中央区の賃貸管理

中央区の物件でこんなお悩みありませんか？

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空室がなかなか埋まらない
ルール違反や家賃滞納が最近増えた

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Market price 中央区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	10.94(33)
1K・1DK	12.96(46)
1LDK・2K・2DK	21.24(71)
2LDK・3K・3DK	30.98(20)
3LDK・4K・4DK	54.78(7)
4LDK〜	48(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年11月05日更新）

Point エリア別！
中央区の不動産経営のポイント

中央区はコンパクトな区ではありますが、ビジネス・商業エリア／ベイエリア／住宅・下町エリアといったエリア特性の違いが非常に鮮明で、賃貸経営における戦略も大きく変わってきます。
中央区を5つの主要エリアに分け、それぞれの賃貸経営・管理上の特徴とポイントを解説します。

日本橋・京橋・八重洲などオフィス・商業エリア

三井・三菱を中心とした再開発でオフィス集積が進行しています。住居用物件は少なめですが、SOHOやセカンドハウス用途のニーズがあります。
賃貸経営としては下記ポイントを意識するとよいでしょう。

SOHO・セカンドハウス向け物件の設計・募集が効果的
立地に対する賃料設定がシビアなため、稼働率維持と価格のバランス調整が鍵
法人契約・外国人対応の需要もあり、柔軟な対応力が差別化要因

東京駅・銀座に近く、都心アクセス抜群（銀座線・東西線・浅草線など）ですので、ターゲット選定と戦略的な賃料選定をすることで、「穴場物件」として集客を容易にできます。

銀座周辺（築地・新富町など）

高級商業地・飲食店街が密集した中央区の象徴的エリアです。住宅需要は少ないですが、事業用物件・サービスアパートメントなどの特殊ニーズがあります。
ポイントとしては下記のとおりです。

居住用はニッチだが、ハイクラス短期賃貸・法人借り上げの需要あり
騒音・周辺環境に配慮した管理対応が必須
競争力維持のためには、高付加価値リノベや家具付き対応も視野に

銀座周辺は地価も高く新しい物件も出てきます。住居ではなく貸しスペースとして経営するなど、複数の選択肢を持つとよいでしょう。

勝どき・月島・晴海などのベイエリア

都心近接＋タワーマンションが林立する再開発エリアです。近年では晴海フラッグなど物件価格高騰が話題で、海外投資家からの人気があります。
一方で銀座・東京・品川などへのアクセスの良さがファミリー層や共働き世帯にも人気です。

ベイエリアの中でも保有物件と場所の組み合わせで戦略が大きく変わります。特徴としては下記のとおりです。

共働き・ファミリー層向けの訴求（保育・学区・買い物の利便性）
賃料水準が高く、空室リスクよりも入居者属性と管理品質が重視される
タワマン特有の管理組合との調整や設備対応など、高水準の管理体制が求められる

ベイエリアの不動産経営戦略は保有物件によって大きく変わります。物件価格の頭打ちに備えた出口戦略や空室を出さない管理品質を提案できる管理会社を選びましょう。

人形町・浜町・東日本橋などの下町・住宅エリア

地元に根付いた中小企業や家族経営の商店も多く、昔ながらの情緒と住環境の良さが共存するエリアです。単身向けや外国人入居者の需要もあるので、ターゲットを意識した付加価値を検討するとよいでしょう。
ポイントとしては下記のとおりです。

単身者～少人数世帯向けのニーズが安定
賃料は中央区内ではやや控えめ、長期入居を見据えた賃貸設計が重要
外国人入居も一定数あり、多言語対応や生活サポート型の管理が評価される傾向

都営新宿線・浅草線、日比谷線などが利用可能で、都心へのアクセスも良好。単身者向け物件は経営しやすいでしょう。

新川・佃・湊（隅田川沿い）など臨海・再開発エリア

再開発により高層マンションが増加している臨海部は、湾岸よりも都心に近く、ファミリーだけでなく富裕層の転居も多いエリアとなっています。賃貸経営のポイントは下記のとおりです。

長期居住を前提とした管理品質の高さが重要
ペット可・ワークスペース設置など、ライフスタイル対応型設備が評価される
共用部の美観管理や修繕提案も、中長期の収益維持に直結

有楽町線・日比谷線・京葉線などを利用可能ですが、駐車場スペースも確保できると、より選ばれやすい物件となるでしょう。