中野区の賃貸管理

中野区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 単身物件の競争が激しく、家賃を下げないと決まりにくい
• 入退去のサイクルが早く、管理の手間が増える
• 家賃設定が難しく、想定より反響が少ない

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Market price 中野区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）

Point エリア別！
中野区の不動産経営のポイント

中野区は、“住みたい街”として安定した人気を持ちながら、エリアごとに 学生需要・単身社会人・ファミリー層 がはっきり分かれるため、物件の立地によって募集戦略が変わるのが特徴です。

中野駅周辺（中野・新井・中央エリア）

中野サンプラザ跡地再開発や商店街が活発で、「住む」「遊ぶ」「働く」が混在する中野区の中心地。単身社会人を中心に需要が非常に強く、若干築古でも動きやすいエリアです。夜遅くまで明るく利便性が高い一方、騒がしさを気にする層は敬遠しがち。

経営ポイント

• 築古物件でも 立地の強さでカバー可能 → 室内の軽リノベが効果的
• 回転が早いため 空室期間を短くする運用が重要
• 騒音・ゴミ出しなど 入居者マナー管理を強めると長期入居につながる
• 内見数が多く比較されるため 写真・設備の見せ方が成約率を左右

東中野エリア（東中野・上落合）

新宿にも中野にもアクセスしやすく、落ち着いた住宅地が広がるエリア。

JR中央総武線・都営大江戸線の利便性が高く、単身社会人＋準富裕層のDINKSなど「静かに暮らしたい層」に人気です。

経営ポイント

• 賃料は安くはないため 設備の古さは大きな弱点になりやすい
• “中野より落ち着いた層”が多いので 清潔感重視のリフォームが有効
• 駅距離が成約に直結しやすい → 徒歩10分を超える場合は差別化策が必要
• ファミリー需要は限定的 → 1LDK前後が特に動きやすい

新中野・中野新橋・中野富士見町エリア（丸ノ内線沿線）

丸ノ内線ユーザーで、都心勤務の単身者・DINKSが中心。新中野は比較的商店街が充実し、中野新橋・富士見町は住宅街の落ち着きが特徴。

賃料は中野駅周辺より抑えめで、コスパを求める層に人気です。

経営ポイント

• 家賃相場は少し控えめ → 過度な強気設定は避けるのが吉
• 1K・1DKが供給過多 → 内装グレードUPで差別化が必須
• ファミリーも一定数いるため 2DK〜2LDKは安定して動く
• 駅距離が伸びると反応が鈍い → 設備投資で補強

野方・都立家政・鷺ノ宮エリア（西武新宿線）

下町感があり、賃料帯も比較的リーズナブル。学生・若手社会人・新婚ファミリーなど幅広い層が住みやすいエリアです。

駅や商店街ごとに個性があり、生活環境の良さで長期入居につながりやすい。

経営ポイント

• 賃料相場は中野区の中でも抑えめ → お得感を出すと反応が良い
• ファミリー需要が強く 2DK・2LDKの回転が安定
• バス便の物件は要注意 → 内装で“住み心地”を重視して差別化
• 築古物件はターゲットを学生に寄せるなど 戦略的な募集が必要

沼袋・新井薬師前エリア（西武新宿線）

静かな住宅地が広がり、暮らしやすさを求める層に人気。中野駅にも自転車圏内で、相場は控えめながら“穴場エリア”として安定しています。閑静な環境を好むシングル層〜小規模ファミリーがターゲット。

経営ポイント

• “静かな環境”が価値 → 室内の生活音対策が成約に効果
• 駅距離が長めの物件は 収納・設備の充実で補う
• ファミリー向けは競合が少なく 適正リフォームで長期入居率UP
• 風呂トイレ別・独立洗面があると 単身者にも強い

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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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渋谷区の賃貸管理

渋谷区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 問い合わせは多いのに“決め手”が弱くて決まらない…
• 夜の騒音トラブル・近隣トラブルの管理が大変…
• 広告の打ち方次第で反応が変わりすぎる

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Market price 渋谷区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）

Point エリア別！
渋谷区の不動産経営のポイント

渋谷エリア（渋谷・神南・桜丘町・宇田川町・道玄坂）

渋谷駅を中心としたエリアは、東京の中でも屈指の“超商業地”。

再開発が進み、駅直結のオフィス増加により若手社会人・IT系ワーカー・クリエイター層の単身需要が非常に強いのが特徴です。

ただし、人口はそこまで多くなく、「住む場所」というより「働く・遊ぶ場所」寄りの色が強いため、

周辺住宅は築古物件か、高額なデザイナーズに二極化しています。

騒音・治安面を気にしない層に刺さる物件作りがポイントです。

経営ポイント

• 単身者向け1R・1Kは強いが、設備の新しさが決め手
• 騒音・雑踏を気にしない層がターゲット
• 賃料が高くても立地で勝負できるが、回転も早め
• 民泊需要が強い地域なため、近隣トラブルケアが重要

代々木・千駄ヶ谷エリア

代々木公園や明治神宮と隣接し、渋谷区の中では落ち着いた住宅地の顔を持つエリア。

駅周辺は専門学校やオフィスが多く、学生〜若手社会人まで幅広い層を確保可能。

千駄ヶ谷はスポーツ施設やオフィスも増えており、“静かだけど利便性の高い場所に住みたい”層が狙えます。

経営ポイント

• 1K〜1LDKが安定して決まるエリア
• 代々木公園周辺の緑や静かな環境を重視する層を意識
• 築年数が古くても環境の良さで選ばれやすい
• 更新率が高めで長く住む傾向が強い

恵比寿・広尾エリア

渋谷区屈指の人気住宅エリアで、富裕層・ハイクラス単身者・DINKS層の需要が非常に強い地域。

飲食店や商業施設が豊富で、街全体に落ち着きと高級感があり、物件は坪単価が高く賃料水準も都内トップクラス。

デザイナーズや設備充実の物件は特に強く、築古物件でもリノベ次第で化けます。

経営ポイント

• 賃料相場が突出して高いため、設備投資のリターンが良い
• 1LDK・2LDKなど“少し広い間取り”が人気
• 外国人居住者も多く、英語対応の管理が武器に
• 築古はフルリノベで競争力が一気に向上

代官山・中目黒寄り（鉢山町・猿楽町）

代官山寄りの渋谷区側は、ハイセンスで落ち着きのある超人気住宅地。

渋谷〜代官山〜中目黒の動線が強く、職住近接を好むクリエイター層・デザイン業界の入居者が多いです。

賃料は高くても「ブランド」「雰囲気」で決める層のため、物件の世界観づくりが鍵になります。

経営ポイント

• デザイナーズ・リノベが圧倒的に強い
• 広めの1Rやメゾネットも人気
• 物件の“雰囲気・外観”が成約に直結
• 写真のクオリティが入居率に直結するエリア

初台・幡ヶ谷・笹塚（京王線沿線）

渋谷区の中では比較的家賃が落ち着いた“住みやすい住宅地”。

渋谷へのアクセスも良好で、若手社会人・フリーランス・単身者にとても人気のエリアです。

商店街の充実度が高く、生活利便性も◎。

賃料水準の割に競争が激しく、設備面の差が成約に直結します。

経営ポイント

• 1Kは競争が激しいため、設備差別化が必須（独立洗面・浴室乾燥など）
• 築古物件は賃料を下げるより部分リノベが効果的
• 在宅ワーク需要で1DKや1LDKが強くなっている
• ファミリーよりも圧倒的に単身者メインの地域

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世田谷区の賃貸管理

世田谷区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 古くなった物件をどうリニューアルすべきかわからない…
• ファミリーが多いからこそ“空室期間が長い”のが怖い…
• 入居者トラブルの“音問題”に挟まれがちで疲れる…

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Market price 世田谷区の賃料相場

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参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）

Point エリア別！
世田谷区の不動産経営のポイント

世田谷区全体としては治安が良く、ファミリー層に安定した人気がある一方で、駅距離・坂の多さ・築年数の影響を受けやすい市場です。

三軒茶屋・池尻大橋エリア（若者・DINKS向けの人気地域）

渋谷へのアクセスがよく、飲食店・商業施設も多いため、20〜30代の社会人・DINKSに非常に人気があります。

ワンルーム〜1LDKが主力だが、駅距離や日当たりの良し悪しで反応が大きく変わる “競争の激しいエリア” でもあります。

経営ポイント

• 競合が多いため、写真・設備・内見導線の最適化が必須
• 築古はポイントリフォーム（床・キッチン・独立洗面台化）で賃料が改善しやすい
• 駅距離が遠い物件は「家具付き」や「初期費用抑制」で反応が上がる

下北沢・代田・世田谷代田（カルチャー志向の若者・単身者需要）

サブカル文化や小劇場が多く、独特の雰囲気がある地域。下北沢駅の再開発で街が洗練され、単身者・若い夫婦から根強い支持があります。

経営ポイント

• 募集ターゲットは “単身者・若年層” と割り切ると戦略が見えやすい
• 内装デザインが刺さると反応が劇的に変わるため、デザイナーズ要素が効果的
• 騒音や共用部の清潔さへの不満が出やすく、クレーム対応と管理品質が差別化になる

二子玉川・用賀・桜新町（ファミリー層から圧倒的支持）

田園都市線沿いでも屈指の人気住宅地。

街並みが綺麗で治安も良く、教育環境も評価が高いため、ファミリー需要が安定しています。物件価格・賃料とも高めで、築古との差がはっきり出るエリア。

経営ポイント

• ファミリー層は収納・広さ・間取りの良し悪しで決める
• 築古なら 水回りの部分リフォーム が賃料UPに直結
• 子育て世帯向けに「宅配ボックス」「防犯強化」が刺さりやすい

成城学園前・祖師ヶ谷大蔵（高級住宅街×落ち着いた単身・ファミリー向け）

邸宅街として有名で、住環境の良さが強み。

賃貸は「高所得層」「落ち着いた単身者」「職住分離の医師・士業」などがターゲット。

経営ポイント

• 高所得層向けのため、安さより品質が重要
• 内装グレードを少し上げるだけで“決まり方”が大きく変わる
• 駅距離が離れるほど決まりづらいため、駐車場付きの訴求が有効

千歳烏山・芦花公園・八幡山（単身〜ファミリーまで幅広く安定需要）

都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが良く、家賃帯も適度。

単身者・若いファミリー・高齢者まで、幅広いターゲットが見込める。

経営ポイント

• 「築古×駅距離あり」は動きが鈍く、設備刷新がかなり効果的
• 高齢者入居も一定数あり、管理会社のリスクヘッジが重要
• 全体的に競争が激しくないため、丁寧な募集戦略が実りやすい

三宿・駒沢大学（学生・若手社会人・ファミリーが混在）

駒澤大学や三宿エリアの人気もあり、幅広い層に支持される地域。

駅距離がネックになる物件も多いため、募集方法に差が出やすい。

経営ポイント

• 駅距離をリカバリーするために、ネット無料・初期費用軽減が効果的
• ファミリー向けは「築浅との競争」を意識して水回りの更新が鍵
• 大学生向けは 3〜4月の募集を逃すと長期化しやすい

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大田区の賃貸管理

大田区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 駅から離れると一気に反響が減る。家賃を下げるしかない
• 外国籍入居者が多いけど、審査やトラブル対応が不安…
• 空港・工場系の騒音で内見の第一印象が悪い…

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Market price 大田区の賃料相場

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Point エリア別！
大田区の不動産経営のポイント

大田区はエリアごとの個性が強く、住民層もさまざま。だからこそ、「どのエリアに物件があるかによって、募集戦略を最適化する」ことが満室経営のコツです。

蒲田エリア（蒲田・京急蒲田・蓮沼）

大田区最大の繁華街で、学生・単身社会人・外国籍など幅広い層が混在するエリアです。飲食店・風俗店も多く、夜の雰囲気に好みが分かれます。家賃は比較的リーズナブルで回転が早く、工学院大学など学生需要も一定あります。客付け力が成果を左右する典型的なエリアです。

経営ポイント

• 単身者向けワンルームが強い
• 競合が多く、募集写真・内装の差別化が成約率に直結
• 外国籍入居者を受け入れると空室リスクが大幅に低減
• 繁華街特有の「騒音・ゴミ出し」トラブル対策が必須

大森エリア（大森・大森海岸）

落ち着いた住宅地で、単身・ファミリーどちらの需要も安定しています。治安が良く、品川が近いためビジネス層からの支持も厚いエリアです。海側はマンションが多く、新婚〜ファミリーの需要が強い点が特徴です。

経営ポイント

• ファミリー向けは長期入居が期待できる
• 大森海岸は海風の影響で外壁劣化が早い → 計画的メンテが重要
• 賃料帯が安定しているため「適正賃料」の精度が成否を分ける
• 住環境を丁寧にアピールすると反響が増えやすい

雪谷・田園調布エリア（石川台・雪が谷大塚・田園調布）

落ち着いた高級住宅街として知られ、住民層の質が安定しているエリアです。小さな商店街も多く、子育て世帯からの評価が高い地域です。田園調布は一戸建て中心で投資マンションは少なめです。

経営ポイント

• 長期入居を前提とした“質重視”の募集が最適
• 入居者の期待値が高く、設備の古さは大きなマイナスに
• 家賃下落しにくい地域のため「退去を出さない運用」が利益につながる
• 小規模物件でもメンテナンス品質で差別化が可能

武蔵新田・矢口渡・下丸子エリア（多摩川線沿い）

家賃が手頃で単身〜新婚まで幅広い層を狙えるエリアです。工場やオフィスが多く、地元就労者の需要が安定しています。多摩川が近く落ち着いた住環境ですが、水害リスクには注意が必要です。

経営ポイント

• コスパ重視の入居者が多く、賃料設定はシビア
• 「風呂トイレ別」「室内洗濯機置き場」など基本設備の有無が決め手に
• 水害ハザードの説明を丁寧に行うと信頼性が向上
• 募集力UPにはミニリフォーム（床・照明）が効果的

田園都市線エリア（池上・久が原・御嶽山）

田園都市線そのものは通っていませんが、池上線・多摩川線の落ち着いた住宅地をまとめて取り扱うエリアです。寺院が多く、静かな環境を求めるファミリー・シニア層からの支持が高い地域です。池上駅の再開発により人気が上昇しています。

経営ポイント

• ファミリー向け2DK〜2LDKの需要が安定
• シニア入居者も多く、バリアフリー設備の評価が高い
• 池上駅周辺は再開発効果による賃料アップが狙いやすい
• 長期入居が多いため、退去時の原状回復ルールの明確化が重要

羽田エリア（羽田空港・穴守稲荷・大鳥居）

空港関連の職業の方の入居需要が非常に強く、24時間制の勤務体系に合わせた単身需要が中心です。外国籍入居者も多く、国際色豊かなエリア。家賃も大田区の中では手頃です。

経営ポイント

• 単身者向けワンルームが鉄板
• 家具付き・短期可など柔軟な募集条件が有効
• 外国籍対応（言語・ルール説明）が成約率を高める
• 騒音問題は事前説明を徹底 → 入居後の満足度UP

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目黒区の賃貸管理

目黒区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 立地がいいのに、あと一歩で決まらない…なんで？
• 原状回復の説明でトラブルになると面倒…
• 設備投資しても家賃に反映されにくい

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Market price 目黒区の賃料相場

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Point エリア別！
目黒区の不動産経営のポイント

目黒区は「住宅地としてのブランド力」が非常に高く、山手線内側の中でも“落ち着き×ステータス性”が両立しているのが特徴です。単純な利便性以上に、「住み心地」「治安」「街の雰囲気」が決め手になる層が非常に多いエリアです。

目黒・中目黒エリア（山手線・日比谷線）

目黒駅は交通のハブです。山手線・目黒線・南北線・三田線が使えます。中目黒は東横線×日比谷線という利用者の多い路線の乗り入れがあります。

カップル・単身ハイクラス・IT業界系の入居者が多く、築浅・デザイナーズ・1LDKの需要が特に強い市場です。

経営ポイント

• 競争が激しいため、外観・内装の“質感差別化”が重要→ 賃料より「雰囲気・デザイン」で決まる層が多い
• 1Kより1LDK・広めワンルームの方が回転が速い
• 入居者層の目が厳しく、セキュリティ・宅配ボックス必須

祐天寺・学芸大学エリア（東急東横線）

東横線の中でも「落ち着き×ブランド感」がバランス良いエリアです。商店街の存在が生活利便性を押し上げています。

特に若い夫婦・DINKS・単身女性の需要が非常に強く、家賃相場は高めだが“無理してでも住みたい”ほど人気があります。

経営ポイント

• 落ち着いた生活志向の入居者が多いので騒音トラブル対策が重要
• 築古でも“管理状態の良さ”で選ばれやすい（古くても人気が落ちにくい）
• バストイレ別・独立洗面台・2口コンロの有無で決定率が大きく変わる

自由が丘・緑が丘エリア（東横線・大井町線）※目黒区側のみ

街全体が上品で治安がよく、女性人気が非常に高いです。目黒区側は住宅地中心で、ファミリーの定住志向が強い傾向にあります。学区を重視する層も多く、ファミリーの長期入居が見込める点がポイント。

経営ポイント

• ファミリー物件は退去リスクが極端に低く、長期安定しやすい
• 周辺に高級住宅が多いため、築古は外観・共用部の小規模リフォームが効く
• ペット可にすると非常に強い（エリア需要とマッチ）

武蔵小山・西小山エリア（目黒線）

目黒区の中では比較的家賃が抑えめですが、再開発により資産価値・人気ともに急上昇中のエリア。武蔵小山商店街の利便性が高く、若い単身・新婚カップルの流入が多い点が特徴です。

経営ポイント

• 築古ワンルームでもニーズが落ちにくい穴場エリア
• 家賃は控えめでも回転率が高いため、収益性が安定しやすい
• 競争も増えており、水回りの清潔感を出すだけで成約率が変わる

駒場東大前・柿の木坂エリア（井の頭線 / 高級住宅地）

緑が多く、静かで治安の良い高級住宅地。駒場東大前は学生需要もありますが、全体的には“高質な住宅街”であるため、ターゲット層に明確なこだわりがある場合が多いです。

経営ポイント

• 広め間取り・静かな環境・高品質な室内設備が強く求められる
• 学生向けの場合は立地で勝負できるため築古でも強い
• 高級志向エリアなので、安押しではなく質押しが効果的

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目黒区はエリアごとに「雰囲気」「住みたい層」「間取り需要」が極端に違います。ブランド力が強い区なので、多少古くても“管理状態の良さ”で勝負できるので、管理会社は慎重に検討しましょう。

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品川区の賃貸管理

品川区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 立地は良いのに、ちょっと築年数が経つだけで内見すら来ない
• 退去すると次が決まりにくい…毎年ヒヤヒヤする
• 管理コストと修繕費が高い…都心は何をやっても単価が高い

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品川区の不動産経営のポイント

品川区は、山手線・京急・りんかい線・東急線・都営浅草線など都心と空港へ直結する利便性の高さから、供給・需要ともに非常に活発なエリアです。ただし、五反田・大崎・品川・武蔵小山・戸越・大井町・天王洲など、街ごとに入居者像と管理のコツが大きく変わるため、エリア特性を理解した運用が欠かせません。

品川・大崎エリア

再開発でオフィスとタワーマンションが一気に増加。それに伴い、ビジネスパーソン、外資系勤務・エグゼクティブの単身者が増え、ビジネス都市・単身ハイグレード需要が高くなっています。

家賃水準が高く、設備グレードの要求が強い点が特徴です。

経営ポイント

• 設備グレードが命（Wi-Fi無料・宅配BOX・オートロック必須）
• 家賃下落リスクは低めだが、競合の新築が常に増えるため築年数が経つほど差別化が必要
• 家具付き・短期契約・法人契約への柔軟な対応で、空室期間を短縮できる

五反田・大崎広小路

「五反田バレー」と呼ばれるほどIT企業が集まっているエリアです。飲食・ナイトスポットも多く、若者が過ごしやすい街といえます。単身者向けのワンルーム・1K需要が非常に強い市場です。

経営ポイント

• 競争が激しいため、募集写真・清掃の質で成約率が大きく変わる
• 内見数勝負の市場なので、初期費用を抑えるプランを用意すると決まりやすい
• 築古の場合はミニリフォーム（アクセントクロス・照明交換）でも効果が出やすい

大井町

大井町は京浜東北・りんかい線・大井町線が乗り入れる利便性の高さ、駅近の単身者向けマンションに加え、商業エリアの発達も目覚ましいエリアです。

商業エリアが発達し、ファミリーにも人気が出てきており、住みやすい街×ファミリー・単身の両面需要が期待できます。

経営ポイント

• 単身とファミリーで競争相手が違うためターゲット設定が重要
• ファミリー物件は、設備トラブル対応のスピードが定着率に直結
• 単身向けは五反田と同様で、清掃・写真・初期費用の見せ方が成約スピードを左右

武蔵小山・戸越

戸越銀座など下町情緒 × 住みやすい街として人気急上昇の住環境エリア。武蔵小山商店街など生活利便性が非常に高く、若いファミリー・20〜30代共働きカップルが多いのが特徴です。

経営ポイント

• 生活者目線の設備が強い（独立洗面台・収納量・バス乾燥）
• 家賃は品川・大崎より抑えめなのでコスパの良さを打ち出すと強い
• リノベ物件の人気が高く、築古×リノベの投資効率が良いエリア

天王洲アイル・品川シーサイド

デザイナーズ・タワマンが多く、単身〜DINKS向けの物件が多いエリア。りんかい線ユーザー・クリエイター職が多く、個人事業主・法人ともに需要があります。夜景・景観の価値が高く、ブランド力が入居を左右するのが特徴。

経営ポイント

• 入居者の求めるものが明確：「景色・設備・デザイン性」
• 海風で設備劣化が早いのでメンテ管理の質が物件価値に直結
• 法人契約の取り込みで長期安定収入につながる

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品川区は山手線内の中でも特にエリア差が大きい地域です。大崎・品川はハイグレード需要、五反田は若手単身、大井町は住みやすさ、武蔵小山・戸越は生活重視、天王洲はデザイン性重視と、物件の魅せ方を変えるだけで空室の埋まり方が変わります。

物件の場所に合わせた募集戦略・賃料設定・設備投資ができるかどうかが、品川区で高い入居率を保つ最大のポイントです。

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空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

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江東区の賃貸管理

江東区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 競争率の高いエリアなのに、管理会社が動いてくれない
• 築古で新築タワマンや大型物件に勝てない
• 想定外の入居トラブルが増えてきた…とにかく管理負担が重い

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Market price 江東区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年11月30日 更新）

Point エリア別！
江東区の不動産経営のポイント

江東区は23区でもトップクラスで エリアによって入居者ニーズが変わる区です。

豊洲・有明 → 高収入ファミリー・タワマン需要
木場・東陽町 → 長期入居志向のファミリー
清澄白河 → おしゃれ単身者・若いカップル
亀戸・大島 → 単身者・学生・下町ファミリー
南砂町・辰巳 → 子育てファミリーの長期入居

そのため、募集戦略・設備投資・賃料設定がエリアごとに大きく異なります。

湾岸エリア（豊洲・東雲・有明）

タワーマンションが密集する江東区の“新しい街”が湾岸エリアです。ゆりかもめ、有楽町線、りんかい線が走っており、都心へのアクセスも良好。

周辺に商業施設（ららぽーと豊洲・有明ガーデン）や大型公園があり、ファミリー層・共働き世帯に圧倒的人気があります。

高所得層・法人契約も多く、賃料水準も高い点もポイントです。

経営ポイント

• 競合が多いため、築年数が進むと差別化が不可欠（リフォーム・設備強化）
• ブランクが出ると賃料の下落が早いため、早期募集が鍵
• 法人契約が多いので、法人向けの入居条件調整が有効
• 駐車場のニーズが高いのでセット募集が有利

木場・東陽町エリア

東西線で都心アクセスは抜群。しかし混雑度は都内トップクラスのため、人を選ぶ場所でもあります。

公園・緑地が多く、治安や環境が良いエリアです。古くからのファミリー層と新築分譲マンションが混在しているため、ターゲット設定が重要になります。

経営ポイント

• ファミリー向けの長期入居が多いため、退去率は低め
• 修繕や設備更新が“長期的な経営”に直結
• 東西線の混雑を嫌う層向けに「テレワーク向け設備」「書斎スペース確保」などの付加価値が有効
• ペット可物件が少ないため、ペット可物件は強い差別化に

門前仲町・清澄白河エリア

下町情緒 × カフェ文化で人気急上昇中のエリアです。若い単身者、カップル、クリエイター気質の入居者が多い点が特徴。

築古アパートも多いですが、エリア人気に押され賃貸需要は安定しています。

経営ポイント

• リノベ適性が高く、「デザイン重視」や「コンパクトでもおしゃれ」リフォームが効果大
• カフェ文化が浸透しているため、無垢床・白基調の内装・暖色照明など“雰囲気重視の改装”は家賃アップしやすい
• 単身者の入れ替えが多いので、原状回復の効率化が収益に直結

亀戸・大島・砂町エリア

昔ながらの商店街＋庶民的な住宅街が残るエリアです。家賃は江東区内で比較的リーズナブルな傾向があります。

ターゲット層としては単身者・下町ファミリーが中心で、学生も多いです。

総武線・都営新宿線で新宿・秋葉原といった都市圏へのアクセスが簡単なため、ワンルームなどでも空室対策はしやすいでしょう。

経営ポイント

• 築古アパートの競争が激しいため、最低限の設備更新（IH・独立洗面台等）で差別化
• 「家賃を上げすぎない適正価格」が重要
• 新宿線沿いは都心まで意外と早いため、通勤需要を狙った早期募集が有利
• コンビニ・商店街が多く、生活利便性のアピールが効果的

南砂町・辰巳エリア

ファミリー層向けの大型マンションが多いエリアです。海抜が低く、防災意識が高めな点は対策ポイント。

東西線・有楽町線が利用できアクセス良好。物価が比較的低いことから働き盛り・子育て世代が多いエリアでもあります。

経営ポイント

• ファミリー向けは入居期間が非常に長い（解約率が低い）ため、丁寧な管理が収支を左右
• 内装のきれいさよりも、収納・間取りの使いやすさ・防犯設備など実用性重視が効果的
• 水害リスクを気にする入居者向けに、ハザード対策の説明をセットにすると成約率が上がる

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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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墨田区の賃貸管理

墨田区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 入居付けは早いけど、退去やトラブル対応が増えて疲れる
• 少し直しても築古のイメージは消えないし、どこまで投資すべきかわからない
• 毎年、適正家賃の判断が難しい。上げ時も下げ時も読みにくい

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Market price 墨田区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年11月23日 更新）

Point エリア別！
墨田区の不動産経営のポイント

墨田区はエリアごとに入居者層が大きく異なるため、「どの地域に、どんな入居者が多く、何を求めるのか」を理解した賃貸経営が空室対策の最優先ポイントとなります。

押上・業平（スカイツリー周辺）

再開発が進む人気の新興エリアです。東京スカイツリー開業以降、街並みが大きく変化しました。若い単身者・DINKSの流入が多くなり、新築・築浅マンションが増え、競争が激化しているエリアです。

カフェ・商業施設が多く、オシャレ志向の入居者が多いことが特徴といえます。

経営ポイント

• 設備競争が激しいため、築古物件は”小規模リノベ”が必須
• 家賃の相場感が上昇傾向なので、適正賃料の見直しが効果的
• 単身者の移動が多いため、即入居できる室内整備が重要

錦糸町（繁華街エリア）

錦糸町は利便性が高く、入居者の属性が幅広い繁華街です。JR総武線・半蔵門線が使える交通の要所でもあります。商業施設が非常に多く、生活利便性は抜群。

単身者〜若い夫婦・外国人労働者まで層が多様ですが、駅周辺は繁華街で、騒音や治安の課題もある難しいエリアです。

経営ポイント

• ターゲット設定が最重要（単身者 or 外国人 or 若夫婦など）
• 家賃帯や設備の方向性がズレると長期空室のリスクあり
• 騒音トラブルが起こりやすいので、管理体制の強化・ルール徹底が必要

両国（国技館周辺）

国技館・江戸東京博物館など文化色が強く、駅周辺は落ち着いた雰囲気で治安も良好なエリアです。

落ち着いた住宅街でファミリー向け・単身向けともバランス良く需要があります。

経営ポイント

• ファミリー向けは収納・設備のアップグレードが決め手
• 単身向けは周辺エリア（錦糸町・浅草橋）との差別化が重要
• 礼金ゼロ・ネット無料などのプチ付加価値が効きやすい

向島・東向島（下町・住宅エリア）

下町情緒が残る向島周辺エリア。長く続く住宅街で築古物件が多いです。賃料相場はやや低めです。

下町らしい静かな生活環境で、入居者は単身者が中心となります。高付加価値を狙うならリフォーム戦略が必須となります。

経営ポイント

• 築古の魅力を高める内装リフォームが非常に効果的（新品同様より“清潔さ”を重視）
• 設備の弱さを”初期費用軽減”でカバーする手法が有効
• 外国人単身者の需要を取り込めると空室が埋まりやすい

曳舟（再開発の下町エリア）

大規模再開発が完了し、街が非常に整備されています。

東武線のハブ的存在で交通の利便性が高いことから、幅広い層に人気がある安定エリアです。ファミリー・単身・高齢者いずれも需要があります。

経営ポイント

• 幅広い層が対象のため、設備・家賃設定のバランス感が重要
• 「築浅 vs 築古」の競争が激しいため、築古はメリハリのあるリフォームを
• 駅距離の長い物件は、家賃調整とネット無料の組み合わせが効果的

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墨田区は路線と地域柄によって入居者特性と競合物件の状況が大きく変わります。外国人の対応やリフォーム戦略など、不動産経営の知見が必要です。

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文京区の賃貸管理

文京区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 入学・卒業の時期に空室が出て、そこから埋まらない
• ファミリー向けなのに短期退去・値下げ交渉が多い
• 家賃は下げたくないが競合物件が強い

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Market price 文京区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年11月23日 更新）

Point エリア別！
文京区の不動産経営のポイント

文京区は、東京23区の中でも治安・教育環境が良く、文教地区として知られるエリアです。大学や教育機関が多く、ファミリー層や学生の需要が高い一方、住宅街の落ち着いた雰囲気や坂の多い地形、再開発の影響など、エリアによって物件の集客戦略や管理ポイントも変わってきます。以下、不動産経営の視点からエリアごとに解説します。

本郷・湯島エリア（本郷三丁目・東大前・湯島）

東京大学・順天堂大学・東京医科歯科大学などの教育・医療機関が集中しており、歴史ある街並みが残る一方で再開発も進行中。学生・医療関係者向けのワンルームや1Kの需要が安定したエリアです。
経営ポイントは以下の通りです。

• 築古物件でも立地で勝負できるが、設備の更新や管理体制の強化が重要。
• 賃料設定は相場と競合物件を精査し、「安心感」で差別化。
• 保護者対応を見越して、管理体制の明示や清潔感のある物件写真が有効。

茗荷谷・小石川・白山エリア

お茶の水女子大学・跡見学園女子大・筑波大学附属など、文教エリアの代表格ともいえるエリアです。緑も多く、落ち着いた住宅地としての人気もあります。

ファミリー層と学生が共存するエリアで、教育志向の高い住民が多いという特色があります。
経営ポイントは以下の通りです。

• ファミリー向け物件は防音・収納・日当たりといった基本性能のアピールが重要。
• 単身者向けは親が契約者となるケースもあるため、保証会社や管理会社の信頼性も重視される。
• 家賃相場は安定傾向にあるが、差別化には修繕・更新の丁寧さが効いてくる。

谷根千エリア（千駄木・根津・谷中）

下町情緒と文化が残る人気エリアです。観光地としての顔もありながら、デザイナーズ物件やリノベ物件といった新しい物件に注目が集まっています。
経営ポイントは以下の通りです。

• 個性的な物件ほど強い訴求力がある。内装や間取りの工夫がポイント。
• 短期賃貸やSOHO利用など多様な需要にも柔軟に対応できる管理が理想。
• 坂の多い地形ゆえに立地条件を的確に把握し、広告戦略に活かす必要あり。

後楽園・春日・水道橋エリア

東京ドームシティ、文京シビックセンターなど、商業・行政・レジャー施設が混在したエリアです。複数路線が利用できる交通利便性の高さから、単身者・DINKs向けの賃貸物件の需要が多くなっています。
経営ポイントは以下の通りです。

• 競合が多いため、内装や設備に工夫を加えることで空室対策が必要。
• 法人契約も多く、家賃保証や対応スピードなど管理面の質が問われる。
• 駅距離・築年数だけではなく「生活利便性」まで伝える広告が効果的。

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文京区は、学生・教育関係者・ファミリー・DINKsなど、エリアごとに求められるターゲット像が明確に異なるため、「どこに」「どんな人が住みたがるか」を的確に見極めたうえで、物件管理や募集戦略を考えることが重要です。

私たちさんれいコンサルティングは、東京全域に対応する賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

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新宿区の賃貸管理

新宿区の物件でこんなお悩みありませんか？

• 新しいマンションが出てきて家賃を下げないと客付けできない
• 外国人入居者が増えコミュニケーションが不安
• 単身入居者の入れ替わりが激しく入居率が安定しない

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Point エリア別！
新宿区の不動産経営のポイント

新宿区は「都心ターミナルエリア」であると同時に、学生・単身者向けの需要も高く、エリアによって入居者層・物件ニーズ・経営戦略が大きく異なる区です。

以下に、不動産経営の視点から新宿区を4つのエリアに分け、それぞれの経営ポイントをまとめました。

新宿駅周辺・西新宿エリア

新宿駅、新宿三丁目、西新宿、西新宿五丁目、新宿御苑前など、ビジネス・再開発中心のエリアとなります。大型オフィスビル・ホテル・商業施設が集積しています。

築浅・ハイグレードなワンルーム・1LDKが人気です。都心に住む高収入単身者、DINKsがターゲットとなります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

• 立地力＋設備充実＋セキュリティ重視で競争に勝つ
• 「法人契約」や「外国人駐在員」を意識した対応力も必要
• 騒音・ごみ出しなどマナー面の管理強化でトラブル回避

高田馬場・早稲田・落合エリア

早稲田大学・学習院などの学生需要が安定しています。家賃相場がやや安く、学生・新社会人向け物件が中心となりますが、落合〜中井は静かな住宅街としてファミリーにも対応可能です。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

• 築古物件でもコスパ改修で差別化可能
• 「家電付き」「ネット無料」「保証人不要」など初期負担軽減が効果的
• 繁忙期（1〜3月）のタイミングを逃さないリーシング戦略を

四谷・信濃町・曙橋エリア

病院・大学・官公庁が多く、文教・医療系の上質住宅地となります。外国人医師・研究者などの長期滞在者も対象に単身者〜小規模ファミリー層まで幅広い需要があります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

• 外観や共用部の清潔感が重視される
• 「長期入居」につながる設備・間取り設計が重要
• 地場に強い仲介会社との連携で安定運用が可能

大久保・百人町エリア

大久保周辺のコリアンタウンを代表とした、多国籍・活気のある地域です。韓国・東南アジア系の外国人居住者が多く、インバウンド・飲食業関係者向け賃貸の需要もあります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

• 外国人対応に強い管理会社の活用が鍵
• 審査・契約・トラブル対応の体制整備が必須
• 利回りは良いが、管理品質によって運用成否が分かれる

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