板橋区の賃貸管理

板橋区の物件でこんなお悩みありませんか？

思ったより競合が多く、他物件との差別化が難しい
築古アパートが埋まりにくく、家賃を下げざるを得ない
単身系は入れ替わりが早く、原状回復の負担が重く感じる

板橋区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 板橋区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.8(177)
1K・1DK	6.59(340)
1LDK・2K・2DK	9.79(140)
2LDK・3K・3DK	15.34(44)
3LDK・4K・4DK	17.04(29)
4LDK〜	24.38(8)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
板橋区の不動産経営のポイント

大山・板橋区役所前エリア（商店街が生活を支える単身人気エリア）

東武東上線の中でも特に人気が高い「大山」周辺は、ハッピーロード大山商店街を中心に生活利便性が非常に高いエリアです。20〜30代の単身者や共働きカップルが多く、コンパクト物件やリノベーション済み物件が選ばれやすい傾向があります。

一方で、駅から距離が離れると住宅街が広がり、家賃が下がりやすい点には注意が必要です。

経営ポイント

単身需要が厚く「1K・1DK・1LDK」の回転が良い
築古でもリノベーションを行うことで競争力を高めやすい
商店街の利便性を訴求すると反響が増えやすい
競合が多いため、独立洗面台や浴室乾燥など設備の充実が決め手になりやすい

成増・東武練馬エリア（ファミリーと単身が共存する暮らしやすいエリア）

成増は副都心線の始発駅があり、東武練馬には大型商業施設が揃うなど、生活環境の整った地域です。ファミリーと単身者がどちらも多く、間取りによってターゲットが明確に分かれる特性があります。

賃料は板橋区の中でも落ち着いた動きを見せ、長く住む入居者が多いのも特徴です。

経営ポイント

始発駅の利便性が強く、通勤ストレスの少なさを訴求できる
ファミリー層には収納量や子育て環境を提示すると響きやすい
単身者には落ち着いた住環境が好まれる
駐輪場やバイク置場などのニーズが比較的強い

板橋本町・中板橋エリア（下町の雰囲気と住宅街が共存する安定エリア）

環七や国道17号が近く、車でのアクセスが良い一方、街並みには下町の雰囲気が残っています。築古アパートや中規模マンションが多く、1R〜2DKの間取りが中心です。

家賃帯が比較的低く、競合が多いため価格以外の差別化が鍵になります。

経営ポイント

築古物件が多いため、清潔感のある内装が決め手になりやすい
2DKから1LDKに間取り変更で競争力を上げられる
駅までの徒歩分数が選ばれる理由に直結する
商店街やスーパーなど生活環境の案内が欠かせない

高島平エリア（公社・団地が多く独自の入居者層が形成されるエリア）

高島平はURや都営団地が多く、板橋区の中でも独特の市場が形成されています。団地で暮らす人の住み替えが多く、20〜30代よりも落ち着いた世代の入居が中心です。

賃料は周辺よりも低めに設定されることが多く、価格設定が反響に大きく影響します。

経営ポイント

40代以上やシニア層の入居が比較的多い
エレベーターやバリアフリー設備を求める声が強い
2LDK〜3DKなどゆとりのある間取りが選ばれやすい
団地との差別化には設備の充実と清潔感が不可欠

板橋駅・新板橋・下板橋エリア（都心へのアクセスを重視する層が集まるエリア）

埼京線・三田線・東上線が利用でき、池袋まで一駅という抜群のアクセスが魅力です。20〜30代の単身者を中心に人気が高く、築年数や設備の新しさが物件選びの大きな基準になります。

賃料は板橋区内でも高めで、住環境の質を求める入居者が多い傾向があります。

経営ポイント

単身者の入れ替わりが早いため、原状回復費の管理がポイント
ネット無料や宅配ボックスなどの設備で反響が伸びやすい
駅近物件はプレミア感が強く、適正家賃であれば早期成約しやすい
ネット検索が主流のため、写真のクオリティが成約に影響しやすい