福生市の賃貸管理

福生市の物件でこんなお悩みありませんか？

米軍関係者向けでいけると思ったのに、思ったより空室が長引いて不安になる
駅から少し離れただけで、家賃を下げても反響がほとんど来ない
外国籍・日本人、どっちを狙うべきか分からず、募集の方向性に迷っている

福生市の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 福生市の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	3.62(2)
1K・1DK	5.67(29)
1LDK・2K・2DK	6.12(12)
2LDK・3K・3DK	7.22(15)
3LDK・4K・4DK	16(1)
4LDK〜	-

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2026年01月26日更新）

Point エリア別！
福生市の不動産経営のポイント

福生駅生活圏エリア（南口・北口／加美平含む）

福生駅を中心に、南口・北口および加美平周辺までを含む、福生市でもっとも駅力と生活利便性が高いエリアです。

飲食店・スーパー・医療機関が徒歩圏にまとまり、単身からカップル、外国人居住者まで幅広い層の生活圏が成立しています。

福生市の中では回転が早く、募集条件次第で反響が読みやすいマーケットです。

賃貸経営ポイント

単身向けは駅距離と家賃設定が成約スピードを左右
南口は生活感、北口は利便性重視など立地特性の書き分けが有効
築古でも内装・設備次第で十分に競争力が出る
外国人需要も一定数あるが、過度な基地特化は不要

東福生・牛浜エリア（青梅線ローカル駅圏）

東福生駅・牛浜駅周辺を中心とした、青梅線のローカル駅生活圏です。

福生駅ほどの商業集積はないものの、落ち着いた住宅地が広がり、家賃重視の単身者や地元勤務者の需要が安定しています。

横田基地に近い立地ではありますが、生活動線は重なりにくく、日本人マーケットが中心です。

賃貸経営ポイント

家賃設定はシビアに、相場からの乖離は致命的
駅距離がある場合は自転車・生活施設の説明が重要
設備よりも清潔感・管理状態が評価されやすい
横田基地向けの特殊対応は基本不要

熊川・拝島生活圏エリア（多路線アクセス圏）

熊川駅周辺から拝島駅を生活拠点とするエリアで、実質的には拝島駅の多路線アクセスを享受するマーケットです。

青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線が使える拝島駅を前提に、通勤利便性を重視する層の流入があります。

徒歩圏か自転車圏かで評価が大きく分かれるエリアでもあります。

賃貸経営ポイント

「拝島駅利用可」を明確に打ち出すことが反響の鍵
単身・カップル向け1LDK前後が動きやすい
駅距離がある場合は駐輪場・駐車場の有無が重要
転勤・住み替え需要があり、回転前提の運用が向く

横田基地圏エリア（武蔵野台中心）

武蔵野台を中心とした、横田基地関係者の居住ニーズが最も顕在化するエリアです。

基地へのアクセスや車移動前提の生活スタイルが根付いており、福生市内でもやや特殊な賃貸マーケットを形成しています。

一般的な日本人需要とは別軸で考える必要があります。

賃貸経営ポイント

広めの間取り・駐車場付き物件が強い
英語対応・管理体制が評価に影響する場合がある
家賃水準は立地と設備でメリハリをつける
通常の賃貸募集と混在させない戦略が安定しやすい

南田園・郊外住宅エリア（駅距離型）

南田園周辺を中心とした、駅距離があり自転車・バス利用前提の郊外住宅エリアです。

拝島駅や熊川駅を生活拠点とするケースが多く、家賃と広さのバランスを重視する入居者に選ばれます。

流通量は多くありませんが、条件が合えば長期入居につながりやすいエリアです。

賃貸経営ポイント

家賃設定がすべて、強気設定は空室リスク大
広さ・収納・日当たりなど実用面の訴求が重要
バス便・自転車動線の説明を丁寧に行う
ペット可など条件面での差別化が効果的