大田区の賃貸管理

大田区の物件でこんなお悩みありませんか？

駅から離れると一気に反響が減る。家賃を下げるしかない
外国籍入居者が多いけど、審査やトラブル対応が不安…
空港・工場系の騒音で内見の第一印象が悪い…

大田区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 大田区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.99(163)
1K・1DK	7.31(381)
1LDK・2K・2DK	12.39(210)
2LDK・3K・3DK	18.18(95)
3LDK・4K・4DK	21.13(19)
4LDK〜	30.21(15)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
大田区の不動産経営のポイント

大田区はエリアごとの個性が強く、住民層もさまざま。だからこそ、「どのエリアに物件があるかによって、募集戦略を最適化する」ことが満室経営のコツです。

蒲田エリア（蒲田・京急蒲田・蓮沼）

大田区最大の繁華街で、学生・単身社会人・外国籍など幅広い層が混在するエリアです。飲食店・風俗店も多く、夜の雰囲気に好みが分かれます。家賃は比較的リーズナブルで回転が早く、工学院大学など学生需要も一定あります。客付け力が成果を左右する典型的なエリアです。

経営ポイント

単身者向けワンルームが強い
競合が多く、募集写真・内装の差別化が成約率に直結
外国籍入居者を受け入れると空室リスクが大幅に低減
繁華街特有の「騒音・ゴミ出し」トラブル対策が必須

大森エリア（大森・大森海岸）

落ち着いた住宅地で、単身・ファミリーどちらの需要も安定しています。治安が良く、品川が近いためビジネス層からの支持も厚いエリアです。海側はマンションが多く、新婚〜ファミリーの需要が強い点が特徴です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居が期待できる
大森海岸は海風の影響で外壁劣化が早い → 計画的メンテが重要
賃料帯が安定しているため「適正賃料」の精度が成否を分ける
住環境を丁寧にアピールすると反響が増えやすい

雪谷・田園調布エリア（石川台・雪が谷大塚・田園調布）

落ち着いた高級住宅街として知られ、住民層の質が安定しているエリアです。小さな商店街も多く、子育て世帯からの評価が高い地域です。田園調布は一戸建て中心で投資マンションは少なめです。

経営ポイント

長期入居を前提とした“質重視”の募集が最適
入居者の期待値が高く、設備の古さは大きなマイナスに
家賃下落しにくい地域のため「退去を出さない運用」が利益につながる
小規模物件でもメンテナンス品質で差別化が可能

武蔵新田・矢口渡・下丸子エリア（多摩川線沿い）

家賃が手頃で単身〜新婚まで幅広い層を狙えるエリアです。工場やオフィスが多く、地元就労者の需要が安定しています。多摩川が近く落ち着いた住環境ですが、水害リスクには注意が必要です。

経営ポイント

コスパ重視の入居者が多く、賃料設定はシビア
「風呂トイレ別」「室内洗濯機置き場」など基本設備の有無が決め手に
水害ハザードの説明を丁寧に行うと信頼性が向上
募集力UPにはミニリフォーム（床・照明）が効果的

田園都市線エリア（池上・久が原・御嶽山）

田園都市線そのものは通っていませんが、池上線・多摩川線の落ち着いた住宅地をまとめて取り扱うエリアです。寺院が多く、静かな環境を求めるファミリー・シニア層からの支持が高い地域です。池上駅の再開発により人気が上昇しています。

経営ポイント

ファミリー向け2DK〜2LDKの需要が安定
シニア入居者も多く、バリアフリー設備の評価が高い
池上駅周辺は再開発効果による賃料アップが狙いやすい
長期入居が多いため、退去時の原状回復ルールの明確化が重要

羽田エリア（羽田空港・穴守稲荷・大鳥居）

空港関連の職業の方の入居需要が非常に強く、24時間制の勤務体系に合わせた単身需要が中心です。外国籍入居者も多く、国際色豊かなエリア。家賃も大田区の中では手頃です。

経営ポイント

単身者向けワンルームが鉄板
家具付き・短期可など柔軟な募集条件が有効
外国籍対応（言語・ルール説明）が成約率を高める
騒音問題は事前説明を徹底 → 入居後の満足度UP