八王子市の賃貸管理

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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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江戸川区の賃貸管理

江戸川区の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリー人気はあるのに、築古だとリフォームしないと反響が取れない
駅距離が離れると、賃料を下げても決まりづらい
総武線・東西線などエリアごとに需要がバラつき、適正賃料が読みづらい

江戸川区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 江戸川区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.04(49)
1K・1DK	6.79(145)
1LDK・2K・2DK	11.5(93)
2LDK・3K・3DK	19.25(82)
3LDK・4K・4DK	21.59(22)
4LDK〜	22.17(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
江戸川区の不動産経営のポイント

住み心地重視のファミリー層・賃料重視の単身層など、地域によるニーズの違いがはっきり出る区なので、エリア分けはとても重要です。

小岩エリア

小岩駅は総武線で都心アクセスが良く、単身～ファミリーまで幅広い層が流入します。一方で北口・南口で街の雰囲気に差があり、多国籍エリアとしての特徴も強いため、入居者像を正しく捉える必要があります。賃料は23区内では控えめで、賃貸需要は安定していますが競合も多め。

経営ポイント

単身系は設備差がそのまま反響差に直結
ファミリーは駅距離より「学校」「環境の安心感」が重視されやすい
海外ルーツ入居者への対応を想定した管理体制が強みになる

平井・新小岩エリア

総武線沿線のファミリー安定地です。新小岩は駅チカの商業が発展し、特にファミリー人気が高いエリア。平井は落ち着いた住宅地で、家賃相場もやや抑えめなため、単身・ファミリーのどちらも需要があります。競合も多く、築古物件は差別化が不可欠となります。

経営ポイント

築古は「室内リフォームの質」で決まりやすさが変わる
ファミリー向けは収納・使い勝手の改善で成約率アップ
駅距離が離れると反響が落ちやすいため戦略的な賃料設定が必要

葛西・西葛西エリア

東西線の利便性・治安の良さ・公園の多さから、23区内でもトップクラスにファミリー需要が強いエリア。特に西葛西はインド系コミュニティが形成され、国際色も豊かで安定した入居需要があります。賃料相場は他の江戸川区より高め。

経営ポイント

ファミリー向けは“設備アップ”が空室対策に直結
国際家庭向けの柔軟な管理対応が差別化になる
駅徒歩10分以内は特に人気で賃料設定に強気になれる

船堀・一之江・瑞江エリア

都営新宿線中央部に広がる“落ち着いた住宅地”。家賃相場は比較的手頃で、静かな環境を求めるファミリーからの人気が高い。駅距離が離れた場所はバス便が多いため、立地による反響差が顕著。

経営ポイント

ファミリー向けは「日当たり・収納」が大きく作用
駅距離がある物件は賃料より“生活動線”を訴求
築古は外観や共用部の清潔感が決め手になる

小松川・東大島エリア

大規模団地と新興住宅の混在エリアで、生活利便性が高い割に賃料が抑えられることから、ファミリー層に根強い人気があります。隣区からの流入も多め。

経営ポイント

団地系競合が強いため、マンションなら設備差で勝負
駐輪場・バイク置き場があると反響アップ
内装を“ナチュラル系”にすると家族層の支持が得やすい

篠崎・鹿骨・江戸川エリア

江戸川区東部の特に住宅街色が濃く、住環境で選ばれる地域。駅距離がある物件も多いため、物件力そのものが決まりやすさを左右します。ファミリー需要は安定。

経営ポイント

ファミリー重視の間取り改善が効果的
駅距離の弱さは“車・自転車生活のしやすさ”で補う
ペット相談にすると差別化につながりやすい

江戸川区の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
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定休日	水曜日

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葛飾区の賃貸管理

葛飾区の物件でこんなお悩みありませんか？

駅距離や利便性の影響で、賃料設定が少しでもズレると反響が急に落ちる
単身向けは周辺相場が安く、設備の弱さがすぐ空室につながる
下町エリア特有のイメージもあり、内見前に候補から外されやすい

葛飾区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 葛飾区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.03(44)
1K・1DK	7.46(153)
1LDK・2K・2DK	7.68(73)
2LDK・3K・3DK	12.06(5)
3LDK・4K・4DK	14.56(8)
4LDK〜	19.45(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
葛飾区の不動産経営のポイント

葛飾区は「下町の生活感が強いエリア」と「再開発で人気上昇中のエリア」が混在し、同じ区内でも入居者像の違いがはっきり出る地域です。
不動産経営の視点で主要エリアを分け、物件特性と経営ポイントをまとめます。

金町・亀有エリア（常磐線沿線）

金町駅周辺は再開発が進み、治安やイメージが大きく向上している地域です。学園都市のような雰囲気があり、学生・ファミリー双方から人気があります。

亀有はアリオ亀有の存在や落ち着いた住宅街が魅力で、地元住民の定着率が高く、ファミリー層が多いエリアです。

経営ポイント

ファミリー物件が安定し、長期入居が見込みやすい
家賃相場は高すぎず「適正賃料」が最も効くエリア
再開発エリアは築浅競争になりやすく、管理品質で差がつく
駐車場の需要が比較的高い

新小岩エリア

総武線が使えるため、錦糸町・秋葉原・新宿方面へのアクセスが良く、単身・ファミリーどちらにも人気のあるエリアです。

駅前は商店街・飲食店が充実し、単身・ファミリーどちらもバランス良く需要があります。一方で駅距離が離れると相場が急に下がり、エリア内の二極化が起きやすいのが特徴です。

経営ポイント

駅近の1Kは回転が早く、設備差が決め手
ファミリー向けは「住環境の良さ」を丁寧に訴求すると強い
駅距離で反響が大きく変わるため、賃料設定は慎重に
下町エリアのため清潔感・防犯性のアピールが有効

青砥・京成高砂エリア

京成本線・押上線が使えるアクセスの良い地域で、賃料が手頃なため単身需要が高い地域です。比較的落ち着いた住宅街が多く、コスパ重視の入居者が集まる傾向があります。

京成高砂は乗り換えが便利で生活利便性も高く、幅広い層に支持されています。成田空港へのアクセスも良いため、出張が多い単身者や旅行好きなファミリーにも需要があります。

経営ポイント

単身物件は「風呂トイレ別」「ネット無料」が特に強い
家賃設定次第で反響が大きく変動する
駅前の物件は単身女性の問い合わせが多い
内装の清潔感を重視されやすい

立石・四ツ木エリア

下町情緒が残るローカルエリアで、昔ながらの商店街が残る落ち着いた街並みが特徴です。道路が狭く、古い建物が多いため築古物件が目立ちます。

都心アクセスはそこまで強くないものの、住環境の良さから地元に長く住むファミリー層の需要が安定しています。

経営ポイント

築古の場合はポイントリフォームが成約率に直結
ファミリー需要は安定しているため、設備改善の効果が大きい
駅距離がある物件は家賃を意識した設定が必須
地元入居者が多く、礼金の設定は慎重に

堀切菖蒲園エリア

京成本線のローカル駅で、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。家賃の割に広い間取りが多く、単身〜ファミリーどちらにも一定の需要があります。一方で駅前の商店が少なく、利便性より「広さ」「価格」が選ばれる地域です。

経営ポイント

広さ・間取りをアピールすると反響が伸びる
賃料が比較的低いので、割高設定はすぐに空室長期化につながる
設備のアップデートが効果的（照明・水回り）
家賃重視の入居者に向けてコスパ訴求が有効

柴又・金町東部エリア（自然と落ち着いた住環境でファミリーに強い）

帝釈天や江戸川沿いなど、自然と伝統の雰囲気が強いエリアです。駅徒歩に弱く、徒歩15分を超える物件は賃料調整が必須です。

観光地の印象からは想像しにくいですが、実際には静かな住宅街が広がる地域で、ファミリー需要が安定しています。

経営ポイント

ファミリー層向けの2DK〜3DKが最も動きやすい
駐車場付き物件の人気が比較的高い
駅距離が反響に直結するため、価格設定は慎重に
長期入居が見込めるため、退去時コスト管理が重要

葛飾区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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足立区の賃貸管理

足立区の物件でこんなお悩みありませんか？

駅やエリアによって反響差が大きく、賃料設定が難しい
築古アパートは競合が多く、リフォームしないと決まりにくい
単身系は入れ替わりが早く、原状回復コストが重く感じる

足立区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 足立区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	8.69(57)
1K・1DK	7.01(147)
1LDK・2K・2DK	10.12(87)
2LDK・3K・3DK	12.87(33)
3LDK・4K・4DK	14.74(19)
4LDK〜	19.75(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
足立区の不動産経営のポイント

北千住エリア（北千住・千住大橋・牛田）

足立区内で圧倒的に人気が高いエリアです。大学キャンパスが複数集まり、学生・若手社会人・単身女性の需要が非常に強く、都心アクセスも良好。飲食店が豊富で駅前の賑わいもあり、「足立区＝治安が悪い」というイメージの反証となる地域です。
単身物件は供給が多いため、設備や写真の差で成約率が大きく変わります。

経営ポイント

ワンルーム・1Kの単身需要が強く、回転が早い
築古物件は設備競争に遅れると苦戦しやすい
女性入居が多いため、防犯設備や清潔感が決め手
駅近物件は賃料高めでも動きが良い

綾瀬・亀有エリア

JR常磐線・千代田線沿いで都心アクセスが良く、単身〜ファミリーまで幅広い層が住む地域です。

綾瀬は若い単身者、亀有はファミリーや地元層の定着率が高い傾向があります。駅から離れると一気に価格帯が変わるため、賃料設定が非常に重要です。

経営ポイント

綾瀬は若手単身者が多く、設備・ネット無料が効果的
亀有はファミリー強く、2LDK前後が安定
駅距離がある物件は「価格勝負」が基本
騒音・治安情報を丁寧に伝えると安心感につながる

西新井・梅島・竹ノ塚エリア

東武伊勢崎線（スカイツリーライン）沿線で、単身・ファミリーともにバランス良く需要があるエリアです。駅前の再開発により利便性が上がっており、築古物件でも清潔感があれば決まりやすい傾向があります。竹ノ塚は平坦な住宅街が広がり、地元に長く住む人が多い地域です。

経営ポイント

ファミリー需要が安定し、2DK〜3DKの動きが良い
築古でも「リフォームの質」で競争力を確保できる
物件写真のクオリティ次第で反響が変わりやすい
ベッドタウン需要が強く、長期入居が見込みやすい

舎人ライナー沿線（舎人・見沼代親水公園・谷在家など）

新交通システムで駅前はまだ発展途中のエリアですが、家賃の手頃さから単身者や新婚層に人気。自然が多い落ち着いた環境が魅力で、駐車場付き物件が動きやすい傾向があります。

一方で都心アクセスが他路線と比べると弱いため、賃料設定を誤ると空室が長期化することも。

経営ポイント

「家賃がお得」という魅力を強く打ち出すことが重要
駐車場の有無が大きな比較要素
新婚・ファミリーからの問い合わせが見込みやすい
室内設備の古さが出やすく、ポイントリフォームが効果的

北綾瀬・青井・六町エリア（つくばエクスプレス沿線含む）

再開発が進み、近年人気が急上昇したエリアです。六町は特にファミリー層の新規流入が増えており、築浅物件の需要が強い地域となっています。
青井周辺は静かな住宅地で、単身にもファミリーにもバランス良く対応できます。

経営ポイント

ファミリー向けの築浅は高い競争力を持つ
学校・公園の近さを訴求すると反響アップ
単身物件はまだ供給が少なく、適正価格なら動きが早い
駅距離の差が大きいため、徒歩分数が成約の鍵

北部エリア（鹿浜・新田・江北）

川沿いや工場エリアが多く、全体的に静かな住宅地が広がる地域です。家賃の安さが魅力で、コスパ重視の単身者や地元のファミリーが多く住んでいます。
一方、バス便の場所も多く、物件のアピールポイントを整理する必要があります。

経営ポイント

賃料の適正設定が最重要
コスパ意識の入居者に向けて室内の清潔感が決め手
バス便の場合は「実際の所要時間」を丁寧に説明
近隣駐車場の情報を合わせて提示すると成約率アップ

足立区の賃貸管理は
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1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
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成功率

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練馬区の賃貸管理

練馬区の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリー需要はあるのに、築古だと決まりにくく家賃を下げざるを得ない
江古田周辺の単身物件は競合が多く、差別化が難しい
駅距離が離れると反響が急に減り、募集が長期化しやすい

練馬区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 練馬区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.48(127)
1K・1DK	6.45(283)
1LDK・2K・2DK	8.8(107)
2LDK・3K・3DK	14.51(44)
3LDK・4K・4DK	19.63(15)
4LDK〜	33.74(6)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
練馬区の不動産経営のポイント

練馬区は「路線ごとに入居者像が大きく異なる」という特徴があり、ファミリー需要の強い地域と、単身需要が中心の地域が明確に分かれる区です。

練馬・中村橋エリア（鉄道アクセスと住みやすさが両立する人気エリア）

練馬駅は都営大江戸線・西武池袋線が使え、交通の利便性が高い一方、住宅街としての落ち着きもあります。

単身〜ファミリーまで幅広い層が集まり、物件のターゲットによって訴求ポイントを変えやすい地域です。商店街やスーパーが多く、生活のしやすさも選ばれる理由になっています。

経営ポイント

単身からファミリーまで需要が分散し、間取りでターゲットを明確にすることが重要
駅前の再開発エリアは賃料が高く、設備競争になりやすい
中村橋は「落ち着いた住宅地」の魅力を伝えると反響が増えやすい
ファミリー物件は長期入居が期待できる

練馬高野台・富士見台エリア（ファミリー人気が特に強い安定住宅地）

池袋方面へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が人気で、ファミリー層の比率が高い地域です。

大型のスーパーや公園も多く、住環境を重視する入居者が集まります。築年数の古いマンションでも管理が良ければ決まりやすい特性があります。

経営ポイント

2LDK・3DKなどのファミリー向けが最も安定
管理状態や清潔感が成約率に直結する
バス便エリアでも家賃を抑えれば十分な需要がある
周辺環境の情報を丁寧に伝えると内見につながりやすい

石神井公園・大泉学園エリア（ゆとりある間取りが選ばれる「郊外型人気」エリア）

自然が多く、落ち着いた街並みが魅力で、練馬区の中でもファミリー層の支持が非常に強いエリアです。大泉学園は学区への評価も高く、長く住む入居者が多い傾向があります。

一方で駅距離があると家賃が急に下がるため、賃料設定は慎重さが必要です。

経営ポイント

ファミリー層向けに「環境の良さ」を押し出すと強い
駅距離がある物件は価格調整で勝負する必要がある
ペット可物件の人気が相対的に高い
長期入居が期待できるため、退去時のコスト管理が重要

光が丘エリア（大規模団地とイオン中心の“計画都市”型エリア）

光が丘は都心では珍しい大規模計画都市で、団地・公社・大型マンションが多く、住民の入れ替わりが比較的穏やかな地域です。

ファミリー層が中心で、練馬区の中でも特に落ち着いた住環境が評価されています。

団地が多いため、同じ間取りでも設備差が大きな比較ポイントになります。

経営ポイント

団地が競合となるため、設備と室内の清潔感が差別化要素になる
エレベーターや収納量のニーズが強い
若年層よりも落ち着いた世代が多く、長期入居を見込みやすい
周辺の広い公園・教育環境のアピールが有効

江古田・新江古田エリア（学生・単身需要が非常に強い「学生街」エリア）

日本大学芸術学部などがあるため、学生と若い社会人が多く、単身需要が突出している地域です。

ワンルーム・1Kの供給が多く、回転が早いのが特徴ですが、競合も多いため差別化が求められます。

夜の雰囲気はやや賑やかで、学生街ならではの活気があります。

経営ポイント

ワンルーム・1Kの需要が安定して高い
学生ターゲットには家具付き・ネット無料が強い
入れ替わりが早いため、退去後の原状回復の迅速さが成約率に影響
女性単身者には防犯設備の充実が決め手になる

桜台・氷川台エリア（静かな住宅街で女性単身に人気）

池袋・新宿方面のアクセスが良い一方、喧騒が少なく落ち着いたエリアです。

単身者、とくに女性の人気が比較的高く、治安や住環境の良さが評価されています。

1K〜1LDKの需要が多く、築浅物件は特に動きが良い傾向です。

経営ポイント

防犯設備（オートロック・モニターホン）が成約の鍵
清潔感と水回りの状態を重視する入居者が多い
駅距離が近い物件が強く、徒歩分数が成約率に直結
女性単身向けの訴求ポイントを意識すると反響が増えやすい

練馬区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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板橋区の賃貸管理

板橋区の物件でこんなお悩みありませんか？

思ったより競合が多く、他物件との差別化が難しい
築古アパートが埋まりにくく、家賃を下げざるを得ない
単身系は入れ替わりが早く、原状回復の負担が重く感じる

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Market price 板橋区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.8(177)
1K・1DK	6.59(340)
1LDK・2K・2DK	9.79(140)
2LDK・3K・3DK	15.34(44)
3LDK・4K・4DK	17.04(29)
4LDK〜	24.38(8)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
板橋区の不動産経営のポイント

大山・板橋区役所前エリア（商店街が生活を支える単身人気エリア）

東武東上線の中でも特に人気が高い「大山」周辺は、ハッピーロード大山商店街を中心に生活利便性が非常に高いエリアです。20〜30代の単身者や共働きカップルが多く、コンパクト物件やリノベーション済み物件が選ばれやすい傾向があります。

一方で、駅から距離が離れると住宅街が広がり、家賃が下がりやすい点には注意が必要です。

経営ポイント

単身需要が厚く「1K・1DK・1LDK」の回転が良い
築古でもリノベーションを行うことで競争力を高めやすい
商店街の利便性を訴求すると反響が増えやすい
競合が多いため、独立洗面台や浴室乾燥など設備の充実が決め手になりやすい

成増・東武練馬エリア（ファミリーと単身が共存する暮らしやすいエリア）

成増は副都心線の始発駅があり、東武練馬には大型商業施設が揃うなど、生活環境の整った地域です。ファミリーと単身者がどちらも多く、間取りによってターゲットが明確に分かれる特性があります。

賃料は板橋区の中でも落ち着いた動きを見せ、長く住む入居者が多いのも特徴です。

経営ポイント

始発駅の利便性が強く、通勤ストレスの少なさを訴求できる
ファミリー層には収納量や子育て環境を提示すると響きやすい
単身者には落ち着いた住環境が好まれる
駐輪場やバイク置場などのニーズが比較的強い

板橋本町・中板橋エリア（下町の雰囲気と住宅街が共存する安定エリア）

環七や国道17号が近く、車でのアクセスが良い一方、街並みには下町の雰囲気が残っています。築古アパートや中規模マンションが多く、1R〜2DKの間取りが中心です。

家賃帯が比較的低く、競合が多いため価格以外の差別化が鍵になります。

経営ポイント

築古物件が多いため、清潔感のある内装が決め手になりやすい
2DKから1LDKに間取り変更で競争力を上げられる
駅までの徒歩分数が選ばれる理由に直結する
商店街やスーパーなど生活環境の案内が欠かせない

高島平エリア（公社・団地が多く独自の入居者層が形成されるエリア）

高島平はURや都営団地が多く、板橋区の中でも独特の市場が形成されています。団地で暮らす人の住み替えが多く、20〜30代よりも落ち着いた世代の入居が中心です。

賃料は周辺よりも低めに設定されることが多く、価格設定が反響に大きく影響します。

経営ポイント

40代以上やシニア層の入居が比較的多い
エレベーターやバリアフリー設備を求める声が強い
2LDK〜3DKなどゆとりのある間取りが選ばれやすい
団地との差別化には設備の充実と清潔感が不可欠

板橋駅・新板橋・下板橋エリア（都心へのアクセスを重視する層が集まるエリア）

埼京線・三田線・東上線が利用でき、池袋まで一駅という抜群のアクセスが魅力です。20〜30代の単身者を中心に人気が高く、築年数や設備の新しさが物件選びの大きな基準になります。

賃料は板橋区内でも高めで、住環境の質を求める入居者が多い傾向があります。

経営ポイント

単身者の入れ替わりが早いため、原状回復費の管理がポイント
ネット無料や宅配ボックスなどの設備で反響が伸びやすい
駅近物件はプレミア感が強く、適正家賃であれば早期成約しやすい
ネット検索が主流のため、写真のクオリティが成約に影響しやすい

板橋区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

荒川区の賃貸管理

荒川区の物件でこんなお悩みありませんか？

1～2年で入れ替わる…原状回復が頻繁で手残りが少ない
築30〜40年の築古だとなかなか決まらない
このエリアの入居者像をちゃんと理解した提案をしてほしい

荒川区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 荒川区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.38(71)
1K・1DK	7.18(71)
1LDK・2K・2DK	9.63(37)
2LDK・3K・3DK	16.14(19)
3LDK・4K・4DK	20.49(11)
4LDK〜	17.65(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
荒川区の不動産経営のポイント

日暮里エリア

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線に加え、京成線も通るターミナル性の高い拠点。再開発も進み、「谷根千」エリアへのアクセスが良く、下町情緒と利便性の双方を求める層に人気。

谷中エリアは落ち着いた住宅街で、ファミリーやDINKSも安定した需要があります。

経営ポイント

駅近の単身向けは回転率が高く空室リスクが低い
谷中側はファミリー需要も強く、50～60㎡クラスの動きが安定
日暮里舎人ライナー沿線との相互利用で広域の需要を取り込める
リノベ物件は若いカップル・単身層から支持されやすい

西日暮里エリア

山手線×東京メトロ千代田線×舎人ライナーが重なる交通利便性の良いエリア。文教エリアにもアクセスしやすく、社会人や学生の混在した需要がある。駅徒歩10分超でも賃料が崩れにくいのが特徴。

経営ポイント

山手線駅の割に賃料相場が落ち着いておりコスパ需要が厚い
学生・若い社会人の需要が強く、単身物件が有利
古い物件も立地でカバーできるため、部分リフォームで収益改善しやすい
高い回転率を見越し、原状回復のコスト最適化が重要

町屋エリア

東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が使える交通結節点。区内では落ち着いた住宅街が広がり、下町情緒と生活利便性のバランスが良い。ファミリー層・単身層どちらにも需要があり、安定した供給が続くエリア。

経営ポイント

1LDK・2LDKなど「広めの単身～少人数世帯」がよく動く
都電沿線は賃料控えめだが、住環境重視層には一定の人気
町屋駅徒歩圏は利便性が強く、中古物件でも空室リスクが低い
ペット可・設備強化（浴室乾燥など）が差別化につながる

南千住エリア

大型再開発が進み、高層マンションや商業施設が充実。荒川区内で最も「新しい街」の印象が強く、ファミリー層の転入が多い。JR常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の3路線が利用可能。

経営ポイント

分譲マンション系賃貸が強く、築浅・設備充実が求められる
ファミリー層中心のため、2LDK～3LDKの需要が安定
単身系でも「防犯性」への評価が高く、女性単身者の需要が増加
物件のブランドや管理品質が選ばれやすい傾向

三ノ輪・三ノ輪橋エリア

日比谷線三ノ輪駅と都電三ノ輪橋駅周辺の下町エリア。古くからの商店街や住宅地が広がり、比較的リーズナブルな賃料帯が魅力。最近は若いクリエイター層やDIY志向の入居者も増えている。

経営ポイント

リーズナブル賃料で単身者需要が安定
築古物件はリノベとの相性が非常に良い（デザイン系が刺さる）
初期費用を抑えた募集条件が反響につながりやすい
商店街近くは生活利便性重視の入居者から人気

荒川・東尾久エリア（舎人ライナー沿線）

日暮里・西日暮里と比較すると落ち着いた住宅地が中心。舎人ライナー開通後に単身者・ファミリー共に人口が増加。賃料帯は抑えめで、広さと家賃のバランスが良い。

経営ポイント

1K～2DKまで幅広くニーズあり、賃料も比較的安定
舎人ライナー利用者は「コスパ→広さ重視」の傾向
築古物件でも室内リフォームで大幅に価値が向上
ペット可や駐輪場設備で差別化しやすい

荒川区の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください

さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

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About Us さんれいコンサルティングについて

「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
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定休日	水曜日

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北区の賃貸管理

北区の物件でこんなお悩みありませんか？

築古マンションの設備負けがひどく、内見すら入らない
せっかく入ったのに1〜2年で退去されてしまう
赤羽エリアの競争が激しすぎて、家賃を維持できない…

北区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 北区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.35(100)
1K・1DK	7.09(250)
1LDK・2K・2DK	9.82(110)
2LDK・3K・3DK	17.85(30)
3LDK・4K・4DK	23.05(12)
4LDK〜	27.13(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
北区の不動産経営のポイント

北区は「生活しやすいローカル性」と「赤羽のにぎわい・アクセス」という対照的な顔を持つエリアです。

赤羽・赤羽岩淵エリア

再開発により人気が急上昇している北区の“稼げるエリア”。商店街も充実し、池袋・新宿・東京方面へのアクセスが強い。単身者・共働きカップル・若いファミリーなど幅広い層が集まり、築古でもリノベ次第で高い賃料を狙えるのが特徴です。

経営ポイント

築古1Kは「リノベ＋設備強化」をすれば賃料を守りやすい
競合物件が多いので、内装差別化（カラー・照明・収納）が有効
管理の質（清掃頻度や共有部の印象）が入居率に直結する
駅距離のシビアさが強いので、徒歩10分超はターゲットの再設定が必要

十条・東十条エリア

昔ながらの商店街が栄えつつ、再開発の期待も高く人気上昇中。赤羽ほど派手ではないが、落ち着いた生活環境を好む単身者や若いファミリーに根強い需要があります。家賃相場も比較的安定し、穴場として扱われることの多いエリアです。

経営ポイント

単身者向け1Kは「コスパの良さ」をアピールすると反響が増える
ファミリー向けは築年数より“広さ”と“住環境の静けさ”が決め手
競合は少なめなので、適切な募集条件設定で入居が比較的つきやすい
大型再開発を見据え、長期保有のメリットが大きい地域

王子エリア（王子・王子神谷）

数路線が使える交通利便性に加え、北とぴあ周辺の商業・公共施設が充実。ファミリー層から年配層まで幅広く住みやすい街で、北区の中では「安定した賃貸需要」を期待できるエリアです。

経営ポイント

ファミリー物件は“教育・治安の良さ”を打ち出すと決まりやすい
築古マンションはエレベーターや防犯設備の有無で反響が大きく変わる
単身者向けは赤羽との競合になるため「家賃差」や「環境の静けさ」で勝負
ストックが多いので、写真の質・募集資料の整備が成約率に直結

田端・西日暮里周辺（北区側）

山手線・京浜東北線が使える“実は穴場”の人気エリア。賃料は隣接する文京区・荒川区より控えめで、コストパフォーマンスの良さが強み。単身者・学生・若い社会人の需要が非常に安定しています。

経営ポイント

駅近の単身者向けは年間を通じて空室リスクが低い
築古でも内装を整えれば反響が得やすい（写真の印象が特に重要）
3点ユニットのままでは長期空室化しやすいので改善が効果的
競争は比較的ゆるいが、募集スピード勝負のエリア

滝野川・板橋駅周辺エリア（北区側）

住宅街が広がり、落ち着いたローカルな雰囲気が強いエリア。単身者よりも、若い夫婦・ファミリー・シニア層の需要が安定しています。物件価格も比較的抑えめで、実需・投資双方で人気があります。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは長期入居が見込めるため、退去サイクルが安定
ファミリー物件は「収納」「キッチンの使い勝手」を整えると成約が早い
駅徒歩が遠い物件は駐輪場・宅配ボックスの設置が効果的
シニア需要もあるため、「段差」「手すり」「エレベーターの有無」が重要

北区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績

1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階
営業時間	10：00～18：00
電話番号	03-5322-2893
定休日	水曜日

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豊島区の賃貸管理

豊島区の物件でこんなお悩みありませんか？

競合が多すぎ…家賃を下げるしかない？
高齢者・長期入居者が増えて“もしもの時”が本当に怖い
単身者エリアは回転が早すぎる…原状回復が追い付かない

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Market price 豊島区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.56(189)
1K・1DK	7.69(281)
1LDK・2K・2DK	12.49(105)
2LDK・3K・3DK	21.39(22)
3LDK・4K・4DK	26.96(16)
4LDK〜	27(5)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
豊島区の不動産経営のポイント

池袋の巨大ターミナル性や、目白〜雑司が谷の落ち着き、巣鴨〜駒込の独自ニーズなど、豊島区はエリアごとの色がとても強い地域です。

池袋エリア（池袋・東池袋・西池袋）

池袋は新宿・渋谷と並ぶ三大副都心のひとつで、ターミナル機能・商業機能・オフィス機能が集中したエリアです。

人の流入が非常に多く、若年単身者・外国籍・夜職系の入居希望者も多いなど「住民層の幅」がかなり広いのが特徴です。サンシャインシティ周辺の再開発やオフィスビル増加によって、賃貸需要は安定している一方、競争力の高い物件も多く、築古物件は設備更新が重要になりがちです。

経営ポイント

競合物件が多いため「設備のアップデート」が入居付けに直結する
夜職系・外国籍など多様な入居者層の審査基準の設計が必要
1R・1Kの単身向けは回転が早いため、退去→募集のスピード勝負
騒音対策や共用部の清掃頻度を増やすことでトラブル予防

目白・雑司が谷エリア

池袋から一駅とは思えないほど落ち着いた雰囲気で、教育環境も良く、学生・教職員・単身女性などからの人気が高いエリアです。

雑司が谷は古い戸建と低層アパートが多く、目白は高級住宅地でファミリー向け・ゆとりある間取りが多いという違いもあります。池袋の利便性を享受しつつ静かな住環境を求める層が多いため、他エリアよりも「管理の良さ」が募集力に強く影響します。

経営ポイント

女性・学生入居者が多く、セキュリティ強化が高い効果を発揮
静かな住環境を求める層が多いため「生活音トラブル対策」が重要
古い木造物件はリノベーションで大きく収益改善が可能
清掃・植栽管理など外観の印象が入居率を左右する

巣鴨・駒込エリア

「おばあちゃんの原宿」と言われる巣鴨地蔵通り商店街が象徴的ですが、実際には単身者・若年層・高齢者がバランス良く混在する多世代エリアです。

駒込には六義園や旧古河庭園があり、上品で静かな住宅街が広がります。

山手線・南北線が使え利便性も高いのに治安が良く、ファミリーや高齢者向け需要が強い点も特徴です。

経営ポイント

高齢入居者が多いため、孤独死リスクや見守りサービスの検討が有効
駅近は単身者、駅から離れるとファミリー・高齢者が増える傾向
収納や間取りの広さを改善すると競合物件との差別化がしやすい
エレベーターやバリアフリー設備は高齢者向けに大きな武器になる

大塚・北大塚エリア

大塚駅周辺は山手線×都電荒川線の独自の魅力があり、最近は再開発・ホテル増加で街が綺麗になり、単身者・若手社会人の需要が増加しています。

駅前の飲食店や賑やかな雰囲気から「池袋の落ち着いたバージョン」というイメージを持つ人も多く、外国籍の入居希望者も多い地域です。

経営ポイント

単身者向け1K・1Rは回転率が高く、迅速な募集が必要
駅周辺は騒音対策・管理ルールの徹底が入居満足度に影響
外国籍割合が高いため、申込時の言語サポートが効果的
古い物件でも「内装の綺麗さ」が価格競争力を大きく左右

千川・要町エリア

池袋徒歩圏ながら比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

千川は芸術関係の学校が多く、若者・学生が多いのが特徴。一方で要町はファミリー層も増えており、単身からファミリーまで幅広い需要があります。賃料は池袋より少し下がるため、コスパを求める層に強く刺さる市場です。

経営ポイント

学生・若者向けには「ネット無料」が非常に効果的
駐輪場が不足しがちで、整理ルールが重要
ファミリー物件は長期入居が期待できるため原状回復の質が重要
池袋徒歩圏として「室内の清潔感」が募集力を決める

豊島区の賃貸管理は
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(年間平均)
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杉並区の賃貸管理

杉並区の物件でこんなお悩みありませんか？

周辺に築浅・リノベ物件が増え相対的に見劣りする
入居者の生活音トラブルが多い
「駐輪場不足」「ベビーカー置場不足」で共用部が雑然としてる

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Market price 杉並区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.35(257)
1K・1DK	7.05(415)
1LDK・2K・2DK	11.71(152)
2LDK・3K・3DK	18.79(45)
3LDK・4K・4DK	30.19(32)
4LDK〜	24.81(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
杉並区の不動産経営のポイント

杉並区は「住みやすい街ランキング」に常連のエリアが多く、路線ごとに入居者像がかなり異なるため、賃貸経営では“ターゲットの明確化”が非常に重要なエリアです。

荻窪エリア（荻窪駅・西荻窪駅）

中央線の中でも“住み心地の良い街”として人気。商店街・飲食店が多く、一方で閑静な住宅街も広がるバランスの良いエリアです。単身～ファミリーまで幅広い層が流入し、賃貸需要が安定しているのが特徴。

経営ポイント

ターゲットを単身かファミリーか明確にする（間取りで需要が変わる）
設備のアップデートが成約スピードに直結する（風呂・トイレ別、2口コンロなど）
築古は外観・共用部の管理状態が反響数に大きく影響

高円寺エリア（高円寺駅・新高円寺）

若年層・クリエイター気質の入居者が多い“サブカルの街”。アパート・マンションの供給が非常に多く、競争が激しい単身者向け特化エリアです。「家賃が手頃」「駅周辺が便利」という理由で、常に一定の賃貸需要があります。

経営ポイント

同価格帯の競合が多いため、室内の差別化（内装リフォーム）が効果大
1R・1Kは写真の見栄えが反響数を左右する
騒音やゴミ出しなど生活トラブルが起きやすく管理強化が必要

阿佐ヶ谷エリア（阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷）

落ち着いた雰囲気で、若い夫婦・単身の社会人に人気の住みやすい街。商店街が充実しているため、実生活のしやすさが魅力で、転勤族の入居も多い。

経営ポイント

落ち着いた入居者層のため、管理の質を重視するファミリー層が多い
駅距離がシビアなので、徒歩10分超なら設備強化や家賃調整が必要
転勤族も多く、短期退去が一定数出る点を見越して募集戦略を組む

井の頭線沿線（永福町・西永福・浜田山）

治安が良く、緑の多い閑静な住宅街。ファミリー層に圧倒的な人気がある一方、家賃相場はやや高め。戸建て・低層マンションが多く“長期入居者がつきやすい”点が特徴です。

経営ポイント

ファミリー需要に合わせ、収納・広さ・設備品質の高さが重要
家賃相場が高いため、募集条件を強気に設定できることも多い
長期入居が多い分、退去時の原状回復費は大きくなりがち

西武新宿線エリア（井荻・上井草・下井草）

落ち着いた住宅街が中心で、賃料相場が控えめな“比較的穴場エリア”。単身者向け物件の需要が多く、家賃重視の入居者が集まりやすい傾向があります。

経営ポイント

賃料設定がシビアなので、相場からの乖離に注意
設備の新旧が問い合わせ数に直結し、築古はリフォーム必須
駅距離がある物件は、礼金ゼロやフリーレントでの調整が有効

杉並区の賃貸管理は
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1.4ヶ月空室期間
(年間平均)
98%入居率
(年間平均)
80%家賃アップ
成功率

※2022年年度の実績

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不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」

30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。

会社名	さんれいコンサルティング合同会社
免許証番号	東京都知事（1）第103003号
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