国分寺市の賃貸管理

国分寺市の物件でこんなお悩みありませんか？

学生も社会人も来るけど、どっち向けに振り切るべきか毎回迷う…
駅近は強気でいけると思ったら、周りの新しめ物件に負けて反響が伸びない
国分寺と西国分寺の違いを、ちゃんと分かった上で募集してほしい…

国分寺市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 国分寺市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.52(40)
1K・1DK	5.17(55)
1LDK・2K・2DK	8.32(24)
2LDK・3K・3DK	16.1(20)
3LDK・4K・4DK	16.67(1)
4LDK〜	15.65(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月18日更新）

Point エリア別！
国分寺市の不動産経営のポイント

国分寺駅周辺エリア（南町・東元町・本多・駅前）

国分寺市の中心となるエリアで、JR中央線を軸に生活が完結します。商業施設・行政・医療が集まり、単身からファミリーまで幅広い層が流入する最も動きのあるマーケットです。駅距離による評価差はあるものの、市内で最も賃料耐性があります。

経営ポイント

駅徒歩圏は築年数より立地が優先されやすい
単身・1LDKは回転重視、募集タイミングが重要
ファミリー向けは生活利便性と学区訴求が効果的
賃料を下げるより、内装・写真で印象を上げる方が成約率が高い

西国分寺エリア（JR中央線・武蔵野線）

中央線と武蔵野線が使える交通利便性が特徴で、通勤動線を重視する層に選ばれるエリアです。国分寺駅周辺より落ち着いた住環境で、単身社会人・DINKS・ファミリーがバランスよく存在します。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは安定した需要が見込める
「2路線利用可」を明確に打ち出すと反響が伸びやすい
派手な設備より、管理状態・清潔感が評価される
長期入居を前提とした条件設計が収益安定につながる

恋ヶ窪エリア（西武国分寺線）

中央線から一段外れることで家賃が抑えられ、コスト重視層に選ばれるエリアです。恋ヶ窪駅を生活拠点とする入居者が中心で、国分寺駅圏とは別マーケットとして動きます。

経営ポイント

家賃設定のズレが成約スピードに直結
単身・コンパクトな間取りは回転を意識
築古は最低限の設備更新が必須
駅距離がある場合は生活動線の説明が重要

鷹の台・並木町エリア（市北部・住宅地）

国分寺市北側に位置し、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。駅距離や地形の影響から、近隣エリアも含めた生活圏で住まいを選ぶ傾向があり、学生や単身層の需要が一定数存在します。

経営ポイント

学生・単身向けは家賃上限を意識した設定が重要
回転はあるが、空室期間を短くする工夫が必要
設備より「家賃×立地バランス」で選ばれやすい
早めの募集開始が安定経営につながる

西町エリア（市西部・低層住宅地）

国分寺市西側に広がる低層住宅中心のエリアで、静かな住環境を重視する層に支持されています。駅距離はあるものの、自転車やバスを前提とした生活スタイルが定着しており、ファミリー層の比率が高めです。

経営ポイント

ファミリー向けは広さ・間取りが最優先
駐車場・駐輪環境の有無が成約に影響
家賃を下げすぎず、管理品質で差別化
退去を減らす運用が収益の安定につながる

光町エリア（市南西部・住宅安定ゾーン）

国分寺市内でも落ち着いた住宅街が形成されており、住環境重視の層に選ばれるエリアです。通勤・通学の利便性と静けさのバランスを求めるファミリー・DINKSが中心となります。

経営ポイント

長期入居前提の条件設計が有効
派手なリノベーションより、使い勝手を重視
ファミリー向けは更新率が高く収益が安定
周辺環境の丁寧な説明が内見時の決め手になる