足立区の賃貸管理

足立区の物件でこんなお悩みありませんか？

駅やエリアによって反響差が大きく、賃料設定が難しい
築古アパートは競合が多く、リフォームしないと決まりにくい
単身系は入れ替わりが早く、原状回復コストが重く感じる

足立区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 足立区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	8.69(57)
1K・1DK	7.01(147)
1LDK・2K・2DK	10.12(87)
2LDK・3K・3DK	12.87(33)
3LDK・4K・4DK	14.74(19)
4LDK〜	19.75(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月21日更新）

Point エリア別！
足立区の不動産経営のポイント

北千住エリア（北千住・千住大橋・牛田）

足立区内で圧倒的に人気が高いエリアです。大学キャンパスが複数集まり、学生・若手社会人・単身女性の需要が非常に強く、都心アクセスも良好。飲食店が豊富で駅前の賑わいもあり、「足立区＝治安が悪い」というイメージの反証となる地域です。
単身物件は供給が多いため、設備や写真の差で成約率が大きく変わります。

経営ポイント

ワンルーム・1Kの単身需要が強く、回転が早い
築古物件は設備競争に遅れると苦戦しやすい
女性入居が多いため、防犯設備や清潔感が決め手
駅近物件は賃料高めでも動きが良い

綾瀬・亀有エリア

JR常磐線・千代田線沿いで都心アクセスが良く、単身〜ファミリーまで幅広い層が住む地域です。

綾瀬は若い単身者、亀有はファミリーや地元層の定着率が高い傾向があります。駅から離れると一気に価格帯が変わるため、賃料設定が非常に重要です。

経営ポイント

綾瀬は若手単身者が多く、設備・ネット無料が効果的
亀有はファミリー強く、2LDK前後が安定
駅距離がある物件は「価格勝負」が基本
騒音・治安情報を丁寧に伝えると安心感につながる

西新井・梅島・竹ノ塚エリア

東武伊勢崎線（スカイツリーライン）沿線で、単身・ファミリーともにバランス良く需要があるエリアです。駅前の再開発により利便性が上がっており、築古物件でも清潔感があれば決まりやすい傾向があります。竹ノ塚は平坦な住宅街が広がり、地元に長く住む人が多い地域です。

経営ポイント

ファミリー需要が安定し、2DK〜3DKの動きが良い
築古でも「リフォームの質」で競争力を確保できる
物件写真のクオリティ次第で反響が変わりやすい
ベッドタウン需要が強く、長期入居が見込みやすい

舎人ライナー沿線（舎人・見沼代親水公園・谷在家など）

新交通システムで駅前はまだ発展途中のエリアですが、家賃の手頃さから単身者や新婚層に人気。自然が多い落ち着いた環境が魅力で、駐車場付き物件が動きやすい傾向があります。

一方で都心アクセスが他路線と比べると弱いため、賃料設定を誤ると空室が長期化することも。

経営ポイント

「家賃がお得」という魅力を強く打ち出すことが重要
駐車場の有無が大きな比較要素
新婚・ファミリーからの問い合わせが見込みやすい
室内設備の古さが出やすく、ポイントリフォームが効果的

北綾瀬・青井・六町エリア（つくばエクスプレス沿線含む）

再開発が進み、近年人気が急上昇したエリアです。六町は特にファミリー層の新規流入が増えており、築浅物件の需要が強い地域となっています。
青井周辺は静かな住宅地で、単身にもファミリーにもバランス良く対応できます。

経営ポイント

ファミリー向けの築浅は高い競争力を持つ
学校・公園の近さを訴求すると反響アップ
単身物件はまだ供給が少なく、適正価格なら動きが早い
駅距離の差が大きいため、徒歩分数が成約の鍵

北部エリア（鹿浜・新田・江北）

川沿いや工場エリアが多く、全体的に静かな住宅地が広がる地域です。家賃の安さが魅力で、コスパ重視の単身者や地元のファミリーが多く住んでいます。
一方、バス便の場所も多く、物件のアピールポイントを整理する必要があります。

経営ポイント

賃料の適正設定が最重要
コスパ意識の入居者に向けて室内の清潔感が決め手
バス便の場合は「実際の所要時間」を丁寧に説明
近隣駐車場の情報を合わせて提示すると成約率アップ