狛江市の賃貸管理

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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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福生市の賃貸管理

福生市の物件でこんなお悩みありませんか？

米軍関係者向けでいけると思ったのに、思ったより空室が長引いて不安になる
駅から少し離れただけで、家賃を下げても反響がほとんど来ない
外国籍・日本人、どっちを狙うべきか分からず、募集の方向性に迷っている

福生市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 福生市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.62(2)
1K・1DK	5.67(29)
1LDK・2K・2DK	6.12(12)
2LDK・3K・3DK	7.22(15)
3LDK・4K・4DK	16(1)
4LDK〜	-

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月26日更新）

Point エリア別！
福生市の不動産経営のポイント

福生駅生活圏エリア（南口・北口／加美平含む）

福生駅を中心に、南口・北口および加美平周辺までを含む、福生市でもっとも駅力と生活利便性が高いエリアです。

飲食店・スーパー・医療機関が徒歩圏にまとまり、単身からカップル、外国人居住者まで幅広い層の生活圏が成立しています。

福生市の中では回転が早く、募集条件次第で反響が読みやすいマーケットです。

賃貸経営ポイント

単身向けは駅距離と家賃設定が成約スピードを左右
南口は生活感、北口は利便性重視など立地特性の書き分けが有効
築古でも内装・設備次第で十分に競争力が出る
外国人需要も一定数あるが、過度な基地特化は不要

東福生・牛浜エリア（青梅線ローカル駅圏）

東福生駅・牛浜駅周辺を中心とした、青梅線のローカル駅生活圏です。

福生駅ほどの商業集積はないものの、落ち着いた住宅地が広がり、家賃重視の単身者や地元勤務者の需要が安定しています。

横田基地に近い立地ではありますが、生活動線は重なりにくく、日本人マーケットが中心です。

賃貸経営ポイント

家賃設定はシビアに、相場からの乖離は致命的
駅距離がある場合は自転車・生活施設の説明が重要
設備よりも清潔感・管理状態が評価されやすい
横田基地向けの特殊対応は基本不要

熊川・拝島生活圏エリア（多路線アクセス圏）

熊川駅周辺から拝島駅を生活拠点とするエリアで、実質的には拝島駅の多路線アクセスを享受するマーケットです。

青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線が使える拝島駅を前提に、通勤利便性を重視する層の流入があります。

徒歩圏か自転車圏かで評価が大きく分かれるエリアでもあります。

賃貸経営ポイント

「拝島駅利用可」を明確に打ち出すことが反響の鍵
単身・カップル向け1LDK前後が動きやすい
駅距離がある場合は駐輪場・駐車場の有無が重要
転勤・住み替え需要があり、回転前提の運用が向く

横田基地圏エリア（武蔵野台中心）

武蔵野台を中心とした、横田基地関係者の居住ニーズが最も顕在化するエリアです。

基地へのアクセスや車移動前提の生活スタイルが根付いており、福生市内でもやや特殊な賃貸マーケットを形成しています。

一般的な日本人需要とは別軸で考える必要があります。

賃貸経営ポイント

広めの間取り・駐車場付き物件が強い
英語対応・管理体制が評価に影響する場合がある
家賃水準は立地と設備でメリハリをつける
通常の賃貸募集と混在させない戦略が安定しやすい

南田園・郊外住宅エリア（駅距離型）

南田園周辺を中心とした、駅距離があり自転車・バス利用前提の郊外住宅エリアです。

拝島駅や熊川駅を生活拠点とするケースが多く、家賃と広さのバランスを重視する入居者に選ばれます。

流通量は多くありませんが、条件が合えば長期入居につながりやすいエリアです。

賃貸経営ポイント

家賃設定がすべて、強気設定は空室リスク大
広さ・収納・日当たりなど実用面の訴求が重要
バス便・自転車動線の説明を丁寧に行う
ペット可など条件面での差別化が効果的

福生市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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定休日	水曜日

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国立市の賃貸管理

国立市の物件でこんなお悩みありませんか？

国立だから安心だと思ってたのに、思ったより反響が伸びなくて不安になる
築年数はそこまで古くないのに、設備が今っぽくないだけで内見止まりになる
国立と谷保・矢川の違いをちゃんと分かって、エリアに合った募集をしてほしい

国立市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 国立市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.16(17)
1K・1DK	5.48(42)
1LDK・2K・2DK	8.44(13)
2LDK・3K・3DK	13.06(7)
3LDK・4K・4DK	19.65(8)
4LDK〜	24(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月18日更新）

Point エリア別！
国立市の不動産経営のポイント

国立市は「街のブランド力」と「住民層の質」が強く、エリア理解の浅い募集は失敗しやすい市です。

国立駅周辺エリア（中央線／南口・大学通り）

国立市を象徴するエリアで、大学通りを中心に美しい街並みが形成されています。文教地区としてのブランド力が高く、学生だけでなく、落ち着いた単身社会人や共働き夫婦からの支持も厚いのが特徴です。家賃水準は周辺市よりやや高めですが、住環境への評価が高く、条件が合えば安定した需要が見込めます。

経営ポイント

立地ブランドを活かし、安売りしない賃料設定が重要
単身向けは「静かさ」「街並み」を訴求すると反響が伸びる
築年数よりも外観・共用部の印象が成約率を左右
学生向けは卒業時期を見越した募集計画が必須

国立駅北側エリア

南口に比べて落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層の比率が高いエリアです。商業性は控えめですが、生活利便性と住環境のバランスが良く、長期入居が期待できます。駅距離による反響差が出やすいため、物件ごとの戦略が重要になります。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の運用が向いている
駅距離がある物件は間取りと住環境の説明がカギ
賃料よりも「安心感」「教育環境」を重視する傾向
原状回復より日常メンテナンスが評価につながる

矢川・谷保エリア（南武線沿線）

南武線沿線の住宅エリアで、家賃を抑えたい層や地元志向の入居者に支持されています。中央線沿線に比べると賃料水準は低めですが、安定した実需があります。駅周辺とそれ以外で反響差が大きく、価格と条件のバランスがシビアです。

経営ポイント

コスパ重視の入居者が多く、賃料設定が成否を分ける
最低限の設備条件（バストイレ別など）が重要
駅距離の弱さは広さや収納力で補う
地元密着の募集導線が効果的

国立市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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定休日	水曜日

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国分寺市の賃貸管理

国分寺市の物件でこんなお悩みありませんか？

学生も社会人も来るけど、どっち向けに振り切るべきか毎回迷う…
駅近は強気でいけると思ったら、周りの新しめ物件に負けて反響が伸びない
国分寺と西国分寺の違いを、ちゃんと分かった上で募集してほしい…

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Market price 国分寺市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.52(40)
1K・1DK	5.17(55)
1LDK・2K・2DK	8.32(24)
2LDK・3K・3DK	16.1(20)
3LDK・4K・4DK	16.67(1)
4LDK〜	15.65(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月18日更新）

Point エリア別！
国分寺市の不動産経営のポイント

国分寺駅周辺エリア（南町・東元町・本多・駅前）

国分寺市の中心となるエリアで、JR中央線を軸に生活が完結します。商業施設・行政・医療が集まり、単身からファミリーまで幅広い層が流入する最も動きのあるマーケットです。駅距離による評価差はあるものの、市内で最も賃料耐性があります。

経営ポイント

駅徒歩圏は築年数より立地が優先されやすい
単身・1LDKは回転重視、募集タイミングが重要
ファミリー向けは生活利便性と学区訴求が効果的
賃料を下げるより、内装・写真で印象を上げる方が成約率が高い

西国分寺エリア（JR中央線・武蔵野線）

中央線と武蔵野線が使える交通利便性が特徴で、通勤動線を重視する層に選ばれるエリアです。国分寺駅周辺より落ち着いた住環境で、単身社会人・DINKS・ファミリーがバランスよく存在します。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは安定した需要が見込める
「2路線利用可」を明確に打ち出すと反響が伸びやすい
派手な設備より、管理状態・清潔感が評価される
長期入居を前提とした条件設計が収益安定につながる

恋ヶ窪エリア（西武国分寺線）

中央線から一段外れることで家賃が抑えられ、コスト重視層に選ばれるエリアです。恋ヶ窪駅を生活拠点とする入居者が中心で、国分寺駅圏とは別マーケットとして動きます。

経営ポイント

家賃設定のズレが成約スピードに直結
単身・コンパクトな間取りは回転を意識
築古は最低限の設備更新が必須
駅距離がある場合は生活動線の説明が重要

鷹の台・並木町エリア（市北部・住宅地）

国分寺市北側に位置し、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。駅距離や地形の影響から、近隣エリアも含めた生活圏で住まいを選ぶ傾向があり、学生や単身層の需要が一定数存在します。

経営ポイント

学生・単身向けは家賃上限を意識した設定が重要
回転はあるが、空室期間を短くする工夫が必要
設備より「家賃×立地バランス」で選ばれやすい
早めの募集開始が安定経営につながる

西町エリア（市西部・低層住宅地）

国分寺市西側に広がる低層住宅中心のエリアで、静かな住環境を重視する層に支持されています。駅距離はあるものの、自転車やバスを前提とした生活スタイルが定着しており、ファミリー層の比率が高めです。

経営ポイント

ファミリー向けは広さ・間取りが最優先
駐車場・駐輪環境の有無が成約に影響
家賃を下げすぎず、管理品質で差別化
退去を減らす運用が収益の安定につながる

光町エリア（市南西部・住宅安定ゾーン）

国分寺市内でも落ち着いた住宅街が形成されており、住環境重視の層に選ばれるエリアです。通勤・通学の利便性と静けさのバランスを求めるファミリー・DINKSが中心となります。

経営ポイント

長期入居前提の条件設計が有効
派手なリノベーションより、使い勝手を重視
ファミリー向けは更新率が高く収益が安定
周辺環境の丁寧な説明が内見時の決め手になる

国分寺市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

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免許証番号	東京都知事（1）第103003号
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定休日	水曜日

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東村山市の賃貸管理

東村山市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅名の知名度が弱くて、そもそも問い合わせが少なくて不安になる
家賃を下げれば決まりそうだけど、下げたら採算が合わなくなりそうで踏み切れない
築年数が経ってきて、どこまで手を入れればいいのか正直わからない

東村山市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 東村山市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.46(18)
1K・1DK	5.22(40)
1LDK・2K・2DK	6.4(20)
2LDK・3K・3DK	9.71(9)
3LDK・4K・4DK	12.35(4)
4LDK〜	12.3(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月18日更新）

Point エリア別！
東村山市の不動産経営のポイント

東村山駅生活圏エリア（本町・野口町・久米川町〈東村山駅寄り〉・廻田町一部）

西武新宿線・国分寺線・西武園線が利用できる、東村山市の中心的な生活圏です。

商業施設・行政機能が集まり、単身からファミリーまで幅広い入居ニーズがあります。

久米川町も実態としては東村山駅利用が中心で、久米川駅とは別マーケットとして形成されています。

経営ポイント

複数路線利用可・市の中心という立地価値が最大の強み
単身〜ファミリーまで間取りの守備範囲が広い
築年数より駅距離・立地評価が優先されやすい
市内では比較的強気な賃料設定が可能だが相場乖離には注意

久米川駅生活圏エリア（栄町・富士見町・恩多町一部）

西武新宿線沿線の中でも生活利便性が高く、駅周辺に飲食店や日常商業が集まるエリアです。

単身社会人や若年層の動きが活発で、回転のある賃貸マーケットが形成されています。

経営ポイント

ワンルーム〜1LDKの需要が中心
駅徒歩分数が成約スピードを大きく左右
設備より家賃・立地バランス重視の傾向
管理状態が悪いと競合物件に流れやすい

秋津・新秋津生活圏エリア（秋津町）

西武池袋線とJR武蔵野線の乗換が可能で、通勤利便性を重視する層に支持されるエリアです。

東村山市内というより、所沢・新座方面も含めた広域生活圏として認識されています。

経営ポイント

路線乗換・通勤アクセスの訴求が最重要
単身・共働き世帯向けが主力
回転は早いが更新率はやや低め
騒音・駅周辺環境の説明を丁寧に行うとトラブル防止になる

萩山・八坂・小平寄り生活圏エリア（萩山町・美住町）

八坂駅は多摩湖側ではなく、萩山・小平寄りの生活圏に属するエリアです。

住宅街色が強く、駅力よりも住環境や家賃バランスで選ばれる傾向があります。

経営ポイント

家賃重視の単身・カップル層が中心
静かな住環境を前面に出すと反響が安定
築年数の影響は比較的受けにくい
自転車移動・生活動線の説明が成約率を左右

多摩湖・西武園寄り自然住宅エリア（廻田町〈西側〉）

多摩湖・西武園に近い自然環境重視の住宅エリアで、駅距離のある物件が多いのが特徴です。

観光地イメージとは異なり、賃貸としては家賃と住環境を重視する層が中心となります。

経営ポイント

家賃設定が成約可否を大きく左右
ファミリー向けは環境重視層に一定需要あり
空室期間を織り込んだ運用設計が必要
駅利便性より住環境の良さを丁寧に訴求

東村山市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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日野市の賃貸管理

日野市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅近はすぐ決まるのに、駅から少し離れるだけで一気に反響がなくなる
学生もファミリーも狙えるはずなのに、結局どっち向けで募集すればいいのかわからない
家賃を下げても決まらず、築年数と設備の古さが足を引っ張っている気がする

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Market price 日野市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.65(33)
1K・1DK	4.55(61)
1LDK・2K・2DK	6.32(20)
2LDK・3K・3DK	9.33(7)
3LDK・4K・4DK	13.77(4)
4LDK〜	18(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月14日更新）

Point エリア別！
日野市の不動産経営のポイント

豊田駅生活圏エリア（JR中央線）

JR中央線が使える利便性と、イオンモールを中心とした商業集積により、日常生活・通勤・買い物動線がすべて豊田駅に集約されるエリアです。浅川によって八王子方面とは生活圏が分断されており、西平山・旭が丘も実態としては豊田マーケットに属します。単身社会人からファミリーまで層が厚く、日野市内でも最も“市場が読みやすい”エリアです。

経営ポイント

「豊田駅生活圏」を明確に打ち出すことで反響が安定する
駅徒歩圏と自転車圏で賃料レンジがはっきり分かれる
ファミリー向けは商業施設・学区訴求が有効
空室対策は家賃調整より室内印象の改善が効きやすい

日野駅生活圏エリア（JR中央線）

市役所や行政機能が集まり、地元密着型の生活圏が形成されているエリアです。日野駅周辺・日野本町・神明・大坂上周辺まではこのエリアになるでしょう。豊田ほどの商業力はないものの、落ち着いた環境を好む単身者・地元ファミリーが中心。長期入居になりやすく、管理の良し悪しが収益に直結します。

経営ポイント

地元志向の入居者が多く、長期入居前提の運用が基本
賃料は相場から外さないことが最重要
築古でも管理状態が良ければ十分戦える
派手な設備より「安心感・清潔感」が評価される

高幡不動駅生活圏エリア（京王線・多摩モノレール）

京王線と多摩モノレールが交差する日野市西側の交通拠点です。買い物・通勤・行政手続きまで高幡不動で完結し、高幡・三沢のほか、南平（高幡寄り）・程久保（北側の一部）もこの生活圏に含まれます。単身〜DINKsの動きが活発で、回転も比較的早いのが特徴です。

経営ポイント

駅距離と賃料のバランスが成約スピードを左右
単身向けは設備・ネット環境の差が出やすい
南平は「高幡生活圏」であることを明確に訴求
競合が多く、写真・募集文の質が重要

平山城址公園駅生活圏エリア（京王線）

南平の平山寄り・平山・西平山の一部は、自然環境と住宅地が中心の落ち着いたエリアで、高幡不動・豊田のどちらにも出られる中間的な立地です。駅力は強くないため、入居者は「静かさ」「家賃重視」で選ぶ傾向があります。

経営ポイント

家賃設定をシビアに行うことが最重要
広さ・日当たり・収納力をしっかり訴求
回転より安定稼働を重視した運用が向く
駅力の弱さは住環境説明で補う

百草園駅生活圏エリア（京王線）

百草・落川・三沢（百草寄り）は、地理的には日野市ですが、生活圏・購買行動は聖蹟桜ヶ丘寄りになるエリアです。坂が多く駅距離の体感が強いため、賃料感度が高く、入居者を選ぶ傾向があります。ファミリーと在宅時間の長い層が中心です。

経営ポイント

聖蹟桜ヶ丘生活圏を意識した訴求が効果的
家賃を上げすぎると一気に反響が止まる
車・自転車前提の生活説明が必須
長期入居を前提にした条件設計が重要

万願寺・甲州街道駅生活圏エリア（多摩モノレール）

万願寺・甲州街道沿線の石田・新井は浅川北側に位置し、高幡不動とは川で明確に生活圏が分かれます。多摩モノレール沿線として立川方面へのアクセスを重視する層が中心で、車利用率も高いエリアです。

経営ポイント

駐車場の有無が成約率に直結
モノレール利用＋立川アクセスを明確に訴求
築古は賃料調整が必須
ファミリー向けは住環境説明が鍵

日野市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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小平市の賃貸管理

小平市の物件でこんなお悩みありませんか？

学生は多いはずなのに、時期を逃すと一気に空室が埋まらなくて不安になる
駅から少し離れただけで、家賃を下げても反応が鈍くて焦る
築年数が進むと、近くの新しめ物件にどんどん流れてしまう

小平市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 小平市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.81(39)
1K・1DK	5.11(66)
1LDK・2K・2DK	6.88(26)
2LDK・3K・3DK	10.55(8)
3LDK・4K・4DK	14.23(2)
4LDK〜	12.8(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月08日更新）

Point エリア別！
小平市の不動産経営のポイント

学生需要と住宅地需要が混在するため、「どの駅・どの路線か」の整理が重要な市です。

花小金井駅エリア（生活利便・ファミリー主導）

市内でも生活利便性が高く、スーパー・公園・学校が徒歩や自転車圏にまとまったエリアです。

主婦層・ファミリーを中心に「駅距離よりも暮らしやすさ」で選ばれやすく、安定した賃貸需要が続いています。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKが安定
自転車・駐車場の有無が決定打
築年数より室内の使いやすさ
長期入居前提の運用が向く

小平駅エリア（単身・学生・社会人混在）

西武新宿線沿線の中でも落ち着いた駅で、単身社会人と学生がバランスよく混在するエリアです。

花小金井より家賃水準は抑えめで、駅徒歩分数と賃料バランスへの反応が非常にシビアな傾向があります。

経営ポイント

ワンルーム〜1LDKは回転重視
駅徒歩分数が最重要
設備は最低限でOK、清潔感必須
賃料設定を外すと動かない

一橋学園・鷹の台エリア（学生特化ゾーン）

一橋学園をはじめ、白梅学園など学校が多く、学生需要が旺盛。津田塾大学があり女子学生の賃貸需要も非常に強いエリアです。

安心感や住環境を重視する傾向が強く、女性向け訴求が成約スピードを大きく左右します。

経営ポイント

女性向け訴求が成約率を左右
家賃上限は明確、強気は禁物
毎年の入替を前提に管理
防犯・室内状態が最重要

小川・青梅街道エリア（複線利用・住宅安定）

西武国分寺線・拝島線が利用でき、派手さはないものの住宅地として堅実なエリアです。

地元定着型の入居者が多く、回転よりも長期安定を重視した賃貸経営が向いています。

経営ポイント

ファミリー・在宅層が中心
室内リフォームの効果が出やすい
賃料は相場厳守
管理品質が収益に直結

国分寺寄り南部エリア（玉川上水南側）

国分寺駅へのアクセスを意識した都心通勤層が多く、生活圏が小平市と国分寺市にまたがるエリアです。

玉川上水を越えない動線を前提とした住み替え需要が中心で、単身・DINKS層の反響が安定しています。

経営ポイント

駅アクセス説明が必須
単身向け1LDKが狙い目
賃料は国分寺相場を意識
設備更新はピンポイントでOK

小平市の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

小金井市の賃貸管理

小金井市の物件でこんなお悩みありませんか？

中央線沿線って期待される分、少し条件が弱いだけですぐ他に流れちゃう
ファミリー向けで長く住んでくれると思ったら、更新前にあっさり退去されてショック
武蔵小金井と東小金井の違いを、ちゃんと分かって募集してほしい

小金井市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 小金井市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.8(36)
1K・1DK	5.63(55)
1LDK・2K・2DK	8.61(28)
2LDK・3K・3DK	15.29(7)
3LDK・4K・4DK	21.36(4)
4LDK〜	32(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月05日更新）

Point エリア別！
小金井市の不動産経営のポイント

小金井市は「中央線沿線のブランド力」と「落ち着いた住宅地需要」がはっきり分かれるため、エリア理解が収益性に直結します。

武蔵小金井駅エリア

市役所・商業施設・再開発エリアを抱える小金井市の中心。駅力が強く、単身社会人・DINKs・ファミリーまで需要層が最も広いエリアです。

東小金井と比べると明確に賃料水準は高めで、駅徒歩分数への反応もシビアです。

経営ポイント

築年数より「駅距離・利便性」が最優先
1K〜1LDKは回転重視で運用可能
ファミリー向けは学区・買物動線の説明が重要
相場より安いと“理由を疑われる”エリア

東小金井駅エリア

東京農工大・東京学芸大に近く、学生・教職員・研究職の需要が安定。亜細亜大も自転車圏で、武蔵野市との生活圏重なりもあります。

武蔵小金井より商業性は落ちる分、賃料は一段下がり、「静かで住みやすい街」を求める長期入居層が多いのが特徴です。

経営ポイント

学生向けは家賃と室内状態のバランスが命
社会人・教職員向けは落ち着いた訴求が有効
駅徒歩10分前後まで許容されやすい
更新率が高く、管理品質が収益に直結

新小金井駅エリア

中央線への直結性は弱く、車・自転車前提の暮らしが中心です。隣接する府中市の多磨駅と生活感覚として一体と捉えられるエリア。

低密度ゾーンであり、賃料水準は低め。広さ・静けさを重視する層に選ばれます。

経営ポイント

駅力ではなく「住環境・広さ」を前面に出す
賃料設定を誤ると空室が長期化しやすい
ファミリー・在宅ワーク層がメインターゲット
派手な設備よりメンテナンス重視

桜町・緑町エリア

武蔵小金井・東小金井の中間に位置するバス・自転車圏住宅地。駅距離はあるものの、自転車利用前提なら中央線2駅が使えるという立地です。

地元志向が強く、転勤族よりも腰を据えて住む層が中心になります。

経営ポイント

駅距離の弱さは自転車動線で補完
ファミリー向けは間取りと日当たりが最重要
賃料は“近隣相場厳守”が鉄則
長期入居前提の堅実運用向き

貫井北町・貫井南町エリア

国分寺駅利用者が多く、小金井市より国分寺生活圏として考えるべきエリア。小金井公園方面と混ぜて戦略を立てるとズレが出やすくなります。

坂が多く、車利用率が高めなため、住環境重視層に限定されます。

経営ポイント

ターゲットを絞らないと反響が薄くなる
駐車場の有無が成約を左右
賃料は欲張らず、安定稼働を優先
募集時の生活圏説明が必須

小金井公園周辺エリア

小金井市・武蔵野市・西東京市に跨る公園周辺エリア。

自然環境を最優先する層に根強い人気がある一方、駅距離・バス便前提のため人を選ぶエリアです。

経営ポイント

賃料競争より価値訴求
ファミリー・ペット相談可が相性良い
写真と募集文で世界観を作る
長期入居前提の管理が鍵

小金井市の賃貸管理は
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1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
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成功率

※2022年年度の実績

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そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

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定休日	水曜日

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町田市の賃貸管理

町田市の物件でこんなお悩みありませんか？

町田だから需要はあるはず…と思ってたのに、駅から少し離れただけで全然反響が来ない
学生も社会人も狙えるはずなのに、ターゲットがぼやけて募集が長引いてしまう
築年数はそこまで古くないのに、周りの新しめ物件にあっさり負けてしまう

町田市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 町田市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.38(15)
1K・1DK	4.7(66)
1LDK・2K・2DK	7.54(22)
2LDK・3K・3DK	9.67(7)
3LDK・4K・4DK	14.89(4)
4LDK〜	16.06(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月04日更新）

Point エリア別！
町田市の不動産経営のポイント

町田は「都心近郊×神奈川色」が強く、駅・路線・南北で性格が大きく変わる市です。

町田駅周辺エリア（JR横浜線・小田急線）

町田市の中心となるエリアで、JR横浜線と小田急線が利用できる利便性の高さが最大の特徴です。大型商業施設や飲食店が集まり、都心に出なくても生活が完結するため、単身者から若いカップルまで幅広い層に支持されています。

一方で、駅徒歩圏は物件数が多い競争が激しいエリアです。築年数や設備による差が成約スピードに直結しやすくなります。

経営ポイント

単身向け・1LDKは回転重視の募集戦略が有効
駅徒歩分数と築年数のバランスが成約率を左右
商業エリア特有の騒音・生活導線の説明が重要
写真と募集条件で「他と違う理由」を作る必要あり

成瀬・南町田エリア（横浜線・田園都市線）

成瀬駅・つくし野駅・すずかけ台駅など、横浜線と田園都市線のアクセスを活かした住宅エリアです。落ち着いた住環境と都心・横浜方面への通勤利便性を両立しています。大型商業施設や公園も多く、ファミリー層からの人気が高いのが特徴です。

町田駅周辺と比べると派手さはありませんが、「住みやすさ」を重視する層に強く支持されます。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKは安定需要
周辺環境や子育てしやすさの訴求が効果的
駐車場付き物件は競争力が高い
退去を出さない管理が収益性を左右

鶴川・玉川学園前エリア（小田急線郊外）

小田急線沿線の中でも自然が多く、戸建てや低層住宅が中心となる落ち着いたエリアです。玉川大学・和光大学もあり、学生・ファミリー・シニアまで幅広い層が流入しますが、価格に対するシビアさも特徴です。

駅距離や坂の有無によって物件評価が大きく分かれるため、立地条件の説明が重要になります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると長期空室になりやすい
広さ・収納・日当たりの訴求が効果的
駅距離は生活動線で補足説明
築古は最低限の設備更新が必須

多摩境・小山ヶ丘エリア（京王相模原線／相模原生活圏）

多摩境駅・小山ヶ丘周辺は、町田市に属しながらも生活圏は相模原市寄りという性格が強いエリアです。JR横浜線の相模原駅、橋本駅方面へのアクセスも現実的で、通勤・通学先が町田市外という入居者も多く見られます。

計画的に整備された街並みと大型商業施設により、ファミリー層だけでなく、法政大学多摩キャンパス関係者や若年層単身の需要も一定数存在します。

経営ポイント

「町田市」より「多摩境・相模原アクセス」を前面に出す方が反響が出やすい
ファミリー向けは車利用前提で駐車場必須
法政大関係の単身・学生需要は築年数より家賃重視
相模原駅・橋本駅への動線説明が募集力を左右する
エリア理解が浅いと賃料設定を誤りやすい

町田市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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調布市の賃貸管理

調布市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅前は人気って聞くのに、少し離れただけで急に反響が落ちて不安になる
ファミリー向けで出しているのに、築年数や設備の差で他に流れてしまう
調布・仙川・つつじヶ丘の違いを、ちゃんと分かった募集をしてほしい

調布市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 調布市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.14(64)
1K・1DK	5.94(108)
1LDK・2K・2DK	8.83(44)
2LDK・3K・3DK	12.52(21)
3LDK・4K・4DK	16.07(4)
4LDK〜	20.67(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月31日更新）

Point エリア別！
調布市の不動産経営のポイント

調布市は「特急停車駅 × 住宅地 × 大学需要」が混在し、駅ごとの差が非常に出やすい市です。

調布・布田駅エリア（市の中枢・再開発ゾーン）

調布市の中核で、特急停車・再開発・商業集積という三拍子がそろったエリアです。単身社会人・DINKs・ファミリーまで幅広く、賃貸需要は市内最強クラス。物件の選別は厳しく、立地と室内クオリティが問われます。

経営ポイント

駅徒歩圏は賃料より立地が最優先
単身向けは内装・設備で明確な差別化が必要
ファミリー向けは利便性＋学区の説明が有効
強気設定は可だが、相場ズレは即失速

国領・柴崎エリア（調布隣接・実需安定ゾーン）

調布駅の隣駅として生活圏が重なり、利便性を享受しつつ家賃を抑えたい層が集まるエリアです。派手さはないものの、単身〜ファミリーまで安定した実需があります。

経営ポイント

適正賃料設定が回転率を左右
築古は設備更新の有無が成約の分かれ目
ファミリー向けは間取りの使いやすさ重視
駅距離は募集文で丁寧に補完

仙川エリア（ブランド住宅×商業融合）

調布市内でも特に人気が高く、街の雰囲気そのものが価値になるエリアです。単身女性・共働き世帯・子育て層まで幅広い需要があり、**「安さ」ではなく「質」で選ばれる市場**です。

経営ポイント

見た目・デザイン性が成約に直結
単身向けは築浅・設備差が顕著に出る
ファミリー向けは教育環境・街の印象が鍵
値下げより付加価値追加が有効

つつじヶ丘エリア（住宅安定・コスパ重視）

駅周辺は生活利便性が高く、調布・仙川より家賃を抑えたい層に選ばれるエリアです。単身・カップル・小さなファミリーが中心で、堅実な賃貸経営がしやすい地域です。

経営ポイント

家賃と設備のバランスが最重要
駅徒歩分数が反響数に直結
築年数より室内状態が評価されやすい
長期入居を前提にした管理が効く

西調布・飛田給エリア（家賃調整ゾーン）

調布駅から一駅離れ、家賃水準が下がるエリアです。飛田給はスタジアムの知名度がある一方、居住市場としては地元志向・価格重視の色合いが強くなります。

経営ポイント

家賃設定を誤ると一気に空室化
広さ・賃料・初期費用の分かりやすさが重要
イベント耐性（騒音説明）は事前に丁寧に
築古でも管理状態で十分勝負可能

深大寺・神代植物公園周辺エリア（北側・自然重視ゾーン）

深大寺・神代植物公園を中心とした北側エリアは、緑量が多く、調布市内でも特に住環境評価が高い地域です。駅距離はあるものの、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や、在宅時間の長い層から安定した支持があります。派手な回転はない反面、長期入居になりやすいのが特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居前提の賃料設計が有効
バス便の本数・所要時間は必ず具体的に説明
住環境・自然・公園距離を強く打ち出す
ペット相談可は相性が良く差別化しやすい

多摩川周辺エリア（南側・開放感重視ゾーン）

多摩川沿いの南端エリアは、河川敷の開放感や眺望を評価する層に選ばれるエリアです。駅距離や利便性よりも「環境価値」を重視する傾向が強く、単身からファミリーまで幅はあるものの、人を選ぶ市場になります。賃料設定次第で反響が大きく変わります。

経営ポイント

眺望・日当たり・開放感を写真で明確に訴求
賃料は強気にしすぎず現実的な設定が重要
駐車場・駐輪場の有無が成約率に影響
「多摩川近くの暮らし」を具体的に言語化する

調布市の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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