青梅市の賃貸管理

青梅市の物件でこんなお悩みありませんか？

家賃を下げても、そもそも問い合わせ自体が少なくて不安になる
駅から遠いと、内見まで全然つながらず長期空室が怖い
築古だと「このエリアだし仕方ない」と思われて、ちゃんと見てもらえない気がする

青梅市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 青梅市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	2.74(11)
1K・1DK	3.54(3)
1LDK・2K・2DK	5.04(8)
2LDK・3K・3DK	7.98(5)
3LDK・4K・4DK	6.93(2)
4LDK〜	14.65(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
青梅市の不動産経営のポイント

青梅市は「駅前コンパクト需要」と「車前提の郊外・自然志向需要」の差が非常に大きいエリアです。

都心感覚での賃貸経営が通用しにくく、エリア理解＝空室対策になる地域なので、不動産経営目線で整理します。

青梅駅エリア（観光×市街地）

旧青梅街道沿いの古い街並みや観光要素を抱えつつ、市役所や公共施設も集まる青梅市の“顔”となるエリアです。駅力はあるものの、築古物件が多く、入居者は立地や雰囲気を強く選別します。観光イメージに惹かれる層と、純粋な居住目的の層が混在するのが特徴です。

経営ポイント

家賃は立地プレミアムを過信しすぎない
築古は内装・設備で明確な差別化が必須
単身・セカンドハウス的需要を意識
募集文で「生活利便」と「雰囲気」を切り分けて訴求

河辺駅エリア（商業×生活拠点）

大型商業施設や医療機関が集まり、青梅市内で最も生活利便性が高いエリアです。単身・カップル・ファミリーまで需要層が幅広く、転勤や住み替えによる回転も期待できます。青梅市内では最も“読みやすい”市場で、賃貸経営の主戦場と言える地域です。

経営ポイント

需要層が広く、間取り選定の自由度が高い
駅距離と家賃バランスが成約スピードを左右
築年数より管理状態・設備更新が重要
回転前提のため空室期間の短縮が収益に直結

東青梅エリア（住宅安定ゾーン）

青梅・河辺の中間に位置し、派手さはないものの住宅地としてのバランスが良いエリアです。地元志向の単身者やファミリーが多く、一度入ると長く住む傾向があります。駅力は控えめですが、賃料が安定しやすく堅実な運用が可能です。

経営ポイント

家賃を相場から外さないことが最重要
広さ・静かさ・住み心地を前面に出す
長期入居前提のため修繕対応が鍵
派手な設備投資より維持管理重視

日向和田・宮ノ平エリア（川沿い住宅×ローカル需要）

青梅線沿線の中でも、日向和田・宮ノ平は山側エリアほど不便ではなく、かつ市街地ほどの賑わいもない中間的な住宅ゾーンです。

多摩川沿いの落ち着いた住環境が特徴で、自然志向の単身者や地元ファミリー、親族近居などピンポイントな需要が中心となります。

物件数は多くありませんが、条件が合えば長期入居につながりやすいエリアです。

経営ポイント

需要は限定的だが、ハマると長期入居になりやすい
駅距離・坂の有無・周辺環境説明が反響を左右
家賃は「周辺相場＋α」を狙いすぎないことが重要
自然環境・静かさを求める層に訴求できる募集文が有効

梅郷・沢井・柚木町エリア（山側・自然寄り）

自然環境に恵まれた山側エリアで、賃貸流通量は少なめです。利便性よりも環境重視の入居者に限られるため、明確に“人を選ぶ”市場になります。価格設定を誤ると長期空室になりやすく、感覚的な賃料設定は通用しません。

経営ポイント

賃料設定がすべて、強気は禁物
車利用前提のため駐車場は必須条件
入居者像を最初から絞った募集が有効
空室リスクを織り込んだ長期視点の運用