豊島区の賃貸管理

豊島区の物件でこんなお悩みありませんか？

競合が多すぎ…家賃を下げるしかない？
高齢者・長期入居者が増えて“もしもの時”が本当に怖い
単身者エリアは回転が早すぎる…原状回復が追い付かない

豊島区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 豊島区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.56(189)
1K・1DK	7.69(281)
1LDK・2K・2DK	12.49(105)
2LDK・3K・3DK	21.39(22)
3LDK・4K・4DK	26.96(16)
4LDK〜	27(5)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
豊島区の不動産経営のポイント

池袋の巨大ターミナル性や、目白〜雑司が谷の落ち着き、巣鴨〜駒込の独自ニーズなど、豊島区はエリアごとの色がとても強い地域です。

池袋エリア（池袋・東池袋・西池袋）

池袋は新宿・渋谷と並ぶ三大副都心のひとつで、ターミナル機能・商業機能・オフィス機能が集中したエリアです。

人の流入が非常に多く、若年単身者・外国籍・夜職系の入居希望者も多いなど「住民層の幅」がかなり広いのが特徴です。サンシャインシティ周辺の再開発やオフィスビル増加によって、賃貸需要は安定している一方、競争力の高い物件も多く、築古物件は設備更新が重要になりがちです。

経営ポイント

競合物件が多いため「設備のアップデート」が入居付けに直結する
夜職系・外国籍など多様な入居者層の審査基準の設計が必要
1R・1Kの単身向けは回転が早いため、退去→募集のスピード勝負
騒音対策や共用部の清掃頻度を増やすことでトラブル予防

目白・雑司が谷エリア

池袋から一駅とは思えないほど落ち着いた雰囲気で、教育環境も良く、学生・教職員・単身女性などからの人気が高いエリアです。

雑司が谷は古い戸建と低層アパートが多く、目白は高級住宅地でファミリー向け・ゆとりある間取りが多いという違いもあります。池袋の利便性を享受しつつ静かな住環境を求める層が多いため、他エリアよりも「管理の良さ」が募集力に強く影響します。

経営ポイント

女性・学生入居者が多く、セキュリティ強化が高い効果を発揮
静かな住環境を求める層が多いため「生活音トラブル対策」が重要
古い木造物件はリノベーションで大きく収益改善が可能
清掃・植栽管理など外観の印象が入居率を左右する

巣鴨・駒込エリア

「おばあちゃんの原宿」と言われる巣鴨地蔵通り商店街が象徴的ですが、実際には単身者・若年層・高齢者がバランス良く混在する多世代エリアです。

駒込には六義園や旧古河庭園があり、上品で静かな住宅街が広がります。

山手線・南北線が使え利便性も高いのに治安が良く、ファミリーや高齢者向け需要が強い点も特徴です。

経営ポイント

高齢入居者が多いため、孤独死リスクや見守りサービスの検討が有効
駅近は単身者、駅から離れるとファミリー・高齢者が増える傾向
収納や間取りの広さを改善すると競合物件との差別化がしやすい
エレベーターやバリアフリー設備は高齢者向けに大きな武器になる

大塚・北大塚エリア

大塚駅周辺は山手線×都電荒川線の独自の魅力があり、最近は再開発・ホテル増加で街が綺麗になり、単身者・若手社会人の需要が増加しています。

駅前の飲食店や賑やかな雰囲気から「池袋の落ち着いたバージョン」というイメージを持つ人も多く、外国籍の入居希望者も多い地域です。

経営ポイント

単身者向け1K・1Rは回転率が高く、迅速な募集が必要
駅周辺は騒音対策・管理ルールの徹底が入居満足度に影響
外国籍割合が高いため、申込時の言語サポートが効果的
古い物件でも「内装の綺麗さ」が価格競争力を大きく左右

千川・要町エリア

池袋徒歩圏ながら比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

千川は芸術関係の学校が多く、若者・学生が多いのが特徴。一方で要町はファミリー層も増えており、単身からファミリーまで幅広い需要があります。賃料は池袋より少し下がるため、コスパを求める層に強く刺さる市場です。

経営ポイント

学生・若者向けには「ネット無料」が非常に効果的
駐輪場が不足しがちで、整理ルールが重要
ファミリー物件は長期入居が期待できるため原状回復の質が重要
池袋徒歩圏として「室内の清潔感」が募集力を決める