神奈川の
賃貸管理

Service さんれいコンサルティングの賃貸管理

強力な客付け力

賃貸経営で最も重要な要素は素早く空室を埋めること・空室を作らないことです。弊社の賃貸管理なら、入居率98%・平均空室期間1.4ヶ月と安定した賃貸経営をサポートできます。

客付け力の秘訣は、リーシング営業に強い仲介会社と強力なパートナー関係を持っていることです。平均的な仲介手数料の倍の金額を弊社の持ち出しで支払うため、仲介会社にとって優先順位の高い案件として取り扱ってもらえます。

さらに、広告募集の開始時期を早くすることもポイントです。弊社は退去勧告があったその日のうちに広告文を作成・配信を開始します。

入居者満足度を高め更新率を維持

満室経営を実現するには、退去者を出さないことが重要です。弊社は入居者満足度を最重要KPIとして定め、入居者の生活のサポートを実施しています。これにより、賃貸契約更新率80%・家賃アップ交渉成功率80%の実績を誇ります。

入居者が退去するのには多くの理由があります。転勤や転職といったやむを得ない事情を除けば、日々の少しの不便さや不満の積み重ねです。だからこそ弊社では入居者からのクレームは即対応です。

迷惑な入居者様には退去いただき、強力な客付け力によって優良顧客を選別し、長く空室を埋める手配をします。

コスト削減で安心サポート

弊社の賃貸管理はサブリースと委託管理の2つからお選びいただけます。

通常、委託管理の手数料は賃料の5％程度が相場ですが、弊社の場合は下限2,000円から最大3%と相場より格段に安くサービスを提供しています。

また、サブリースは家賃保証を最大100%を実現。さらに、礼金を付ければ事務手数料は0円です。こうした価格設計ができるのも、強力な客付け力と退去を出さない管理を実現し運用コストを削減できているからです。

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神奈川の所有物件で、こんなお悩みありませんか？

• 空室が埋まらない
• 賃料が安い
• 更新されない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Unprofitable 神奈川は賃貸管理会社選びが重要

神奈川県は人口も多く産業もありますが、儲かっているオーナー様は実はごく一握りです。満室経営への第一歩は優れた賃貸管理会社を選ぶところからです。その理由を解説します。

参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク

神奈川県で満室経営は難しい

まず、神奈川県の賃貸市場は素人にとってかなり厳しい市場であるといえます。上のデータでもわかる通り、神奈川県では2年後の更新時期に継続してくれる入居者は約40%にとどまります。さらに、更新時期が来る前に退去する入居者は45%です。

さらに、募集期間は5.05ヶ月となっています。これは、1度空室になってしまうと、その部屋は5ヵ月の間埋まることはないということです。

空室率は11.56%

空室率とは入居率の裏返しです。つまり、神奈川県の物件は10部屋に1部屋は空室ということになります。

複数物件を保有できるオーナー様ならいざ知らず、サラリーマンのような兼業オーナー様の場合、1部屋か2部屋しか保有できないかと思います。せっかく購入した物件も、1/10の確率で空室になります。

たとえ今は入居者がいたとしても、中途解約率が4割に上る市場ですので、油断できません。

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

強力な客付け力で市場を上回る経営を実現

弊社の賃貸管理サービスは、入居率98％・平均空室期間1.4ヶ月という優れたパフォーマンスを実現し、市場の平均を大きく上回っています。例えば、市場データでは空室が埋まるまでの募集期間が5.05ヶ月ですが、弊社ではこれを大幅に短縮し、安定した賃貸経営をサポートしています。

この高い客付け力の秘訣は、リーシング営業に強い仲介会社との強力なパートナーシップにあります。弊社では、通常の仲介手数料の倍額を持ち出しで支払うことで、仲介会社に優先的に物件を扱ってもらい、迅速な空室解消を実現しています。さらに、広告募集の開始タイミングもより早く、退去の連絡があったその日のうちに広告文を作成し、募集をスタートします。このスピード感が、競争激しい市場での成功に直結しています。

高い更新率で空室リスクを軽減

賃貸経営を成功させるもう一つの重要な要素は、退去者を出さないことです。市場データによれば、賃貸物件の更新確率は42.11％ですが、弊社では更新率80％と、2倍近い実績を誇ります。これは、入居者満足度を最重要KPIとして定め、日々のサポートを徹底しているからです。

入居者が退去する理由はさまざまですが、日常生活での小さな不便や不満が蓄積されることが大きな原因です。入居者からのクレームに対して即対応し、問題を早期に解決します。また、迷惑な入居者には速やかに退去をお願いし、優良な顧客のみを選別することで、長期にわたり安定した収益を確保しています。

コスト削減と安心サポートで市場を凌駕

弊社では、オーナー様のニーズに合わせてサブリースと委託管理の2つの管理プランを提供しています。一般的な委託管理の手数料は賃料の5％程度が相場ですが、弊社では下限2,000円から最大3％と、業界平均よりも格段に低いコストで高品質な管理サービスを提供しています。

また、サブリース契約においても、家賃保証100％を実現し、オーナー様に安心してご利用いただけるよう配慮しています。さらに、礼金を付けた場合には事務手数料が0円に設定し、コストパフォーマンスを最大化しています。

これが可能なのは、弊社の強力な客付け力と高い更新率を背景に、空室を最小限に抑え、運用コストを削減しているからです。市場データでは空室率が11.56％となっていますが、弊社の管理下では入居率98%という高稼働率を実現しています。

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