清瀬市の賃貸管理

清瀬市の物件でこんなお悩みありませんか？

駅から少し離れるだけで、全然反響が来なくて正直焦る
家賃は高くないのに、築古だと設備の弱さを理由にすぐ他に流れてしまう
清瀬の良さが伝わらず、「なんとなく郊外」で候補から外されている気がする

清瀬市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 清瀬市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	4.01(8)
1K・1DK	5.19(25)
1LDK・2K・2DK	6.47(11)
2LDK・3K・3DK	7.33(1)
3LDK・4K・4DK	11.63(2)
4LDK〜	17.17(8)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（ 2026年05月19日更新）

Point エリア別！
清瀬市の不動産経営のポイント

清瀬駅周辺エリア（西武池袋線・駅近商業エリア）

清瀬駅周辺は市内で最も利便性が高く、商業施設・医療機関・行政施設が集まっています。池袋方面へのアクセスが良く、単身社会人からファミリーまで幅広い需要があります。駅徒歩圏は競合が多く、築年数よりも立地と室内の清潔感が重視される傾向です。

駅近物件は単身・DINKS向けで回転重視の運用
築古は内装リフォームで十分に競争力を保てる
医療従事者・公務系需要を意識した募集が有効
写真と募集条件で第一印象を強化することが重要

旭が丘・中清戸エリア（落ち着いた住宅街）

駅からやや離れたエリアで、戸建てや低層住宅が多く、静かな住環境が特徴です。ファミリー層や長期入居を前提とした入居者が中心となり、家賃水準は抑えめですが安定した需要があります。

ファミリー向け間取りは長期入居を前提に考える
駅距離の弱さは住環境の良さで補う
駐車場付き物件は競争力が高い
原状回復費用を抑えるため、入居中の管理品質が重要

下宿・梅園エリア（準駅近・生活利便重視）

駅徒歩圏と住宅街の中間に位置し、単身・新婚世帯の需要が中心です。派手さはありませんが、生活のしやすさを重視する入居者に選ばれやすいエリアです。賃料はシビアで、少しの条件差が反響に影響します。

1LDK・2DKは賃料設定が成約を左右
水回りや収納など生活動線の改善が効果的
家賃を下げすぎず、設備で差別化する
地元密着型の募集訴求が反響につながりやすい

野塩・松山エリア（隣接市区との越境需要）

東久留米市や新座市に近く、エリア境界を越えた通勤・通学需要が見込めます。家賃を抑えて広さを求める層が多く、コストパフォーマンス重視の入居者が中心です。

広さと賃料のバランスを明確に打ち出す
越境需要を意識し、路線・アクセス説明を丁寧に行う
築古は最低限の設備更新が必須
空室期間を短くするため募集開始時期が重要

市外れ・バス便エリア（自然環境重視）

下清戸や旭が丘、松山・梅園の駅遠側等のエリアは自然環境がよく、ファミリー世帯や高齢世帯に一定の需要があります。

ただし、駅から距離があり、バス利用や自転車前提のエリアです。立地ハンデを理解した運用が必要となります。

賃料設定は相場よりやや抑えめが基本
車・自転車利用のしやすさを強く訴求
ペット可・戸建て感覚の募集が差別化になる
長期入居を前提に退去を減らす運用が重要