北区の賃貸管理

北区の物件でこんなお悩みありませんか？

築古マンションの設備負けがひどく、内見すら入らない
せっかく入ったのに1〜2年で退去されてしまう
赤羽エリアの競争が激しすぎて、家賃を維持できない…

北区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 北区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.35(100)
1K・1DK	7.09(250)
1LDK・2K・2DK	9.82(110)
2LDK・3K・3DK	17.85(30)
3LDK・4K・4DK	23.05(12)
4LDK〜	27.13(3)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
北区の不動産経営のポイント

北区は「生活しやすいローカル性」と「赤羽のにぎわい・アクセス」という対照的な顔を持つエリアです。

赤羽・赤羽岩淵エリア

再開発により人気が急上昇している北区の“稼げるエリア”。商店街も充実し、池袋・新宿・東京方面へのアクセスが強い。単身者・共働きカップル・若いファミリーなど幅広い層が集まり、築古でもリノベ次第で高い賃料を狙えるのが特徴です。

経営ポイント

築古1Kは「リノベ＋設備強化」をすれば賃料を守りやすい
競合物件が多いので、内装差別化（カラー・照明・収納）が有効
管理の質（清掃頻度や共有部の印象）が入居率に直結する
駅距離のシビアさが強いので、徒歩10分超はターゲットの再設定が必要

十条・東十条エリア

昔ながらの商店街が栄えつつ、再開発の期待も高く人気上昇中。赤羽ほど派手ではないが、落ち着いた生活環境を好む単身者や若いファミリーに根強い需要があります。家賃相場も比較的安定し、穴場として扱われることの多いエリアです。

経営ポイント

単身者向け1Kは「コスパの良さ」をアピールすると反響が増える
ファミリー向けは築年数より“広さ”と“住環境の静けさ”が決め手
競合は少なめなので、適切な募集条件設定で入居が比較的つきやすい
大型再開発を見据え、長期保有のメリットが大きい地域

王子エリア（王子・王子神谷）

数路線が使える交通利便性に加え、北とぴあ周辺の商業・公共施設が充実。ファミリー層から年配層まで幅広く住みやすい街で、北区の中では「安定した賃貸需要」を期待できるエリアです。

経営ポイント

ファミリー物件は“教育・治安の良さ”を打ち出すと決まりやすい
築古マンションはエレベーターや防犯設備の有無で反響が大きく変わる
単身者向けは赤羽との競合になるため「家賃差」や「環境の静けさ」で勝負
ストックが多いので、写真の質・募集資料の整備が成約率に直結

田端・西日暮里周辺（北区側）

山手線・京浜東北線が使える“実は穴場”の人気エリア。賃料は隣接する文京区・荒川区より控えめで、コストパフォーマンスの良さが強み。単身者・学生・若い社会人の需要が非常に安定しています。

経営ポイント

駅近の単身者向けは年間を通じて空室リスクが低い
築古でも内装を整えれば反響が得やすい（写真の印象が特に重要）
3点ユニットのままでは長期空室化しやすいので改善が効果的
競争は比較的ゆるいが、募集スピード勝負のエリア

滝野川・板橋駅周辺エリア（北区側）

住宅街が広がり、落ち着いたローカルな雰囲気が強いエリア。単身者よりも、若い夫婦・ファミリー・シニア層の需要が安定しています。物件価格も比較的抑えめで、実需・投資双方で人気があります。

経営ポイント

1LDK〜2LDKは長期入居が見込めるため、退去サイクルが安定
ファミリー物件は「収納」「キッチンの使い勝手」を整えると成約が早い
駅徒歩が遠い物件は駐輪場・宅配ボックスの設置が効果的
シニア需要もあるため、「段差」「手すり」「エレベーターの有無」が重要