荒川区の賃貸管理

荒川区の物件でこんなお悩みありませんか？

1～2年で入れ替わる…原状回復が頻繁で手残りが少ない
築30〜40年の築古だとなかなか決まらない
このエリアの入居者像をちゃんと理解した提案をしてほしい

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Market price 荒川区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.38(71)
1K・1DK	7.18(71)
1LDK・2K・2DK	9.63(37)
2LDK・3K・3DK	16.14(19)
3LDK・4K・4DK	20.49(11)
4LDK〜	17.65(1)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
荒川区の不動産経営のポイント

日暮里エリア

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線に加え、京成線も通るターミナル性の高い拠点。再開発も進み、「谷根千」エリアへのアクセスが良く、下町情緒と利便性の双方を求める層に人気。

谷中エリアは落ち着いた住宅街で、ファミリーやDINKSも安定した需要があります。

経営ポイント

駅近の単身向けは回転率が高く空室リスクが低い
谷中側はファミリー需要も強く、50～60㎡クラスの動きが安定
日暮里舎人ライナー沿線との相互利用で広域の需要を取り込める
リノベ物件は若いカップル・単身層から支持されやすい

西日暮里エリア

山手線×東京メトロ千代田線×舎人ライナーが重なる交通利便性の良いエリア。文教エリアにもアクセスしやすく、社会人や学生の混在した需要がある。駅徒歩10分超でも賃料が崩れにくいのが特徴。

経営ポイント

山手線駅の割に賃料相場が落ち着いておりコスパ需要が厚い
学生・若い社会人の需要が強く、単身物件が有利
古い物件も立地でカバーできるため、部分リフォームで収益改善しやすい
高い回転率を見越し、原状回復のコスト最適化が重要

町屋エリア

東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が使える交通結節点。区内では落ち着いた住宅街が広がり、下町情緒と生活利便性のバランスが良い。ファミリー層・単身層どちらにも需要があり、安定した供給が続くエリア。

経営ポイント

1LDK・2LDKなど「広めの単身～少人数世帯」がよく動く
都電沿線は賃料控えめだが、住環境重視層には一定の人気
町屋駅徒歩圏は利便性が強く、中古物件でも空室リスクが低い
ペット可・設備強化（浴室乾燥など）が差別化につながる

南千住エリア

大型再開発が進み、高層マンションや商業施設が充実。荒川区内で最も「新しい街」の印象が強く、ファミリー層の転入が多い。JR常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の3路線が利用可能。

経営ポイント

分譲マンション系賃貸が強く、築浅・設備充実が求められる
ファミリー層中心のため、2LDK～3LDKの需要が安定
単身系でも「防犯性」への評価が高く、女性単身者の需要が増加
物件のブランドや管理品質が選ばれやすい傾向

三ノ輪・三ノ輪橋エリア

日比谷線三ノ輪駅と都電三ノ輪橋駅周辺の下町エリア。古くからの商店街や住宅地が広がり、比較的リーズナブルな賃料帯が魅力。最近は若いクリエイター層やDIY志向の入居者も増えている。

経営ポイント

リーズナブル賃料で単身者需要が安定
築古物件はリノベとの相性が非常に良い（デザイン系が刺さる）
初期費用を抑えた募集条件が反響につながりやすい
商店街近くは生活利便性重視の入居者から人気

荒川・東尾久エリア（舎人ライナー沿線）

日暮里・西日暮里と比較すると落ち着いた住宅地が中心。舎人ライナー開通後に単身者・ファミリー共に人口が増加。賃料帯は抑えめで、広さと家賃のバランスが良い。

経営ポイント

1K～2DKまで幅広くニーズあり、賃料も比較的安定
舎人ライナー利用者は「コスパ→広さ重視」の傾向
築古物件でも室内リフォームで大幅に価値が向上
ペット可や駐輪場設備で差別化しやすい