

Select 一棟アパート・マンションの
賃貸管理会社の選び方

入居率や収益性を高めるためには、ただ安い会社を選ぶのではなく、実績や対応力、サポートの質などを総合的に見極める必要があります。ここでは、失敗しないためのチェックポイントをご紹介します。

入居率を高める戦略を持っているか

空室対策には、物件ごとの特性や立地、周辺競合を踏まえた戦略が欠かせません。管理会社が、具体的なリーシング（客付け）戦略を持っているか、提案力があるかは大きな選定基準です。提携している仲介会社の数や広告の出稿方法も確認するとよいでしょう。

サポート体制は充実しているか

入居者からの問い合わせや設備トラブルは、昼夜を問わず発生します。24時間対応が可能かどうか、現場でのトラブルに迅速に対応できる体制が整っているかを確認しましょう。オーナーに対する定期報告や提案力も、安心して任せられる管理会社の条件です。

手数料とサービス内容の
バランスが取れているか

管理手数料は安ければよいというものではありません。安価な管理費に惹かれて契約しても、実際の業務がほとんど行われていなかったというケースもあります。手数料に見合った業務内容かどうか、どこまで対応してくれるのかを明確にして、納得できるサービスを選びましょう。

Flow 管理会社の変更手順

いきなり契約を解除してしまうと、入居者対応や管理業務に支障が出るおそれがあります。スムーズに移行するためには、いくつかのステップを押さえておくことが大切です。

契約解除の条件を確認する

まずは現在の管理契約書を見直しましょう。契約期間や解約の申し入れ期限（通常は1～3か月前通知）、違約金の有無など、解除に関する条項を事前に確認することが重要です。また、口頭ではなく書面での解約通知が必要とされるケースもあるため、手続き方法もチェックしておきましょう。

新しい管理会社を決定し、
引き継ぎを行う

新たな管理会社を選定したら、現管理会社からの引き継ぎ作業に移ります。主な引き継ぎ内容は、入居者情報、賃貸借契約書、家賃収支データ、修繕履歴など。重要なデータの漏れがないよう、チェックリストを作成しておくと安心です。

スムーズに管理移行するポイント

管理会社の変更に際しては、既存の入居者にも事前に通知を行うことが大切です。通知内容は、新管理会社の連絡先や今後の手続き方法など。トラブルを防ぐためにも、できるだけ丁寧かつ早めの案内を心がけましょう。新旧の管理会社間での連携体制も、スムーズな移行のカギとなります。

関連記事：賃貸管理会社の変更方法
 賃貸管理会社の変更でよくあるトラブル

一棟アパート・マンション経営において、入居率の低下は収益悪化の大きな要因となります。だからこそ、管理体制の見直しは早めに行うべき重要な判断です。まずは空室が増えた原因を丁寧に分析し、物件に合った管理体制へ切り替えることで、入居率の改善と安定した収益の確保が見込めます。

信頼できる管理会社を選び、的確なサポートを受けることが、長期的な一棟アパート・マンション経営成功への第一歩です。

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分譲マンションの賃貸管理

マンションの賃貸管理とは、オーナーが所有するマンションを第三者に貸し出し、賃料収入を得るための管理業務全般を指します。入居者募集や契約手続き、家賃の回収、トラブル対応など、多岐にわたる業務が発生します。

特に分譲マンションを賃貸に出す場合、管理規約の確認や原状回復義務、賃貸借契約の締結方法など、押さえておくべきポイントがいくつかあります。適切な管理方法を知り、自主管理と管理会社への委託のどちらが良いのか検討しましょう。

分譲マンションの賃貸管理はさんれい
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分譲マンションを賃貸に出す方法
分譲マンションの賃貸管理方法
分譲マンションの賃貸管理の業務内容
分譲マンションの賃貸管理会社の選び方
分譲マンションの賃貸管理を委託するメリット
分譲マンションの賃貸管理を委託するデメリット
分譲マンションの賃貸管理で注意したいこと
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さんれいコンサルティングでは分譲マンションの賃貸管理・売却や管理会社の変更などのサポートをしています。

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

強力な客付け力

さんれいコンサルティングは年間平均入居率98%・平均空室期間1.4ヶ月（2022年度）の実績を誇る客付け力があります。

その秘訣は強力なリーシング営業力です。多くの仲介会社と提携をしており、完全成果報酬で互いに競わせることで、早期の入居希望者獲得につなげています。

さらに通常の3倍まで持ち出しで成果報酬を支払います。弊社の持ち出しなのでオーナー様の負担はありません。こうすることで後回しになりがちな、客付けが難しい物件でも入居者を獲得できるのです。

サブリースに対応

さんれいコンサルティングではサブリースに対応しています。設備の修繕やお隣とのトラブルなど、オーナー様の時間を使わなければならない事態が発生しても、全て弊社の方で対応可能です。

一括借り上げなので空室期間でも賃料を得られるのもメリットです。仲介手数料で収益を得ている格安会社と異なり、入居者様に長く住んでいただくことによる安定収益によって、オーナー様の賃貸経営をサポートします。

管理手数料は2,000円～

弊社の管理委託手数料は2,000円～最大でも3%です。サブリースの場合は空室保証最大100%を提供しています。

最低水準の管理手数料でありながら、賃貸管理に必要な業務は一通りご提供いたします。実費やオプションもございません。

Rent 分譲マンションを賃貸に出す方法

分譲マンションを賃貸に出すには、「自分で仲介会社に依頼する」か「賃貸管理会社に委託する」方法があります。

自分で仲介会社を探し、依頼する: 個人オーナーでも、仲介会社に依頼すれば入居者募集を行うことができます。自分で複数の仲介会社とやり取りし、条件の良いところを選べる点がメリットです。ただし、賃貸借契約の締結や入居後の管理はすべて自分で対応する必要があり、専門知識が求められます。
賃貸管理会社に委託し、募集してもらう: 賃貸管理会社に委託すれば、入居者募集から契約手続き、家賃管理、退去時の対応まで一括で任せられます。管理の手間を省けるのが最大のメリットですが、管理手数料（家賃の5～10%程度）が発生するため、コスト面の負担を考慮する必要があります。

自分で仲介会社を探せば条件の良い業者を選べますが、契約手続きや入居後の管理をすべて対応する必要があります。
一方、賃貸管理会社に委託すれば、入居者募集から家賃管理まで任せられますが、管理手数料がかかります。

自主管理も可能ですが、手間や専門知識が必要なため、管理の負担を減らしたい場合はプロに依頼するのが安心です。

関連記事：賃貸管理のリーシング

Method 分譲マンションの賃貸管理方法

マンションを賃貸に出す際の管理方法には、「自主管理」「管理委託」「サブリース（一括借り上げ）」の3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや管理にかけられる手間を考慮して選びましょう。

自主管理

自主管理は、オーナー自身が入居者対応や家賃回収、トラブル対応などを行う方法です。管理会社に支払う手数料がかからないため、収益性を最大化できる点が大きなメリットです。また、入居者と直接やり取りができるため、柔軟な対応が可能になります。

しかし、すべての管理業務を自分で行う必要があるため、手間がかかるのがデメリットです。家賃滞納が発生した際の督促や、設備トラブルへの対応など、賃貸経営の知識や時間が求められます。また、法律や契約に関する知識がないと、入居者とのトラブルが発生した際に適切に対処できないリスクもあります。

管理委託

管理委託は、不動産管理会社に業務を依頼し、入居者募集から契約、賃料回収、クレーム対応まで任せる方法です。オーナーの負担を大幅に減らせるため、本業が忙しい人や不動産投資に慣れていない人に向いています。特に、滞納督促や退去時の原状回復などのトラブル対応をプロに任せられるのは大きなメリットです。

ただし、管理会社に支払う手数料が発生するため、その分の収益が減る点は注意が必要です。一般的には家賃の3〜5%程度の管理料がかかります。また、管理会社によってサービスの質が異なり、対応が悪い場合は入居者満足度が下がる可能性があるため、慎重に選ぶ必要があります。

サブリース（一括借り上げ）

サブリースは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う仕組みです。最大のメリットは、空室リスクがなく、安定した家賃収入を得られる点です。また、入居者対応や管理業務をすべて委託できるため、手間がかかりません。

しかし、サブリースは契約時に設定される賃料が市場相場より低くなることが一般的です。また、契約内容によっては、数年ごとに賃料の減額を求められるリスクがあるため、慎重な契約確認が必要です。契約解除の条件も厳しい場合があるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

関連記事：
サブリースの賃料減額請求

Work 分譲マンションの賃貸管理の業務内容

分譲マンションを賃貸に出す場合、建物管理はマンションの管理組合が委託しているケースがほとんどです。そのため賃貸管理の業務は、主に「入居者とのやり取り」に関するものになります。

具体的には、入居者募集から契約手続き、家賃の管理、トラブル対応まで、多岐にわたる業務を担うことになります。これらをオーナー自身で行うこともできますが、負担が大きいため、多くのオーナーは賃貸管理会社に委託しています。

関連記事：賃貸管理の業務内容

入居者募集と契約手続き

入居者を確保するための募集活動は、賃貸管理の中でも特に重要な業務です。募集条件の設定（家賃、敷金・礼金、契約期間など）を行い、仲介業者に依頼して広告を掲載します。また、内見対応や入居審査、賃貸借契約の締結、重要事項説明などの手続きも必要になります。

関連記事：入居者募集のポイント

家賃の回収と滞納対応

毎月の家賃回収や振込確認を行い、滞納が発生した場合は入居者への督促対応を行います。滞納が続く場合は、法的手続きが必要になることもあり、専門的な対応が求められます。

設備の維持管理と修繕対応

エアコンや給湯器など、室内設備の修理や交換対応も賃貸管理の一環です。また、室内の傷や汚れの修繕、壁紙や床の張り替えなども必要になることがあります。

退去時の原状回復と敷金精算

入居者が退去する際には、立ち会いを行い、室内の状態を確認します。経年劣化による損耗なのか、入居者の過失によるものなのかを判断し、修繕費用を敷金から差し引くなどの精算を行います。

関連記事：原状回復でよくあるトラブルと対応のポイント

入居者や近隣住民とのトラブル対応

入居者からのクレーム対応や、近隣住民とのトラブル調整も賃貸管理の重要な業務です。騒音やゴミ出しのルール違反、ペットに関するトラブルなど、さまざまな問題が発生することがあります。

関連記事：賃貸管理でよくあるクレームと対応のポイント

契約更新や法改正への対応

契約期間が満了する際には、契約更新の手続きを行う必要があります。また、賃貸借契約に関わる法律が改正されることもあるため、適宜契約内容を見直し、適切に対応することが求められます。

Select 分譲マンションの賃貸管理会社の選び方

分譲マンションの賃貸管理に強い会社を選ぶと、管理組合とのやり取りや分譲特有のルールに精通しているため、スムーズに運用できます。

以下のポイントを参考に、自分のマンションに合った管理会社を選びましょう。

入居者募集の強さをチェックする

空室期間を短くするためには、入居者募集の実績がある会社を選ぶことが重要です。自社で仲介部門を持っている会社や、提携している不動産仲介業者が多い会社は、募集力が高く、早期に入居者を決められる可能性が高くなります。

滞納保証・家賃保証の仕組みを確認する

管理会社によっては、家賃滞納時の保証サービスを提供している場合があります。例えば、「管理会社が家賃を立て替えてくれるのか」「一定期間滞納が続いた場合の対応はどうなっているのか」などを確認し、リスクを最小限に抑えられる会社を選びましょう。

管理手数料とサービス内容を比較する

管理手数料は、一般的に家賃の3～5%程度ですが、料金に含まれるサービスの範囲は会社によって異なります。たとえば、「家賃保証の有無」「設備トラブルの対応範囲」「定期巡回の頻度」などをチェックし、自分のニーズに合ったプランを選びましょう。

管理会社の対応力を確認する

入居者からの問い合わせやトラブル対応のスピードも、管理会社を選ぶ際の重要なポイントです。24時間対応のコールセンターがあるか、修繕の対応スピードはどの程度かなどを事前に確認しておくと、安心して任せることができます。

契約内容や解約条件をしっかり確認する

管理契約を結ぶ前に、「契約期間」「途中解約の条件」「違約金の有無」などをしっかり確認しましょう。長期契約が前提になっている場合や、途中解約に高額な違約金が発生する場合もあるため、慎重に契約内容をチェックすることが大切です。

さんれいコンサルティングは東京・神奈川・千葉の物件に対応しています。最低水準の管理手数料でありながら、賃貸管理に必要な業務は一通りご提供いたします。実費やオプションもございません。分譲マンションの賃貸経営でお悩みならぜひ一度ご相談ください。

Merit 分譲マンションの賃貸管理を委託するメリット

賃貸管理を専門の会社に委託することで、オーナーの負担を大幅に軽減できます。特に分譲マンションを賃貸に出す場合、管理組合との調整や入居者対応などの業務が発生するため、プロに任せることでスムーズな運営が可能になります。

手間がかからず本業やプライベートを優先できる

入居者募集や契約手続き、家賃の回収、修繕対応などをすべて管理会社が代行するため、オーナー自身が細かな業務に関与する必要がなくなります。本業が忙しい人や遠方に住んでいるオーナーにとって、大きなメリットになります。

入居者募集のスピードが早い

管理会社は、不動産仲介業者とのネットワークを活用し、迅速に入居者を募集できます。特に、大手の管理会社であれば、自社で仲介部門を持っていることが多く、広告掲載や内見対応もスムーズに行われるため、空室期間を短縮できます。

家賃滞納リスクを軽減できる

家賃滞納時の督促業務を管理会社が代行してくれるため、オーナーが直接対応する必要がありません。また、滞納保証サービスを提供している管理会社を選べば、万が一の家賃未払い時にも安定した収入を確保できます。

クレームやトラブル対応を任せられる

入居者からの設備トラブルや近隣との騒音問題など、賃貸経営にはさまざまなクレームが発生します。管理会社がこれらの対応を代行してくれるため、オーナーはストレスを感じることなく賃貸経営を続けられます。

法改正や契約書の見直しをサポートしてもらえる

賃貸に関する法律やルールは定期的に変更されます。管理会社を利用すれば、最新の法改正に対応した契約書を作成してもらえるため、違法な契約やトラブルを未然に防ぐことができます。

Demerit 分譲マンションの賃貸管理を委託する
デメリット

管理会社に委託すると多くの手間が省ける一方で、コストがかかることや、自分の意向が反映されにくくなるといったデメリットもあります。

管理手数料が発生する

管理会社に委託する場合、家賃の3～5%程度の管理手数料がかかります。年間にすると大きなコストになるため、収支のシミュレーションを事前に行い、管理委託のメリットがコストを上回るかを検討する必要があります。

修繕費用の管理が難しくなる

管理会社を通じて修繕を依頼すると、オーナーが直接業者を手配するよりもコストが高くなることがあります。また、修繕費の見積もりを事前に確認せずに進められるケースもあるため、契約時に修繕の流れや費用負担のルールを確認しておくことが大切です。

管理会社によってサービスの質に差がある

管理会社によって対応のスピードやクオリティに大きな差があります。入居者対応が遅い、修繕の手配がスムーズでないといった問題が発生すると、入居者の満足度が下がり、退去リスクが高まる可能性もあります。

オーナーの意向が反映されにくい

賃貸条件や入居者審査の基準など、オーナーが細かく指定したい場合、管理会社との意見が合わないことがあります。特に、大手の管理会社は画一的な対応をすることが多いため、細かな要望を実現しづらい場合があります。

途中解約に制約があることも

管理契約には、解約時のルールが定められています。長期契約が前提になっている場合や、途中解約に違約金が発生するケースもあるため、契約前にしっかり確認しておくことが重要です。

Caution 分譲マンションの賃貸管理で注意したいこと

マンションの賃貸管理をスムーズに行うためには、契約時に注意すべきポイントを理解しておくことが重要です。特に、管理会社と仲介会社の違いや、契約形態の違いを把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

管理会社と仲介会社の違い

「管理会社」と「仲介会社」は、どちらも不動産業務に関わりますが、役割が異なります。仲介会社は「入居者を見つけること」が主な業務であり、入居者が決まると契約締結までサポートします。一方、管理会社は「入居後の管理業務」を担当し、家賃回収やトラブル対応、修繕手配などを行います。

そのため、仲介会社に依頼するだけでは、入居後の管理業務はオーナー自身が行う必要があります。賃貸経営の負担を軽減したい場合は、管理会社への委託を検討しましょう。

契約方法（媒介と代理）

管理契約には「媒介契約」と「代理契約」の2種類があり、それぞれオーナーの関与度が異なります。

媒介契約: 管理会社がオーナーの代理ではなく、あくまで管理のサポートを行う形です。重要な決定はオーナー自身が行うため、自主管理に近い形となります。
代理契約: 管理会社がオーナーの代理として業務を行い、契約更新やクレーム対応、修繕手配などを管理会社の判断で進められます。オーナーの手間は最小限になりますが、細かいコントロールがしにくくなります。

契約を結ぶ際は、自分の管理スタイルに合った契約形態を選ぶことが大切です。

マンション管理と賃貸管理の違い

分譲マンションを賃貸に出す場合、「マンション管理」と「賃貸管理」の違いを理解しておくことが重要です。

マンション管理: 建物全体の管理（共用部の清掃、設備の点検、修繕計画など）をマンション管理組合が担い、管理会社が運営をサポートします。
賃貸管理: オーナーが所有する部屋（専有部分）の管理を行い、入居者募集、家賃管理、設備の修繕などを担当します。

オーナーが賃貸管理を委託していても、マンション全体の管理は管理組合のルールに従う必要があります。専有部分のリフォームや設備交換の際は、管理規約を確認するようにしましょう。

関連記事：賃貸管理とマンション管理

管理手数料が安いと業務範囲が狭い

管理会社の手数料は、一般的に家賃の3～5%程度ですが、手数料が極端に安い場合、業務範囲が限定されていることがあります。

例えば、管理手数料が安いプランでは、以下のような業務が別途料金となるケースがあります。

家賃滞納時の督促業務
退去時の原状回復手配
定期清掃や巡回点検
クレーム対応

「安いからお得」と考えて契約すると、後から追加費用がかかり、結果的にコストが増える可能性があります。契約前に、管理業務の範囲とオプション料金をしっかり確認することが大切です。

関連記事：管理手数料1,000円は安全？

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

戸建ての賃貸管理

戸建てを賃貸に出すことを考えるとき、自主管理で良いのか、賃貸管理会社に任せるのが良いのか、任せるとしたら何を委託できるのか悩む大家さんも多いと思います。

この記事では戸建ての賃貸管理が委託不要といわれる理由や、管理会社に委託するメリット・注意点、管理会社の選び方を解説していきます。

戸建ての賃貸管理はさんれい
コンサルティングにお任せください
戸建ては自主管理でよいといわれる理由
戸建ての賃貸管理の業務内容
賃貸管理会社に戸建てを委託するメリット
賃貸管理会社に戸建てを委託する注意点
戸建てを委託する賃貸管理会社の選び方
さんれいコンサルティングについて

戸建ての賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティングでは戸建ての賃貸管理・売却や管理会社の変更などのサポートをしています。

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

強力な客付け力

さんれいコンサルティングは年間平均入居率98%・平均空室期間1.4ヶ月（2022年度）の実績を誇る客付け力があります。

サブリースに対応

管理手数料は最低2,000円

弊社の管理委託手数料は最低2,000円・最大でも3%です。サブリースの場合は空室保証最大100%を提供しています。

最低水準の管理手数料でありながら、賃貸管理に必要な業務は一通りご提供いたします。実費やオプションもございません。

Reason 戸建ては自主管理でよいと
いわれる理由

戸建ては「マンションやアパートと違い、自主管理でも問題ない」と言われることがあります。その理由は、管理業務が比較的少なく、手間がかかりにくいからです。

ここでは、戸建て賃貸が自主管理向きとされる主な理由を紹介します。

関連記事：賃貸管理と
マンション管理の違い

管理業務が比較的少ない

戸建て賃貸は、マンションやアパートに比べて管理業務の負担が少ないのが特徴です。

共用部分の管理が不要

戸建てにはマンションやアパートのような、エントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部分といった設備がありません。そのため、清掃や点検といった共用部分の管理業務が不要になります。

近隣トラブルが少ない

アパートやマンションでは、上下階や隣室との騒音・マナー問題が発生します。しかし、戸建て賃貸では入居者が単独で住むため、近隣トラブルの発生リスクが低いです。

入居者が比較的長く住んでくれる

戸建て賃貸は、入居者がファミリー層中心であるため、比較的長期間住み続ける傾向があります。単身者向けのアパートと比べて頻繁な入退去が少なく、契約手続きや原状回復の負担が軽減されます。

管理費を節約できる

修繕や定期点検を管理会社に任せると、提携業者を利用する関係で割高になるケースがありますが、自分で手配すれば相見積もりを取り、安価な業者を選ぶことができます。特に軽微な修繕であればDIYで対応し、さらなるコスト削減も可能です。

オーナー自身で入居者対応が可能

自主管理では入居者とオーナーが直接やり取りできるため、設備トラブルや契約更新などの対応を迅速に進めやすいです。例えば、水漏れや設備の不具合などの緊急対応も、管理会社を通すよりスピーディーに修理業者を手配できるため、入居者満足度の向上にもつながります。

また、管理会社を介さないので意思決定がスムーズです。例えば、賃料の交渉や更新条件の変更も、オーナー判断で進められるため、柔軟な対応が可能です。

貸し出し条件を柔軟に設定できる

自主管理なら貸し出し条件をオーナーの裁量で自由に決められます。例えば、更新料の有無、ペットの可否、短期貸しの可否など、細かい条件を自分で設定できるため、物件のターゲット層に合わせた運用が可能です。

また、市場の変動に応じて家賃や敷金・礼金の条件を調整できるのもポイントです。管理会社を通すと、標準的な条件に統一されることが多いですが、自主管理なら競合物件の動向を見ながら、タイミングを見て適正な賃料設定ができます。

Work 戸建ての賃貸管理の業務内容

「管理業務が比較的少ない」といっても、管理業務にはさまざまなことがあります。主な内容としては入居者募集・家賃管理・設備維持・退去対応などです。以下に、それぞれ具体的な業務内容を紹介します。

関連記事：賃貸管理の業務内容

入居者募集と契約手続き

入居者を募集するために、家賃、敷金・礼金、契約期間などの募集条件を設定する必要があります。その後、以下の業務が発生します。

広告掲載：不動産ポータルサイトやチラシ、管理会社経由で物件をアピール
内見対応：問い合わせがあれば、内覧の日程調整や現地案内を実施
入居審査：勤務先や収入、保証人の有無などを確認し、入居可否を判断
賃貸借契約の締結：契約書の作成・締結、重要事項説明の実施

オーナーが自主管理する場合、これらの手続きをすべて自分で対応する必要があります。

関連記事：入居者募集の
業務内容やポイント

家賃の回収と滞納対応

賃貸経営では、毎月の家賃回収が重要です。特に以下の点に注意が必要です。

入居者の銀行振込の確認：期日までに家賃が振り込まれているかチェック
滞納時の対応：支払いが遅れた場合、入居者に電話や書面で督促
法的手続き：滞納が長期化した場合、内容証明郵便で通知し、最終的には法的措置も必要

家賃の回収は、管理会社に委託すると代行してもらえますが、自主管理の場合はオーナー自身で対応する必要があります。

設備の維持管理と修繕対応

建物や設備の劣化は避けられないため、定期的な点検や修繕が必要です。特に以下の業務が発生します。

エアコンや給湯器などの設備点検・修理
雨漏り、外壁補修などの建物維持管理
水回りのトラブル（排水詰まり、給水不良など）の対応

小規模な修繕であれば自分で対応できますが、大規模な修繕は業者の手配が必要になるため、手間とコストがかかります。

退去時の原状回復と敷金精算

入居者が退去する際には、室内の状態を確認し、原状回復の対応を行います。具体的には以下の作業が必要です。

退去立ち会い：室内の傷や汚れをチェックし、入居者と確認
修繕費用の見積もり：貸主・借主の負担割合を決め、原状回復工事を手配
敷金の精算：修繕費を差し引いた金額を入居者に返還

原状回復の範囲は借主の善管注意義務（通常の使用で発生する損耗は貸主負担）に基づくため、トラブルになりやすいポイントです。

関連記事：原状回復の
ポイントやよくあるトラブル

近隣住民とのトラブル対応

戸建て賃貸はアパートほど騒音トラブルは起こりにくいですが、それでも近隣との問題が発生する可能性はあります。例えば、以下のようなトラブルがあります。

騒音トラブル：深夜の生活音や駐車場でのアイドリング音など
ゴミ出しルール違反：決められた曜日や分別ルールを守らない入居者への対応
近隣住民からのクレーム：植栽の越境や不法駐車など、周囲への影響

関連記事：賃貸経営で
よくあるクレームと対応方法

法改正や契約更新の対応

賃貸経営を継続するためには、契約の更新や法律の改正にも対応しなければなりません。

契約更新：契約期間が満了する前に、更新の意向を確認し、必要に応じて契約書を作成
賃料の見直し：相場や経済状況を考慮し、賃料改定を検討
法改正への対応：賃貸関連の法律が改正された場合、契約内容を適切に変更

特に、敷金・礼金や更新料に関する規制、原状回復のガイドライン変更などは、適宜チェックが必要です。

Merit 賃貸管理会社に戸建てを
委託するメリット

原状回復トラブルを避けられる

賃貸管理会社に委託すれば、退去時の原状回復トラブルを回避しやすくなります。借主には「善管注意義務」（賃借物を通常の注意をもって使用する義務）がありますが、どこまで借主に負担させられるかの交渉は難しく、トラブルになることもおおいです。

管理会社が間に入ることで、法律や過去の事例を踏まえた適切な対応をしてくれます。

入居者募集の手間が減る

賃貸管理会社に委託すると、入居者募集の負担が大幅に軽減されます。特に初めての賃貸経営の場合、仲介会社へのリーシング営業（入居者募集の依頼）は難しく感じられるでしょう。また、専任媒介と一般媒介の違いも理解しなければなりません。

管理会社に任せれば、適切な募集戦略を立ててくれるため、早期の入居者確保が期待できます。

家賃回収や滞納対応を任せられる

毎月の家賃回収は思った以上に手間がかかります。入居者によっては振込を忘れるケースもあり、督促が必要になることもあります。管理会社に依頼すれば、家賃の回収業務を代行してくれるだけでなく、滞納が発生した場合の法的対応もスムーズに進められます。

修繕や設備トラブルの対応が不要

エアコンや給湯器の故障、雨漏りなど、設備のトラブルは突然発生します。自主管理だと、入居者からの連絡を受けて、業者の手配や修理費用の交渉を自分で行わなければなりません。管理会社を利用すれば、こうした対応をすべて代行してもらえるため、手間を省けます。

近隣トラブルの対応も任せられる

入居者の騒音問題やゴミ出しルール違反など、近隣住民とのトラブル対応も管理会社に任せられます。自主管理ではクレームが直接オーナーに来ることもありますが、管理会社が窓口になることで精神的な負担を軽減できます。

Caution 賃貸管理会社に戸建てを
委託する注意点

賃貸管理会社にはいくつかの種類があり、業務内容も様々です。管理会社に依頼する前に注意したいポイントをまとめました。

仲介会社と賃貸管理会社の違い

賃貸管理会社と仲介会社は役割が異なります。仲介会社は入居者を探して契約を成立させるのが主な業務であり、契約後の管理は行いません。

一方、賃貸管理会社は契約後の家賃回収や修繕対応など、物件の運営全般をサポートします。仲介だけを依頼したいのか、管理も含めて任せたいのかを明確にして、適切な業者を選びましょう。

専任媒介と一般媒介の違い

入居者募集を依頼する際、「専任媒介」と「一般媒介」のどちらを選ぶかも重要です。専任媒介は1社の仲介会社に募集を任せる契約で、管理会社が窓口となるためスムーズに対応できますが、他社への依頼はできません。一般媒介は複数の仲介会社に依頼できますが、窓口が増える分、情報共有が不十分になりやすいデメリットもあります。自分の希望に合った方法を選びましょう。

管理手数料がかかる

賃貸管理会社に委託すると、毎月の管理手数料が発生します。相場は家賃の3～5%ですが、サービス内容によって異なります。

例えば、家賃保証や修繕費の立て替えなどが含まれるプランもあります。何が含まれているのかを確認し、不要なサービスがないか精査することが大切です。

関連記事：賃貸管理の手数料相場

管理会社によってサービス内容が
異なる

管理会社によって、提供するサービスの範囲が異なります。たとえば、修繕対応をオーナーに確認する会社もあれば、一定の金額まで自動対応する会社もあります。また、家賃滞納時の督促や保証の有無も異なるため、契約前に細かいサービス内容をチェックしましょう。

解約条件を確認しておく

賃貸管理契約は、途中で解約すると違約金が発生するケースがあります。特に、管理会社が入居者募集も行っている場合、途中解約時に広告費の負担を求められることもあります。契約前に解約条件を確認し、柔軟に対応できる管理会社を選ぶことが重要です。

Select 戸建てを委託する賃貸管理会社の
選び方

賃貸管理会社を適切に選べば、オーナーの負担を大幅に減らすことができます。しかし、管理会社によってサービス内容や対応の質が異なるため、慎重に選ぶことが大切です。ここでは、戸建ての管理を依頼する際に確認すべきポイントを紹介します。

管理実績が豊富な会社を選ぶ

賃貸管理は、集合住宅と戸建てで運営ノウハウが異なります。戸建て賃貸の管理経験が豊富な会社であれば、戸建て特有のトラブル（修繕対応、近隣住民との関係など）にも柔軟に対応できます。管理実績や取り扱い物件をチェックし、戸建て賃貸に強い会社を選びましょう。

管理範囲と対応力を確認する

管理会社ごとに、どこまで対応してくれるかは異なります。以下のような点を確認しましょう。

家賃滞納時の対応：オーナーの代わりに督促してくれるか
原状回復の手続き：退去後の修繕費用の精算をスムーズに進めてくれるか
修繕対応のルール：一定金額まで管理会社が判断して修繕できるか

これらがしっかりしている会社なら、オーナーの負担が大幅に軽減されます。

料金とサービスのバランスを考える

管理手数料は家賃の5%前後が相場ですが、安すぎる会社には注意が必要です。手数料が安い分、サービスが手薄で、結局オーナーが対応しなければならないこともあります。逆に高額なプランでは不要なサービスが含まれていることも。費用とサービスのバランスを考え、自分に合ったプランを選びましょう。

関連記事：管理手数料1,000円は安全？

オーナーの意向を尊重する会社を選ぶ

管理会社によっては、修繕費用の負担や入居者の審査基準についてオーナーの意見をあまり聞かないところもあります。自分の意向を反映してくれるかどうか、契約前に確認することが大切です。特に、「修繕対応の決定権」「入居者選定の方針」について、どの程度オーナーが関与できるのかをチェックしましょう。

さんれいコンサルティングは東京・神奈川・千葉の物件に対応しています。戸建ての賃貸経営でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。適正手数料で、オーナー様のご要望に最大限対応したご提案をさせていただきます。

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日