葛飾区の賃貸管理

葛飾区の物件でこんなお悩みありませんか？

駅距離や利便性の影響で、賃料設定が少しでもズレると反響が急に落ちる
単身向けは周辺相場が安く、設備の弱さがすぐ空室につながる
下町エリア特有のイメージもあり、内見前に候補から外されやすい

葛飾区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 葛飾区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.03(44)
1K・1DK	7.46(153)
1LDK・2K・2DK	7.68(73)
2LDK・3K・3DK	12.06(5)
3LDK・4K・4DK	14.56(8)
4LDK〜	19.45(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
葛飾区の不動産経営のポイント

葛飾区は「下町の生活感が強いエリア」と「再開発で人気上昇中のエリア」が混在し、同じ区内でも入居者像の違いがはっきり出る地域です。
不動産経営の視点で主要エリアを分け、物件特性と経営ポイントをまとめます。

金町・亀有エリア（常磐線沿線）

金町駅周辺は再開発が進み、治安やイメージが大きく向上している地域です。学園都市のような雰囲気があり、学生・ファミリー双方から人気があります。

亀有はアリオ亀有の存在や落ち着いた住宅街が魅力で、地元住民の定着率が高く、ファミリー層が多いエリアです。

経営ポイント

ファミリー物件が安定し、長期入居が見込みやすい
家賃相場は高すぎず「適正賃料」が最も効くエリア
再開発エリアは築浅競争になりやすく、管理品質で差がつく
駐車場の需要が比較的高い

新小岩エリア

総武線が使えるため、錦糸町・秋葉原・新宿方面へのアクセスが良く、単身・ファミリーどちらにも人気のあるエリアです。

駅前は商店街・飲食店が充実し、単身・ファミリーどちらもバランス良く需要があります。一方で駅距離が離れると相場が急に下がり、エリア内の二極化が起きやすいのが特徴です。

経営ポイント

駅近の1Kは回転が早く、設備差が決め手
ファミリー向けは「住環境の良さ」を丁寧に訴求すると強い
駅距離で反響が大きく変わるため、賃料設定は慎重に
下町エリアのため清潔感・防犯性のアピールが有効

青砥・京成高砂エリア

京成本線・押上線が使えるアクセスの良い地域で、賃料が手頃なため単身需要が高い地域です。比較的落ち着いた住宅街が多く、コスパ重視の入居者が集まる傾向があります。

京成高砂は乗り換えが便利で生活利便性も高く、幅広い層に支持されています。成田空港へのアクセスも良いため、出張が多い単身者や旅行好きなファミリーにも需要があります。

経営ポイント

単身物件は「風呂トイレ別」「ネット無料」が特に強い
家賃設定次第で反響が大きく変動する
駅前の物件は単身女性の問い合わせが多い
内装の清潔感を重視されやすい

立石・四ツ木エリア

下町情緒が残るローカルエリアで、昔ながらの商店街が残る落ち着いた街並みが特徴です。道路が狭く、古い建物が多いため築古物件が目立ちます。

都心アクセスはそこまで強くないものの、住環境の良さから地元に長く住むファミリー層の需要が安定しています。

経営ポイント

築古の場合はポイントリフォームが成約率に直結
ファミリー需要は安定しているため、設備改善の効果が大きい
駅距離がある物件は家賃を意識した設定が必須
地元入居者が多く、礼金の設定は慎重に

堀切菖蒲園エリア

京成本線のローカル駅で、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。家賃の割に広い間取りが多く、単身〜ファミリーどちらにも一定の需要があります。一方で駅前の商店が少なく、利便性より「広さ」「価格」が選ばれる地域です。

経営ポイント

広さ・間取りをアピールすると反響が伸びる
賃料が比較的低いので、割高設定はすぐに空室長期化につながる
設備のアップデートが効果的（照明・水回り）
家賃重視の入居者に向けてコスパ訴求が有効

柴又・金町東部エリア（自然と落ち着いた住環境でファミリーに強い）

帝釈天や江戸川沿いなど、自然と伝統の雰囲気が強いエリアです。駅徒歩に弱く、徒歩15分を超える物件は賃料調整が必須です。

観光地の印象からは想像しにくいですが、実際には静かな住宅街が広がる地域で、ファミリー需要が安定しています。

経営ポイント

ファミリー層向けの2DK〜3DKが最も動きやすい
駐車場付き物件の人気が比較的高い
駅距離が反響に直結するため、価格設定は慎重に
長期入居が見込めるため、退去時コスト管理が重要