江東区の賃貸管理

江東区の物件でこんなお悩みありませんか？

競争率の高いエリアなのに、管理会社が動いてくれない
築古で新築タワマンや大型物件に勝てない
想定外の入居トラブルが増えてきた…とにかく管理負担が重い

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Market price 江東区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.97(48)
1K・1DK	7.91(90)
1LDK・2K・2DK	11.23(65)
2LDK・3K・3DK	18.67(27)
3LDK・4K・4DK	26.94(18)
4LDK〜	27.47(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月30日更新）

Point エリア別！
江東区の不動産経営のポイント

江東区は23区でもトップクラスでエリアによって入居者ニーズが変わる区です。

豊洲・有明 → 高収入ファミリー・タワマン需要
木場・東陽町 → 長期入居志向のファミリー
清澄白河 → おしゃれ単身者・若いカップル
亀戸・大島 → 単身者・学生・下町ファミリー
南砂町・辰巳 → 子育てファミリーの長期入居

そのため、募集戦略・設備投資・賃料設定がエリアごとに大きく異なります。

湾岸エリア（豊洲・東雲・有明）

タワーマンションが密集する江東区の“新しい街”が湾岸エリアです。ゆりかもめ、有楽町線、りんかい線が走っており、都心へのアクセスも良好。

周辺に商業施設（ららぽーと豊洲・有明ガーデン）や大型公園があり、ファミリー層・共働き世帯に圧倒的人気があります。

高所得層・法人契約も多く、賃料水準も高い点もポイントです。

経営ポイント

競合が多いため、築年数が進むと差別化が不可欠（リフォーム・設備強化）
ブランクが出ると賃料の下落が早いため、早期募集が鍵
法人契約が多いので、法人向けの入居条件調整が有効
駐車場のニーズが高いのでセット募集が有利

木場・東陽町エリア

東西線で都心アクセスは抜群。しかし混雑度は都内トップクラスのため、人を選ぶ場所でもあります。

公園・緑地が多く、治安や環境が良いエリアです。古くからのファミリー層と新築分譲マンションが混在しているため、ターゲット設定が重要になります。

経営ポイント

ファミリー向けの長期入居が多いため、退去率は低め
修繕や設備更新が“長期的な経営”に直結
東西線の混雑を嫌う層向けに「テレワーク向け設備」「書斎スペース確保」などの付加価値が有効
ペット可物件が少ないため、ペット可物件は強い差別化に

門前仲町・清澄白河エリア

下町情緒 × カフェ文化で人気急上昇中のエリアです。若い単身者、カップル、クリエイター気質の入居者が多い点が特徴。

築古アパートも多いですが、エリア人気に押され賃貸需要は安定しています。

経営ポイント

リノベ適性が高く、「デザイン重視」や「コンパクトでもおしゃれ」リフォームが効果大
カフェ文化が浸透しているため、無垢床・白基調の内装・暖色照明など“雰囲気重視の改装”は家賃アップしやすい
単身者の入れ替えが多いので、原状回復の効率化が収益に直結

亀戸・大島・砂町エリア

昔ながらの商店街＋庶民的な住宅街が残るエリアです。家賃は江東区内で比較的リーズナブルな傾向があります。

ターゲット層としては単身者・下町ファミリーが中心で、学生も多いです。

総武線・都営新宿線で新宿・秋葉原といった都市圏へのアクセスが簡単なため、ワンルームなどでも空室対策はしやすいでしょう。

経営ポイント

築古アパートの競争が激しいため、最低限の設備更新（IH・独立洗面台等）で差別化
「家賃を上げすぎない適正価格」が重要
新宿線沿いは都心まで意外と早いため、通勤需要を狙った早期募集が有利
コンビニ・商店街が多く、生活利便性のアピールが効果的

南砂町・辰巳エリア

ファミリー層向けの大型マンションが多いエリアです。海抜が低く、防災意識が高めな点は対策ポイント。

東西線・有楽町線が利用できアクセス良好。物価が比較的低いことから働き盛り・子育て世代が多いエリアでもあります。

経営ポイント

ファミリー向けは入居期間が非常に長い（解約率が低い）ため、丁寧な管理が収支を左右
内装のきれいさよりも、収納・間取りの使いやすさ・防犯設備など実用性重視が効果的
水害リスクを気にする入居者向けに、ハザード対策の説明をセットにすると成約率が上がる