三鷹市の賃貸管理

三鷹市の物件でこんなお悩みありませんか？

三鷹だから安心だと思っていたのに、思ったより反響がなくて内心焦っている
駅から少し離れただけで、家賃を下げても見向きもされない
吉祥寺との違いをちゃんと分かって、三鷹に合った募集をしてほしい

三鷹市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 三鷹市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.29(19)
1K・1DK	6.01(33)
1LDK・2K・2DK	10.86(53)
2LDK・3K・3DK	15.9(8)
3LDK・4K・4DK	17.68(1)
4LDK〜	26(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月29日更新）

Point エリア別！
三鷹市の不動産経営のポイント

三鷹市は「吉祥寺隣接の人気イメージ」と「実際の生活導線・駅距離・路線差」によって、エリアごとの賃貸経営の考え方が大きく変わる市です。

三鷹駅周辺エリア（JR中央線・総武線）

三鷹市の中心で、中央線快速の停車駅という利便性が最大の強みです。

吉祥寺ほどの商業感はないものの、生活利便性と落ち着きのバランスが良く、単身・DINKs・ファミリーまで幅広い層に支持されています。

南口と北口で街の雰囲気がやや異なり、南口は住宅寄り、北口は商業寄りです。

経営ポイント

単身〜ファミリーまで間取り次第で幅広く狙える
吉祥寺より賃料が抑えめな点を明確に訴求
駅徒歩10分以内は築年数より立地が重視されやすい
在宅ワーク対応設備が評価されやすい

吉祥寺隣接エリア（三鷹台・井の頭・下連雀南部）

住所は三鷹市でも、生活圏が吉祥寺になるエリアです。

井の頭公園に近く、ブランドイメージが強いため、賃料期待値が高くなりやすい一方で、実際の駅距離や路線（京王井の頭線）によって反響に差が出ます。

経営ポイント

「吉祥寺生活圏」をどう表現するかで反響が変わる
賃料を強気にしすぎると長期空室になりやすい
単身向けは設備の新しさが成約を左右
内見時の周辺環境説明が重要

三鷹台・牟礼エリア（京王井の頭線沿線）

井の頭線の各駅を利用するエリアで、渋谷方面へのアクセスを重視する層が一定数います。

同じ井の頭線沿線でも、三鷹台駅・久我山駅の出口や動線によって入居者の生活圏が大きく異なるエリアです。

駅南側や三鷹台寄りは三鷹市としての住宅街色が強く、静かな環境を好む層が中心。一方で北側や久我山寄りは「吉祥寺に自転車で出る前提」の入居者も多く、吉祥寺隣接エリアとは“似て非なる市場”と捉えるのがポイントです。

経営ポイント

「吉祥寺隣接」と一括りにすると賃料設定を誤りやすい
駅距離＋出口（動線）の説明が成約率に直結
単身・1LDKは回転より安定を重視
駅徒歩分数が反響に直結しやすい
内装の清潔感が第一印象を左右する

武蔵境寄りエリア（上連雀・深大寺方面）

武蔵境駅を利用するユーザーが暮らす、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

亜細亜大学・日本獣医生命科学大学が自転車圏内にあり、学生需要も実際には一定数存在するエリアです。

ただし駅距離があるため、学生専用エリアというよりは、社会人・ファミリーの中に学生が混ざる“準学生エリア”という性格が強いのが特徴です。

落ち着いた住環境と家賃水準のバランスから、武蔵境駅利用の社会人・新社会人＋学生の混在マーケットになりやすい地域です。

経営ポイント

駅距離よりも住環境重視の訴求が有効
駐輪・駐車場の有無が決定打になりやすい
長期入居を前提とした管理が利益につながる
学生向けは家賃上限が明確で設定ミスが命取り
回転は比較的早いが、3月以外は動きが鈍りやすい

野崎・大沢・新川エリア（バス便エリア）

駅から距離があり、バス利用が前提となるエリアです。自然が多く、家賃が比較的抑えられるため、コスパ重視のファミリー層に選ばれます。

経営ポイント

賃料設定が最重要で、強気設定は禁物
広さ・収納・日当たりを前面に出す
駐車場付き物件は大きな強み
原状回復や設備不具合への対応スピードが評価に直結

井の頭公園周辺エリア（付加価値型エリア）

自然環境を重視する層から根強い人気がある一方、物件数は少なめです。賃料よりも「住む価値」を重視する入居者が集まりやすいエリアです。

経営ポイント

賃料競争よりも付加価値訴求が有効
内装・外観の雰囲気づくりが重要
長期入居が見込めるため、丁寧な管理が鍵
ターゲットを絞った募集戦略が必要