東村山市の賃貸管理

東村山市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅名の知名度が弱くて、そもそも問い合わせが少なくて不安になる
家賃を下げれば決まりそうだけど、下げたら採算が合わなくなりそうで踏み切れない
築年数が経ってきて、どこまで手を入れればいいのか正直わからない

東村山市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 東村山市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.46(18)
1K・1DK	5.22(40)
1LDK・2K・2DK	6.4(20)
2LDK・3K・3DK	9.71(9)
3LDK・4K・4DK	12.35(4)
4LDK〜	12.3(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月18日更新）

Point エリア別！
東村山市の不動産経営のポイント

東村山駅生活圏エリア（本町・野口町・久米川町〈東村山駅寄り〉・廻田町一部）

西武新宿線・国分寺線・西武園線が利用できる、東村山市の中心的な生活圏です。

商業施設・行政機能が集まり、単身からファミリーまで幅広い入居ニーズがあります。

久米川町も実態としては東村山駅利用が中心で、久米川駅とは別マーケットとして形成されています。

経営ポイント

複数路線利用可・市の中心という立地価値が最大の強み
単身〜ファミリーまで間取りの守備範囲が広い
築年数より駅距離・立地評価が優先されやすい
市内では比較的強気な賃料設定が可能だが相場乖離には注意

久米川駅生活圏エリア（栄町・富士見町・恩多町一部）

西武新宿線沿線の中でも生活利便性が高く、駅周辺に飲食店や日常商業が集まるエリアです。

単身社会人や若年層の動きが活発で、回転のある賃貸マーケットが形成されています。

経営ポイント

ワンルーム〜1LDKの需要が中心
駅徒歩分数が成約スピードを大きく左右
設備より家賃・立地バランス重視の傾向
管理状態が悪いと競合物件に流れやすい

秋津・新秋津生活圏エリア（秋津町）

西武池袋線とJR武蔵野線の乗換が可能で、通勤利便性を重視する層に支持されるエリアです。

東村山市内というより、所沢・新座方面も含めた広域生活圏として認識されています。

経営ポイント

路線乗換・通勤アクセスの訴求が最重要
単身・共働き世帯向けが主力
回転は早いが更新率はやや低め
騒音・駅周辺環境の説明を丁寧に行うとトラブル防止になる

萩山・八坂・小平寄り生活圏エリア（萩山町・美住町）

八坂駅は多摩湖側ではなく、萩山・小平寄りの生活圏に属するエリアです。

住宅街色が強く、駅力よりも住環境や家賃バランスで選ばれる傾向があります。

経営ポイント

家賃重視の単身・カップル層が中心
静かな住環境を前面に出すと反響が安定
築年数の影響は比較的受けにくい
自転車移動・生活動線の説明が成約率を左右

多摩湖・西武園寄り自然住宅エリア（廻田町〈西側〉）

多摩湖・西武園に近い自然環境重視の住宅エリアで、駅距離のある物件が多いのが特徴です。

観光地イメージとは異なり、賃貸としては家賃と住環境を重視する層が中心となります。

経営ポイント

家賃設定が成約可否を大きく左右
ファミリー向けは環境重視層に一定需要あり
空室期間を織り込んだ運用設計が必要
駅利便性より住環境の良さを丁寧に訴求