墨田区の賃貸管理

墨田区の物件でこんなお悩みありませんか？

入居付けは早いけど、退去やトラブル対応が増えて疲れる
少し直しても築古のイメージは消えないし、どこまで投資すべきかわからない
毎年、適正家賃の判断が難しい。上げ時も下げ時も読みにくい

墨田区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 墨田区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.49(47)
1K・1DK	8(68)
1LDK・2K・2DK	13.39(97)
2LDK・3K・3DK	20.41(27)
3LDK・4K・4DK	16.1(7)
4LDK〜	30.83(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月23日更新）

Point エリア別！
墨田区の不動産経営のポイント

墨田区はエリアごとに入居者層が大きく異なるため、「どの地域に、どんな入居者が多く、何を求めるのか」を理解した賃貸経営が空室対策の最優先ポイントとなります。

押上・業平（スカイツリー周辺）

再開発が進む人気の新興エリアです。東京スカイツリー開業以降、街並みが大きく変化しました。若い単身者・DINKSの流入が多くなり、新築・築浅マンションが増え、競争が激化しているエリアです。

カフェ・商業施設が多く、オシャレ志向の入居者が多いことが特徴といえます。

経営ポイント

設備競争が激しいため、築古物件は”小規模リノベ”が必須
家賃の相場感が上昇傾向なので、適正賃料の見直しが効果的
単身者の移動が多いため、即入居できる室内整備が重要

錦糸町（繁華街エリア）

錦糸町は利便性が高く、入居者の属性が幅広い繁華街です。JR総武線・半蔵門線が使える交通の要所でもあります。商業施設が非常に多く、生活利便性は抜群。

単身者〜若い夫婦・外国人労働者まで層が多様ですが、駅周辺は繁華街で、騒音や治安の課題もある難しいエリアです。

経営ポイント

ターゲット設定が最重要（単身者 or 外国人 or 若夫婦など）
家賃帯や設備の方向性がズレると長期空室のリスクあり
騒音トラブルが起こりやすいので、管理体制の強化・ルール徹底が必要

両国（国技館周辺）

国技館・江戸東京博物館など文化色が強く、駅周辺は落ち着いた雰囲気で治安も良好なエリアです。

落ち着いた住宅街でファミリー向け・単身向けともバランス良く需要があります。

経営ポイント

ファミリー向けは収納・設備のアップグレードが決め手
単身向けは周辺エリア（錦糸町・浅草橋）との差別化が重要
礼金ゼロ・ネット無料などのプチ付加価値が効きやすい

向島・東向島（下町・住宅エリア）

下町情緒が残る向島周辺エリア。長く続く住宅街で築古物件が多いです。賃料相場はやや低めです。

下町らしい静かな生活環境で、入居者は単身者が中心となります。高付加価値を狙うならリフォーム戦略が必須となります。

経営ポイント

築古の魅力を高める内装リフォームが非常に効果的（新品同様より“清潔さ”を重視）
設備の弱さを”初期費用軽減”でカバーする手法が有効
外国人単身者の需要を取り込めると空室が埋まりやすい

曳舟（再開発の下町エリア）

大規模再開発が完了し、街が非常に整備されています。

東武線のハブ的存在で交通の利便性が高いことから、幅広い層に人気がある安定エリアです。ファミリー・単身・高齢者いずれも需要があります。

経営ポイント

幅広い層が対象のため、設備・家賃設定のバランス感が重要
「築浅 vs 築古」の競争が激しいため、築古はメリハリのあるリフォームを
駅距離の長い物件は、家賃調整とネット無料の組み合わせが効果的