千代田区の賃貸管理

Market price 千代田区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件）
ワンルーム	11.81(17)
1K・1DK	13.45(19)
1LDK・2K・2DK	23.71(24)
2LDK・3K・3DK	52.48(11)
3LDK・4K・4DK	70.22(5)
4LDK〜	–

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年07月26日 更新）

Point エリア別！
千代田区の不動産経営のポイント

千代田区は東京都心の中でも、ビジネス・行政・教育・居住が密集したエリア。物件の立地やタイプによって、入居者の属性も、求められる管理サービスも大きく異なります。

一棟マンションでも、秋葉原と四ツ谷では客付けの戦略がまったく変わるほど。エリアごとのニーズに応じた運営が、空室対策や収益性の安定に直結します。

ここでは、千代田区で賃貸経営をされているオーナー様に向けて、エリアごとの特性と有効な管理戦略をご紹介します。

秋葉原・岩本町エリア

若手ビジネスマンとSOHOニーズに応えるスピード募集が重要なエリアです。特徴としては下記のようなものがあげられます。

• JR山手線・日比谷線など複数路線が利用できるアクセスの良さ
• 1K〜1LDKの単身者向けマンションが中心
• IT関連企業勤務者や外国人エンジニアなど、転勤・転職での入居が多い

スピード感を重視した募集と、法人・外国人対応の柔軟な条件設計がカギ。住居兼事務所・SOHO対応など、物件の使い方に多様性を持たせることが成約率向上につながります。

四ツ谷・麹町エリア

外資系・官公庁勤務者向けの丁寧な運営体制が必須なエリアです。特徴は以下の通りです。

• 複数の大使館や外資系企業が多く、治安や教育環境に優れる
• ファミリー向け高級レジデンスやサービスアパートメントが多い
• 外国人駐在員や国家公務員など、ハイクラス層の入居が中心

長期入居が前提となるため、外国語対応・契約形態への理解が必要です。物件価値を高める設備提案や、きめ細かな入居者対応が信頼獲得につながります。

神田・御茶ノ水エリア

学生・医療関係者をターゲットにした時期戦略が重要です。

• 大学や専門学校が多く、若年層のワンルーム需要が安定
• 病院勤務者や単身赴任者からのニーズも強い
• 飲食・サービス店舗の入れ替えも活発

学生の入居は1〜3月に集中するため、繁忙期前の仕込みが必須です。看護師・医師向けには、セキュリティや夜勤対応への配慮が評価されます。

商業テナントの需要も定期的に発生します。居抜き物件がある場合、FM対応の管理会社を検討するとよいでしょう。

大手町・丸の内・霞ヶ関エリア

オフィスビル管理と商業テナント対応が必須のエリアになります。特徴としては下記となります。

• ほぼオフィス専用エリア、居住用物件はごくわずか
• 大規模なビルや区分オフィスの管理ニーズが高い
• 法人向けの設備管理、テナント入替、原状回復が主な業務内容

オフィス特化の管理実績と、スピーディな対応力が求められます。契約・法令対応の正確性や、多拠点法人とのやり取りも業務の一部です。

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さんれいコンサルティングは新宿にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。

空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。

不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績

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