武蔵野市の賃貸管理

武蔵野市の物件でこんなお悩みありませんか？

吉祥寺だから強気で出したら、意外と決まらなくて焦っている
築年数はそこまで古くないのに、設備が少し弱いだけで他に流れてしまう
吉祥寺・三鷹の違いをちゃんと理解して、エリアに合った募集をしてほしい

武蔵野市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 武蔵野市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.13(42)
1K・1DK	6.7(65)
1LDK・2K・2DK	12.58(21)
2LDK・3K・3DK	20.3(20)
3LDK・4K・4DK	21.31(4)
4LDK〜	17(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
武蔵野市の不動産経営のポイント

武蔵野市は「吉祥寺一強」に見えつつ、実はエリアごとに入居者像と経営戦略が大きく異なるのが特徴です。

吉祥寺エリア（吉祥寺駅周辺・本町・南町）

商業・文化・自然が高いレベルで融合した都内屈指の人気エリアです。単身・カップル・ファミリーまで幅広い需要がありますが、特に「吉祥寺ブランド」を目的に探す層が多く、家賃水準は武蔵野市内でも最上位です。

成蹊大学の学生など、家賃帯が合う学生需要も一定数混在します。しかし、家賃の関係でメイン層とはならないでしょう。

競合物件も非常に多く、築年数や設備による選別がシビアに行われます。不利だと感じる場合は家賃を下げ、学生向け訴求をするなど工夫が必要です。

経営ポイント

家賃は強気でも成約するが、設備・内装の完成度が必須
単身向けは「立地×清潔感」が最重要
ファミリー向けは学区・公園距離の訴求が効果的
写真・募集文の質が成約率を大きく左右する

三鷹駅北口エリア（中町・西久保）

三鷹駅を利用しながら、吉祥寺より落ち着いた住環境を求める層が集まるエリアです。

単身社会人に加え、自転車圏の成蹊大学の学生など、落ち着いた環境を好む学生層も一定数存在します。この他、DINKs・ファミリーもバランス良く存在し、長期入居になりやすいのが特徴です。

駅徒歩圏は安定需要があり、過度な価格競争になりにくい地域です。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは特に安定した需要
吉祥寺より割安である点を明確に訴求
長期入居が多く、管理品質が収益に直結
駅距離がある場合は生活利便性の説明が重要

武蔵境エリア（武蔵境・境南町）

中央線と西武多摩川線が利用でき、駅周辺の再開発も進んでいます。

亜細亜大学・日本獣医生命科学大学が徒歩圏にあり、少し距離はあるものの武蔵野大学があるため、武蔵野市内の中で最も学生需要があるエリアです。

1K・1Rを中心に毎年一定の動きがあり、春の回転は特に早めです。一方で、社会人単身・DINKs層も一定数存在し、学生だけに寄せすぎない運用が安定経営の鍵になります。

経営ポイント

学生向けは家賃上限が明確で設定が重要
ファミリー向けは住環境・治安を重視して選ばれる
築古でも間取りと管理状態次第で十分成約可能
再開発エリアは賃料アップの余地あり

桜堤・関前エリア（北側住宅地）

戸建て・低層住宅が中心の静かな住宅街で、ファミリー層の比率が高いエリアです。駅から距離がある物件も多く、車・自転車利用を前提とした生活スタイルが主流です。

派手さはないものの、住み替えが少なく安定した賃貸経営がしやすい地域です。

経営ポイント

ファミリー向けは長期入居が前提
駅距離の弱さは広さ・住環境でカバー
駐車場の有無が成約に影響しやすい
退去を減らす運用が収益最大化につながる

吉祥寺東町・吉祥寺北町エリア（住宅街プレミアムゾーン）

吉祥寺駅徒歩圏ながら、落ち着いた高級住宅街が広がるエリアです。家賃水準は高めですが、住民層が安定しており、質を重視する入居者が集まります。

数は少ないものの、賃貸に出ると一定の需要があります。

経営ポイント

賃料より「物件の質」で選ばれる
設備の古さは即マイナス評価になりやすい
長期入居が前提のため、初期条件設定が重要
小規模物件でも管理の丁寧さが差別化になる

武蔵野市外縁エリア（緑町・八幡町など）

駅距離はあるものの、落ち着いた住環境と比較的抑えた家賃が魅力のエリアです。地元志向のファミリーや長く住みたい層が中心で、派手な回転はありませんが安定感があります。

経営ポイント

賃料設定は相場から外さないことが最重要
広さ・収納・日当たりをしっかり訴求
設備は最低限の更新で競争力を維持
地元密着型の募集が効果的