江戸川区の賃貸管理

江戸川区の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリー人気はあるのに、築古だとリフォームしないと反響が取れない
駅距離が離れると、賃料を下げても決まりづらい
総武線・東西線などエリアごとに需要がバラつき、適正賃料が読みづらい

江戸川区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 江戸川区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.04(49)
1K・1DK	6.79(145)
1LDK・2K・2DK	11.5(93)
2LDK・3K・3DK	19.25(82)
3LDK・4K・4DK	21.59(22)
4LDK〜	22.17(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
江戸川区の不動産経営のポイント

住み心地重視のファミリー層・賃料重視の単身層など、地域によるニーズの違いがはっきり出る区なので、エリア分けはとても重要です。

小岩エリア

小岩駅は総武線で都心アクセスが良く、単身～ファミリーまで幅広い層が流入します。一方で北口・南口で街の雰囲気に差があり、多国籍エリアとしての特徴も強いため、入居者像を正しく捉える必要があります。賃料は23区内では控えめで、賃貸需要は安定していますが競合も多め。

経営ポイント

単身系は設備差がそのまま反響差に直結
ファミリーは駅距離より「学校」「環境の安心感」が重視されやすい
海外ルーツ入居者への対応を想定した管理体制が強みになる

平井・新小岩エリア

総武線沿線のファミリー安定地です。新小岩は駅チカの商業が発展し、特にファミリー人気が高いエリア。平井は落ち着いた住宅地で、家賃相場もやや抑えめなため、単身・ファミリーのどちらも需要があります。競合も多く、築古物件は差別化が不可欠となります。

経営ポイント

築古は「室内リフォームの質」で決まりやすさが変わる
ファミリー向けは収納・使い勝手の改善で成約率アップ
駅距離が離れると反響が落ちやすいため戦略的な賃料設定が必要

葛西・西葛西エリア

東西線の利便性・治安の良さ・公園の多さから、23区内でもトップクラスにファミリー需要が強いエリア。特に西葛西はインド系コミュニティが形成され、国際色も豊かで安定した入居需要があります。賃料相場は他の江戸川区より高め。

経営ポイント

ファミリー向けは“設備アップ”が空室対策に直結
国際家庭向けの柔軟な管理対応が差別化になる
駅徒歩10分以内は特に人気で賃料設定に強気になれる

船堀・一之江・瑞江エリア

都営新宿線中央部に広がる“落ち着いた住宅地”。家賃相場は比較的手頃で、静かな環境を求めるファミリーからの人気が高い。駅距離が離れた場所はバス便が多いため、立地による反響差が顕著。

経営ポイント

ファミリー向けは「日当たり・収納」が大きく作用
駅距離がある物件は賃料より“生活動線”を訴求
築古は外観や共用部の清潔感が決め手になる

小松川・東大島エリア

大規模団地と新興住宅の混在エリアで、生活利便性が高い割に賃料が抑えられることから、ファミリー層に根強い人気があります。隣区からの流入も多め。

経営ポイント

団地系競合が強いため、マンションなら設備差で勝負
駐輪場・バイク置き場があると反響アップ
内装を“ナチュラル系”にすると家族層の支持が得やすい

篠崎・鹿骨・江戸川エリア

江戸川区東部の特に住宅街色が濃く、住環境で選ばれる地域。駅距離がある物件も多いため、物件力そのものが決まりやすさを左右します。ファミリー需要は安定。

経営ポイント

ファミリー重視の間取り改善が効果的
駅距離の弱さは“車・自転車生活のしやすさ”で補う
ペット相談にすると差別化につながりやすい