立川市の賃貸管理

立川市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅近じゃないと見向きもされなくて、「結局また家賃下げるしかないのか…」と悩んでいる
周辺に新築・築浅が次々出てきて、「うちの物件、完全に埋もれてない？」と感じる
学生も社会人も来るけど、「結局どの層に刺さる物件なのか分からない…」

立川市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 立川市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.02(13)
1K・1DK	5.31(39)
1LDK・2K・2DK	7.19(14)
2LDK・3K・3DK	10.63(6)
3LDK・4K・4DK	14.42(2)
4LDK〜	18.5(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
立川市の不動産経営のポイント

立川市は多摩エリアの中心都市として、商業・交通・居住のバランスが良く、

エリアごとに「狙うべき入居者像」と「経営の打ち手」がはっきり分かれるのが特徴です。

立川駅周辺エリア（北口・南口／徒歩5分圏）

JR中央線・青梅線・南武線、多摩モノレールが集まる多摩最大級のターミナルエリアです。

駅徒歩5分前後までは、北口・南口ともに商業性が非常に高く、単身社会人・DINKsを中心に賃貸需要は常に強い傾向があります。

北口は再開発により街並みや建物グレードが整い、南口は飲食店や生活動線が近い“駅前らしさ”が残っています。

経営ポイント

単身向け1K・1LDKは常に需要があり回転が早い
家賃は相場上限が明確で、設定ミスが空室長期化に直結
競合物件が多く、写真・内装・募集条件の差が成約率を左右
駅近では築年数より立地と管理状態が優先されやすい

柴崎町・錦町エリア（立川南の住宅エリア）

立川駅南側に広がる、駅徒歩圏ながら落ち着いた住環境が特徴のエリアです。

駅から離れるにつれ住宅色が強まり、特に残堀川に近づくにつれ、「駅前型」から「生活重視型」の性格へと変わっていきます。

単身社会人に加え、新婚・DINKs層など、住環境を重視する入居者が多いのが特徴です。

経営ポイント

1LDK〜2DKは安定した需要が見込める
駅徒歩10分前後が成約スピードの分かれ目
防音性・収納・室内動線など“住み心地”の訴求が有効
長期入居が多いため、退去を防ぐ管理品質が重要

高松町・曙町エリア（立川北の利便性重視エリア）

立川北側に位置し、曙町は駅前商業エリア、高松町は多摩モノレール沿線に近い立地です。

高松町は駅距離よりも交通利便性や建物グレードが評価されやすい傾向があります。

築浅マンションと築古物件の差が出やすく、物件力が成約を左右します。

経営ポイント

単身向けは設備差がそのまま成約率に直結
ネット無料・宅配BOXなどの有無が重要
築古物件は内装の清潔感と管理状態が必須条件
家賃を下げすぎると入居者層が不安定になりやすい

西国立・矢川エリア（南武線沿線・落ち着いた住宅地）

南武線沿線で、立川駅より家賃を抑えられるため、単身〜ファミリーまで幅広い需要があります。

生活利便性は高いものの、派手さはなく「堅実に住みたい層」に選ばれやすいエリアです。

経営ポイント

家賃と広さのバランスが最重要
ファミリー向けは長期入居が期待できる
駅距離がある場合は自転車動線の訴求が効果的
派手な設備より基本性能の充実が評価される

砂川町・若葉町エリア（郊外・ファミリー比重高め）

立川市北部の住宅地で、戸建てや低層住宅が多く、ファミリー層が中心です。

駅距離はありますが、その分家賃が抑えられ、広さ重視の入居者に支持されています。

経営ポイント

2LDK〜3LDKは安定需要
駐車場付き物件は競争力が高い
駅距離の弱さは家賃と住環境でカバー
原状回復よりも「退去を出さない運用」が利益につながる

多摩モノレール沿線エリア（泉体育館・砂川七番など）

モノレールを利用する通勤・通学者向けのエリアで、比較的新しい街並みが多いのが特徴です。

立川駅直結の利便性を評価する層が一定数存在します。

経営ポイント

モノレール利用前提の入居者に訴求することが重要
家賃は立川駅基準でなく沿線相場で設定
築浅・設備重視の入居者が多い
駅徒歩分数が成約率を大きく左右する