狛江市の賃貸管理

狛江市の物件でこんなお悩みありませんか？

成城学園前が近い割に、「狛江だからこの家賃？」って内見前に敬遠されがち
単身もファミリーも狙えるはずなのに、ターゲットがぼやけて募集がハマらない
駅から少し離れると、静かな環境の良さがうまく伝わらず反響が弱い

狛江市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 狛江市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.06(14)
1K・1DK	5.41(36)
1LDK・2K・2DK	8.77(7)
2LDK・3K・3DK	-
3LDK・4K・4DK	18.6(1)
4LDK〜	25(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年02月03日更新）

Point エリア別！
狛江市の不動産経営のポイント

狛江市は面積こそコンパクトですが、「どの駅を生活拠点にするか」によって、入居者の属性や賃貸市場の動きが大きく変わるエリアです。狛江駅・喜多見駅・和泉多摩川駅は距離が近く、一見すると同じ住宅地に見えますが、実際の生活動線や物件の選ばれ方には明確な違いがあります。

狛江駅生活圏エリア（市の中心・徒歩圏）

狛江駅周辺、東野川の駅寄り、岩戸南・岩戸北の一部

狛江市の中核となる生活圏で、買い物・通勤・行政手続きまで日常動線が駅周辺で完結します。徒歩や自転車で狛江駅を利用できるエリアは、借主からも「狛江駅近」として一括りに認識されやすく、単身からファミリーまで幅広い需要があります。

賃貸経営ポイント

駅徒歩分数がそのまま家賃評価に直結しやすい
1LDK〜2LDKは安定需要、回転と更新のバランスが良い
築年数よりも室内の清潔感・使い勝手が重視されやすい
競合比較は喜多見ではなく「狛江駅内」で行われる

喜多見駅生活圏エリア（世田谷寄り住宅地）

岩戸南・岩戸北の喜多見寄り、東野川北側、喜多見隣接エリア

行政上は狛江市でも、生活動線・通勤経路・買い物圏は喜多見駅に寄るエリアです。借主の意識としては「喜多見徒歩圏」として検討されることが多く、世田谷区物件との比較対象になりやすいのが特徴です。

賃貸経営ポイント

世田谷区物件との家賃差をどう見せるかが成約の鍵
単身・DINKs向けはコスパ訴求が効果的
駅距離が出る場合は自転車動線の説明が重要
家賃を上げすぎると一気に反響が鈍るため注意

和泉多摩川・多摩川寄りエリア（自然志向・低層住宅）

和泉多摩川駅周辺、多摩川沿いの住宅地

多摩川に近い立地を評価する、住環境重視型の生活圏です。駅利用は前提ですが、利便性よりも「静かさ・開放感・自然」を求める層が集まり、狛江駅や喜多見駅の利便性重視層とはニーズが分かれます。

賃貸経営ポイント

家賃競争よりも住環境・立地価値の訴求が有効
ファミリー向けは長期入居が見込める
駅距離の弱さは周辺環境説明で補完
管理状態・共用部の印象が評価に直結しやすい

駅距離型・市内住宅エリア（自転車・バス前提）

狛江駅・喜多見駅・和泉多摩川駅から徒歩距離が出る市内住宅地

徒歩分数がネックになりやすい一方、家賃や広さで選ばれるエリアです。生活圏は駅依存というより、日常は自転車・バス・車を前提に完結するケースが多く、価格と住み心地のバランスが重視されます。

賃貸経営ポイント

賃料設定を相場よりシビアに考える必要がある
広さ・収納・日当たりを明確に打ち出す
駐輪環境やバス便の説明が反響を左右
ペット可など条件面での差別化が有効