目黒区の賃貸管理

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Market price 目黒区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	7.47(84)
1K・1DK	7.8(132)
1LDK・2K・2DK	17.4(50)
2LDK・3K・3DK	24.18(14)
3LDK・4K・4DK	39.68(15)
4LDK〜	101.36(4)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月30日更新）

Point エリア別！
目黒区の不動産経営のポイント

目黒区は「住宅地としてのブランド力」が非常に高く、山手線内側の中でも“落ち着き×ステータス性”が両立しているのが特徴です。単純な利便性以上に、「住み心地」「治安」「街の雰囲気」が決め手になる層が非常に多いエリアです。

目黒・中目黒エリア（山手線・日比谷線）

目黒駅は交通のハブです。山手線・目黒線・南北線・三田線が使えます。中目黒は東横線×日比谷線という利用者の多い路線の乗り入れがあります。

カップル・単身ハイクラス・IT業界系の入居者が多く、築浅・デザイナーズ・1LDKの需要が特に強い市場です。

経営ポイント

競争が激しいため、外観・内装の“質感差別化”が重要→ 賃料より「雰囲気・デザイン」で決まる層が多い
1Kより1LDK・広めワンルームの方が回転が速い
入居者層の目が厳しく、セキュリティ・宅配ボックス必須

祐天寺・学芸大学エリア（東急東横線）

東横線の中でも「落ち着き×ブランド感」がバランス良いエリアです。商店街の存在が生活利便性を押し上げています。

特に若い夫婦・DINKS・単身女性の需要が非常に強く、家賃相場は高めだが“無理してでも住みたい”ほど人気があります。

経営ポイント

落ち着いた生活志向の入居者が多いので騒音トラブル対策が重要
築古でも“管理状態の良さ”で選ばれやすい（古くても人気が落ちにくい）
バストイレ別・独立洗面台・2口コンロの有無で決定率が大きく変わる

自由が丘・緑が丘エリア（東横線・大井町線）※目黒区側のみ

街全体が上品で治安がよく、女性人気が非常に高いです。目黒区側は住宅地中心で、ファミリーの定住志向が強い傾向にあります。学区を重視する層も多く、ファミリーの長期入居が見込める点がポイント。

経営ポイント

ファミリー物件は退去リスクが極端に低く、長期安定しやすい
周辺に高級住宅が多いため、築古は外観・共用部の小規模リフォームが効く
ペット可にすると非常に強い（エリア需要とマッチ）

武蔵小山・西小山エリア（目黒線）

目黒区の中では比較的家賃が抑えめですが、再開発により資産価値・人気ともに急上昇中のエリア。武蔵小山商店街の利便性が高く、若い単身・新婚カップルの流入が多い点が特徴です。

経営ポイント

築古ワンルームでもニーズが落ちにくい穴場エリア
家賃は控えめでも回転率が高いため、収益性が安定しやすい
競争も増えており、水回りの清潔感を出すだけで成約率が変わる

駒場東大前・柿の木坂エリア（井の頭線 / 高級住宅地）

緑が多く、静かで治安の良い高級住宅地。駒場東大前は学生需要もありますが、全体的には“高質な住宅街”であるため、ターゲット層に明確なこだわりがある場合が多いです。

経営ポイント

広め間取り・静かな環境・高品質な室内設備が強く求められる
学生向けの場合は立地で勝負できるため築古でも強い
高級志向エリアなので、安押しではなく質押しが効果的