神奈川の賃貸管理

Service さんれいコンサルティングの
賃貸管理サービス

強力な客付け力

賃貸経営で最も重要な要素は素早く空室を埋めること・空室を作らないことです。弊社の賃貸管理なら、入居率98%・平均空室期間1.4ヶ月と安定した賃貸経営をサポートできます。

客付け力の秘訣は、リーシング営業に強い仲介会社と強力なパートナー関係を持っていることです。平均的な仲介手数料の倍の金額を弊社の持ち出しで支払うため、仲介会社にとって優先順位の高い案件として取り扱ってもらえます。

さらに、広告募集の開始時期を早くすることもポイントです。弊社は退去勧告があったその日のうちに広告文を作成・配信を開始します。

入居者満足度を高め更新率を維持

満室経営を実現するには、退去者を出さないことが重要です。弊社は入居者満足度を最重要KPIとして定め、入居者の生活のサポートを実施しています。これにより、賃貸契約更新率80%・家賃アップ交渉成功率80%の実績を誇ります。

入居者が退去するのには多くの理由があります。転勤や転職といったやむを得ない事情を除けば、日々の少しの不便さや不満の積み重ねです。だからこそ弊社では入居者からのクレームは即対応です。

迷惑な入居者様には退去いただき、強力な客付け力によって優良顧客を選別し、長く空室を埋める手配をします。

コスト削減で安心サポート

弊社の賃貸管理はサブリースと委託管理の2つからお選びいただけます。

通常、委託管理の手数料は賃料の5％程度が相場ですが、弊社の場合は下限2,000円から最大3%と相場より格段に安くサービスを提供しています。

また、サブリースは家賃保証を最大100%を実現。さらに、礼金を付ければ事務手数料は0円です。こうした価格設計ができるのも、強力な客付け力と退去を出さない管理を実現し運用コストを削減できているからです。

相談無料・出張対応可能
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お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

Plan さんれいコンサルティングの
賃貸管理プラン

さんれいコンサルティングはマンション・アパート・戸建てに対応。賃貸管理プランは管理代行プランとサブリース（マスターリース）プランの2つからお選びいただけます

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対応業務一覧

賃貸管理サービスでお任せいただく業務内容は、下記のすべてを含んでいます。実費等はありません。その他必要なことがありましたらご遠慮なくお申し付けください。

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対応物件

賃貸管理サービスはマンション・アパート・戸建てに対応。区分・一棟、狭小地など種別は問いません。お悩みの物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

神奈川の所有物件で、
こんなお悩みありませんか？

• 空室が埋まらない
• 賃料が安い
• 更新されない

これらは全て、さんれいコンサルティングの賃貸管理サービスが解決します。

Unprofitable 神奈川は賃貸管理会社選びが重要

神奈川は人口も多く産業もありますが、儲かっているオーナー様は実はごく一握りです。満室経営への第一歩は優れた賃貸管理会社を選ぶところからです。その理由を解説します。

神奈川の賃貸物件平均パフォーマンス

参照：賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2022年12月｜株式会社タスク

神奈川で満室経営は難しい

まず、神奈川の賃貸市場は素人にとってかなり厳しい市場であるといえます。上のデータでもわかる通り、神奈川では2年後の更新時期に継続してくれる入居者は約40%にとどまります。さらに、更新時期が来る前に退去する入居者は45%です。

さらに、募集期間は5.05ヶ月となっています。これは、1度空室になってしまうと、その部屋は5ヵ月の間埋まることはないということです。

空室率は11.56%

空室率とは入居率の裏返しです。つまり、神奈川の物件は10部屋に1部屋は空室ということになります。

複数物件を保有できるオーナー様ならいざ知らず、サラリーマンのような兼業オーナー様の場合、1部屋か2部屋しか保有できないかと思います。せっかく購入した物件も、1/10の確率で空室になります。

たとえ今は入居者がいたとしても、中途解約率が4割に上る市場ですので、油断できません。

さんれいコンサルティングは入居者様の満足度向上のため、迅速丁寧な対応をしています。その結果、市場平均と比べはるかに高いパフォーマンスを発揮してきました。

Reason 神奈川の賃貸管理で
さんれいコンサルティングが
選ばれる理由

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強力な客付け力で市場を上回る経営を実現

弊社の賃貸管理サービスは、入居率98％・平均空室期間1.4ヶ月という優れたパフォーマンスを実現し、市場の平均を大きく上回っています。例えば、市場データでは空室が埋まるまでの募集期間が5.05ヶ月ですが、弊社ではこれを大幅に短縮し、安定した賃貸経営をサポートしています。

この高い客付け力の秘訣は、リーシング営業に強い仲介会社との強力なパートナーシップにあります。弊社では、通常の仲介手数料の倍額を持ち出しで支払うことで、仲介会社に優先的に物件を扱ってもらい、迅速な空室解消を実現しています。さらに、広告募集の開始タイミングもより早く、退去の連絡があったその日のうちに広告文を作成し、募集をスタートします。このスピード感が、競争激しい市場での成功に直結しています。

高い更新率で空室リスクを軽減

賃貸経営を成功させるもう一つの重要な要素は、退去者を出さないことです。市場データによれば、賃貸物件の更新確率は42.11％ですが、弊社では更新率80％と、2倍近い実績を誇ります。これは、入居者満足度を最重要KPIとして定め、日々のサポートを徹底しているからです。

入居者が退去する理由はさまざまですが、日常生活での小さな不便や不満が蓄積されることが大きな原因です。入居者からのクレームに対して即対応し、問題を早期に解決します。また、迷惑な入居者には速やかに退去をお願いし、優良な顧客のみを選別することで、長期にわたり安定した収益を確保しています。

コスト削減と安心サポートで市場を凌駕

弊社では、オーナー様のニーズに合わせてサブリースと委託管理の2つの管理プランを提供しています。一般的な委託管理の手数料は賃料の5％程度が相場ですが、弊社では下限2,000円から最大3％と、業界平均よりも格段に低いコストで高品質な管理サービスを提供しています。

また、サブリース契約においても、家賃保証100％を実現し、オーナー様に安心してご利用いただけるよう配慮しています。さらに、礼金を付けた場合には事務手数料が0円に設定し、コストパフォーマンスを最大化しています。

これが可能なのは、弊社の強力な客付け力と高い更新率を背景に、空室を最小限に抑え、運用コストを削減しているからです。市場データでは空室率が11.56％となっていますが、弊社の管理下では入居率98%という高稼働率を実現しています。

Flow 手続きの流れ

お問合せ・お打合せ

ネットからのお問合せやお電話でのお問合せを頂きましたら、お打合せの日程を調整させていただきます。
弊社にお越しいただく必要はございません。オンラインや出張にも対応しております。
ご都合の良い日時をご指定下さい。

解約通知

お打合せで条件にご納得いただければ、現管理会社様への解約のご連絡をしていただきます。

契約締結

無事ご解約が進みましたら、弊社と管理契約を締結していただきます。
その後、弊社の方で必要事項の引継ぎ・入居者様へ管理会社の変更通知を致します。

手続き完了

全ての手続きが完了しましたら、賃貸経営を安定させるためのあらゆるサポートをさせていただきます。
空室対策ほか、物件の状況や経営の状況を鑑みて迅速に物件の収益化・経営の安定化に取り組んでまいります。

相談無料・出張対応可能
ネットでお問い合わせ

お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）

FAQ 賃貸管理でよくある質問

賃貸経営について相談できますか？

ぜひご相談ください。入居率98%・更新率80%の実績を持つ弊社にお任せください。

税務・法律に関する相談はできますか？

弊社では提携した税理士をお招きした個別相談会も実施しております。また、税理士・弁護士のご紹介も行っております。

物件の売却や購入について相談できますか？

ぜひご相談ください。不動産投資を始めたい・出口戦略を検討したい・手残りの少ない賃貸物件を手放したいなど、不動産経営にまつわるあらゆるお悩みにお応えいたします。

家賃を上げたい場合、どうすればよいですか？

賃料改定には様々な要因からの判断が求められます。しかし、究極的には入居者様がご満足いただいており、「離れがたい」と思っていただいていれば、家賃の値上げは簡単です。
弊社では家賃UPの交渉を80%成功させてきた実績がございます。お気軽にお問い合わせください。

管理が可能なエリアは？

神奈川の全域を対応しています。実地の確認なども出張対応します。

遠方に住んでいるのですが対応できますか？

お打合せは出張やZoomなどのオンラインでの対応も致します。神奈川の管理物件であればお気軽にご相談ください。

管理会社の変更は入居者に迷惑がかかりませんか？

入居者様にご迷惑がかからないよう迅速・円滑に手続きを行います。主に書面でのお知らせとなりますが、状況によって電話での確認やメール・訪問で対応いたします。

客付けを他社にも依頼してますが、同時に対応できますか？

対応させていただきます。空室にお悩みなら、平均募集期間1.4ヶ月・入居率98%の弊社にお任せください。
退去が早いといったお悩みがあれば、弊社の管理プランもご利用いただけます。

家賃滞納に対する保証はありますか？

マスターリース契約であれば、最大100%の家賃保証をお付けしております。家賃の滞納や空室時でも安心してお任せください。

クレーム・近隣トラブルは対処してもらえますか？

対応させていただきます。入居者様からのクレームや近隣トラブルといった業務はすべて弊社が対応させていただきます。

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