品川区の賃貸管理

品川区の物件でこんなお悩みありませんか？

立地は良いのに、ちょっと築年数が経つだけで内見すら来ない
退去すると次が決まりにくい…毎年ヒヤヒヤする
管理コストと修繕費が高い…都心は何をやっても単価が高い

品川区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 品川区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	7.46(100)
1K・1DK	8.57(261)
1LDK・2K・2DK	14.54(125)
2LDK・3K・3DK	22.88(28)
3LDK・4K・4DK	33.36(15)
4LDK〜	50(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月30日更新）

Point エリア別！
品川区の不動産経営のポイント

品川区は、山手線・京急・りんかい線・東急線・都営浅草線など都心と空港へ直結する利便性の高さから、供給・需要ともに非常に活発なエリアです。ただし、五反田・大崎・品川・武蔵小山・戸越・大井町・天王洲など、街ごとに入居者像と管理のコツが大きく変わるため、エリア特性を理解した運用が欠かせません。

品川・大崎エリア

再開発でオフィスとタワーマンションが一気に増加。それに伴い、ビジネスパーソン、外資系勤務・エグゼクティブの単身者が増え、ビジネス都市・単身ハイグレード需要が高くなっています。

家賃水準が高く、設備グレードの要求が強い点が特徴です。

経営ポイント

設備グレードが命（Wi-Fi無料・宅配BOX・オートロック必須）
家賃下落リスクは低めだが、競合の新築が常に増えるため築年数が経つほど差別化が必要
家具付き・短期契約・法人契約への柔軟な対応で、空室期間を短縮できる

五反田・大崎広小路

「五反田バレー」と呼ばれるほどIT企業が集まっているエリアです。飲食・ナイトスポットも多く、若者が過ごしやすい街といえます。単身者向けのワンルーム・1K需要が非常に強い市場です。

経営ポイント

競争が激しいため、募集写真・清掃の質で成約率が大きく変わる
内見数勝負の市場なので、初期費用を抑えるプランを用意すると決まりやすい
築古の場合はミニリフォーム（アクセントクロス・照明交換）でも効果が出やすい

大井町

大井町は京浜東北・りんかい線・大井町線が乗り入れる利便性の高さ、駅近の単身者向けマンションに加え、商業エリアの発達も目覚ましいエリアです。

商業エリアが発達し、ファミリーにも人気が出てきており、住みやすい街×ファミリー・単身の両面需要が期待できます。

経営ポイント

単身とファミリーで競争相手が違うためターゲット設定が重要
ファミリー物件は、設備トラブル対応のスピードが定着率に直結
単身向けは五反田と同様で、清掃・写真・初期費用の見せ方が成約スピードを左右

武蔵小山・戸越

戸越銀座など下町情緒 × 住みやすい街として人気急上昇の住環境エリア。武蔵小山商店街など生活利便性が非常に高く、若いファミリー・20〜30代共働きカップルが多いのが特徴です。

経営ポイント

生活者目線の設備が強い（独立洗面台・収納量・バス乾燥）
家賃は品川・大崎より抑えめなのでコスパの良さを打ち出すと強い
リノベ物件の人気が高く、築古×リノベの投資効率が良いエリア

天王洲アイル・品川シーサイド

デザイナーズ・タワマンが多く、単身〜DINKS向けの物件が多いエリア。りんかい線ユーザー・クリエイター職が多く、個人事業主・法人ともに需要があります。夜景・景観の価値が高く、ブランド力が入居を左右するのが特徴。

経営ポイント

入居者の求めるものが明確：「景色・設備・デザイン性」
海風で設備劣化が早いのでメンテ管理の質が物件価値に直結
法人契約の取り込みで長期安定収入につながる