新宿区の賃貸管理

新宿区の物件でこんなお悩みありませんか？

新しいマンションが出てきて家賃を下げないと客付けできない
外国人入居者が増えコミュニケーションが不安
単身入居者の入れ替わりが激しく入居率が安定しない

新宿区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 新宿区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	7.6(228)
1K・1DK	9.11(289)
1LDK・2K・2DK	18.4(133)
2LDK・3K・3DK	27(44)
3LDK・4K・4DK	51.66(21)
4LDK〜	112.57(7)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月06日更新）

Point エリア別！
新宿区の不動産経営のポイント

新宿区は「都心ターミナルエリア」であると同時に、学生・単身者向けの需要も高く、エリアによって入居者層・物件ニーズ・経営戦略が大きく異なる区です。

以下に、不動産経営の視点から新宿区を4つのエリアに分け、それぞれの経営ポイントをまとめました。

新宿駅周辺・西新宿エリア

新宿駅、新宿三丁目、西新宿、西新宿五丁目、新宿御苑前など、ビジネス・再開発中心のエリアとなります。大型オフィスビル・ホテル・商業施設が集積しています。

築浅・ハイグレードなワンルーム・1LDKが人気です。都心に住む高収入単身者、DINKsがターゲットとなります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

立地力＋設備充実＋セキュリティ重視で競争に勝つ
「法人契約」や「外国人駐在員」を意識した対応力も必要
騒音・ごみ出しなどマナー面の管理強化でトラブル回避

高田馬場・早稲田・落合エリア

早稲田大学・学習院などの学生需要が安定しています。家賃相場がやや安く、学生・新社会人向け物件が中心となりますが、落合〜中井は静かな住宅街としてファミリーにも対応可能です。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

築古物件でもコスパ改修で差別化可能
「家電付き」「ネット無料」「保証人不要」など初期負担軽減が効果的
繁忙期（1〜3月）のタイミングを逃さないリーシング戦略を

四谷・信濃町・曙橋エリア

病院・大学・官公庁が多く、文教・医療系の上質住宅地となります。外国人医師・研究者などの長期滞在者も対象に単身者〜小規模ファミリー層まで幅広い需要があります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

外観や共用部の清潔感が重視される
「長期入居」につながる設備・間取り設計が重要
地場に強い仲介会社との連携で安定運用が可能

大久保・百人町エリア

大久保周辺のコリアンタウンを代表とした、多国籍・活気のある地域です。韓国・東南アジア系の外国人居住者が多く、インバウンド・飲食業関係者向け賃貸の需要もあります。
賃貸経営のポイントとしては下記のとおりです。

外国人対応に強い管理会社の活用が鍵
審査・契約・トラブル対応の体制整備が必須
利回りは良いが、管理品質によって運用成否が分かれる