練馬区の賃貸管理
練馬区の物件でこんなお悩みありませんか？
- ファミリー需要はあるのに、築古だと決まりにくく家賃を下げざるを得ない
- 江古田周辺の単身物件は競合が多く、差別化が難しい
- 駅距離が離れると反響が急に減り、募集が長期化しやすい
練馬区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 練馬区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.48(127) |
| 1K・1DK | 6.45(283) |
| 1LDK・2K・2DK | 8.8(107) |
| 2LDK・3K・3DK | 14.51(44) |
| 3LDK・4K・4DK | 19.63(15) |
| 4LDK〜 | 33.74(6) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
練馬区の不動産経営のポイント
練馬区は「路線ごとに入居者像が大きく異なる」という特徴があり、ファミリー需要の強い地域と、単身需要が中心の地域が明確に分かれる区です。
練馬・中村橋エリア（鉄道アクセスと住みやすさが両立する人気エリア）
練馬駅は都営大江戸線・西武池袋線が使え、交通の利便性が高い一方、住宅街としての落ち着きもあります。
単身〜ファミリーまで幅広い層が集まり、物件のターゲットによって訴求ポイントを変えやすい地域です。商店街やスーパーが多く、生活のしやすさも選ばれる理由になっています。
経営ポイント
- 単身からファミリーまで需要が分散し、間取りでターゲットを明確にすることが重要
- 駅前の再開発エリアは賃料が高く、設備競争になりやすい
- 中村橋は「落ち着いた住宅地」の魅力を伝えると反響が増えやすい
- ファミリー物件は長期入居が期待できる
練馬高野台・富士見台エリア（ファミリー人気が特に強い安定住宅地）
池袋方面へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が人気で、ファミリー層の比率が高い地域です。
大型のスーパーや公園も多く、住環境を重視する入居者が集まります。築年数の古いマンションでも管理が良ければ決まりやすい特性があります。
経営ポイント
- 2LDK・3DKなどのファミリー向けが最も安定
- 管理状態や清潔感が成約率に直結する
- バス便エリアでも家賃を抑えれば十分な需要がある
- 周辺環境の情報を丁寧に伝えると内見につながりやすい
石神井公園・大泉学園エリア（ゆとりある間取りが選ばれる「郊外型人気」エリア）
自然が多く、落ち着いた街並みが魅力で、練馬区の中でもファミリー層の支持が非常に強いエリアです。大泉学園は学区への評価も高く、長く住む入居者が多い傾向があります。
一方で駅距離があると家賃が急に下がるため、賃料設定は慎重さが必要です。
経営ポイント
- ファミリー層向けに「環境の良さ」を押し出すと強い
- 駅距離がある物件は価格調整で勝負する必要がある
- ペット可物件の人気が相対的に高い
- 長期入居が期待できるため、退去時のコスト管理が重要
光が丘エリア（大規模団地とイオン中心の“計画都市”型エリア）
光が丘は都心では珍しい大規模計画都市で、団地・公社・大型マンションが多く、住民の入れ替わりが比較的穏やかな地域です。
ファミリー層が中心で、練馬区の中でも特に落ち着いた住環境が評価されています。
団地が多いため、同じ間取りでも設備差が大きな比較ポイントになります。
経営ポイント
- 団地が競合となるため、設備と室内の清潔感が差別化要素になる
- エレベーターや収納量のニーズが強い
- 若年層よりも落ち着いた世代が多く、長期入居を見込みやすい
- 周辺の広い公園・教育環境のアピールが有効
江古田・新江古田エリア（学生・単身需要が非常に強い「学生街」エリア）
日本大学芸術学部などがあるため、学生と若い社会人が多く、単身需要が突出している地域です。
ワンルーム・1Kの供給が多く、回転が早いのが特徴ですが、競合も多いため差別化が求められます。
夜の雰囲気はやや賑やかで、学生街ならではの活気があります。
経営ポイント
- ワンルーム・1Kの需要が安定して高い
- 学生ターゲットには家具付き・ネット無料が強い
- 入れ替わりが早いため、退去後の原状回復の迅速さが成約率に影響
- 女性単身者には防犯設備の充実が決め手になる
桜台・氷川台エリア（静かな住宅街で女性単身に人気）
池袋・新宿方面のアクセスが良い一方、喧騒が少なく落ち着いたエリアです。
単身者、とくに女性の人気が比較的高く、治安や住環境の良さが評価されています。
1K〜1LDKの需要が多く、築浅物件は特に動きが良い傾向です。
経営ポイント
- 防犯設備（オートロック・モニターホン）が成約の鍵
- 清潔感と水回りの状態を重視する入居者が多い
- 駅距離が近い物件が強く、徒歩分数が成約率に直結
- 女性単身向けの訴求ポイントを意識すると反響が増えやすい
練馬区の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
お任せください
さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。
空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
板橋区の賃貸管理
板橋区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 思ったより競合が多く、他物件との差別化が難しい
- 築古アパートが埋まりにくく、家賃を下げざるを得ない
- 単身系は入れ替わりが早く、原状回復の負担が重く感じる
板橋区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 板橋区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.8(177) |
| 1K・1DK | 6.59(340) |
| 1LDK・2K・2DK | 9.79(140) |
| 2LDK・3K・3DK | 15.34(44) |
| 3LDK・4K・4DK | 17.04(29) |
| 4LDK〜 | 24.38(8) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
板橋区の不動産経営のポイント
大山・板橋区役所前エリア（商店街が生活を支える単身人気エリア）
東武東上線の中でも特に人気が高い「大山」周辺は、ハッピーロード大山商店街を中心に生活利便性が非常に高いエリアです。20〜30代の単身者や共働きカップルが多く、コンパクト物件やリノベーション済み物件が選ばれやすい傾向があります。
一方で、駅から距離が離れると住宅街が広がり、家賃が下がりやすい点には注意が必要です。
経営ポイント
- 単身需要が厚く「1K・1DK・1LDK」の回転が良い
- 築古でもリノベーションを行うことで競争力を高めやすい
- 商店街の利便性を訴求すると反響が増えやすい
- 競合が多いため、独立洗面台や浴室乾燥など設備の充実が決め手になりやすい
成増・東武練馬エリア（ファミリーと単身が共存する暮らしやすいエリア）
成増は副都心線の始発駅があり、東武練馬には大型商業施設が揃うなど、生活環境の整った地域です。ファミリーと単身者がどちらも多く、間取りによってターゲットが明確に分かれる特性があります。
賃料は板橋区の中でも落ち着いた動きを見せ、長く住む入居者が多いのも特徴です。
経営ポイント
- 始発駅の利便性が強く、通勤ストレスの少なさを訴求できる
- ファミリー層には収納量や子育て環境を提示すると響きやすい
- 単身者には落ち着いた住環境が好まれる
- 駐輪場やバイク置場などのニーズが比較的強い
板橋本町・中板橋エリア（下町の雰囲気と住宅街が共存する安定エリア）
環七や国道17号が近く、車でのアクセスが良い一方、街並みには下町の雰囲気が残っています。築古アパートや中規模マンションが多く、1R〜2DKの間取りが中心です。
家賃帯が比較的低く、競合が多いため価格以外の差別化が鍵になります。
経営ポイント
- 築古物件が多いため、清潔感のある内装が決め手になりやすい
- 2DKから1LDKに間取り変更で競争力を上げられる
- 駅までの徒歩分数が選ばれる理由に直結する
- 商店街やスーパーなど生活環境の案内が欠かせない
高島平エリア（公社・団地が多く独自の入居者層が形成されるエリア）
高島平はURや都営団地が多く、板橋区の中でも独特の市場が形成されています。団地で暮らす人の住み替えが多く、20〜30代よりも落ち着いた世代の入居が中心です。
賃料は周辺よりも低めに設定されることが多く、価格設定が反響に大きく影響します。
経営ポイント
- 40代以上やシニア層の入居が比較的多い
- エレベーターやバリアフリー設備を求める声が強い
- 2LDK〜3DKなどゆとりのある間取りが選ばれやすい
- 団地との差別化には設備の充実と清潔感が不可欠
板橋駅・新板橋・下板橋エリア（都心へのアクセスを重視する層が集まるエリア）
埼京線・三田線・東上線が利用でき、池袋まで一駅という抜群のアクセスが魅力です。20〜30代の単身者を中心に人気が高く、築年数や設備の新しさが物件選びの大きな基準になります。
賃料は板橋区内でも高めで、住環境の質を求める入居者が多い傾向があります。
経営ポイント
- 単身者の入れ替わりが早いため、原状回復費の管理がポイント
- ネット無料や宅配ボックスなどの設備で反響が伸びやすい
- 駅近物件はプレミア感が強く、適正家賃であれば早期成約しやすい
- ネット検索が主流のため、写真のクオリティが成約に影響しやすい
板橋区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。
空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
荒川区の賃貸管理
荒川区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 1～2年で入れ替わる…原状回復が頻繁で手残りが少ない
- 築30〜40年の築古だとなかなか決まらない
- このエリアの入居者像をちゃんと理解した提案をしてほしい
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Market price 荒川区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.38(71) |
| 1K・1DK | 7.18(71) |
| 1LDK・2K・2DK | 9.63(37) |
| 2LDK・3K・3DK | 16.14(19) |
| 3LDK・4K・4DK | 20.49(11) |
| 4LDK〜 | 17.65(1) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
荒川区の不動産経営のポイント
日暮里エリア
日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線に加え、京成線も通るターミナル性の高い拠点。再開発も進み、「谷根千」エリアへのアクセスが良く、下町情緒と利便性の双方を求める層に人気。
谷中エリアは落ち着いた住宅街で、ファミリーやDINKSも安定した需要があります。
経営ポイント
- 駅近の単身向けは回転率が高く空室リスクが低い
- 谷中側はファミリー需要も強く、50～60㎡クラスの動きが安定
- 日暮里舎人ライナー沿線との相互利用で広域の需要を取り込める
- リノベ物件は若いカップル・単身層から支持されやすい
西日暮里エリア
山手線×東京メトロ千代田線×舎人ライナーが重なる交通利便性の良いエリア。文教エリアにもアクセスしやすく、社会人や学生の混在した需要がある。駅徒歩10分超でも賃料が崩れにくいのが特徴。
経営ポイント
- 山手線駅の割に賃料相場が落ち着いておりコスパ需要が厚い
- 学生・若い社会人の需要が強く、単身物件が有利
- 古い物件も立地でカバーできるため、部分リフォームで収益改善しやすい
- 高い回転率を見越し、原状回復のコスト最適化が重要
町屋エリア
東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が使える交通結節点。区内では落ち着いた住宅街が広がり、下町情緒と生活利便性のバランスが良い。ファミリー層・単身層どちらにも需要があり、安定した供給が続くエリア。
経営ポイント
- 1LDK・2LDKなど「広めの単身～少人数世帯」がよく動く
- 都電沿線は賃料控えめだが、住環境重視層には一定の人気
- 町屋駅徒歩圏は利便性が強く、中古物件でも空室リスクが低い
- ペット可・設備強化（浴室乾燥など）が差別化につながる
南千住エリア
大型再開発が進み、高層マンションや商業施設が充実。荒川区内で最も「新しい街」の印象が強く、ファミリー層の転入が多い。JR常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の3路線が利用可能。
経営ポイント
- 分譲マンション系賃貸が強く、築浅・設備充実が求められる
- ファミリー層中心のため、2LDK～3LDKの需要が安定
- 単身系でも「防犯性」への評価が高く、女性単身者の需要が増加
- 物件のブランドや管理品質が選ばれやすい傾向
三ノ輪・三ノ輪橋エリア
日比谷線三ノ輪駅と都電三ノ輪橋駅周辺の下町エリア。古くからの商店街や住宅地が広がり、比較的リーズナブルな賃料帯が魅力。最近は若いクリエイター層やDIY志向の入居者も増えている。
経営ポイント
- リーズナブル賃料で単身者需要が安定
- 築古物件はリノベとの相性が非常に良い（デザイン系が刺さる）
- 初期費用を抑えた募集条件が反響につながりやすい
- 商店街近くは生活利便性重視の入居者から人気
荒川・東尾久エリア（舎人ライナー沿線）
日暮里・西日暮里と比較すると落ち着いた住宅地が中心。舎人ライナー開通後に単身者・ファミリー共に人口が増加。賃料帯は抑えめで、広さと家賃のバランスが良い。
経営ポイント
- 1K～2DKまで幅広くニーズあり、賃料も比較的安定
- 舎人ライナー利用者は「コスパ→広さ重視」の傾向
- 築古物件でも室内リフォームで大幅に価値が向上
- ペット可や駐輪場設備で差別化しやすい
荒川区の賃貸管理は
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- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
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空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
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「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
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| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
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北区の賃貸管理
北区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 築古マンションの設備負けがひどく、内見すら入らない
- せっかく入ったのに1〜2年で退去されてしまう
- 赤羽エリアの競争が激しすぎて、家賃を維持できない…
北区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 北区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.35(100) |
| 1K・1DK | 7.09(250) |
| 1LDK・2K・2DK | 9.82(110) |
| 2LDK・3K・3DK | 17.85(30) |
| 3LDK・4K・4DK | 23.05(12) |
| 4LDK〜 | 27.13(3) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
北区の不動産経営のポイント
北区は「生活しやすいローカル性」と「赤羽のにぎわい・アクセス」という対照的な顔を持つエリアです。
赤羽・赤羽岩淵エリア
再開発により人気が急上昇している北区の“稼げるエリア”。商店街も充実し、池袋・新宿・東京方面へのアクセスが強い。 単身者・共働きカップル・若いファミリーなど幅広い層が集まり、築古でもリノベ次第で高い賃料を狙えるのが特徴です。経営ポイント
- 築古1Kは「リノベ＋設備強化」をすれば賃料を守りやすい
- 競合物件が多いので、内装差別化（カラー・照明・収納）が有効
- 管理の質（清掃頻度や共有部の印象）が入居率に直結する
- 駅距離のシビアさが強いので、徒歩10分超はターゲットの再設定が必要
十条・東十条エリア
昔ながらの商店街が栄えつつ、再開発の期待も高く人気上昇中。 赤羽ほど派手ではないが、落ち着いた生活環境を好む単身者や若いファミリーに根強い需要があります。家賃相場も比較的安定し、穴場として扱われることの多いエリアです。経営ポイント
- 単身者向け1Kは「コスパの良さ」をアピールすると反響が増える
- ファミリー向けは築年数より“広さ”と“住環境の静けさ”が決め手
- 競合は少なめなので、適切な募集条件設定で入居が比較的つきやすい
- 大型再開発を見据え、長期保有のメリットが大きい地域
王子エリア（王子・王子神谷）
数路線が使える交通利便性に加え、北とぴあ周辺の商業・公共施設が充実。 ファミリー層から年配層まで幅広く住みやすい街で、北区の中では「安定した賃貸需要」を期待できるエリアです。経営ポイント
- ファミリー物件は“教育・治安の良さ”を打ち出すと決まりやすい
- 築古マンションはエレベーターや防犯設備の有無で反響が大きく変わる
- 単身者向けは赤羽との競合になるため「家賃差」や「環境の静けさ」で勝負
- ストックが多いので、写真の質・募集資料の整備が成約率に直結
田端・西日暮里周辺（北区側）
山手線・京浜東北線が使える“実は穴場”の人気エリア。賃料は隣接する文京区・荒川区より控えめで、コストパフォーマンスの良さが強み。単身者・学生・若い社会人の需要が非常に安定しています。経営ポイント
- 駅近の単身者向けは年間を通じて空室リスクが低い
- 築古でも内装を整えれば反響が得やすい（写真の印象が特に重要）
- 3点ユニットのままでは長期空室化しやすいので改善が効果的
- 競争は比較的ゆるいが、募集スピード勝負のエリア
滝野川・板橋駅周辺エリア（北区側）
住宅街が広がり、落ち着いたローカルな雰囲気が強いエリア。単身者よりも、若い夫婦・ファミリー・シニア層の需要が安定しています。物件価格も比較的抑えめで、実需・投資双方で人気があります。経営ポイント
- 1LDK〜2LDKは長期入居が見込めるため、退去サイクルが安定
- ファミリー物件は「収納」「キッチンの使い勝手」を整えると成約が早い
- 駅徒歩が遠い物件は駐輪場・宅配ボックスの設置が効果的
- シニア需要もあるため、「段差」「手すり」「エレベーターの有無」が重要
北区の賃貸管理は
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(年間平均) - 80%家賃アップ
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さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
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| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
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| 定休日 | 水曜日 |
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豊島区の賃貸管理
豊島区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 競合が多すぎ…家賃を下げるしかない？
- 高齢者・長期入居者が増えて“もしもの時”が本当に怖い
- 単身者エリアは回転が早すぎる…原状回復が追い付かない
豊島区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
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| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.56(189) |
| 1K・1DK | 7.69(281) |
| 1LDK・2K・2DK | 12.49(105) |
| 2LDK・3K・3DK | 21.39(22) |
| 3LDK・4K・4DK | 26.96(16) |
| 4LDK〜 | 27(5) |
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Point
エリア別！
豊島区の不動産経営のポイント
池袋の巨大ターミナル性や、目白〜雑司が谷の落ち着き、巣鴨〜駒込の独自ニーズなど、豊島区はエリアごとの色がとても強い地域です。
池袋エリア（池袋・東池袋・西池袋）
池袋は新宿・渋谷と並ぶ三大副都心のひとつで、ターミナル機能・商業機能・オフィス機能が集中したエリアです。
人の流入が非常に多く、若年単身者・外国籍・夜職系の入居希望者も多いなど「住民層の幅」がかなり広いのが特徴です。サンシャインシティ周辺の再開発やオフィスビル増加によって、賃貸需要は安定している一方、競争力の高い物件も多く、築古物件は設備更新が重要になりがちです。
経営ポイント
- 競合物件が多いため「設備のアップデート」が入居付けに直結する
- 夜職系・外国籍など多様な入居者層の審査基準の設計が必要
- 1R・1Kの単身向けは回転が早いため、退去→募集のスピード勝負
- 騒音対策や共用部の清掃頻度を増やすことでトラブル予防
目白・雑司が谷エリア
池袋から一駅とは思えないほど落ち着いた雰囲気で、教育環境も良く、学生・教職員・単身女性などからの人気が高いエリアです。
雑司が谷は古い戸建と低層アパートが多く、目白は高級住宅地でファミリー向け・ゆとりある間取りが多いという違いもあります。池袋の利便性を享受しつつ静かな住環境を求める層が多いため、他エリアよりも「管理の良さ」が募集力に強く影響します。
経営ポイント
- 女性・学生入居者が多く、セキュリティ強化が高い効果を発揮
- 静かな住環境を求める層が多いため「生活音トラブル対策」が重要
- 古い木造物件はリノベーションで大きく収益改善が可能
- 清掃・植栽管理など外観の印象が入居率を左右する
巣鴨・駒込エリア
「おばあちゃんの原宿」と言われる巣鴨地蔵通り商店街が象徴的ですが、実際には単身者・若年層・高齢者がバランス良く混在する多世代エリアです。
駒込には六義園や旧古河庭園があり、上品で静かな住宅街が広がります。
山手線・南北線が使え利便性も高いのに治安が良く、ファミリーや高齢者向け需要が強い点も特徴です。
経営ポイント
- 高齢入居者が多いため、孤独死リスクや見守りサービスの検討が有効
- 駅近は単身者、駅から離れるとファミリー・高齢者が増える傾向
- 収納や間取りの広さを改善すると競合物件との差別化がしやすい
- エレベーターやバリアフリー設備は高齢者向けに大きな武器になる
大塚・北大塚エリア
大塚駅周辺は山手線×都電荒川線の独自の魅力があり、最近は再開発・ホテル増加で街が綺麗になり、単身者・若手社会人の需要が増加しています。
駅前の飲食店や賑やかな雰囲気から「池袋の落ち着いたバージョン」というイメージを持つ人も多く、外国籍の入居希望者も多い地域です。
経営ポイント
- 単身者向け1K・1Rは回転率が高く、迅速な募集が必要
- 駅周辺は騒音対策・管理ルールの徹底が入居満足度に影響
- 外国籍割合が高いため、申込時の言語サポートが効果的
- 古い物件でも「内装の綺麗さ」が価格競争力を大きく左右
千川・要町エリア
池袋徒歩圏ながら比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
千川は芸術関係の学校が多く、若者・学生が多いのが特徴。一方で要町はファミリー層も増えており、単身からファミリーまで幅広い需要があります。賃料は池袋より少し下がるため、コスパを求める層に強く刺さる市場です。
経営ポイント
- 学生・若者向けには「ネット無料」が非常に効果的
- 駐輪場が不足しがちで、整理ルールが重要
- ファミリー物件は長期入居が期待できるため原状回復の質が重要
- 池袋徒歩圏として「室内の清潔感」が募集力を決める
豊島区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。
空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
杉並区の賃貸管理
杉並区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 周辺に築浅・リノベ物件が増え相対的に見劣りする
- 入居者の生活音トラブルが多い
- 「駐輪場不足」「ベビーカー置場不足」で共用部が雑然としてる
杉並区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 杉並区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.35(257) |
| 1K・1DK | 7.05(415) |
| 1LDK・2K・2DK | 11.71(152) |
| 2LDK・3K・3DK | 18.79(45) |
| 3LDK・4K・4DK | 30.19(32) |
| 4LDK〜 | 24.81(2) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
杉並区の不動産経営のポイント
杉並区は「住みやすい街ランキング」に常連のエリアが多く、路線ごとに入居者像がかなり異なるため、賃貸経営では“ターゲットの明確化”が非常に重要なエリアです。
荻窪エリア（荻窪駅・西荻窪駅）
中央線の中でも“住み心地の良い街”として人気。商店街・飲食店が多く、一方で閑静な住宅街も広がるバランスの良いエリアです。単身～ファミリーまで幅広い層が流入し、賃貸需要が安定しているのが特徴。
経営ポイント
- ターゲットを単身かファミリーか明確にする（間取りで需要が変わる）
- 設備のアップデートが成約スピードに直結する（風呂・トイレ別、2口コンロなど）
- 築古は外観・共用部の管理状態が反響数に大きく影響
高円寺エリア（高円寺駅・新高円寺）
若年層・クリエイター気質の入居者が多い“サブカルの街”。アパート・マンションの供給が非常に多く、競争が激しい単身者向け特化エリアです。「家賃が手頃」「駅周辺が便利」という理由で、常に一定の賃貸需要があります。
経営ポイント
- 同価格帯の競合が多いため、室内の差別化（内装リフォーム）が効果大
- 1R・1Kは写真の見栄えが反響数を左右する
- 騒音やゴミ出しなど生活トラブルが起きやすく管理強化が必要
阿佐ヶ谷エリア（阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷）
落ち着いた雰囲気で、若い夫婦・単身の社会人に人気の住みやすい街。商店街が充実しているため、実生活のしやすさが魅力で、転勤族の入居も多い。
経営ポイント
- 落ち着いた入居者層のため、管理の質を重視するファミリー層が多い
- 駅距離がシビアなので、徒歩10分超なら設備強化や家賃調整が必要
- 転勤族も多く、短期退去が一定数出る点を見越して募集戦略を組む
井の頭線沿線（永福町・西永福・浜田山）
治安が良く、緑の多い閑静な住宅街。ファミリー層に圧倒的な人気がある一方、家賃相場はやや高め。戸建て・低層マンションが多く“長期入居者がつきやすい”点が特徴です。
経営ポイント
- ファミリー需要に合わせ、収納・広さ・設備品質の高さが重要
- 家賃相場が高いため、募集条件を強気に設定できることも多い
- 長期入居が多い分、退去時の原状回復費は大きくなりがち
西武新宿線エリア（井荻・上井草・下井草）
落ち着いた住宅街が中心で、賃料相場が控えめな“比較的穴場エリア”。単身者向け物件の需要が多く、家賃重視の入居者が集まりやすい傾向があります。
経営ポイント
- 賃料設定がシビアなので、相場からの乖離に注意
- 設備の新旧が問い合わせ数に直結し、築古はリフォーム必須
- 駅距離がある物件は、礼金ゼロやフリーレントでの調整が有効
杉並区の賃貸管理は
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さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。
空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
中野区の賃貸管理
中野区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 単身物件の競争が激しく、家賃を下げないと決まりにくい
- 入退去のサイクルが早く、管理の手間が増える
- 家賃設定が難しく、想定より反響が少ない
中野区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 中野区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.21(192) |
| 1K・1DK | 7.37(278) |
| 1LDK・2K・2DK | 13.06(108) |
| 2LDK・3K・3DK | 19.37(35) |
| 3LDK・4K・4DK | 21.39(13) |
| 4LDK〜 | 27.5(5) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
中野区の不動産経営のポイント
中野区は、“住みたい街”として安定した人気を持ちながら、エリアごとに 学生需要・単身社会人・ファミリー層 がはっきり分かれるため、物件の立地によって募集戦略が変わるのが特徴です。
中野駅周辺（中野・新井・中央エリア）
中野サンプラザ跡地再開発や商店街が活発で、「住む」「遊ぶ」「働く」が混在する中野区の中心地。単身社会人を中心に需要が非常に強く、若干築古でも動きやすいエリアです。夜遅くまで明るく利便性が高い一方、騒がしさを気にする層は敬遠しがち。
経営ポイント
- 築古物件でも 立地の強さでカバー可能 → 室内の軽リノベが効果的
- 回転が早いため 空室期間を短くする運用が重要
- 騒音・ゴミ出しなど 入居者マナー管理を強めると長期入居につながる
- 内見数が多く比較されるため 写真・設備の見せ方が成約率を左右
東中野エリア（東中野・上落合）
新宿にも中野にもアクセスしやすく、落ち着いた住宅地が広がるエリア。
JR中央総武線・都営大江戸線の利便性が高く、単身社会人＋準富裕層のDINKSなど「静かに暮らしたい層」に人気です。
経営ポイント
- 賃料は安くはないため 設備の古さは大きな弱点になりやすい
- “中野より落ち着いた層”が多いので 清潔感重視のリフォームが有効
- 駅距離が成約に直結しやすい → 徒歩10分を超える場合は差別化策が必要
- ファミリー需要は限定的 → 1LDK前後が特に動きやすい
新中野・中野新橋・中野富士見町エリア（丸ノ内線沿線）
丸ノ内線ユーザーで、都心勤務の単身者・DINKSが中心。新中野は比較的商店街が充実し、中野新橋・富士見町は住宅街の落ち着きが特徴。
賃料は中野駅周辺より抑えめで、コスパを求める層に人気です。
経営ポイント
- 家賃相場は少し控えめ → 過度な強気設定は避けるのが吉
- 1K・1DKが供給過多 → 内装グレードUPで差別化が必須
- ファミリーも一定数いるため 2DK〜2LDKは安定して動く
- 駅距離が伸びると反応が鈍い → 設備投資で補強
野方・都立家政・鷺ノ宮エリア（西武新宿線）
下町感があり、賃料帯も比較的リーズナブル。学生・若手社会人・新婚ファミリーなど幅広い層が住みやすいエリアです。
駅や商店街ごとに個性があり、生活環境の良さで長期入居につながりやすい。
経営ポイント
- 賃料相場は中野区の中でも抑えめ → お得感を出すと反応が良い
- ファミリー需要が強く 2DK・2LDKの回転が安定
- バス便の物件は要注意 → 内装で“住み心地”を重視して差別化
- 築古物件はターゲットを学生に寄せるなど 戦略的な募集が必要
沼袋・新井薬師前エリア（西武新宿線）
静かな住宅地が広がり、暮らしやすさを求める層に人気。中野駅にも自転車圏内で、相場は控えめながら“穴場エリア”として安定しています。閑静な環境を好むシングル層〜小規模ファミリーがターゲット。
経営ポイント
- “静かな環境”が価値 → 室内の生活音対策が成約に効果
- 駅距離が長めの物件は 収納・設備の充実で補う
- ファミリー向けは競合が少なく 適正リフォームで長期入居率UP
- 風呂トイレ別・独立洗面があると 単身者にも強い
中野区の賃貸管理は
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(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
※2022年年度の実績
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空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
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「なぜ、山にのぼるのか。
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30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
渋谷区の賃貸管理
渋谷区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 問い合わせは多いのに“決め手”が弱くて決まらない…
- 夜の騒音トラブル・近隣トラブルの管理が大変…
- 広告の打ち方次第で反応が変わりすぎる
渋谷区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 渋谷区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 11.58(114) |
| 1K・1DK | 10.04(170) |
| 1LDK・2K・2DK | 23.27(134) |
| 2LDK・3K・3DK | 44.7(54) |
| 3LDK・4K・4DK | 63.32(16) |
| 4LDK〜 | 89.33(2) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
渋谷区の不動産経営のポイント
渋谷エリア（渋谷・神南・桜丘町・宇田川町・道玄坂）
渋谷駅を中心としたエリアは、東京の中でも屈指の“超商業地”。
再開発が進み、駅直結のオフィス増加により若手社会人・IT系ワーカー・クリエイター層の単身需要が非常に強いのが特徴です。
ただし、人口はそこまで多くなく、「住む場所」というより「働く・遊ぶ場所」寄りの色が強いため、
周辺住宅は築古物件か、高額なデザイナーズに二極化しています。
騒音・治安面を気にしない層に刺さる物件作りがポイントです。
経営ポイント
- 単身者向け1R・1Kは強いが、設備の新しさが決め手
- 騒音・雑踏を気にしない層がターゲット
- 賃料が高くても立地で勝負できるが、回転も早め
- 民泊需要が強い地域なため、近隣トラブルケアが重要
代々木・千駄ヶ谷エリア
代々木公園や明治神宮と隣接し、渋谷区の中では落ち着いた住宅地の顔を持つエリア。
駅周辺は専門学校やオフィスが多く、学生〜若手社会人まで幅広い層を確保可能。
千駄ヶ谷はスポーツ施設やオフィスも増えており、“静かだけど利便性の高い場所に住みたい”層が狙えます。
経営ポイント
- 1K〜1LDKが安定して決まるエリア
- 代々木公園周辺の緑や静かな環境を重視する層を意識
- 築年数が古くても環境の良さで選ばれやすい
- 更新率が高めで長く住む傾向が強い
恵比寿・広尾エリア
渋谷区屈指の人気住宅エリアで、富裕層・ハイクラス単身者・DINKS層の需要が非常に強い地域。
飲食店や商業施設が豊富で、街全体に落ち着きと高級感があり、物件は坪単価が高く賃料水準も都内トップクラス。
デザイナーズや設備充実の物件は特に強く、築古物件でもリノベ次第で化けます。
経営ポイント
- 賃料相場が突出して高いため、設備投資のリターンが良い
- 1LDK・2LDKなど“少し広い間取り”が人気
- 外国人居住者も多く、英語対応の管理が武器に
- 築古はフルリノベで競争力が一気に向上
代官山・中目黒寄り（鉢山町・猿楽町）
代官山寄りの渋谷区側は、ハイセンスで落ち着きのある超人気住宅地。
渋谷〜代官山〜中目黒の動線が強く、職住近接を好むクリエイター層・デザイン業界の入居者が多いです。
賃料は高くても「ブランド」「雰囲気」で決める層のため、物件の世界観づくりが鍵になります。
経営ポイント
- デザイナーズ・リノベが圧倒的に強い
- 広めの1Rやメゾネットも人気
- 物件の“雰囲気・外観”が成約に直結
- 写真のクオリティが入居率に直結するエリア
初台・幡ヶ谷・笹塚（京王線沿線）
渋谷区の中では比較的家賃が落ち着いた“住みやすい住宅地”。
渋谷へのアクセスも良好で、若手社会人・フリーランス・単身者にとても人気のエリアです。
商店街の充実度が高く、生活利便性も◎。
賃料水準の割に競争が激しく、設備面の差が成約に直結します。
経営ポイント
- 1Kは競争が激しいため、設備差別化が必須（独立洗面・浴室乾燥など）
- 築古物件は賃料を下げるより部分リノベが効果的
- 在宅ワーク需要で1DKや1LDKが強くなっている
- ファミリーよりも圧倒的に単身者メインの地域
渋谷区の賃貸管理は
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| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
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世田谷区の賃貸管理
世田谷区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 古くなった物件をどうリニューアルすべきかわからない…
- ファミリーが多いからこそ“空室期間が長い”のが怖い…
- 入居者トラブルの“音問題”に挟まれがちで疲れる…
世田谷区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 世田谷区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.61(291) |
| 1K・1DK | 7.61(529) |
| 1LDK・2K・2DK | 13.65(174) |
| 2LDK・3K・3DK | 22.4(54) |
| 3LDK・4K・4DK | 30.08(27) |
| 4LDK〜 | 68.39(5) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
Point
エリア別！
世田谷区の不動産経営のポイント
世田谷区全体としては治安が良く、ファミリー層に安定した人気がある一方で、駅距離・坂の多さ・築年数の影響を受けやすい市場です。
三軒茶屋・池尻大橋エリア（若者・DINKS向けの人気地域）
渋谷へのアクセスがよく、飲食店・商業施設も多いため、20〜30代の社会人・DINKSに非常に人気があります。
ワンルーム〜1LDKが主力だが、駅距離や日当たりの良し悪しで反応が大きく変わる “競争の激しいエリア” でもあります。
経営ポイント
- 競合が多いため、写真・設備・内見導線の最適化が必須
- 築古はポイントリフォーム（床・キッチン・独立洗面台化）で賃料が改善しやすい
- 駅距離が遠い物件は「家具付き」や「初期費用抑制」で反応が上がる
下北沢・代田・世田谷代田（カルチャー志向の若者・単身者需要）
サブカル文化や小劇場が多く、独特の雰囲気がある地域。下北沢駅の再開発で街が洗練され、単身者・若い夫婦から根強い支持があります。
経営ポイント
- 募集ターゲットは “単身者・若年層” と割り切ると戦略が見えやすい
- 内装デザインが刺さると反応が劇的に変わるため、デザイナーズ要素が効果的
- 騒音や共用部の清潔さへの不満が出やすく、クレーム対応と管理品質が差別化になる
二子玉川・用賀・桜新町（ファミリー層から圧倒的支持）
田園都市線沿いでも屈指の人気住宅地。
街並みが綺麗で治安も良く、教育環境も評価が高いため、ファミリー需要が安定しています。物件価格・賃料とも高めで、築古との差がはっきり出るエリア。
経営ポイント
- ファミリー層は収納・広さ・間取りの良し悪しで決める
- 築古なら 水回りの部分リフォーム が賃料UPに直結
- 子育て世帯向けに「宅配ボックス」「防犯強化」が刺さりやすい
成城学園前・祖師ヶ谷大蔵（高級住宅街×落ち着いた単身・ファミリー向け）
邸宅街として有名で、住環境の良さが強み。
賃貸は「高所得層」「落ち着いた単身者」「職住分離の医師・士業」などがターゲット。
経営ポイント
- 高所得層向けのため、安さより品質が重要
- 内装グレードを少し上げるだけで“決まり方”が大きく変わる
- 駅距離が離れるほど決まりづらいため、駐車場付きの訴求が有効
千歳烏山・芦花公園・八幡山（単身〜ファミリーまで幅広く安定需要）
都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが良く、家賃帯も適度。
単身者・若いファミリー・高齢者まで、幅広いターゲットが見込める。
経営ポイント
- 「築古×駅距離あり」は動きが鈍く、設備刷新がかなり効果的
- 高齢者入居も一定数あり、管理会社のリスクヘッジが重要
- 全体的に競争が激しくないため、丁寧な募集戦略が実りやすい
三宿・駒沢大学（学生・若手社会人・ファミリーが混在）
駒澤大学や三宿エリアの人気もあり、幅広い層に支持される地域。
駅距離がネックになる物件も多いため、募集方法に差が出やすい。
経営ポイント
- 駅距離をリカバリーするために、ネット無料・初期費用軽減が効果的
- ファミリー向けは「築浅との競争」を意識して水回りの更新が鍵
- 大学生向けは 3〜4月の募集を逃すと長期化しやすい
世田谷区の賃貸管理は
さんれいコンサルティングに
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さんれいコンサルティング3つの実績
- 1.4ヶ月空室期間
(年間平均) - 98%入居率
(年間平均) - 80%家賃アップ
成功率
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さんれいコンサルティングは東京にある賃貸管理会社です。独自の広告ネットワークと協力会社とのタッグにより、入居率98%を維持し空室期間を1.4ヶ月に抑えてきました。
空室を出さないサポート体制により、賃貸契約の更新率は80%をキープしています。さらに、インフレや金利高騰で物件の収益性が下がらないよう、常に賃料アップの交渉を行っており、家賃アップ成功率は80%となっています。
不動産の管理・収益化でお悩みの方はぜひ一度弊社の東京の賃貸管理サービスをご確認ください。※いずれも2022年度実績
About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
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| 定休日 | 水曜日 |
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大田区の賃貸管理
大田区の物件でこんなお悩みありませんか？
- 駅から離れると一気に反響が減る。家賃を下げるしかない
- 外国籍入居者が多いけど、審査やトラブル対応が不安…
- 空港・工場系の騒音で内見の第一印象が悪い…
大田区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！
Market price 大田区の賃料相場
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。
| 物件タイプ | 平均賃料/万円 （徒歩10分以内の 登録件数/件） |
|---|---|
| ワンルーム | 6.99(163) |
| 1K・1DK | 7.31(381) |
| 1LDK・2K・2DK | 12.39(210) |
| 2LDK・3K・3DK | 18.18(95) |
| 3LDK・4K・4DK | 21.13(19) |
| 4LDK〜 | 30.21(15) |
参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト （2025年12月06日 更新）
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エリア別！
大田区の不動産経営のポイント
大田区はエリアごとの個性が強く、住民層もさまざま。だからこそ、「どのエリアに物件があるかによって、募集戦略を最適化する」ことが満室経営のコツです。
蒲田エリア（蒲田・京急蒲田・蓮沼）
大田区最大の繁華街で、学生・単身社会人・外国籍など幅広い層が混在するエリアです。飲食店・風俗店も多く、夜の雰囲気に好みが分かれます。家賃は比較的リーズナブルで回転が早く、工学院大学など学生需要も一定あります。客付け力が成果を左右する典型的なエリアです。
経営ポイント
- 単身者向けワンルームが強い
- 競合が多く、募集写真・内装の差別化が成約率に直結
- 外国籍入居者を受け入れると空室リスクが大幅に低減
- 繁華街特有の「騒音・ゴミ出し」トラブル対策が必須
大森エリア（大森・大森海岸）
落ち着いた住宅地で、単身・ファミリーどちらの需要も安定しています。治安が良く、品川が近いためビジネス層からの支持も厚いエリアです。海側はマンションが多く、新婚〜ファミリーの需要が強い点が特徴です。
経営ポイント
- ファミリー向けは長期入居が期待できる
- 大森海岸は海風の影響で外壁劣化が早い → 計画的メンテが重要
- 賃料帯が安定しているため「適正賃料」の精度が成否を分ける
- 住環境を丁寧にアピールすると反響が増えやすい
雪谷・田園調布エリア（石川台・雪が谷大塚・田園調布）
落ち着いた高級住宅街として知られ、住民層の質が安定しているエリアです。小さな商店街も多く、子育て世帯からの評価が高い地域です。田園調布は一戸建て中心で投資マンションは少なめです。
経営ポイント
- 長期入居を前提とした“質重視”の募集が最適
- 入居者の期待値が高く、設備の古さは大きなマイナスに
- 家賃下落しにくい地域のため「退去を出さない運用」が利益につながる
- 小規模物件でもメンテナンス品質で差別化が可能
武蔵新田・矢口渡・下丸子エリア（多摩川線沿い）
家賃が手頃で単身〜新婚まで幅広い層を狙えるエリアです。工場やオフィスが多く、地元就労者の需要が安定しています。多摩川が近く落ち着いた住環境ですが、水害リスクには注意が必要です。
経営ポイント
- コスパ重視の入居者が多く、賃料設定はシビア
- 「風呂トイレ別」「室内洗濯機置き場」など基本設備の有無が決め手に
- 水害ハザードの説明を丁寧に行うと信頼性が向上
- 募集力UPにはミニリフォーム（床・照明）が効果的
田園都市線エリア（池上・久が原・御嶽山）
田園都市線そのものは通っていませんが、池上線・多摩川線の落ち着いた住宅地をまとめて取り扱うエリアです。寺院が多く、静かな環境を求めるファミリー・シニア層からの支持が高い地域です。池上駅の再開発により人気が上昇しています。
経営ポイント
- ファミリー向け2DK〜2LDKの需要が安定
- シニア入居者も多く、バリアフリー設備の評価が高い
- 池上駅周辺は再開発効果による賃料アップが狙いやすい
- 長期入居が多いため、退去時の原状回復ルールの明確化が重要
羽田エリア（羽田空港・穴守稲荷・大鳥居）
空港関連の職業の方の入居需要が非常に強く、24時間制の勤務体系に合わせた単身需要が中心です。外国籍入居者も多く、国際色豊かなエリア。家賃も大田区の中では手頃です。
経営ポイント
- 単身者向けワンルームが鉄板
- 家具付き・短期可など柔軟な募集条件が有効
- 外国籍対応（言語・ルール説明）が成約率を高める
- 騒音問題は事前説明を徹底 → 入居後の満足度UP
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お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
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About Us さんれいコンサルティングについて
「なぜ、山にのぼるのか。
そこに、山があるからだ」
30代半ばにして世界初・つまり人類初のエベレスト登頂に挑戦した登山家「ジョージ・マロリー」の遺した言葉です。
さんれい（山嶺）とは山のみねを指し、全ての登山家が目指す頂点のことです。さんれいコンサルティングは、登山家のような技術と忍耐力で、皆様の事業をサポートさせていただきます。
| 会社名 | さんれいコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第103003号 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル32階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 03-5322-2893 |
| 定休日 | 水曜日 |
お電話での問い合わせ10:00～18:00（水曜定休）
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