練馬区の賃貸管理

練馬区の物件でこんなお悩みありませんか？

ファミリー需要はあるのに、築古だと決まりにくく家賃を下げざるを得ない
江古田周辺の単身物件は競合が多く、差別化が難しい
駅距離が離れると反響が急に減り、募集が長期化しやすい

練馬区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 練馬区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	5.48(127)
1K・1DK	6.45(283)
1LDK・2K・2DK	8.8(107)
2LDK・3K・3DK	14.51(44)
3LDK・4K・4DK	19.63(15)
4LDK〜	33.74(6)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
練馬区の不動産経営のポイント

練馬区は「路線ごとに入居者像が大きく異なる」という特徴があり、ファミリー需要の強い地域と、単身需要が中心の地域が明確に分かれる区です。

練馬・中村橋エリア（鉄道アクセスと住みやすさが両立する人気エリア）

練馬駅は都営大江戸線・西武池袋線が使え、交通の利便性が高い一方、住宅街としての落ち着きもあります。

単身〜ファミリーまで幅広い層が集まり、物件のターゲットによって訴求ポイントを変えやすい地域です。商店街やスーパーが多く、生活のしやすさも選ばれる理由になっています。

経営ポイント

単身からファミリーまで需要が分散し、間取りでターゲットを明確にすることが重要
駅前の再開発エリアは賃料が高く、設備競争になりやすい
中村橋は「落ち着いた住宅地」の魅力を伝えると反響が増えやすい
ファミリー物件は長期入居が期待できる

練馬高野台・富士見台エリア（ファミリー人気が特に強い安定住宅地）

池袋方面へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が人気で、ファミリー層の比率が高い地域です。

大型のスーパーや公園も多く、住環境を重視する入居者が集まります。築年数の古いマンションでも管理が良ければ決まりやすい特性があります。

経営ポイント

2LDK・3DKなどのファミリー向けが最も安定
管理状態や清潔感が成約率に直結する
バス便エリアでも家賃を抑えれば十分な需要がある
周辺環境の情報を丁寧に伝えると内見につながりやすい

石神井公園・大泉学園エリア（ゆとりある間取りが選ばれる「郊外型人気」エリア）

自然が多く、落ち着いた街並みが魅力で、練馬区の中でもファミリー層の支持が非常に強いエリアです。大泉学園は学区への評価も高く、長く住む入居者が多い傾向があります。

一方で駅距離があると家賃が急に下がるため、賃料設定は慎重さが必要です。

経営ポイント

ファミリー層向けに「環境の良さ」を押し出すと強い
駅距離がある物件は価格調整で勝負する必要がある
ペット可物件の人気が相対的に高い
長期入居が期待できるため、退去時のコスト管理が重要

光が丘エリア（大規模団地とイオン中心の“計画都市”型エリア）

光が丘は都心では珍しい大規模計画都市で、団地・公社・大型マンションが多く、住民の入れ替わりが比較的穏やかな地域です。

ファミリー層が中心で、練馬区の中でも特に落ち着いた住環境が評価されています。

団地が多いため、同じ間取りでも設備差が大きな比較ポイントになります。

経営ポイント

団地が競合となるため、設備と室内の清潔感が差別化要素になる
エレベーターや収納量のニーズが強い
若年層よりも落ち着いた世代が多く、長期入居を見込みやすい
周辺の広い公園・教育環境のアピールが有効

江古田・新江古田エリア（学生・単身需要が非常に強い「学生街」エリア）

日本大学芸術学部などがあるため、学生と若い社会人が多く、単身需要が突出している地域です。

ワンルーム・1Kの供給が多く、回転が早いのが特徴ですが、競合も多いため差別化が求められます。

夜の雰囲気はやや賑やかで、学生街ならではの活気があります。

経営ポイント

ワンルーム・1Kの需要が安定して高い
学生ターゲットには家具付き・ネット無料が強い
入れ替わりが早いため、退去後の原状回復の迅速さが成約率に影響
女性単身者には防犯設備の充実が決め手になる

桜台・氷川台エリア（静かな住宅街で女性単身に人気）

池袋・新宿方面のアクセスが良い一方、喧騒が少なく落ち着いたエリアです。

単身者、とくに女性の人気が比較的高く、治安や住環境の良さが評価されています。

1K〜1LDKの需要が多く、築浅物件は特に動きが良い傾向です。

経営ポイント

防犯設備（オートロック・モニターホン）が成約の鍵
清潔感と水回りの状態を重視する入居者が多い
駅距離が近い物件が強く、徒歩分数が成約率に直結
女性単身向けの訴求ポイントを意識すると反響が増えやすい