港区の賃貸管理

港区の物件でこんなお悩みありませんか？

空室が埋まらないが、賃料も下げられない
外国人入居者が増えて対応が難しくなってきている
家賃を上げたいのに上げられない

港区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 港区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	12.6(75)
1K・1DK	13.13(80)
1LDK・2K・2DK	35.08(129)
2LDK・3K・3DK	60.74(97)
3LDK・4K・4DK	95.36(26)
4LDK〜	137.67(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月05日更新）

Point エリア別！
港区の不動産経営のポイント

港区は東京23区の中でも特に富裕層向け・高級住宅地・国際的なエリアが混在しています。地価が高く家賃も高いため、審査基準も厳しく滞納リスクは相対的に低いエリアです。逆に言えば、「誰に貸すか」というターゲティングと募集戦略がすべての市場といえます。

ここでは港区をさらに4つのエリアに分け、賃貸経営のポイントを解説していきます。

青山・表参道・南青山エリア

高級ブランドショップ・飲食・美容サロンなどと共存するトレンドエリアです。ファミリー層より感度・審美眼が高い単身・DINKS層が多いので、高感度な都心派・単身者・富裕層カップルがターゲットとなります。
経営ポイントとしは下記があります。

賃貸物件はハイグレードデザイナーズ or 築古リノベが中心
「ブランド感のあるリフォーム」や「家具付き」「小型ペット可」など感性に訴える差別化が空室対策に有効
賃料を下げずに決める戦略が求められる。

麻布・広尾・元麻布・南麻布エリア

大使館やインターナショナルスクールが集中してており、外国人駐在員・大使館関係者・国際的エグゼクティブなど、外資系法人契約や長期駐在需要が安定しているエリアです。
経営ポイントとしは下記があります。

家具付き・英語対応・法人契約可能・2年未満の短期契約への柔軟さが鍵。
グローバル対応可能な管理体制（英語契約書・トラブル対応）が強みになる。

赤坂・六本木・虎ノ門エリア

六本木・赤坂のタワーマンション、事業用物件が混在したエリアです。近年は虎ノ門ヒルズ再開発エリアの注目度が高まっています。

ハイクラスな「住む職場」ニーズが一定数存在し、ターゲットはビジネス・ナイトライフ双方にアクセスする高所得単身者が中心となるでしょう。
経営ポイントとしは下記があります。

賃料は高くとも競争も激しいため、インテリア提案・ハイスペック設備・スマートロック対応などが差別化に。
SOHO対応や、法人社宅向け募集にも強みを持つと埋まりやすい。

芝・三田・田町・浜松町・芝浦ベイエリア

大型再開発とファミリー層流入が進む港区のベイエリアです。タワマンや大規模分譲が多く、管理・維持の質が物件価値を左右します。

学校・公園などの整備で、ファミリーの定着化が進行しており、JR山手線・京浜東北線・都営浅草線といったアクセスの良さから通勤利便性を重視する共働き層も多くなっています。

長期入居につながるよう子育てニーズへの配慮（学校区・保育園情報）や室内快適性が鍵。
共用施設の魅力訴求や、巡回管理の丁寧さも空室対策に有効。