中野区の賃貸管理

中野区の物件でこんなお悩みありませんか？

単身物件の競争が激しく、家賃を下げないと決まりにくい
入退去のサイクルが早く、管理の手間が増える
家賃設定が難しく、想定より反響が少ない

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Market price 中野区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.21(192)
1K・1DK	7.37(278)
1LDK・2K・2DK	13.06(108)
2LDK・3K・3DK	19.37(35)
3LDK・4K・4DK	21.39(13)
4LDK〜	27.5(5)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
中野区の不動産経営のポイント

中野区は、“住みたい街”として安定した人気を持ちながら、エリアごとに学生需要・単身社会人・ファミリー層がはっきり分かれるため、物件の立地によって募集戦略が変わるのが特徴です。

中野駅周辺（中野・新井・中央エリア）

中野サンプラザ跡地再開発や商店街が活発で、「住む」「遊ぶ」「働く」が混在する中野区の中心地。単身社会人を中心に需要が非常に強く、若干築古でも動きやすいエリアです。夜遅くまで明るく利便性が高い一方、騒がしさを気にする層は敬遠しがち。

経営ポイント

築古物件でも立地の強さでカバー可能 → 室内の軽リノベが効果的
回転が早いため空室期間を短くする運用が重要
騒音・ゴミ出しなど入居者マナー管理を強めると長期入居につながる
内見数が多く比較されるため写真・設備の見せ方が成約率を左右

東中野エリア（東中野・上落合）

新宿にも中野にもアクセスしやすく、落ち着いた住宅地が広がるエリア。

JR中央総武線・都営大江戸線の利便性が高く、単身社会人＋準富裕層のDINKSなど「静かに暮らしたい層」に人気です。

経営ポイント

賃料は安くはないため設備の古さは大きな弱点になりやすい
“中野より落ち着いた層”が多いので清潔感重視のリフォームが有効
駅距離が成約に直結しやすい → 徒歩10分を超える場合は差別化策が必要
ファミリー需要は限定的 → 1LDK前後が特に動きやすい

新中野・中野新橋・中野富士見町エリア（丸ノ内線沿線）

丸ノ内線ユーザーで、都心勤務の単身者・DINKSが中心。新中野は比較的商店街が充実し、中野新橋・富士見町は住宅街の落ち着きが特徴。

賃料は中野駅周辺より抑えめで、コスパを求める層に人気です。

経営ポイント

家賃相場は少し控えめ → 過度な強気設定は避けるのが吉
1K・1DKが供給過多 → 内装グレードUPで差別化が必須
ファミリーも一定数いるため 2DK〜2LDKは安定して動く
駅距離が伸びると反応が鈍い → 設備投資で補強

野方・都立家政・鷺ノ宮エリア（西武新宿線）

下町感があり、賃料帯も比較的リーズナブル。学生・若手社会人・新婚ファミリーなど幅広い層が住みやすいエリアです。

駅や商店街ごとに個性があり、生活環境の良さで長期入居につながりやすい。

経営ポイント

賃料相場は中野区の中でも抑えめ → お得感を出すと反応が良い
ファミリー需要が強く 2DK・2LDKの回転が安定
バス便の物件は要注意 → 内装で“住み心地”を重視して差別化
築古物件はターゲットを学生に寄せるなど戦略的な募集が必要

沼袋・新井薬師前エリア（西武新宿線）

静かな住宅地が広がり、暮らしやすさを求める層に人気。中野駅にも自転車圏内で、相場は控えめながら“穴場エリア”として安定しています。閑静な環境を好むシングル層〜小規模ファミリーがターゲット。

経営ポイント

“静かな環境”が価値 → 室内の生活音対策が成約に効果
駅距離が長めの物件は収納・設備の充実で補う
ファミリー向けは競合が少なく適正リフォームで長期入居率UP
風呂トイレ別・独立洗面があると単身者にも強い