杉並区の賃貸管理

杉並区の物件でこんなお悩みありませんか？

周辺に築浅・リノベ物件が増え相対的に見劣りする
入居者の生活音トラブルが多い
「駐輪場不足」「ベビーカー置場不足」で共用部が雑然としてる

杉並区の賃貸管理はさんれいコンサルティングにお任せください！

Market price 杉並区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.35(257)
1K・1DK	7.05(415)
1LDK・2K・2DK	11.71(152)
2LDK・3K・3DK	18.79(45)
3LDK・4K・4DK	30.19(32)
4LDK〜	24.81(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
杉並区の不動産経営のポイント

杉並区は「住みやすい街ランキング」に常連のエリアが多く、路線ごとに入居者像がかなり異なるため、賃貸経営では“ターゲットの明確化”が非常に重要なエリアです。

荻窪エリア（荻窪駅・西荻窪駅）

中央線の中でも“住み心地の良い街”として人気。商店街・飲食店が多く、一方で閑静な住宅街も広がるバランスの良いエリアです。単身～ファミリーまで幅広い層が流入し、賃貸需要が安定しているのが特徴。

経営ポイント

ターゲットを単身かファミリーか明確にする（間取りで需要が変わる）
設備のアップデートが成約スピードに直結する（風呂・トイレ別、2口コンロなど）
築古は外観・共用部の管理状態が反響数に大きく影響

高円寺エリア（高円寺駅・新高円寺）

若年層・クリエイター気質の入居者が多い“サブカルの街”。アパート・マンションの供給が非常に多く、競争が激しい単身者向け特化エリアです。「家賃が手頃」「駅周辺が便利」という理由で、常に一定の賃貸需要があります。

経営ポイント

同価格帯の競合が多いため、室内の差別化（内装リフォーム）が効果大
1R・1Kは写真の見栄えが反響数を左右する
騒音やゴミ出しなど生活トラブルが起きやすく管理強化が必要

阿佐ヶ谷エリア（阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷）

落ち着いた雰囲気で、若い夫婦・単身の社会人に人気の住みやすい街。商店街が充実しているため、実生活のしやすさが魅力で、転勤族の入居も多い。

経営ポイント

落ち着いた入居者層のため、管理の質を重視するファミリー層が多い
駅距離がシビアなので、徒歩10分超なら設備強化や家賃調整が必要
転勤族も多く、短期退去が一定数出る点を見越して募集戦略を組む

井の頭線沿線（永福町・西永福・浜田山）

治安が良く、緑の多い閑静な住宅街。ファミリー層に圧倒的な人気がある一方、家賃相場はやや高め。戸建て・低層マンションが多く“長期入居者がつきやすい”点が特徴です。

経営ポイント

ファミリー需要に合わせ、収納・広さ・設備品質の高さが重要
家賃相場が高いため、募集条件を強気に設定できることも多い
長期入居が多い分、退去時の原状回復費は大きくなりがち

西武新宿線エリア（井荻・上井草・下井草）

落ち着いた住宅街が中心で、賃料相場が控えめな“比較的穴場エリア”。単身者向け物件の需要が多く、家賃重視の入居者が集まりやすい傾向があります。

経営ポイント

賃料設定がシビアなので、相場からの乖離に注意
設備の新旧が問い合わせ数に直結し、築古はリフォーム必須
駅距離がある物件は、礼金ゼロやフリーレントでの調整が有効