小平市の賃貸管理

小平市の物件でこんなお悩みありませんか？

学生は多いはずなのに、時期を逃すと一気に空室が埋まらなくて不安になる
駅から少し離れただけで、家賃を下げても反応が鈍くて焦る
築年数が進むと、近くの新しめ物件にどんどん流れてしまう

小平市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 小平市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.81(39)
1K・1DK	5.11(66)
1LDK・2K・2DK	6.88(26)
2LDK・3K・3DK	10.55(8)
3LDK・4K・4DK	14.23(2)
4LDK〜	12.8(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月08日更新）

Point エリア別！
小平市の不動産経営のポイント

学生需要と住宅地需要が混在するため、「どの駅・どの路線か」の整理が重要な市です。

花小金井駅エリア（生活利便・ファミリー主導）

市内でも生活利便性が高く、スーパー・公園・学校が徒歩や自転車圏にまとまったエリアです。

主婦層・ファミリーを中心に「駅距離よりも暮らしやすさ」で選ばれやすく、安定した賃貸需要が続いています。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKが安定
自転車・駐車場の有無が決定打
築年数より室内の使いやすさ
長期入居前提の運用が向く

小平駅エリア（単身・学生・社会人混在）

西武新宿線沿線の中でも落ち着いた駅で、単身社会人と学生がバランスよく混在するエリアです。

花小金井より家賃水準は抑えめで、駅徒歩分数と賃料バランスへの反応が非常にシビアな傾向があります。

経営ポイント

ワンルーム〜1LDKは回転重視
駅徒歩分数が最重要
設備は最低限でOK、清潔感必須
賃料設定を外すと動かない

一橋学園・鷹の台エリア（学生特化ゾーン）

一橋学園をはじめ、白梅学園など学校が多く、学生需要が旺盛。津田塾大学があり女子学生の賃貸需要も非常に強いエリアです。

安心感や住環境を重視する傾向が強く、女性向け訴求が成約スピードを大きく左右します。

経営ポイント

女性向け訴求が成約率を左右
家賃上限は明確、強気は禁物
毎年の入替を前提に管理
防犯・室内状態が最重要

小川・青梅街道エリア（複線利用・住宅安定）

西武国分寺線・拝島線が利用でき、派手さはないものの住宅地として堅実なエリアです。

地元定着型の入居者が多く、回転よりも長期安定を重視した賃貸経営が向いています。

経営ポイント

ファミリー・在宅層が中心
室内リフォームの効果が出やすい
賃料は相場厳守
管理品質が収益に直結

国分寺寄り南部エリア（玉川上水南側）

国分寺駅へのアクセスを意識した都心通勤層が多く、生活圏が小平市と国分寺市にまたがるエリアです。

玉川上水を越えない動線を前提とした住み替え需要が中心で、単身・DINKS層の反響が安定しています。

経営ポイント

駅アクセス説明が必須
単身向け1LDKが狙い目
賃料は国分寺相場を意識
設備更新はピンポイントでOK