世田谷区の賃貸管理

世田谷区の物件でこんなお悩みありませんか？

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Market price 世田谷区の賃料相場

全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトが公表する賃料統計データから、物件タイプごとの平均賃料を紹介します。

物件タイプ	平均賃料/万円（徒歩10分以内の登録件数/件）
ワンルーム	6.61(291)
1K・1DK	7.61(529)
1LDK・2K・2DK	13.65(174)
2LDK・3K・3DK	22.4(54)
3LDK・4K・4DK	30.08(27)
4LDK〜	68.39(5)

参照：賃料相場：全国統計データ｜ハトマークサイト（2025年12月06日更新）

Point エリア別！
世田谷区の不動産経営のポイント

世田谷区全体としては治安が良く、ファミリー層に安定した人気がある一方で、駅距離・坂の多さ・築年数の影響を受けやすい市場です。

三軒茶屋・池尻大橋エリア（若者・DINKS向けの人気地域）

渋谷へのアクセスがよく、飲食店・商業施設も多いため、20〜30代の社会人・DINKSに非常に人気があります。

ワンルーム〜1LDKが主力だが、駅距離や日当たりの良し悪しで反応が大きく変わる “競争の激しいエリア” でもあります。

経営ポイント

競合が多いため、写真・設備・内見導線の最適化が必須
築古はポイントリフォーム（床・キッチン・独立洗面台化）で賃料が改善しやすい
駅距離が遠い物件は「家具付き」や「初期費用抑制」で反応が上がる

下北沢・代田・世田谷代田（カルチャー志向の若者・単身者需要）

サブカル文化や小劇場が多く、独特の雰囲気がある地域。下北沢駅の再開発で街が洗練され、単身者・若い夫婦から根強い支持があります。

経営ポイント

募集ターゲットは “単身者・若年層” と割り切ると戦略が見えやすい
内装デザインが刺さると反応が劇的に変わるため、デザイナーズ要素が効果的
騒音や共用部の清潔さへの不満が出やすく、クレーム対応と管理品質が差別化になる

二子玉川・用賀・桜新町（ファミリー層から圧倒的支持）

田園都市線沿いでも屈指の人気住宅地。

街並みが綺麗で治安も良く、教育環境も評価が高いため、ファミリー需要が安定しています。物件価格・賃料とも高めで、築古との差がはっきり出るエリア。

経営ポイント

ファミリー層は収納・広さ・間取りの良し悪しで決める
築古なら水回りの部分リフォームが賃料UPに直結
子育て世帯向けに「宅配ボックス」「防犯強化」が刺さりやすい

成城学園前・祖師ヶ谷大蔵（高級住宅街×落ち着いた単身・ファミリー向け）

邸宅街として有名で、住環境の良さが強み。

賃貸は「高所得層」「落ち着いた単身者」「職住分離の医師・士業」などがターゲット。

経営ポイント

高所得層向けのため、安さより品質が重要
内装グレードを少し上げるだけで“決まり方”が大きく変わる
駅距離が離れるほど決まりづらいため、駐車場付きの訴求が有効

千歳烏山・芦花公園・八幡山（単身〜ファミリーまで幅広く安定需要）

都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが良く、家賃帯も適度。

単身者・若いファミリー・高齢者まで、幅広いターゲットが見込める。

経営ポイント

「築古×駅距離あり」は動きが鈍く、設備刷新がかなり効果的
高齢者入居も一定数あり、管理会社のリスクヘッジが重要
全体的に競争が激しくないため、丁寧な募集戦略が実りやすい

三宿・駒沢大学（学生・若手社会人・ファミリーが混在）

駒澤大学や三宿エリアの人気もあり、幅広い層に支持される地域。

駅距離がネックになる物件も多いため、募集方法に差が出やすい。

経営ポイント

駅距離をリカバリーするために、ネット無料・初期費用軽減が効果的
ファミリー向けは「築浅との競争」を意識して水回りの更新が鍵
大学生向けは 3〜4月の募集を逃すと長期化しやすい