渋谷区の賃貸管理

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Market price 渋谷区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	11.58(114)
1K・1DK	10.04(170)
1LDK・2K・2DK	23.27(134)
2LDK・3K・3DK	44.7(54)
3LDK・4K・4DK	63.32(16)
4LDK〜	89.33(2)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
渋谷区の不動産経営のポイント

渋谷エリア（渋谷・神南・桜丘町・宇田川町・道玄坂）

渋谷駅を中心としたエリアは、東京の中でも屈指の“超商業地”。

再開発が進み、駅直結のオフィス増加により若手社会人・IT系ワーカー・クリエイター層の単身需要が非常に強いのが特徴です。

ただし、人口はそこまで多くなく、「住む場所」というより「働く・遊ぶ場所」寄りの色が強いため、

周辺住宅は築古物件か、高額なデザイナーズに二極化しています。

騒音・治安面を気にしない層に刺さる物件作りがポイントです。

経営ポイント

単身者向け1R・1Kは強いが、設備の新しさが決め手
騒音・雑踏を気にしない層がターゲット
賃料が高くても立地で勝負できるが、回転も早め
民泊需要が強い地域なため、近隣トラブルケアが重要

代々木・千駄ヶ谷エリア

代々木公園や明治神宮と隣接し、渋谷区の中では落ち着いた住宅地の顔を持つエリア。

駅周辺は専門学校やオフィスが多く、学生〜若手社会人まで幅広い層を確保可能。

千駄ヶ谷はスポーツ施設やオフィスも増えており、“静かだけど利便性の高い場所に住みたい”層が狙えます。

経営ポイント

1K〜1LDKが安定して決まるエリア
代々木公園周辺の緑や静かな環境を重視する層を意識
築年数が古くても環境の良さで選ばれやすい
更新率が高めで長く住む傾向が強い

恵比寿・広尾エリア

渋谷区屈指の人気住宅エリアで、富裕層・ハイクラス単身者・DINKS層の需要が非常に強い地域。

飲食店や商業施設が豊富で、街全体に落ち着きと高級感があり、物件は坪単価が高く賃料水準も都内トップクラス。

デザイナーズや設備充実の物件は特に強く、築古物件でもリノベ次第で化けます。

経営ポイント

賃料相場が突出して高いため、設備投資のリターンが良い
1LDK・2LDKなど“少し広い間取り”が人気
外国人居住者も多く、英語対応の管理が武器に
築古はフルリノベで競争力が一気に向上

代官山・中目黒寄り（鉢山町・猿楽町）

代官山寄りの渋谷区側は、ハイセンスで落ち着きのある超人気住宅地。

渋谷〜代官山〜中目黒の動線が強く、職住近接を好むクリエイター層・デザイン業界の入居者が多いです。

賃料は高くても「ブランド」「雰囲気」で決める層のため、物件の世界観づくりが鍵になります。

経営ポイント

デザイナーズ・リノベが圧倒的に強い
広めの1Rやメゾネットも人気
物件の“雰囲気・外観”が成約に直結
写真のクオリティが入居率に直結するエリア

初台・幡ヶ谷・笹塚（京王線沿線）

渋谷区の中では比較的家賃が落ち着いた“住みやすい住宅地”。

渋谷へのアクセスも良好で、若手社会人・フリーランス・単身者にとても人気のエリアです。

商店街の充実度が高く、生活利便性も◎。

賃料水準の割に競争が激しく、設備面の差が成約に直結します。

経営ポイント

1Kは競争が激しいため、設備差別化が必須（独立洗面・浴室乾燥など）
築古物件は賃料を下げるより部分リノベが効果的
在宅ワーク需要で1DKや1LDKが強くなっている
ファミリーよりも圧倒的に単身者メインの地域