東久留米市の賃貸管理

東久留米市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅から少し離れただけで、急に反響が止まって不安になる
家賃は抑えているのに、築年数と設備で他に流れてしまう
同じ東久留米でも、エリア差が大きくて募集の正解がわからない

東久留米市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 東久留米市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.05(5)
1K・1DK	4.46(13)
1LDK・2K・2DK	5.87(6)
2LDK・3K・3DK	8.64(2)
3LDK・4K・4DK	14(0)
4LDK〜	14.5(0)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（ 2026年05月21日更新）

Point エリア別！
東久留米市の不動産経営のポイント

東久留米駅周辺エリア（西武池袋線）

東久留米市の中心で、西武池袋線により池袋方面へのアクセスが良好です。駅前には商業施設や飲食店が集まり、単身者からファミリーまで幅広い層が流入します。市内では最も反響が安定しており、築年数よりも立地と家賃バランスが重視される傾向があります。

経営ポイント

単身・カップル向け1K〜1LDKは回転が早い
駅徒歩分数がそのまま賃料と反響に影響する
築古でも内装リフォーム次第で十分に勝負できる
競合が多いため、募集写真と初期条件の調整が重要

ひばりヶ丘寄りエリア（浅間町・南沢周辺）

ひばりヶ丘駅の生活圏に近く、実質的に西東京市と一体で検討されやすいエリアです。商業利便性が高く、子育て世帯や共働きファミリーからの支持が強い一方、家賃相場は東久留米駅周辺よりやや抑えめです。

経営ポイント

ファミリー向け2LDK〜3LDKは長期入居が期待できる
学区・生活利便性を訴求すると反響が伸びやすい
駅距離よりも「ひばりヶ丘利用可」の表現が効果的
管理品質がそのまま口コミ評価につながりやすい

清瀬・新座方面エリア（下里・柳窪・滝山団地周辺）

市の北側に位置し、駅から距離があるためバス利用が前提となる住宅エリアです。家賃は市内でも抑えめで、コスト重視のファミリーや地元就労者の需要が中心になります。反響数は少なめですが、条件が合えば安定した入居が見込めます。

経営ポイント

賃料設定が最重要で、相場から外れると空室が長期化しやすい
バス便の本数・所要時間を丁寧に説明することが必須
広さ・収納力など「家賃以上の価値」を明確に打ち出す
駐車場付き物件は大きな強みになる

落合川・南沢緑地周辺エリア（自然環境重視エリア）

落合川や南沢緑地に近く、自然環境の良さが際立つ住宅地です。駅距離はあるものの、静かな住環境を重視するファミリーやシニア層に選ばれやすいエリアです。派手な反響はありませんが、ハマると長期入居になりやすい傾向があります。

経営ポイント

ファミリー向けは「住環境・静かさ」を前面に出す
長期入居を前提に、設備トラブル対応の速さが重要
家賃を下げすぎず、物件価値を維持する運用が有効
ペット相談可にすると差別化しやすい

滝山・前沢エリア（団地・戸建て混在地域）

大規模団地と戸建て住宅が混在し、生活コストを抑えたい層から安定した需要があります。駅距離はあるものの、スーパーや生活施設が点在しており、地元密着型の入居者が多いのが特徴です。

経営ポイント

団地系物件との競合を意識した賃料設定が必須
設備よりも「清潔感・管理状態」が選ばれる決め手になる
ファミリー向けは間取りの使いやすさを強調
地元需要を意識した長期募集戦略が有効