小金井市の賃貸管理

小金井市の物件でこんなお悩みありませんか？

中央線沿線って期待される分、少し条件が弱いだけですぐ他に流れちゃう
ファミリー向けで長く住んでくれると思ったら、更新前にあっさり退去されてショック
武蔵小金井と東小金井の違いを、ちゃんと分かって募集してほしい

小金井市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 小金井市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.8(36)
1K・1DK	5.63(55)
1LDK・2K・2DK	8.61(28)
2LDK・3K・3DK	15.29(7)
3LDK・4K・4DK	21.36(4)
4LDK〜	32(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月05日更新）

Point エリア別！
小金井市の不動産経営のポイント

小金井市は「中央線沿線のブランド力」と「落ち着いた住宅地需要」がはっきり分かれるため、エリア理解が収益性に直結します。

武蔵小金井駅エリア

市役所・商業施設・再開発エリアを抱える小金井市の中心。駅力が強く、単身社会人・DINKs・ファミリーまで需要層が最も広いエリアです。

東小金井と比べると明確に賃料水準は高めで、駅徒歩分数への反応もシビアです。

経営ポイント

築年数より「駅距離・利便性」が最優先
1K〜1LDKは回転重視で運用可能
ファミリー向けは学区・買物動線の説明が重要
相場より安いと“理由を疑われる”エリア

東小金井駅エリア

東京農工大・東京学芸大に近く、学生・教職員・研究職の需要が安定。亜細亜大も自転車圏で、武蔵野市との生活圏重なりもあります。

武蔵小金井より商業性は落ちる分、賃料は一段下がり、「静かで住みやすい街」を求める長期入居層が多いのが特徴です。

経営ポイント

学生向けは家賃と室内状態のバランスが命
社会人・教職員向けは落ち着いた訴求が有効
駅徒歩10分前後まで許容されやすい
更新率が高く、管理品質が収益に直結

新小金井駅エリア

中央線への直結性は弱く、車・自転車前提の暮らしが中心です。隣接する府中市の多磨駅と生活感覚として一体と捉えられるエリア。

低密度ゾーンであり、賃料水準は低め。広さ・静けさを重視する層に選ばれます。

経営ポイント

駅力ではなく「住環境・広さ」を前面に出す
賃料設定を誤ると空室が長期化しやすい
ファミリー・在宅ワーク層がメインターゲット
派手な設備よりメンテナンス重視

桜町・緑町エリア

武蔵小金井・東小金井の中間に位置するバス・自転車圏住宅地。駅距離はあるものの、自転車利用前提なら中央線2駅が使えるという立地です。

地元志向が強く、転勤族よりも腰を据えて住む層が中心になります。

経営ポイント

駅距離の弱さは自転車動線で補完
ファミリー向けは間取りと日当たりが最重要
賃料は“近隣相場厳守”が鉄則
長期入居前提の堅実運用向き

貫井北町・貫井南町エリア

国分寺駅利用者が多く、小金井市より国分寺生活圏として考えるべきエリア。小金井公園方面と混ぜて戦略を立てるとズレが出やすくなります。

坂が多く、車利用率が高めなため、住環境重視層に限定されます。

経営ポイント

ターゲットを絞らないと反響が薄くなる
駐車場の有無が成約を左右
賃料は欲張らず、安定稼働を優先
募集時の生活圏説明が必須

小金井公園周辺エリア

小金井市・武蔵野市・西東京市に跨る公園周辺エリア。

自然環境を最優先する層に根強い人気がある一方、駅距離・バス便前提のため人を選ぶエリアです。

経営ポイント

賃料競争より価値訴求
ファミリー・ペット相談可が相性良い
写真と募集文で世界観を作る
長期入居前提の管理が鍵