小平市の賃貸管理

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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小金井市の賃貸管理

小金井市の物件でこんなお悩みありませんか？

中央線沿線って期待される分、少し条件が弱いだけですぐ他に流れちゃう
ファミリー向けで長く住んでくれると思ったら、更新前にあっさり退去されてショック
武蔵小金井と東小金井の違いを、ちゃんと分かって募集してほしい

小金井市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 小金井市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.8(36)
1K・1DK	5.63(55)
1LDK・2K・2DK	8.61(28)
2LDK・3K・3DK	15.29(7)
3LDK・4K・4DK	21.36(4)
4LDK〜	32(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月05日更新）

Point エリア別！
小金井市の不動産経営のポイント

小金井市は「中央線沿線のブランド力」と「落ち着いた住宅地需要」がはっきり分かれるため、エリア理解が収益性に直結します。

武蔵小金井駅エリア

市役所・商業施設・再開発エリアを抱える小金井市の中心。駅力が強く、単身社会人・DINKs・ファミリーまで需要層が最も広いエリアです。

東小金井と比べると明確に賃料水準は高めで、駅徒歩分数への反応もシビアです。

経営ポイント

築年数より「駅距離・利便性」が最優先
1K〜1LDKは回転重視で運用可能
ファミリー向けは学区・買物動線の説明が重要
相場より安いと“理由を疑われる”エリア

東小金井駅エリア

東京農工大・東京学芸大に近く、学生・教職員・研究職の需要が安定。亜細亜大も自転車圏で、武蔵野市との生活圏重なりもあります。

武蔵小金井より商業性は落ちる分、賃料は一段下がり、「静かで住みやすい街」を求める長期入居層が多いのが特徴です。

経営ポイント

学生向けは家賃と室内状態のバランスが命
社会人・教職員向けは落ち着いた訴求が有効
駅徒歩10分前後まで許容されやすい
更新率が高く、管理品質が収益に直結

新小金井駅エリア

中央線への直結性は弱く、車・自転車前提の暮らしが中心です。隣接する府中市の多磨駅と生活感覚として一体と捉えられるエリア。

低密度ゾーンであり、賃料水準は低め。広さ・静けさを重視する層に選ばれます。

経営ポイント

駅力ではなく「住環境・広さ」を前面に出す
賃料設定を誤ると空室が長期化しやすい
ファミリー・在宅ワーク層がメインターゲット
派手な設備よりメンテナンス重視

桜町・緑町エリア

武蔵小金井・東小金井の中間に位置するバス・自転車圏住宅地。駅距離はあるものの、自転車利用前提なら中央線2駅が使えるという立地です。

地元志向が強く、転勤族よりも腰を据えて住む層が中心になります。

経営ポイント

駅距離の弱さは自転車動線で補完
ファミリー向けは間取りと日当たりが最重要
賃料は“近隣相場厳守”が鉄則
長期入居前提の堅実運用向き

貫井北町・貫井南町エリア

国分寺駅利用者が多く、小金井市より国分寺生活圏として考えるべきエリア。小金井公園方面と混ぜて戦略を立てるとズレが出やすくなります。

坂が多く、車利用率が高めなため、住環境重視層に限定されます。

経営ポイント

ターゲットを絞らないと反響が薄くなる
駐車場の有無が成約を左右
賃料は欲張らず、安定稼働を優先
募集時の生活圏説明が必須

小金井公園周辺エリア

小金井市・武蔵野市・西東京市に跨る公園周辺エリア。

自然環境を最優先する層に根強い人気がある一方、駅距離・バス便前提のため人を選ぶエリアです。

経営ポイント

賃料競争より価値訴求
ファミリー・ペット相談可が相性良い
写真と募集文で世界観を作る
長期入居前提の管理が鍵

小金井市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

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定休日	水曜日

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町田市の賃貸管理

町田市の物件でこんなお悩みありませんか？

町田だから需要はあるはず…と思ってたのに、駅から少し離れただけで全然反響が来ない
学生も社会人も狙えるはずなのに、ターゲットがぼやけて募集が長引いてしまう
築年数はそこまで古くないのに、周りの新しめ物件にあっさり負けてしまう

町田市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 町田市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.38(15)
1K・1DK	4.7(66)
1LDK・2K・2DK	7.54(22)
2LDK・3K・3DK	9.67(7)
3LDK・4K・4DK	14.89(4)
4LDK〜	16.06(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月04日更新）

Point エリア別！
町田市の不動産経営のポイント

町田は「都心近郊×神奈川色」が強く、駅・路線・南北で性格が大きく変わる市です。

町田駅周辺エリア（JR横浜線・小田急線）

町田市の中心となるエリアで、JR横浜線と小田急線が利用できる利便性の高さが最大の特徴です。大型商業施設や飲食店が集まり、都心に出なくても生活が完結するため、単身者から若いカップルまで幅広い層に支持されています。

一方で、駅徒歩圏は物件数が多い競争が激しいエリアです。築年数や設備による差が成約スピードに直結しやすくなります。

経営ポイント

単身向け・1LDKは回転重視の募集戦略が有効
駅徒歩分数と築年数のバランスが成約率を左右
商業エリア特有の騒音・生活導線の説明が重要
写真と募集条件で「他と違う理由」を作る必要あり

成瀬・南町田エリア（横浜線・田園都市線）

成瀬駅・つくし野駅・すずかけ台駅など、横浜線と田園都市線のアクセスを活かした住宅エリアです。落ち着いた住環境と都心・横浜方面への通勤利便性を両立しています。大型商業施設や公園も多く、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。

町田駅周辺と比べると派手さはありませんが、「住みやすさ」を重視する層に強く支持されます。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKは安定需要
周辺環境や子育てしやすさの訴求が効果的
駐車場付き物件は競争力が高い
退去を出さない管理が収益性を左右

鶴川・玉川学園前エリア（小田急線郊外）

小田急線沿線の中でも自然が多く、戸建てや低層住宅が中心となる落ち着いたエリアです。玉川大学・和光大学もあり、学生・ファミリー・シニアまで幅広い層が流入しますが、価格に対するシビアさも特徴です。

駅距離や坂の有無によって物件評価が大きく分かれるため、立地条件の説明が重要になります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると長期空室になりやすい
広さ・収納・日当たりの訴求が効果的
駅距離は生活動線で補足説明
築古は最低限の設備更新が必須

多摩境・小山ヶ丘エリア（京王相模原線／相模原生活圏）

多摩境駅・小山ヶ丘周辺は、町田市に属しながらも生活圏は相模原市寄りという性格が強いエリアです。JR横浜線の相模原駅、橋本駅方面へのアクセスも現実的で、通勤・通学先が町田市外という入居者も多く見られます。

計画的に整備された街並みと大型商業施設により、ファミリー層だけでなく、法政大学多摩キャンパス関係者や若年層単身の需要も一定数存在します。

経営ポイント

「町田市」より「多摩境・相模原アクセス」を前面に出す方が反響が出やすい
ファミリー向けは車利用前提で駐車場必須
法政大関係の単身・学生需要は築年数より家賃重視
相模原駅・橋本駅への動線説明が募集力を左右する
エリア理解が浅いと賃料設定を誤りやすい

町田市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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調布市の賃貸管理

調布市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅前は人気って聞くのに、少し離れただけで急に反響が落ちて不安になる
ファミリー向けで出しているのに、築年数や設備の差で他に流れてしまう
調布・仙川・つつじヶ丘の違いを、ちゃんと分かった募集をしてほしい

調布市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 調布市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.14(64)
1K・1DK	5.94(108)
1LDK・2K・2DK	8.83(44)
2LDK・3K・3DK	12.52(21)
3LDK・4K・4DK	16.07(4)
4LDK〜	20.67(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
調布市の不動産経営のポイント

調布市は「特急停車駅 × 住宅地 × 大学需要」が混在し、駅ごとの差が非常に出やすい市です。

調布・布田駅エリア（市の中枢・再開発ゾーン）

調布市の中核で、特急停車・再開発・商業集積という三拍子がそろったエリアです。単身社会人・DINKs・ファミリーまで幅広く、賃貸需要は市内最強クラス。物件の選別は厳しく、立地と室内クオリティが問われます。

経営ポイント

駅徒歩圏は賃料より立地が最優先
単身向けは内装・設備で明確な差別化が必要
ファミリー向けは利便性＋学区の説明が有効
強気設定は可だが、相場ズレは即失速

国領・柴崎エリア（調布隣接・実需安定ゾーン）

調布駅の隣駅として生活圏が重なり、利便性を享受しつつ家賃を抑えたい層が集まるエリアです。派手さはないものの、単身〜ファミリーまで安定した実需があります。

経営ポイント

適正賃料設定が回転率を左右
築古は設備更新の有無が成約の分かれ目
ファミリー向けは間取りの使いやすさ重視
駅距離は募集文で丁寧に補完

仙川エリア（ブランド住宅×商業融合）

調布市内でも特に人気が高く、街の雰囲気そのものが価値になるエリアです。単身女性・共働き世帯・子育て層まで幅広い需要があり、**「安さ」ではなく「質」で選ばれる市場**です。

経営ポイント

見た目・デザイン性が成約に直結
単身向けは築浅・設備差が顕著に出る
ファミリー向けは教育環境・街の印象が鍵
値下げより付加価値追加が有効

つつじヶ丘エリア（住宅安定・コスパ重視）

駅周辺は生活利便性が高く、調布・仙川より家賃を抑えたい層に選ばれるエリアです。単身・カップル・小さなファミリーが中心で、堅実な賃貸経営がしやすい地域です。

経営ポイント

家賃と設備のバランスが最重要
駅徒歩分数が反響数に直結
築年数より室内状態が評価されやすい
長期入居を前提にした管理が効く

西調布・飛田給エリア（家賃調整ゾーン）

調布駅から一駅離れ、家賃水準が下がるエリアです。飛田給はスタジアムの知名度がある一方、居住市場としては地元志向・価格重視の色合いが強くなります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると一気に空室化
広さ・賃料・初期費用の分かりやすさが重要
イベント耐性（騒音説明）は事前に丁寧に
築古でも管理状態で十分勝負可能

深大寺・神代植物公園周辺エリア（北側・自然重視ゾーン）

深大寺・神代植物公園を中心とした北側エリアは、緑量が多く、調布市内でも特に住環境評価が高い地域です。駅距離はあるものの、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や、在宅時間の長い層から安定した支持があります。派手な回転はない反面、長期入居になりやすいのが特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の賃料設計が有効
バス便の本数・所要時間は必ず具体的に説明
住環境・自然・公園距離を強く打ち出す
ペット相談可は相性が良く差別化しやすい

多摩川周辺エリア（南側・開放感重視ゾーン）

多摩川沿いの南端エリアは、河川敷の開放感や眺望を評価する層に選ばれるエリアです。駅距離や利便性よりも「環境価値」を重視する傾向が強く、単身からファミリーまで幅はあるものの、人を選ぶ市場になります。賃料設定次第で反響が大きく変わります。

経営ポイント

眺望・日当たり・開放感を写真で明確に訴求
賃料は強気にしすぎず現実的な設定が重要
駐車場・駐輪場の有無が成約率に影響
「多摩川近くの暮らし」を具体的に言語化する

調布市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

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そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

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免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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定休日	水曜日

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昭島市の賃貸管理

昭島市の物件でこんなお悩みありませんか？

立川が近いからいけると思ったけど、思ったより反響が少なくて不安になる
駅から少し離れるだけで、家賃を下げてもなかなか決まらない
築年数が進んできて、どこまで手を入れればいいのか正直わからない

昭島市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 昭島市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.14(8)
1K・1DK	4.78(13)
1LDK・2K・2DK	6.76(10)
2LDK・3K・3DK	8.16(4)
3LDK・4K・4DK	13.28(1)
4LDK〜	15.5(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
昭島市の不動産経営のポイント

昭島市は「駅周辺の利便性」「団地・工場エリア」「自然環境」を軸に、入居者ニーズがはっきり分かれるのが特徴です。

昭島駅・中神駅エリア

昭島市の中核となるエリアで、商業施設・医療機関・行政機能が集まる生活拠点です。昭島駅は再開発の影響で新しさがあり、中神駅はやや落ち着いた住宅地という性格の違いはあるものの、「駅力×生活利便性」で安定した賃貸需要が見込めます。単身からファミリーまで層が幅広く、昭島市内では最も流動性が高いゾーンです。

経営ポイント

単身〜ファミリーまで間取り次第で幅広く対応可能
駅徒歩分数と家賃バランスが成約スピードを左右
築年数より室内の清潔感・設備更新が重視されやすい
回転が見込めるため空室期間を短くする運用が有効

拝島駅周辺エリア（交通結節・流動性ゾーン）

JR青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線が集まる多摩西部有数のターミナルです。通勤利便性を重視する単身社会人・共働き世帯の流入が多く、昭島市内では最も「人の入れ替わり」が起きやすいエリアです。駅周辺と少し離れた田中町・拝島町では性格が分かれ、前者は利便性重視、後者は住宅志向が強くなります。

経営ポイント

「複数路線利用可」は必ず前面に出す
1K〜1LDKは回転重視、更新率はやや低め
駅距離がある場合は駐輪場・駐車場が成約の鍵
転勤・住み替え需要を前提にした募集設計が有効

福島町・宮沢町エリア（工場・団地混在ゾーン）

市北西部に広がるエリアで、工場・団地・古くからの住宅地が混在しています。賃料重視層や地元就労者の需要が中心で、派手な動きはないものの、条件が合えば堅実に埋まる市場です。物件の築年数が経過しているケースも多く、家賃設定と管理品質が経営を左右します。

経営ポイント

相場から外れた家賃設定は即空室リスク
最低限の設備更新（エアコン・給湯）は必須
団地・社宅系物件との差別化が重要
管理対応の丁寧さが長期入居につながる

田中町・拝島町エリア（駅距離あり・住宅安定ゾーン）

拝島駅からは距離があるものの、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。車・自転車利用を前提とした生活スタイルが主流で、ファミリー層や地元定着志向の入居者が中心となります。流動性は低めですが、その分、長期入居が見込めるのが特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の設計が有効
駐車場の有無が成約に直結しやすい
駅距離の弱さは広さ・住環境で補う
家賃を下げすぎない安定運用が重要

東中神・西立川寄りエリア（自然隣接・住環境重視ゾーン）

玉川上水や昭和記念公園（北側エリア）に近く、自然環境と静かな住環境を重視する層に選ばれるエリアです。派手な集客力はありませんが、住み心地を重視するファミリー・シニア層が中心で、定着率は高めです。駅近よりも環境価値が評価されやすいのが特徴です。

経営ポイント

住環境・日当たり・静かさの訴求が効果的
ファミリー向けは更新率が高く安定
設備の派手さよりメンテナンス品質が重要
ペット相談可は差別化になりやすい

昭島市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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府中市の賃貸管理

府中市の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリーには良い街って聞くけど、正直どの層を狙えばいいのか毎回迷う…
駅から少し離れるだけで、家賃を下げても反応が薄くて不安になる
築年数はそこまで古くないのに、周りの新しめ物件に全部持っていかれる感じがする

府中市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 府中市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.16(54)
1K・1DK	5.57(88)
1LDK・2K・2DK	7.43(51)
2LDK・3K・3DK	12.56(19)
3LDK・4K・4DK	18.91(5)
4LDK〜	23.12(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
府中市の不動産経営のポイント

府中市は「駅ごとの性格差」と「学生・ファミリー・単身社会人が明確に分かれる」のが大きな特徴で、エリア理解がそのまま空室対策に直結します。

府中駅・府中本町エリア（京王線・JR南武線／市の中心）

府中市の中心市街地で、商業施設・行政機関・飲食店が集まる利便性の高いエリアです。

単身社会人からDINKs、コンパクトなファミリーまで幅広い需要があります。駅近物件は回転が早く、競合も多いのが特徴です。

経営ポイント

単身・1LDKは立地重視で築年数は許容されやすい
駅徒歩5分圏内は賃料を下げすぎない判断が重要
競合が多いため、募集写真と条件整理が成約率を左右
商業地近接は騒音・人通りの説明がトラブル防止につながる

分倍河原エリア（京王線・南武線／乗換駅・単身強め）

2路線利用でき、新宿・川崎方面へのアクセスが良いエリアです。

駅前はコンパクトですが利便性が高く、単身社会人・共働き層の需要が安定しています。ファミリー需要はやや弱めです。

経営ポイント

単身向け1K・1LDKが最も動きやすい
駅距離と築年数のバランスが成約スピードを左右
在宅ワーク対応（ネット・収納）が評価されやすい
回転が早いため、原状回復のスピード管理が重要

東府中・多磨霊園エリア（京王線／落ち着いた住宅地）

静かな住宅街が広がり、単身〜ファミリーまで幅広く受け入れられるエリアです。派手さはないものの、住環境重視の入居者が多く、長期入居が期待できます。

経営ポイント

ファミリー向けは住環境・学校区の訴求が効果的
駅徒歩10分前後でも比較的検討されやすい
設備の古さはマイナスになりやすく、更新が重要
長期入居を前提に、管理対応の質が収益に直結

武蔵野台・白糸台エリア（京王線・西武多摩川線）

家賃相場がやや抑えめで、コスト重視の単身者や新婚層に選ばれやすいエリアです。駅力は強くないため、物件そのものの魅力が重要になります。

経営ポイント

賃料設定を少し外すと反響が急減しやすい
室内の清潔感・最低限の設備差が決め手になる
西武多摩川線利用者向けの動線説明が有効
ミニリフォームで競争力を上げやすい

競艇場前・是政エリア（南武線・多摩川沿い）

多摩川に近く、のどかな住環境が広がるエリアです。駅距離がある物件も多く、家賃重視の入居者が中心となります。

経営ポイント

駅距離の弱さは「広さ・家賃」でカバー
車・自転車利用前提のため駐輪・駐車環境が重要
単身よりも新婚・ファミリーの方が安定しやすい
水害ハザードの説明は必須で信頼性につながる

多磨・浅間町エリア（大学・緑地近接エリア）

大学や公園が近く、学生や若年層の需要が一定数あります。駅距離がある物件が多いため、学生需要に依存しがちなエリアです。

経営ポイント

学生向けは家賃上限を超えない設定が最重要
卒業シーズンの空室対策を見越した募集戦略が必要
家具付き・ネット無料で差別化しやすい
社会人向け併用募集でリスク分散が有効

府中市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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青梅市の賃貸管理

青梅市の物件でこんなお悩みありませんか？

家賃を下げても、そもそも問い合わせ自体が少なくて不安になる
駅から遠いと、内見まで全然つながらず長期空室が怖い
築古だと「このエリアだし仕方ない」と思われて、ちゃんと見てもらえない気がする

青梅市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 青梅市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	2.74(11)
1K・1DK	3.54(3)
1LDK・2K・2DK	5.04(8)
2LDK・3K・3DK	7.98(5)
3LDK・4K・4DK	6.93(2)
4LDK〜	14.65(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
青梅市の不動産経営のポイント

青梅市は「駅前コンパクト需要」と「車前提の郊外・自然志向需要」の差が非常に大きいエリアです。

都心感覚での賃貸経営が通用しにくく、エリア理解＝空室対策になる地域なので、不動産経営目線で整理します。

青梅駅エリア（観光×市街地）

旧青梅街道沿いの古い街並みや観光要素を抱えつつ、市役所や公共施設も集まる青梅市の“顔”となるエリアです。駅力はあるものの、築古物件が多く、入居者は立地や雰囲気を強く選別します。観光イメージに惹かれる層と、純粋な居住目的の層が混在するのが特徴です。

経営ポイント

家賃は立地プレミアムを過信しすぎない
築古は内装・設備で明確な差別化が必須
単身・セカンドハウス的需要を意識
募集文で「生活利便」と「雰囲気」を切り分けて訴求

河辺駅エリア（商業×生活拠点）

大型商業施設や医療機関が集まり、青梅市内で最も生活利便性が高いエリアです。単身・カップル・ファミリーまで需要層が幅広く、転勤や住み替えによる回転も期待できます。青梅市内では最も“読みやすい”市場で、賃貸経営の主戦場と言える地域です。

経営ポイント

需要層が広く、間取り選定の自由度が高い
駅距離と家賃バランスが成約スピードを左右
築年数より管理状態・設備更新が重要
回転前提のため空室期間の短縮が収益に直結

東青梅エリア（住宅安定ゾーン）

青梅・河辺の中間に位置し、派手さはないものの住宅地としてのバランスが良いエリアです。地元志向の単身者やファミリーが多く、一度入ると長く住む傾向があります。駅力は控えめですが、賃料が安定しやすく堅実な運用が可能です。

経営ポイント

家賃を相場から外さないことが最重要
広さ・静かさ・住み心地を前面に出す
長期入居前提のため修繕対応が鍵
派手な設備投資より維持管理重視

日向和田・宮ノ平エリア（川沿い住宅×ローカル需要）

青梅線沿線の中でも、日向和田・宮ノ平は山側エリアほど不便ではなく、かつ市街地ほどの賑わいもない中間的な住宅ゾーンです。

多摩川沿いの落ち着いた住環境が特徴で、自然志向の単身者や地元ファミリー、親族近居などピンポイントな需要が中心となります。

物件数は多くありませんが、条件が合えば長期入居につながりやすいエリアです。

経営ポイント

需要は限定的だが、ハマると長期入居になりやすい
駅距離・坂の有無・周辺環境説明が反響を左右
家賃は「周辺相場＋α」を狙いすぎないことが重要
自然環境・静かさを求める層に訴求できる募集文が有効

梅郷・沢井・柚木町エリア（山側・自然寄り）

自然環境に恵まれた山側エリアで、賃貸流通量は少なめです。利便性よりも環境重視の入居者に限られるため、明確に“人を選ぶ”市場になります。価格設定を誤ると長期空室になりやすく、感覚的な賃料設定は通用しません。

経営ポイント

賃料設定がすべて、強気は禁物
車利用前提のため駐車場は必須条件
入居者像を最初から絞った募集が有効
空室リスクを織り込んだ長期視点の運用

青梅市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

三鷹市の賃貸管理

三鷹市の物件でこんなお悩みありませんか？

三鷹だから安心だと思っていたのに、思ったより反響がなくて内心焦っている
駅から少し離れただけで、家賃を下げても見向きもされない
吉祥寺との違いをちゃんと分かって、三鷹に合った募集をしてほしい

三鷹市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 三鷹市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.29(19)
1K・1DK	6.01(33)
1LDK・2K・2DK	10.86(53)
2LDK・3K・3DK	15.9(8)
3LDK・4K・4DK	17.68(1)
4LDK〜	26(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
三鷹市の不動産経営のポイント

三鷹市は「吉祥寺隣接の人気イメージ」と「実際の生活導線・駅距離・路線差」によって、エリアごとの賃貸経営の考え方が大きく変わる市です。

三鷹駅周辺エリア（JR中央線・総武線）

三鷹市の中心で、中央線快速の停車駅という利便性が最大の強みです。

吉祥寺ほどの商業感はないものの、生活利便性と落ち着きのバランスが良く、単身・DINKs・ファミリーまで幅広い層に支持されています。

南口と北口で街の雰囲気がやや異なり、南口は住宅寄り、北口は商業寄りです。

経営ポイント

単身〜ファミリーまで間取り次第で幅広く狙える
吉祥寺より賃料が抑えめな点を明確に訴求
駅徒歩10分以内は築年数より立地が重視されやすい
在宅ワーク対応設備が評価されやすい

吉祥寺隣接エリア（三鷹台・井の頭・下連雀南部）

住所は三鷹市でも、生活圏が吉祥寺になるエリアです。

井の頭公園に近く、ブランドイメージが強いため、賃料期待値が高くなりやすい一方で、実際の駅距離や路線（京王井の頭線）によって反響に差が出ます。

経営ポイント

「吉祥寺生活圏」をどう表現するかで反響が変わる
賃料を強気にしすぎると長期空室になりやすい
単身向けは設備の新しさが成約を左右
内見時の周辺環境説明が重要

三鷹台・牟礼エリア（京王井の頭線沿線）

井の頭線の各駅を利用するエリアで、渋谷方面へのアクセスを重視する層が一定数います。

同じ井の頭線沿線でも、三鷹台駅・久我山駅の出口や動線によって入居者の生活圏が大きく異なるエリアです。

駅南側や三鷹台寄りは三鷹市としての住宅街色が強く、静かな環境を好む層が中心。一方で北側や久我山寄りは「吉祥寺に自転車で出る前提」の入居者も多く、吉祥寺隣接エリアとは“似て非なる市場”と捉えるのがポイントです。

経営ポイント

「吉祥寺隣接」と一括りにすると賃料設定を誤りやすい
駅距離＋出口（動線）の説明が成約率に直結
単身・1LDKは回転より安定を重視
駅徒歩分数が反響に直結しやすい
内装の清潔感が第一印象を左右する

武蔵境寄りエリア（上連雀・深大寺方面）

武蔵境駅を利用するユーザーが暮らす、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

亜細亜大学・日本獣医生命科学大学が自転車圏内にあり、学生需要も実際には一定数存在するエリアです。

ただし駅距離があるため、学生専用エリアというよりは、社会人・ファミリーの中に学生が混ざる“準学生エリア”という性格が強いのが特徴です。

落ち着いた住環境と家賃水準のバランスから、武蔵境駅利用の社会人・新社会人＋学生の混在マーケットになりやすい地域です。

経営ポイント

駅距離よりも住環境重視の訴求が有効
駐輪・駐車場の有無が決定打になりやすい
長期入居を前提とした管理が利益につながる
学生向けは家賃上限が明確で設定ミスが命取り
回転は比較的早いが、3月以外は動きが鈍りやすい

野崎・大沢・新川エリア（バス便エリア）

駅から距離があり、バス利用が前提となるエリアです。自然が多く、家賃が比較的抑えられるため、コスパ重視のファミリー層に選ばれます。

経営ポイント

賃料設定が最重要で、強気設定は禁物
広さ・収納・日当たりを前面に出す
駐車場付き物件は大きな強み
原状回復や設備不具合への対応スピードが評価に直結

井の頭公園周辺エリア（付加価値型エリア）

自然環境を重視する層から根強い人気がある一方、物件数は少なめです。賃料よりも「住む価値」を重視する入居者が集まりやすいエリアです。

経営ポイント

賃料競争よりも付加価値訴求が有効
内装・外観の雰囲気づくりが重要
長期入居が見込めるため、丁寧な管理が鍵
ターゲットを絞った募集戦略が必要

三鷹市の賃貸管理は
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※2022年年度の実績

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武蔵野市の賃貸管理

武蔵野市の物件でこんなお悩みありませんか？

吉祥寺だから強気で出したら、意外と決まらなくて焦っている
築年数はそこまで古くないのに、設備が少し弱いだけで他に流れてしまう
吉祥寺・三鷹の違いをちゃんと理解して、エリアに合った募集をしてほしい

武蔵野市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 武蔵野市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.13(42)
1K・1DK	6.7(65)
1LDK・2K・2DK	12.58(21)
2LDK・3K・3DK	20.3(20)
3LDK・4K・4DK	21.31(4)
4LDK〜	17(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
武蔵野市の不動産経営のポイント

武蔵野市は「吉祥寺一強」に見えつつ、実はエリアごとに入居者像と経営戦略が大きく異なるのが特徴です。

吉祥寺エリア（吉祥寺駅周辺・本町・南町）

商業・文化・自然が高いレベルで融合した都内屈指の人気エリアです。単身・カップル・ファミリーまで幅広い需要がありますが、特に「吉祥寺ブランド」を目的に探す層が多く、家賃水準は武蔵野市内でも最上位です。

成蹊大学の学生など、家賃帯が合う学生需要も一定数混在します。しかし、家賃の関係でメイン層とはならないでしょう。

競合物件も非常に多く、築年数や設備による選別がシビアに行われます。不利だと感じる場合は家賃を下げ、学生向け訴求をするなど工夫が必要です。

経営ポイント

家賃は強気でも成約するが、設備・内装の完成度が必須
単身向けは「立地×清潔感」が最重要
ファミリー向けは学区・公園距離の訴求が効果的
写真・募集文の質が成約率を大きく左右する

三鷹駅北口エリア（中町・西久保）

三鷹駅を利用しながら、吉祥寺より落ち着いた住環境を求める層が集まるエリアです。

単身社会人に加え、自転車圏の成蹊大学の学生など、落ち着いた環境を好む学生層も一定数存在します。この他、DINKs・ファミリーもバランス良く存在し、長期入居になりやすいのが特徴です。

駅徒歩圏は安定需要があり、過度な価格競争になりにくい地域です。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは特に安定した需要
吉祥寺より割安である点を明確に訴求
長期入居が多く、管理品質が収益に直結
駅距離がある場合は生活利便性の説明が重要

武蔵境エリア（武蔵境・境南町）

中央線と西武多摩川線が利用でき、駅周辺の再開発も進んでいます。

亜細亜大学・日本獣医生命科学大学が徒歩圏にあり、少し距離はあるものの武蔵野大学があるため、武蔵野市内の中で最も学生需要があるエリアです。

1K・1Rを中心に毎年一定の動きがあり、春の回転は特に早めです。一方で、社会人単身・DINKs層も一定数存在し、学生だけに寄せすぎない運用が安定経営の鍵になります。

経営ポイント

学生向けは家賃上限が明確で設定が重要
ファミリー向けは住環境・治安を重視して選ばれる
築古でも間取りと管理状態次第で十分成約可能
再開発エリアは賃料アップの余地あり

桜堤・関前エリア（北側住宅地）

戸建て・低層住宅が中心の静かな住宅街で、ファミリー層の比率が高いエリアです。駅から距離がある物件も多く、車・自転車利用を前提とした生活スタイルが主流です。

派手さはないものの、住み替えが少なく安定した賃貸経営がしやすい地域です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居が前提
駅距離の弱さは広さ・住環境でカバー
駐車場の有無が成約に影響しやすい
退去を減らす運用が収益最大化につながる

吉祥寺東町・吉祥寺北町エリア（住宅街プレミアムゾーン）

吉祥寺駅徒歩圏ながら、落ち着いた高級住宅街が広がるエリアです。家賃水準は高めですが、住民層が安定しており、質を重視する入居者が集まります。

数は少ないものの、賃貸に出ると一定の需要があります。

経営ポイント

賃料より「物件の質」で選ばれる
設備の古さは即マイナス評価になりやすい
長期入居が前提のため、初期条件設定が重要
小規模物件でも管理の丁寧さが差別化になる

武蔵野市外縁エリア（緑町・八幡町など）

駅距離はあるものの、落ち着いた住環境と比較的抑えた家賃が魅力のエリアです。地元志向のファミリーや長く住みたい層が中心で、派手な回転はありませんが安定感があります。

経営ポイント

賃料設定は相場から外さないことが最重要
広さ・収納・日当たりをしっかり訴求
設備は最低限の更新で競争力を維持
地元密着型の募集が効果的

武蔵野市の賃貸管理は
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(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

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そこに、山があるからだ」

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所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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定休日	水曜日

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立川市の賃貸管理

立川市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅近じゃないと見向きもされなくて、「結局また家賃下げるしかないのか…」と悩んでいる
周辺に新築・築浅が次々出てきて、「うちの物件、完全に埋もれてない？」と感じる
学生も社会人も来るけど、「結局どの層に刺さる物件なのか分からない…」

立川市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 立川市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.02(13)
1K・1DK	5.31(39)
1LDK・2K・2DK	7.19(14)
2LDK・3K・3DK	10.63(6)
3LDK・4K・4DK	14.42(2)
4LDK〜	18.5(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
立川市の不動産経営のポイント

立川市は多摩エリアの中心都市として、商業・交通・居住のバランスが良く、

エリアごとに「狙うべき入居者像」と「経営の打ち手」がはっきり分かれるのが特徴です。

立川駅周辺エリア（北口・南口／徒歩5分圏）

JR中央線・青梅線・南武線、多摩モノレールが集まる多摩最大級のターミナルエリアです。

駅徒歩5分前後までは、北口・南口ともに商業性が非常に高く、単身社会人・DINKsを中心に賃貸需要は常に強い傾向があります。

北口は再開発により街並みや建物グレードが整い、南口は飲食店や生活動線が近い“駅前らしさ”が残っています。

経営ポイント

単身向け1K・1LDKは常に需要があり回転が早い
家賃は相場上限が明確で、設定ミスが空室長期化に直結
競合物件が多く、写真・内装・募集条件の差が成約率を左右
駅近では築年数より立地と管理状態が優先されやすい

柴崎町・錦町エリア（立川南の住宅エリア）

立川駅南側に広がる、駅徒歩圏ながら落ち着いた住環境が特徴のエリアです。

駅から離れるにつれ住宅色が強まり、特に残堀川に近づくにつれ、「駅前型」から「生活重視型」の性格へと変わっていきます。

単身社会人に加え、新婚・DINKs層など、住環境を重視する入居者が多いのが特徴です。

経営ポイント

1LDK〜2DKは安定した需要が見込める
駅徒歩10分前後が成約スピードの分かれ目
防音性・収納・室内動線など“住み心地”の訴求が有効
長期入居が多いため、退去を防ぐ管理品質が重要

高松町・曙町エリア（立川北の利便性重視エリア）

立川北側に位置し、曙町は駅前商業エリア、高松町は多摩モノレール沿線に近い立地です。

高松町は駅距離よりも交通利便性や建物グレードが評価されやすい傾向があります。

築浅マンションと築古物件の差が出やすく、物件力が成約を左右します。

経営ポイント

単身向けは設備差がそのまま成約率に直結
ネット無料・宅配BOXなどの有無が重要
築古物件は内装の清潔感と管理状態が必須条件
家賃を下げすぎると入居者層が不安定になりやすい

西国立・矢川エリア（南武線沿線・落ち着いた住宅地）

南武線沿線で、立川駅より家賃を抑えられるため、単身〜ファミリーまで幅広い需要があります。

生活利便性は高いものの、派手さはなく「堅実に住みたい層」に選ばれやすいエリアです。

経営ポイント

家賃と広さのバランスが最重要
ファミリー向けは長期入居が期待できる
駅距離がある場合は自転車動線の訴求が効果的
派手な設備より基本性能の充実が評価される

砂川町・若葉町エリア（郊外・ファミリー比重高め）

立川市北部の住宅地で、戸建てや低層住宅が多く、ファミリー層が中心です。

駅距離はありますが、その分家賃が抑えられ、広さ重視の入居者に支持されています。

経営ポイント

2LDK〜3LDKは安定需要
駐車場付き物件は競争力が高い
駅距離の弱さは家賃と住環境でカバー
原状回復よりも「退去を出さない運用」が利益につながる

多摩モノレール沿線エリア（泉体育館・砂川七番など）

モノレールを利用する通勤・通学者向けのエリアで、比較的新しい街並みが多いのが特徴です。

立川駅直結の利便性を評価する層が一定数存在します。

経営ポイント

モノレール利用前提の入居者に訴求することが重要
家賃は立川駅基準でなく沿線相場で設定
築浅・設備重視の入居者が多い
駅徒歩分数が成約率を大きく左右する

立川市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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